Taloforum.fi

[RV]

Valitus on harmillinen asia juuri viivästymisen vuoksi. Tässä laskusuhdanteessa jokainen kuukausi nimittäin heikentää projektin toteutumismahdollisuuksia tämän boomin aikana, koska työttömyys lisääntyy ja ostovoima heikkenee. On todella harmi, jos epäonnistunut tornihotelli jää kymmeneksi vuodeksi Tampereen keskustan ainoaksi maamerkiksi.

Mun mielestä hotelli on hieno, mutta lisääppä tuohon kauhuskenaarioon vielä USA:n määräämät talouspakotteet, jotka vaikuttavat vain tavallisiin suomalaisiin ja tavallisiin venäläisiin. Eikös tuollaista viivästymistä muka olla aikoinaan jonkin hankkeen kohdalla hoidettu jollakin poikkeuspykälällä?

[grendy]

Hei tässä ollaan rakentamassa kuitenkin normaalia asuintaloa, ei mitään oligarkkien palatsia. En usko että taloustilanne ihan hirveästi tuohon kirpaisee, sen verran käsittääkseni ollut paljon mielenkiintoa taloa kohtaan jo etukäteen.

[Klazu]

Hei tässä ollaan rakentamassa kuitenkin normaalia asuintaloa, ei mitään oligarkkien palatsia. En usko että taloustilanne ihan hirveästi tuohon kirpaisee, sen verran käsittääkseni ollut paljon mielenkiintoa taloa kohtaan jo etukäteen.

Korkea rakentaminen on normaalia kerrostalorakentamista kalliimpaa, joten automaattisesti asunnoista tulee kalliimpia. Juuri oli uutisissa tilastoa siitä miten suomalaisten palkat ovat jääneet jälkeen asuntojen hintakehityksestä. Vielä kun työttömyys on lisääntynyt juuri teknologia-alalla jossa palkat ovat korkeampia, on tuloksena että ennen ostokykyisten ihmisten ostokyky on nopeassa tahdissa heikentynyt.

Toivon mukaan tämä ei estäisi Rastin rakentumista, mutta yleensä tällaiset erikoiskohteet rakentuvat boomien huipulla ja Suomessa boomi on taittunut jo pari vuotta sitten laskukaudeksi, mikä minusta on se suurin epävarmuuden tuoja. Kiinnostusta on varmasti, mutta onko ostovoimaa tehdä oikeita ostovarauksia. Tampereen seutu on vielä säästynyt Oulun kaltaiselta katastrofilta, mutta synkkeneviä ovat pilven sielläkin.

[salos]

Hei tässä ollaan rakentamassa kuitenkin normaalia asuintaloa, ei mitään oligarkkien palatsia. En usko että taloustilanne ihan hirveästi tuohon kirpaisee, sen verran käsittääkseni ollut paljon mielenkiintoa taloa kohtaan jo etukäteen.

Korkea rakentaminen on normaalia kerrostalorakentamista kalliimpaa, joten automaattisesti asunnoista tulee kalliimpia. Juuri oli uutisissa tilastoa siitä miten suomalaisten palkat ovat jääneet jälkeen asuntojen hintakehityksestä. Vielä kun työttömyys on lisääntynyt juuri teknologia-alalla jossa palkat ovat korkeampia, on tuloksena että ennen ostokykyisten ihmisten ostokyky on nopeassa tahdissa heikentynyt.

Toivon mukaan tämä ei estäisi Rastin rakentumista, mutta yleensä tällaiset erikoiskohteet rakentuvat boomien huipulla ja Suomessa boomi on taittunut jo pari vuotta sitten laskukaudeksi, mikä minusta on se suurin epävarmuuden tuoja. Kiinnostusta on varmasti, mutta onko ostovoimaa tehdä oikeita ostovarauksia. Tampereen seutu on vielä säästynyt Oulun kaltaiselta katastrofilta, mutta synkkeneviä ovat pilven sielläkin.

Rastin asunnot menevät kaupaksi, siitä ei rakentaminen jää kiinni. Sijoittajat vievät (tai ovat todennäköisesti jo vieneet) kaikki yksiöt ja pienet kaksiot käsistä ja kun Tampereella ei vastaavaa tarjontaa ole, niin isommatkin asunnot löytävät ostajansa. Nyt ei siis rakenneta tornia Hervantaan, vaan Tampereen ydinkeskustaan aivan rautatieaseman eli tulevan Asemakeskuksen viereen.

