Taloforum.fi

[salos]

Detaaaaaaaails!

Se käsitys syntyi et toimistotornia ei tule, vaan alakerrosten liiketiloja lukuun ottamatta torniin tulisi (vuokra?)asuntoja. Toisaalta tässä ketjussa on YIT:n edustajien kommentteja, jotka eivät kyllä tätä käsitystä yhtään tue. Jollain Tampellan asemakaavaa mallia 1995(!)/tai näitä myöhemmin tehtyjä kaavamuutoksia lähettyvillä?

[henkka]

http://www.tampere.fi/ytoteto/aka/nahta ... 1/7981.pdf

Mitä K-merkintä ikinä tarkoittaakaan.

[grendy]

http://www.tampere.fi/ytoteto/aka/nahta ... 1/7981.pdf

Mitä K-merkintä ikinä tarkoittaakaan.

"Liike- ja toimistorakennusten korttelialue." eli ei mitään yllättävää... Löyty hyvä ohje-PDF googlettelulla (http://www.ymparisto.fi/download.asp?co ... 240&lan=FI)

[k-liha]

Mitäs tämä nyt on? Tulipa yllättäen.

http://www.torilehti.fi/uutiset.php?id=1379

[albertobroccoli]

Hoah!! Aika pommi.
Noh, hyvä sellainen.
Tuntuu että nuo opiskelijavuokratornit ovatkin tällä hetkellä kovinta valuuttaa Tampereen markkinoilla (Pirkka 6...).
Hyvä näin.
Vähän kantakaupunkiinkin särmää. MUTTA siitä olen kyllä satavarma että Toasin tornista tulee niin perus YIT kuin voi vain olla.

edit: tai noh... onhan se Toasin omakin konttori"torni" nyt kohtalaisen ookoo, vaikkakin sitä perhanan punatiiltä...

[grendy]

Didn't see this one coming! Enkä edes muistanut näitä spekulaatioita mitä täällä oli ollut .. No mutta 1x 16krs Tampellan 12krs viereen ei yhtään hullumpi juttu todellakaan


Tässä vielä havainnekuva jostain vuosien saatosta.. Tornin ulkonäköhän luultavasti tulee oleen erilainen mutta antaapa ainakin massoittelusta mielikuvan!

[Klazu]

Olen samaa mieltä muiden kanssa, että tämä on oikein hyvä uutinen! Pääasia että saadaan torni rakenteille, vaikka arkkitehtuuri saattaakin jäädä sangen perinteiseksi.

[pks]

Hyvä tietenkin, että tontti rakentuu, mutta itse olisin kyllä nähnyt tuolla paikalla mieluummin niitä työpaikkoja - toivottavasti enää vaatimuksesta, että toka kerros tulee toimistoille, ei lipsuta. Ekaan kerrokseen odotan luonnollisesti palveluita, vaikkapa esplanadille aukeavaa kahvilaa terrasseineen.

Jos Ranta-Tampellassakaan toimistotontit ei rakennu, alueesta uhkaa tulla monumentaalinen nukkumalähiö keskustan kupeessa. Sekin auttaisi mukavasti keskustamaisen rakenteen luomisessa, jos asuinkerrostalojen toinen-kolmas kerros olisi toimistotilana vaikka vain osassakin taloista. Rakenteeltaan sekoittuneilla alueilla kun esim. ravintoloilla ja kahviloilla on käyttäjiä niin lounasaikaan kuin iltaisinkin, mutta asuinalueilla harva kaipaa lounaspaikkoja. Monipuoliset palvelut eivät kannata pelkällä iltakäytöllä, eikä niitä siksi pelkille asuinalueille juuri perustetakaan. Tällä hetkelläkin Tampellan katutason liiketiloista suurin osa taitaa olla erilaisia toimistoja, jotka eivät juuri palvele alueen asukkaita tai työntekijöitä.

[grendy]

Hyvä tietenkin, että tontti rakentuu, mutta itse olisin kyllä nähnyt tuolla paikalla mieluummin niitä työpaikkoja - toivottavasti enää vaatimuksesta, että toka kerros tulee toimistoille, ei lipsuta. Ekaan kerrokseen odotan luonnollisesti palveluita, vaikkapa esplanadille aukeavaa kahvilaa terrasseineen.

