Taloforum.fi

[H.C.]

Lasketaanko tämä 9-kerroksinen toimistorakennus tornitaloksi:

Arkkitehtitoimisto Mika Päivärinne Oy

jos katoksi lasketaan tuo huipennus oikealla niin korkeus voisi karkeasti arvioiden olla jopa 45 metriä...



näitä ollaan kaavoittamassa 2 kapplaetta Tammistoon

[H.C.]

^^^no olkaa sitten hiljaa, ainakin ne on ihan kivan korkuisia


Jumbo Parkista oli Vantaan Sanomissa taas juttua - löytyy netistä osoitteesta http://www.vantaansanomat.fi --> näköislehti, 13.9.2006 ja sivut 3 ja 10.

Tärkeimmät tiedot tiivistettynä:
- SRV ostaa parkin
- Hissikuiluja valetaan ja aika korkealle on jo päästy. Korkein hissikuilu tulee 13 kerroksiseen hotelliin (eli ei 11 kuten hesari on väittänyt) ja sen korkeus tulee olemaan 81m merenpinnasta. Eli jotain 54 metriä maantasosta jos se maantason korkeus on 27 metriä kuten niissä alustavissa piirustuksissa ilmoitettiin.
- Ensi viikolla alkaa elementtien ja pilarien asennus joka jatkuu kevääseen ja silloin rakennuksen voi jo hahmottaa.
- Avajaiset 1. marraskuuta 2008, eli vielä reilut pari vuotta menee.



Lisäksi eilen rakennuslupajaosto hyväksyi Jumbo Parkin muutoslupahakemuksen joka sisälsi ainakin parkkihallin katon käyttämisen paikoituksessa, jotain rakenteellisia muutoksia ja julkisivumuutoksen. Tarkempaa tietoa ei ole kun pöytäkirjoja ei ole vielä julkaistu.

[okl]

Lasketaanko tämä 9-kerroksinen toimistorakennus tornitaloksi:

Arkkitehtitoimisto Mika Päivärinne Oy

jos katoksi lasketaan tuo huipennus oikealla niin korkeus voisi karkeasti arvioiden olla jopa 45 metriä...



näitä ollaan kaavoittamassa 2 kapplaetta Tammistoon

no on ne ihan kivan korkusia,tosin keltinmäestäkin löytyy samankorkuisia ja muistakin jyväskylän lähiöistä . Paitsi tuo 45 metriä on aika paljon 9 kerroksisesta

Miksikähän muuten toimistorakennuksissa on suurempi kerroskorkeus kun asuinrakennuksissa?

[late-]

Miksikähän muuten toimistorakennuksissa on suurempi kerroskorkeus kun asuinrakennuksissa?

Toimistotaloissa tekniikka kulkee yleensä välikatoissa, josta sitä päästään uusimaan helpommin ja tilaratkaisut saadaan joustaviksi. Rakentamiskustannukset ovat vastaavasti suuremmat, kun tekniikka joudutaan asentamaan paikalla eikä tehtaalla. Tästä syystä toimistotalon runko voi myös nousta todella kovaa vauhtia, mutta sitten menee yleensä varsin pitkään saada talo valmiiksi asti.

Asuintaloissa tekniikka viedään yleensä rajoitetussa määrässä nousuja ja esim. kylpyhuoneen putket on yleensä integroitu suoraan valmiiseen moduuliin. Halvempi ja nopeampi rakentaa, mutta vaatii ne kiinteät nousupaikat ja remonteista tulee melkoista piikkausta.

Nämä perustuvat lähinnä omiin havaintoihin. Jos jollakula on lisää tietoa, saa kertoa. Voi myös olla, että toimistotilan vapaa korkeuskin on suurempi. En ole koskaan mittaillut.

[H.C.]

Jumbo Park ei nyt sitten enää ole Jumbo Park vaan Aviapoliksen Viihtymiskeskus. Nimi vaihdettiin kauppakeskus Jumbon pyynnöstä. Nimi vaihdettiin samalla kun omistajakin vaihtui ja hankkeen omistaa nyt sama vakuutusyhtiö kuin Panorama Towerinkin, eli Varma, SRV jatkaa pääurakoitsijana. Aviapoliksen viihtymiskeskus ei luultavasti jää lopulliseksi nimeksi vaan toimii toistaiseksi työnimenä.

Kauppakeskuksen ja viihtymiskeskuksen välisen yhdyssillan rakentaminen alkaa ensi keväänä ja jo pelkästään tuon sillan päälle on tulossa 7000 neliön alalle liiketilaa. Asiasta kertoi päivän Vantaan Sanomat.