[Sasu K]

Uskon myös, että Rastin asunnot menevät kaupaksi. Tarjonta uusista keskusta-asunnoista on Tampereella tällä hetkellä todella niukkaa. Niitä ei Ratinanniemen valmistumisen jälkeen ole oikeastaan lainkaan! Rastissa on lisähoukuttimena myös mahdollisuus tornitaloasumiseen kaupungin keskustassa,

Rastista jätetty valitus on yhteydessä korttelissa toimivaan tai toimineeseen yritykseen. En lähde ruotimaan tätä julkisella keskustelupalstalla enempää, mutta koska itse valitus on julkinen, niin vielä pari sanaa siitä...

Hallinto-oikeus voi kumota asemakaavan ainoastaan sillä perusteella, että se on lainvastainen.

Rastin uuden kaavan kaupallisista vaikutuksista tulikin jo todettua, että liiketilan määrä alueella kasvaa. Yrityksille tämä tarkoittaa luultavasti vuokrien nousua, mutta toisaalta toimintaympäristö kohenee.

Valituksessa todetaan muun muassa seuraavaa: "Maankäyttö- ja rakennuslain 62 § mukainen vuorovaikutus ei toteudu riittävästi pelkästään asettamalla ehdotukset ja luonnokset nähtäville lain minimivaatimusten mukaisesti." Tämä on vähän paradoksaalinen valitusperuste, sillä valittaja toteaa samalla, että lain minimivaatimuksia on noudatettu. Ja sehän riittää, vaikka vuorovaikutuksessa olisi ollut toivomisen varaa (en tiedä, onko näin, mutta niin valittaja väittää).

Sen sijaan seuraava valitusperuste saattaisi olla peruste kaavan kumoamiselle, jos se pitää paikkansa: "Asemakaavan osallistumissuunnitelmassa ei ole oltu vuorovaikutuksessa kaikkiin Maankäyttö- ja rakenuslain 6 §:ssä mainittuihin ryhmiin siinä mainituilla tavalla." Valitus ei yksilöi kovin hyvin, miten lakia on jätetty noudattamatta, siinä todetaan yleisesti, että "liikkeenharjoittajien kanssa ei ole ollut minkäänlaista vuorovaikutusta". Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen on kaavoittajan rutiiniprosessi. Kuulostaa erikoiselta, jos sitä ei olisi toteutettu lain vaatimalla tavalla.

[Heikki K]

kaupunginhallituksen eilisessä kokouksessa on käsitelty tällainen vastine siihen valitukseen:

LAUSUNTO
Hämeenlinnan hallinto-oikeus on pyytänyt Tampereen kaupunginhallitusta hankkimaan
valtuuston lausunnon, tai jos se hallituksen johtosäännön mukaan on mahdollista, antamaan
lausunnon valituksen johdosta.
Kaupunginhallitus yhtyy kaupunginvaltuuston tekemän päätöksen 12.5.2014 § 77 lopputulokseen.
Kaupunginhallitus on toimivaltainen antamaan lausunnon valituksen johdosta.

VAATIMUKSET
Kaupunginhallitus vaatii, että valitus hylätään.

PERUSTELUT
Kaupunginhallitus uudistaa asiassa kaiken sen, mitä kaupungin puolesta on asiassa
aikaisemmin lausuttu. Kaavapäätös ei ole ollut lainvastainen. Päätös on syntynyt oikeassa
järjestyksessä. Kaupunginvaltuuston hyväksymää lainmukaista kaavaa ei voida
kumota pelkästään sillä perusteella, että toisenlainen kaava olisi valittajan käsityksen
mukaan alueelle paremmin soveltuva.

Kaupunginhallitus lisää aiemmin lausumaansa seuraavaa:

Vuorovaikutuksesta
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on kuulutettu nähtäville 26.1.-16.2.2012 väliseksi
ajaksi Aamulehdessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, hakijan viitesuunnitelmat
sekä nähtävilläolo lähetettiin tiedoksi osallisille (omistajaselvityksen mukaan naapurikiinteistöt,
lista liitteenä) 26.1.2012. Nähtävilläoloaikana saatiin 8 mielipidettä ja yksi lausunto.
Asemakaavaluonnos kuulutettiin nähtäville 23.8.-13.9.2012 väliseksi ajaksi sekä kuulutettiin
asemakaavan yleisötilaisuus, joka pidettiin Tullikamarin klubilla 29.8.2012. Osallisille
lähetettiin 23.8.2012 kirje luonnoksen nähtäville tulosta sekä yleisötilaisuudesta.
Luonnosvaiheessa saatiin 5 mielipidettä.
Asemakaavaehdotus hyväksyttiin yhdyskuntalautakunnassa yleisesti nähtäville 26.9.-
20.10.2013 väliseksi ajaksi, kuulutus Aamulehdessä.

