Taloforum.fi

[Kivenhakkaaja]

Onpas kyllä hurjia. Kuinkakohan parvekelasitus toimii IV-pömpelin kohdalla, onkohan siinä kiinteä lasi vai joku erikseen pois siirrettävä osa?

[random]

Terveisiä Jätkäsaaresta Redin tornien seinissä törröttäviä putkenpäitä ihmetteleville. Osataan täälläkin. Melkinlaiturin uudessa talossa ilmanvaihdon röörejä on vedetty parvekkeiden läpi.

Onhan noita tuloilman ottoja parvekkeen läpi vähän siellä sun täällä ollut jo pitkään, mutta onko tuossa nyt siis sekä tulo- että poistoilma samassa niin että jäteilma puhalletaan tuloilman viereen?? Vai mikä tuo toinen putki on?

[Kjk]

Ilmeisesti ATT:n kohteet Melkinlaiturilla (20083) alkaa rakentumaan. SRv paaluttaa viereisellä tontilla Kotihelmen kohdetta. Saatiin sittenkin muutama kohde käyntiin näin kesän alkajaisiksi.


Ilmeisesti Varte varsinainen rakentaja.

[veka]

Kevään omituisin rakennushanke lienee Floating Flats -firman kelluvat kerrostalot Ruoholahden Tammasaarenlaiturilla. Se on yhä hengissä ja etenee kaupungin järjestelmässä. Suunnitelman nykyinen versio on parhailleen kommentoitavana 7.6. saakka.

Suunnitelma on supistunut edellisestä kierroksesta 2022 elokuussa. Hiilisataman paikalle kaavaillut kerrostalot ovat pudonneet pois, ja jäljellä on yksi salmen suuntainen kelluva puurakenteinen kortteli: 6 kerrostaloa ja 2 rivitaloa. Autopaikat on sijoitettu kellarikerrokseen eli ponttoneihin. Kelluva parkkihalli pitäisi siis pinnalla koko korttelin.

Tällä kierroksella kerätään viranomaisten ja muiden sidosryhmien mielipiteitä. Yleisön vuoro on taas myöhemmin. Kieleni päällä on jo valmiina yksi kysymys: Onko jo löytynyt joku, joka on halukas ostamaan omilla rahoillaan asunnon tästä korttelista? Edes yksi.

https://kartta.hel.fi/?sukkaId=2024-005537

https://www.floatingflatshelsinki.fi/





kuvat hankkeen kotisivuilta

[arkkinikkari]

Onko jo löytynyt joku, joka on halukas ostamaan omilla rahoillaan asunnon tästä korttelista? Edes yksi.

Miksei löytyisi? juuri tällä hetkellä on toki asuntomarkkina aika hiljainen, mutta kyllä Helsingissä merenrannoille löytyy ottajia. Riippuu ihan täysin hintatasosta.

[TurskaT]

Lisärakentamisen puolella olen lähtökohtaisesti aina, mutta tämä hanke on yksinkertaisesti tyhmä. Se ei ole ekologisesti kestävä enkä voi nähdä muuta kuin kohtuuttomia riskejä.
Samaa aikaa Jätkäsaaren puolella valtava aavikko odottaa rakentamistaan. Eikö pilaantuneeseen maaperään ole jo tarpeeksi hankala rakentaa itsessään?

[tunppi]

9-raitiovaunun uusi kääntöpaikka Samoankadulla-Tahitinkadulla on otettu käyttöön, tai ainakin hallille menevät 9:t kiertää sen kautta ja vissiin yö-raitiovaunu.

Bunkkerin ympärille on rakennettu suoja-aidat, alkaisiko vihdoin tapahtua.

Ruoholahteen nouseva Linda Liukkaan hahmoihin/kirjaan perustuva "koodauspuisto" on hienon näköinen jo keskeneräisenä. Se tosin auennee vasta myöhemmin.

[veka]

Miksei löytyisi? juuri tällä hetkellä on toki asuntomarkkina aika hiljainen, mutta kyllä Helsingissä merenrannoille löytyy ottajia. Riippuu ihan täysin hintatasosta.

Olisin todella mielelläni väärässä, mutta siihen tarvittaisiin se ensimmäinen ostaja. Tässä tapauksessa yhdellä tai muutamallakaan optimistilla ei kuitenkaan saada monen kerrostalon hanketta liikkeelle. Lisäksi tarvittaisiin muitakin ensimmäisiä, kuten pääurakoitsija omine riskeineen ja vastuineen. Sekä ehkä tärkeimpänä rakennusaikainen rahoittaja. Pitäisi myös löytyä vakuutusyhtiö, joka olisi halukas hoitamaan talo- ja kotivakuutukset.