[H.C.]

Aviapoliksen Viihtymiskeskus tänään:

Neljä nosturia. Osa hissitorneista on jo valmiita, mutta esim. korkein näyttää vielä olevan rakenteilla:




Kerrokset alkavat melko korkealta...


Itäpäässä itse rakennuskin on jo nousemassa:


Toisella puolella ollaan päästy montusta maantasolle:

[H.C.]

PLJ 2007 pudotti nyt sitten Kehä III:n kunnollisen remontin kauas tulevaisuuteen, sillä se kevyempi parannus on käynnistymässä ensi vuonna
Mitä tämä sitten merkitsee Vantaan tornitaloprojekteille? No tarkkaan en osaa sanoa, mutta Airport City West Endin kaava oli ainakin laadittu siten että sen korkean 16-kerroksisen tornin rakentaminen on mahdollista vasta kun Pakkalantien liittymä Kehä III:lle on uusittu sen kunnon remontin suunnitelmien mukaan. Kevyemmässä rempassa liittymä jää nykyiselleen. Hanke on kuitenkin niin suunniteltu että päästään aloittamaan ilmankin liittymän muuttamista mutta sitä itäisintä päätyä ei siis voida rakentaa ennen kuin liittymä on muutettu. Saa nyt sitten nähdä miten tässäkin taas käy.


SOK:n kaavamuutos tulee ensi viikolla KALA:n käsittelyyn jossa se on tarkoitus lähettää eteenpäin hallitukselle ja lopulta valtuustolle hyväksyttäväksi. Eli ei siinä kauaa nokka tuhissut kun se asia vietiin päätökseen. Kaavamuutoksesta tuli ainoastaan yksi yhden henkilön tekemä muistutus jossa vaadittiin selvityksiä pohjavesistä, perhos- ja myyräpopulaatioista ym sellaisesta ja uhattiin olla hyväksymättä hätiköidysti tehtyä kaavaa. Täytyy itse todeta että harvoin on asukkaille järjestetty yhtä paljon tilaisuuksia kaavamuutoksesta kuin nyt, ja asukkaiden huolia liikenteestä on kyllä hyvin otettu huomioon, mutta mutta... No nyt sitten nähdään miten käy. Luulen että jos kaavasta valitetaan niin SOK saattaa perua aikeensa tulla Vantaalle, muuten taas jos kaikki menee hyvin voi vielä olla hyvät mahdollisuudet muutolle.

[H.C.]

SOK:n kaava menee tänään kaupunginhallituksen käsittelyyn, josta se lähetetään kaupunginvaltuustolle saamaan lopullinen hyväksyntä. Kaupunginvaltuusto kokoontuu sitten myös myöhemmin tänään ja antanee sen lopullisen hyväksyntänsä. Kunpa kaikissa kaavoissa oltaisiin yhtä tehokkaita.

Sitten vaan odotellaan ja toivotaan parasta...

YLE:n juttu aiheesta: http://lotta.yle.fi/rsweb2.nsf/sivut/uu ... ntentC0E95

[H.C.]

Viime perjantaina oli taas Vantaan Sanomissa juttu viihtymiskeskuksesta. Sen mukaan tornin korkeudeksi tulee nyt sitten 40 metriä, mutta kerroksia kuitenkin se 13. Se tarkoittaa siis että suunnitelmat ovat muuttuneet kaavoituksen aikaisista piirustuksista eikä korkeus olekkaan se vielä vähän aikaa sitten mainittu 80m merenpinnasta. No eipä se omasta mielestäni kyllä yhtään haittaa, rakennuksesta tulee kuitenkin todella leveä, massiivinen ja näkyvä ja hienointahan tässä on se että tänne saadaan tuo viihdekeskus elokuvateattereineen. Parempi vaan jos Aviapolis Towerista sitten tulee yhä selkeämmin tätä korkeampi. Ensi kesänä nähdään sitten miltä se näyttää, sillä lehtijutun mukaan rakennus valmistuu ulkopuolisesti kesäkuuhun mennessä, lukuunottamatta pysäköintilaitosta. Juttu löytyy Vantaan Sanomien näköislehdestä 10.11.2006 sivulta 6.

Viimeksi kun itse näin rakennuksen niin teräspalkkeja oli jo kovaa vauhtia asenneltu hissikuilujen ympärille.

Kunnon bussiasema jonnekkin Jumbon tuntumaan ja selkeät vuorot palvelemaan liikennettä nimenomaan tuonne olisi hienoa vielä saada.