Kaavan vaikutuksista
Asemakaavamuutos mahdollistaa jatkossakin liiketilojen säilymisen korttelissa. Kaava
3 mahdollistaa 4950 k-m2 liiketiloja kaava-alueelle. Voimassa olevassa asemakaavassa
KL-tonteille (tontti 12 liikerakennusten korttelialue ja tontti 13 liike- ja majoitusrakennusten
korttelialue) on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 5116 k-m2. Asemakaavamuutos
toisi alueelle runsaasti lisää asukkaita ja potentiaalisia palveluidenkäyttäjiä. Asemakaava
ei ota kantaa liiketiloissa toimiviin yrityksiin, ainoastaan mahdollistaa tilojen käytön liiketiloiksi.

Kaavapäätöksen perusteena olevasta selvityksestä
Kaupunginvaltuustolla on ollut käytössään asemakaavakartta, asemakaavaselostus,
asemakaavaselostuksen liitelomake, maakuntamuseon viranomaislausunto 29.10.2013,
sekä oheismateriaalina rakentamistapaohje, osallistumis- ja arviointisuunnitelma, havainnemateriaali
ja korkean rakentamisen hankearviointi, vastineraportti, viranomaislausuntojen
ja osallispalautteen alkuperäiskopiot, ilmanlaatuselvitys, meluselvitys, Rastin ja
hotelli Victorian talojen rakennusinventointi sekä Ratapihankadun kaava-alueen (8330)
yhteenveto rautatien VAK-onnettomuuksien riskitarkastelusta. Asemakaavan liiteaineistoa
on täydennetty prosessin kuluessa mm. viranomaisten ja osallisten palautteen pohjalta.
Kaava perustuu riittäviin selvityksiin.

[Jussi]

Vuorovaikutuksesta

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on kuulutettu nähtäville 26.1.-16.2.2012 väliseksi
ajaksi Aamulehdessä.

Asemakaavaehdotus hyväksyttiin yhdyskuntalautakunnassa yleisesti nähtäville 26.9.-
20.10.2013 väliseksi ajaksi, kuulutus Aamulehdessä.

Pitää laittaa kaupunginhallitukselle palautetta että ilmoittavat jatkossa mielummin vaikka Jallussa. Aamulehteä ei nykyisellään kannata vakavaksi tarkoitetuissa teksteissä mainita edes sivulauseessa, sellaista saastaa se on. Pahoittelen aihepiirin ohi menevää (joskin ymmärrettävää) avautumista. Erehdyin nimittäin vahingossa selailemaan ko. aviisia. Aivan luokatonta roskaa. Ei pysty käsittämään.

[Janne76]

Skanska päässee Rastin korttelin kimppuun arveltua nopeammin

Valitus vedettiin pois hallinto-oikeudesta. Kaava sallii opiskelijatalo Rastin ja Victoria-hotellin purkamisen.

Tampereen rautatieaseman tuntumassa sijaitsevan Rastin korttelin uudistus voi päästä liikkeelle ennakoitua nopeammin.

Valtuuston kaavapäätöksestä valittanut henkilö on vetänyt valituksensa pois Hämeenlinnan hallinto-oikeudesta.

Vielä kesällä ennakoitiin, että asian käsittelyyn voisi kulua vuoden päivät.

– Vielä on liian aikaista arvioida, paljonko tämä hanketta nopeuttaa, sanoo yksikönjohtaja Toni Tuomola rakennusyhtiö Skanskasta.

Tuomola muistuttaa, että korttelissa toimii edelleen liikeyrityksiä, joilla on voimassaolevia vuokrasopimuksia.

Asemakaava sallii opiskelijatalo Rastin ja Victoria-hotellin purkamisen. Tilalle tulisi uutta asuin- ja liiketilaa, jolla saa olla korkeutta 21 kerrosta.