Jos Ranta-Tampellassakaan toimistotontit ei rakennu, alueesta uhkaa tulla monumentaalinen nukkumalähiö keskustan kupeessa. Sekin auttaisi mukavasti keskustamaisen rakenteen luomisessa, jos asuinkerrostalojen toinen-kolmas kerros olisi toimistotilana vaikka vain osassakin taloista. Rakenteeltaan sekoittuneilla alueilla kun esim. ravintoloilla ja kahviloilla on käyttäjiä niin lounasaikaan kuin iltaisinkin, mutta asuinalueilla harva kaipaa lounaspaikkoja. Monipuoliset palvelut eivät kannata pelkällä iltakäytöllä, eikä niitä siksi pelkille asuinalueille juuri perustetakaan. Tällä hetkelläkin Tampellan katutason liiketiloista suurin osa taitaa olla erilaisia toimistoja, jotka eivät juuri palvele alueen asukkaita tai työntekijöitä.

Nykypäivän business park -toimintamalli on hieman vammaista kun rakennetaan käsittämättömän kokoisia komplekseja, joille ei yksinkertaisesti joka paikassa löydy kysyntää. Tampella on yksi näistä alueista ja Fenix Sirius on hyvä esimerkki: 10v odottelua takana ja ei vain ole rakentunut. Välillä oli sentään kyltti rakentamisesta, pitkään aikaan ei oo ollut.

Muuten oon kyllä ihan samaa mieltä että Tampellasta on muodostumassa/muodostunut lähiö keskustan kyljessä. Onhan alueella kaikki katutason tila liikehuoneistoina, mutta toiminnat taitaa olla aika tylsiä ja turhia alueen asiakkaita ajatellen. Okei, onhan siellä hammaslääkäriä jne, mutta kauppapaikkana Tampella ei loista. Meidän tulevaan asuintaloon Ratinaan Tampereen valtatien varteen tulee maantasokerrokseen liikehuoneistoja ja 2-3 kerroksiin tulee yhteensä neljä toimistoa (liikehuoneistot ja toimistot kaikki myydään samalla tavalla kuin asunnot erikseen) jotka vähän tuo monimuotoisuutta alueelle. Tollain vois mun mielestä useemmassakin paikassa tehdä (kuten Tampellassa) että alimmissa kerroksissa olisi yksittäin myytävää liiketilaa ja toimistotilaa jota voisi pienemmän firmat ostaa/vuokrata, ettei tarvitse mitään jättimäisiä toimistokomplekseja rakennella yhteen paikkaan. Näinhän on toimittu jo vuosikymmeniä ennen business parkkeja ja tuolla tavalla toteutettu keskusta on se toimiva keskusta!

[pks]

Meidän tulevaan asuintaloon Ratinaan Tampereen valtatien varteen tulee maantasokerrokseen liikehuoneistoja ja 2-3 kerroksiin tulee yhteensä neljä toimistoa (liikehuoneistot ja toimistot kaikki myydään samalla tavalla kuin asunnot erikseen) jotka vähän tuo monimuotoisuutta alueelle. Tollain vois mun mielestä useemmassakin paikassa tehdä (kuten Tampellassa) että alimmissa kerroksissa olisi yksittäin myytävää liiketilaa ja toimistotilaa jota voisi pienemmän firmat ostaa/vuokrata, ettei tarvitse mitään jättimäisiä toimistokomplekseja rakennella yhteen paikkaan. Näinhän on toimittu jo vuosikymmeniä ennen business parkkeja ja tuolla tavalla toteutettu keskusta on se toimiva keskusta!

Jeps, periaate on hyvä. Jonkin verran ongelmia aiheuttaa, että rakennusliikkeet haluavat nykyään kaiketi poikkeuksetta myydä rakentamansa liiketilat, kun taas yrittäjät tahtoisivat yleensä vuokrata eikä ostaa. Perinteisessä korttelikaupungissa tätä ongelmaa ei ollut, koska taloyhtiö omisti liiketilat, vuokrasi niitä yrityksille ja sai rahoitettua vuokratuotoilla esim. talon remontteja. Nykyään kuitenkaan asuntojen hinnoissa ei ilmeisesti tahdota maksaa "ylimääräistä" taloyhtiön omistamista liikehuoneistoista, vaikka rahat saataisiinkin pidemmällä tähtäimellä takaisin pienemmät vastikkeet mahdollistavina vuokratuloina.