[jusa-masa]

Kyllähän tosta lentokentän alueesta näyttävä saadaan kun on jonkin näköistä intoa tehdä jotain erilaista kuten toi torni joka vaihtaa väriä ettei kaikki talot ole tyyliin Cirrus ulkonäöllisesti.

[H.C.]

Viihtymiskeskus tänään...

Tähän kulmaan taitaa se pysäköintilaitos sijoittua, töitä sen kanssa ei ole vielä aloitettu:


Tästä näyttää melko korkealta tuo hotellin hissitorni, vielä kun miettii että hotelliin tulee enemmän leveyttä kuin korkeutta niin kyllä siitä todella massiivinen tulee:


Tänne nurkkaan pitäisi kylpylän sijoittua:


Kehän toisella puolella, Plaza 2:n kolmannen talon nosturia asennettaan:

Ketjua taaksepäin selaamalla löytyy 18.1.06 kuvia siitä kun tokan rakennuksen nosturia asennettiin, hyvin etenee siis tämäkin hanke. Viihtymiskeskuksen valmistuessa saattaa jo neljäskin talo olla harjakorkeudessa, jos hyvin menee

[H.C.]

SOK:n pääkonttorin kaavasta on nyt sitten valitettu. Asiasta kertoi YLE eilen ja Kauppalehti Presso tänään. On se vaan ihmeellistä miten yksi ainoa yksityishenkilö voi viedä näin merkittävän kaavaan vielä hyväksytettäväksi hallinto-oikeuteen vaikka asukkaiden enemmistöllä valittu kaupunginvaltuusto on sen jo hyväksynyt. Valittajia oli tässä siis tasan yksi ja niin oli kaavoitusvaiheessakin vain se yksi henkilö joka oli vastustavan muistutuksen kaavasta antanut. Eli kaava ei muuten ollut kohdannut juuri mitään vastustusta.

Ei tästä ole kauaa kun YLE kertoi että SOK on siirtänyt päätöstään pääkonttorin paikasta kevääseen, joten katsotaan nyt vielä. Hallinto-oikeus on viime aikoina nopeuttanut asemakaavavalitusten käsittelyä ja esimerkiksi yhdestä tuolla Pakkalassa valitetusta kaavasta saatiin päätös noin puolessa vuodessa.

[Urbaani]

Onko tuo tyyppi mitenkään perustellut valitusta?
Liian korkea???

[H.C.]

En ole vielä nähnyt kyseistä valitusta, mutta oletan kysessä olevan saman henkilön joka jätti kaavasta aiemmin muistutuksen ja joka myös yritti jättää oikaisuvaatimusta kaupunkisuunnittelulautakunnan päätöksestä. Muistutuksessa hän vaati että tehtäisiin selvitykset alueen myyrä- ja perhoskannoista sekä valumavestä. Myös korkeutta ei olisi saanut olla kuin 8 kerrosta ja muistutuksen mukaan liikenteestäkään ei oltu tehty riittäviä selvityksiä. Siihen oli kasattu oikeastaan kaikki mahdollinen.

tässä se asemakaavan muutoksesta annettu muistutus ja siihen annettu vastine:
http://192.49.193.12/ktwebbin/docisa.dl ... 44f43++doc

YLE:n mukaan valitusta oli perusteltu mm. luonnonsuojelukysymyksillä. Alue on yleiskaavaluonnoksessa keskustatoimintojen aluetta ja jo olemassa oleva asemakaava sallii tontille rakentamista.

[OlliMolli]

En lukenut tuota vastinetta, mutta yksi asia valituksessa pisti silmään:

- jos HOK-Elannon pääkonttori rakennetaan se tulisi olla max 8 krs. taloissa ja myös Lustikullankujan pohjoispuolisilla tonteilla, jolloin tien nimikin voisi olla HOK-Elannontie

Tätä voisi pitää melkeinpä asiavirheenä. Suomessa kadun tai tien nimeäminen yrityksen mukaan olisi käsitääkseni ennakkotapaus. Teille ei anneta nimiä yritysten tai omaisuuden mukaan mm. siksi, koska omistussuhteet ja yritysten nimet voivat muuttua, vaikka itse katu ei muuttuisikaan. Vastaavanlainen tilanne oli Leppävaarassa, kun Sellon vieressä olevaa keinotekoista vesiallasta nimettiin. Joku halusi nimetä sen Sellon altaaksi (iirc), mutta esitys muistini mukaan kaatui heti alkuunsa.

Tämä minun kommenttini ei tosin sinänsä tietenkään kumoa kaverin valitusta mitenkään.