Yes!! Valitus vedetty pois hallinto-oikeudesta!

http://yle.fi/uutiset/skanska_paassee_r ... in/7469089

[Urbaani]

Asiaa! Kiusantekomielessä tehdyt valitukset aiheuttavat niin paljon vahinkoa, että tällainen käänne on todella hyvä uutinen.

[grendy]

Uutisia Skanskalta:

Rastin korttelin suunnitelmille uutta tuulta purjeisiin

Rastin kaava vahvistuu aivan näinä päivinä. Tämä antaa Skanskalle ennennäkemättömän mahdollisuuden uudistaa koko Tampereen keskustan luonnetta.

Nyt arkkitehtiemme visio on jälleen lähempänä toteutumista, vaikka aikaa toki kuluu vielä ennen kuin valmis rakennus halkoo Tampereen taivasta. Kaavan lopullinen vahvistuminen on tällä matkalla merkittävä välietappi.

Design uudella tasolla

Rastin paikalle nousevasta kokonaisuudesta tulee kaupunkikuvaa määrittelevä maamerkki. Siksi suunnitteluun on paneuduttu huolella ammatillisista raja-aidoista välittämättä. Haluamme viestiä kaikkea sitä, mitä suomalainen arkkitehtuuri, design ja rakennusteknologia voivat olla 2010-luvulla.

Kyseessä on todellinen kerran elämässä -tilaisuus hankkeen pääsuunnittelijoille. Siksi ei ole ihme, että arkkitehdit Petri Tavilampi ja Ingo Pfeifer sekä sisustusarkkitehdit Mikko Vesanen ja Anna Katriina Tilli ovat hankkeessa koko sydämellään mukana. Juuri tämän ydintiimin yhteistyö ja luova sparraus on saanut aikaan suunnittelua, jossa asumiseen ja toimivuuteen liittyviä yksityiskohtia on hiottu aivan toiselle tasolle kuin tyypillisessä uudisrakennuksessa. Kaiken taustalla on yhteinen tunne siitä, että nyt ollaan tekemässä jotakin ainutlaatuista.

Tarkkaile osoitetta http://www.luminary.fi TO 25.9.2014 alkaen.

[hmikko]

Uutisia Skanskalta:

Haluamme viestiä kaikkea sitä, mitä suomalainen arkkitehtuuri, design ja rakennusteknologia voivat olla 2010-luvulla.

Tuosta tarttis ottaa tuo "suomalainen" pois, kun nääs nää 2010-luvun tornit tähän mennessä ovat semmoisia joita ei pitäis tehdä enempää.

[henkka]

Uutisia Skanskalta:

Juuri tämän ydintiimin yhteistyö ja luova sparraus on saanut aikaan suunnittelua, jossa asumiseen ja toimivuuteen liittyviä yksityiskohtia on hiottu aivan toiselle tasolle kuin tyypillisessä uudisrakennuksessa. Kaiken taustalla on yhteinen tunne siitä, että nyt ollaan tekemässä jotakin ainutlaatuista.

Tarkkaile osoitetta http://www.luminary.fi TO 25.9.2014 alkaen.

Niin, asumiseen ja toimivuuteen, jotka kuitenkin kiedotaan mitään sanomattomaan laatikkoon. Jos myös ulkokuori kuitenkin on jotakin ainutlaatuista, niin antaa mennä.

Ja miksi pitää julkaista nettiosoite, joka ei toimi ollenkaan.

[pallo]

Uutisia Skanskalta:

Haluamme viestiä kaikkea sitä, mitä suomalainen arkkitehtuuri, design ja rakennusteknologia voivat olla 2010-luvulla.

Tämän lauseen kun kuuli niin alkoi oikeasti pelottaa. Peruskorjaukseen ennen vuotta 2020?

[henkka]

Miksi ei ole sivut auki!

Tosin Luminaryn YouTube-sivulla on ollut video, jonka kuvauksessa lukee:

Tiedätkö mitä Tampereella nähtiin helmikuussa?

Luminary - Tarina alkaa 21.10.2014

YouTube-sivu Googlen välimuistista. Skanskalla joku kiittää, kun kasvatan hypeä tällä tavoin.

[Raimond]

Aamulehdessä oli tänään pieni juttu nykyisten vuokrasopimusten purkamisesta.
Alkaakohan homma kuitenkin piankin etenemään?