Suomessa on yksi ajankohtainen ja toteutunut kelluva asuinrakennushanke, Loviisan asuntomessuille viime kesänä valmistunut kelluva omakotitalo. Se on vieläkin myymättä, joten sitä ensimmäistä ei ole löytynyt. Tarkoitus oli toteuttaa monen kelluvan talon yhteisö saman tien, mutta aika ja voimavarat riittivät vain tuohon yhteen. Sen rahoittivat paikalliset alan yritykset kimpassa. Ne odottavat nyt saamisiaan.

Loviisan talon teknisistä kysymyksistä oli kiinnostava juttu Talotekniikka-lehdessä viime syksynä. Siitä selviää, että kelluvassa talossa asuva ei pärjää normaaleilla talotekniikan tiedoilla, sillä liikettä, kosteutta, kylmää ja lämpötilan vaihteluja on enemmän kuin maaperään rakennetussa talossa. Esimerkiksi kaikki putket on eristettävä ja saattolämmitettävä, koska maan peittoa ei ole. Lisäksi putket on tehtävä materiaalista, joka ei halkea jäätymisestä. Jos sähkö jostain syystä katkeaa, talossa katkeaa myös veden tulo, jotta teknisen tilan alla oleva viemäripumppaamo ei tulvi.

Oma lukunsa on kelluvan talon ankkurointi pohjaan. Loviisan yhden talon ankkurointiin riittää kymmenen 3000 kg:n ankkuria. Jostain on jäänyt mieleeni, että ankkureiden järeät kettingit tulisi uusia 15 vuoden välein. Ankkurointijärjestelmän on pärjättävä yli kahden metrin vedenkorkeuden vaihteluissa. Omakotitalossa näiden asioiden miettiminen ja hoitaminen on itsestään selvää, mutta kelluvassa kerrostalossa asuvakaan ei voine heittäytyä sen varaan, että "joku", kuten isännöitsijä tai taloyhtiön hallitus hoitaa kaiken.

Ruoholahden kelluvat kerrostalot ovat vielä kaukainen haave, johon en usko tällä haavaa yhtään. Lähempänä totuuden hetkeä on Helsingissä Verkkosaarenrannan kelluvien pientalojen hanke, jonka aikataulukartan mukaan pitäisi käynnistyä tänä vuonna. Tilapäinen myyntinäyttelyrakennus sai rakennusluvan viime joulukuussa. Verkkosaaren hanke oli ensi kertaa otsikoissa 15 vuotta sitten.

https://talotekniikka-lehti.fi/asuntome ... tekniikka/

"Edelläkävijän koti", kuvaa Etuoven myynti-ilmoitus Loviisan kelluvaa taloa

[arkkinikkari]

Kerrostalon ja omakotitalon vertaaminen on vähän kuin vertaisi ruotsinlaivaa moottoriveneeseen. Molemmat kelluvat ja molemmissa on moottori, mutta siihen se yhtäläisyys jääkin.

Esimerkiksi ei tuollaista kelluvaa kerrostaloa "ankkuroida" millään ketjulla, vaan sille rakennetaan kiinteät pohjaan valettavat pollarit tueksi, samalla tavalla kuin kelluvalla laiturilla. Kunnallistekniikan kytkeminen on myös kustannustasoltaan eritason ongelma pienvenesatamassa kelluvassa pientalossa ja kerrostalossa; kerrostalossa liitännät ovat niin paljon isommat kuin pientalossa, että putken jäätyminen siinä muutaman metrin matkalla lämpimästä pysäköintikellarista lämpimään routasuojattuun kanaaliin mantereella ei ole ongelma, ja ihan jo (jäte)veden virtaama riittää pitämään putket sulana. Skaalaedut ovat merkittävät ihan jo termodynamiikan vuoksi.

Loviisan pientaloa paremmat referenssit tälle kerrostalokohteelle ovat Helsingistä löytyvät Ravintola Meripaviljonki sekä myös Helsingissä oleva Arctia Oy:n toimitalo, jotka ovat molemmat kelluneet iloisesti paikallaan jo yli kymmenen vuotta.