Tämä on käsittääkseni jarruttanut monilla alueilla kivijalkaan sijoittuvien myymälätilojen ja ehkä pienempien toimistotilojenkin rakentamista, niitä kun saattaa olla vaikeaa saada kaupaksi käypään hintaan. Onneksi sentään kaavalla voi jonkin verran pakottaa. Itse nimittäin tukisin asunnon hinnassa paljon mieluummin kivijalkapalveluita kuin esim. naapureiden autohallipaikkoja.

[grendy]

^Totta toikin että nykytaloissa ei ole mahdollista päästä siihen ihanuuteen mikä vanhemmissa taloissa on, että liikehuoneistojen vuokrat voisivat jopa nollata yhtiövastikkeen talon asukkailta! Se on kyllä iso miinus.. Autohallipaikkojakaan ei kyllä tueta asuntojen hinnoissa kun autohallipaikat myydään ihan samalla periaatteella kuin liike- tai toimistotilat, niitäkään ei ole mahdollista vuokrata. Uskoisin kyllä kuitenkin että tollaiset asuintaloihin rakennettavat toimistot ja liiketilat, jotka myydään, houkuttelee kiinteistösijoittajia jotka niitä ostavat ja vuokraavat sitten yrityksille. Se raha meneekin sitten täysin sijoittajan taskuun ajan myötä, mutta kun nykyasunnot on niin kalliita kun on, niin en halua tietää edes kuinka kalliita ne olis jos liike- ja toimistotilat olisivat taloyhtiön omistuksessa ja niitä vuokrattaisiin vain eteenpäin. Varsinkin jos alue ei ole maailman houkuttelevin niin vuokrakaan ei voi olla mikään megalomaaninen=erittäin pitkä takaisinmaksuaika.

[Jussi]

Jos Ranta-Tampellassakaan toimistotontit ei rakennu, alueesta uhkaa tulla monumentaalinen nukkumalähiö keskustan kupeessa. Sekin auttaisi mukavasti keskustamaisen rakenteen luomisessa, jos asuinkerrostalojen toinen-kolmas kerros olisi toimistotilana vaikka vain osassakin taloista.

Mä luulisin että ajan kuluminen tekee Tampellasta melko väkisin eläväisen alueen. Kuhan rakennustyöt tulevat valmiiksi jne. Lähinnä rakennusalan yrityksiähän tampellan espalla nyt on, mutta kyllä kahvilat, ravintolat, putiikit ja baarit varmaan ilmaantuvat jossain vaiheessa.. ihan selvää potentiaalia tuossa alueessa kyllä on.

[pks]

Autohallipaikkojakaan ei kyllä tueta asuntojen hinnoissa kun autohallipaikat myydään ihan samalla periaatteella kuin liike- tai toimistotilat, niitäkään ei ole mahdollista vuokrata.

Käsittääkseni autohallipaikat myydään yleensä alihintaan, koska todellinen hinta tuntuu auton omistajista liian kalliilta. Jos siis esim. maanalaisen pysäköintipaikan hinnaksi tulisi 30 000 - 35 000 euroa, kun jaetaan koko pysäköintilaitoksen rakentamiskulut myytävien paikkojen määrällä, saatetaan paikka myydä silti vaikka 25 000 eurolla. Jäljelle jäävän osuuden maksavat sitten kaikki asuntojen ostajat auton omistamisesta riippumatta asuntojensa hinnoissa, mikä on tietty vähän epäreilua niitä kohtaan, jotka ovat valinneet autottomuuden. Juuri Ratinanrannan kohdalta en tiedä euromääräisistä summista, mutta tällaisen käsityksen olen saanut ainakin tilanteesta Helsingissä.

[grendy]

^Ok voihan se tietysti näin olla, kukas noista tietäis oikeesti paitsi ne jotka halleja suunnittelee .. Ratinanrannassa tosin halli ulottuu 12 taloyhtiön alueelle ja on oma kiinteistöosakeyhtiönsä, mutta samat raksafirmathan sen hallin rakensi jotka nyt sen päälle taloja rakentaa... Eli hyvin mahdollista että auton omistajat joutuvat maksamaan hulluna lisää ja autottomatkin maksavat oman osuutensa

[Krio]

Jos tuosta tulee kerta 16-kerroksinen niin kuinka korkea siitä tulisi? 50-metrinen? Liiketilathan ovat aina korkeampia niin tuskin pysynee 62-metrisenä?