[veka]

Joo, Hakaniemen ravintola on itelleni tuttu paikka, mutta Arctian talo Katajanokan pohjoisrannalla jäänmurtajien kaverina on uusi tuttavuus. Täytyypä käydä katsomassa paikkaa. Kuvien perusteella kyseessä on kaksikerroksinen aika pieni rakennus. Ruoholahden hanke on siihenkin verrattuna valtava.

Matkustajalaiva on mielenkiintoinen vertailukohde. Laiva ja kerrostalo kelluvat, mutta laivassa yöpyvä muistuttaa lähinnä hotellin asukasta tai talon Airbnb-vuokralaista, jonka ei tarvitse tietää mitään laivan 'talotekniikasta'. Ehkä jossain seilaa sellaisiakin paatteja, joista voi hankkia pysyvän ja isomman asunnon ja jopa omistaa sen.

Omakotitalo ja monen kerrostalon kortteli ovat tietysti kelluvina rakennuksina ihan eri planeetoilta. Kuvailin hieman Loviisan talon teknisiä ratkaisuja valottamaan sitä uutta maailmaa, jonka kelluvassa talossa asuva kohtaa.

Loppupeleissä ratkaiseva kysymys - haluanko ja uskallanko ostaa asunnon - kiertyy molemmissa kuitenkin samojen pohdintojen äärelle: Kuinka turvallinen taloni on? Kuinka kestäviä ovat materiaalit? Onko talon toiminnoissa uutta ja opeteltavaa? Miten hyvin asuntoni kestää aikaa ja säilyttää arvonsa? Jne.

[luenmuttenkirjoita]

Verkkosaaressahan tämän vuoden rankentamisaikataulukartan mukaan alkaisi kelluvien talojen rakentaminen syksyllä. Sen enempää hankkeen etenemisestä en tiedä. Tuo nyt suuruusluokaltaan on jo lähempänä Tammasaarenlaituria, joskaan kerrostaloja ei taida joukossa olla (osa taloista tarkoitus kuitenkin jakaa asunnoiksi).

Yhden toteuttajan juttua viime vuodelta: https://bluet.fi/verkkosaaren-kelluvat- ... -etenevat/
Niin ikään viime vuodelta Teräsrakenne-lehdestä: https://issuu.com/terasrakenneyhdistys/ ... s/25029925

Jos nuo nyt tosiaan lähtevät rankentumaan, niin aika paljon varmasti ehditään kuulla ja oppia, ennen kun Ruoholahdessa mitään tapahtuu.

Edit. Olihan tuo mainittukin jo.

[random]

Tammasaarenlaiturin kelluvissa taloissa on tietysti se hyvä että tämä varaus ei myöskään ole keltään pois. Tontti ei ole tyhjillään eikä kukaan varsinaisesti jää kaipaamaan jos talot jää rakentumatta.

[veka]

Tammasaarenlaiturin kelluvissa taloissa on tietysti se hyvä että tämä varaus ei myöskään ole keltään pois.

Tämä on hyvä näkökohta. Kaupungin voimavaroja ei pala varauksen myöntämisessä ja asian käsittelyssä kovinkaan paljon, vaikka hanke ei koskaan lähtisi lentoon. Matkan varrella saadaan uutta tietoa ja tutkimusta tärkeästä asiasta - ja jonkun muun piikkiin.

Kuten ehkä muistetaan, samoille kulmille Tammasaarenlaiturin kelluvan korttelin kanssa on puuhattu myös kelluvaa hotellia. Paikka on siltojen välissä Oikeustalon edustalla. Flotel Oy:n suunnitteluvarausta hotellille jatkettiin runsaat kaksi vuotta sitten viime vuoden loppuun. Yritin löytää tuoreempia tietoja hankkeesta, varauksen jatkamista tai mitä vain, mutta ei löytynyt mitään. Onkohan tämä hanke enää hengissä?

[töntsö]

Katselin tätä dronevideota Jätkäsaaresta, ja silmään pisti nuo Wood Cityn asuintalot. Mitä noille seinille oikein tapahtuu kun niissä on tuommoisia tummia alueita? Muistelen että noiden puuseinien oli tarkoitus haalistua ajan myötä, mutta tuo näyttää nyt kyllä ihan päinvastaiselta eikä mitenkään suunnitelmalliselta

[highrisejonne]

Saadaan sitten vielä 12-kerroksinen harmaa mötikkä. Jollakin saattaisi olla jotain sitä vastaan.