Taloforum.fi

[sam]

Jokunen Oulu-photo tältä päivältä:

Keskustan pohjoispuolella Toppilansalmen ja Lipporannan rakentaminen nivoo Toppilaa ja Tuiraa yhteen. Rantavyöhykkeelle kärkytellään asuntomessuja.


Eritasoliittymän purkaminen vapautti hyvää rakennusmaata Lipporannasta. Puhdistuskustannukset vaan kasvoivat liki viiteen miljoonaan euroon konsultin pieleen menneen arvion vuoksi. Maankäytön muutosprojektien riskejä.


YIT:n Smartti-budjettitalo rakenteilla. Vieressä aiemmin valmistunut Genoa.


Samat tönöt teollisuusalueen puolelta. Kadun varteen tulee pitkittäisiä rakennusmassoja ja nämä rakennukset jäävät sisäpihan puolelle.


Työmaa Toppilansaaren puolella. Asuintaloille kaavoitettu ranta on vielä asfalttikenttänä.


Nostureita näkyy myös keskustan eteläpuolella Heinäpään ja Limingantullin suunnalla.


Bonavan Frida kohoaa aikaisemmin valmistuneen Fredrikan viereen Isokadun varressa. Taustalla näkyvään Heinäpään kaupunginosaan viritellään parhaillaan laajempaa täydennysrakentamisprojektia.


Frida kulmasta...


...ja laajemmin keskustaan päin.


Parin korttelin päässä puutalojen viereen nousee matala Skanskan Artesaani.


Lähistöllä Uusikatu 72 menee jo reilusti maan pinnan yläpuolella.



Uusikadun jatkeella Limingantien varressa uudisrakentaminen laajenee entiselle teollisuusalueelle. Bonava hääräilee täälläkin.


Åströminrannan viimeinen rakennusvaihe on tulilla.


Taustalla näkyvään vanhaan voimalarakennukseen saneeratut kulttuuritilat aukevat kuulemma vappuna.

[laatikko]

Ilme voi myös kohentua

Asemakaavan muutosluonnos Limingankatu 30:een ja Tullipuominpuistoon asetetaan nähtäville mielipiteiden esittämistä varten.
Aloitteen muutostyöstä on tehnyt Hartela-Forum Oy.
Tavoitteena on asemakaava, joka sallisi toteuttaa hieman toisenlaisen asuinkerrostalon, ja jonka pohjakerrokseen sijoitettaisiin päiväkotitiloja.
Oulun yleiskaavassa suunnittelualue on pääosin osoitettu keskustan asuin- ja liikealueeksi.
Alue varataan keskustaan soveltuvalle asumiselle, liiketoiminnalle sekä nykyisten keskustatoimintojen laajentamisalueeksi.
Keskustan asuin- ja liikealueelle ei saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksiköitä.
Osa asemakaavan muutosalueesta on yleiskaavassa virkistysaluetta ja alue varataan yleiseen virkistys- ja ulkoilukäyttöön.
Alueella on sallittua virkistystä ja ulkoilua palveleva rakentaminen.
Tullipuominpuiston puistoalueella on voimassa asemakaava ja sen mukaan alue on puistoa. Korttelin edustalla on ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa.
Asemakaavan muutosalue on kaupungin omistuksessa.
Arkkitehtitoimisto Järvinen&Kuorelahti Oy on laatinut asemakaavan muutosta varten korttelisuunnitelmat sekä Arkkitehtuuri- ja viheraluesuunnittelu VSU Oy ympäristösuunnitelmat.
Oulun Figuuriksi nimetty uudisrakennus tuo aivan uutta ilmettä Etu-Lyötyn hieman tasapaksuun toteutukseen.
Esitys osoittaa, että yksitäisilläkin ratkaisuilla
voidaan kohentaa olennaisesti jo lähes valmiin asuinalueen ilmettä.


60 uutta asuntoa

Asemakaavan muutoksessa alueelle voidaan sijoittaa liike-, päiväkoti- sekä talous- ja huoltotiloja.
Suurin sallittu kerrosluku on 5–7 siten, että rakennuksen korkein osa on tontin itäpäädyssä.
Rakennusoikeus on 5 100 kerrosalaneliötä sekä 200 neliötä talous- ja huoltotiloja, josta 75 on osoitettu erilliseen talousrakennukseen.
Kerrosalasta 400 neliötä saadaan käyttää päiväkotia varten ja neljä prosenttia kerrosalasta liiketiloja varten.
Asuntojen määräksi on arvioitu 60 ja asukasmääräksi 120.
Piha-alueelle on osoitettu leikki- ja oleskelualueet, joista tontin itäreunalla sijaitseva toimii päiväkodin piha-alueena. Pohjoisreunalla sijaitseva alue toimii asukkaiden pihana.
Tontille on osoitettu Limingankadun ja Tullikirjurinraitin kautta pelastustie.

http://www.forum24.fi/uutiset/ykkosjutt ... s-kohentua

Tämä projekti hakee nyt rakennuslupaa, mutta ilmeisesti valituskierroksella on lähtenyt kerroksia pois ja tämä toteutuu 4-5 kerroksisena.

[sam]

^ Onpa jännä. Kaava mahdollistaisi 4–7 -kerroksisen rakennuksen, jonka mukaan tuo 5100 + t 125 kerrosala on laskettu. Silti rakennuslupahakemuksen 4–5 -kerroksinen talo täyttää koko rakennusoikeuden ilman korkeampia osia. Lasketaankohan ullakko tai kellari tässä rakennusoikeuteen?

[sam]

Etu-Lyöttyyn, 1960-luvulla valmistuneen ja viime vuosikymmenet Oulun Puhelimen käytössä olleen toimistotalon paikalle suunnitellaan asumista. Nappasin pari kuvaa kaavaluonnoksesta, joka tulee lautakuntakäsittelyyn ensi viikolla. Saa nähdä, mitä lähitalojen asukkaat tuumaavat kerrosluvuista.

Purettava punatiilinen talo on kuvan keskellä suojelurakennusten ympäröimänä.
Katujulkisivu muodostuisi kolmesta erillisestä massasta. Kaavoituksessa oli tutkittu myös umpinaisempia vaihtoehtoja, mutta tähän päädyttiin. Tönöjen edessä on suureellisesti Lyötyntoriksi nimetty parkkipaikka, jota kai aktivoitaisiin kaavamuutoksen myötä jotenkin. Sama paikka streetviewissä.
Tästä kuvakulmasta katsottuna irtonaiset massat muodostavat ihan sopusuhtaisen kokonaisuuden entisen SOK:n talon päädyn kanssa.
Myös sisäpihalle piiloon tulisi 12-kerroksinen rakennus.

[atr]

En edes muistanut että Arkistokadulle oli tulossa täydennystä. Mukavan tehokasta meininkiä näkyvällä paikalla. Myös julkisivut olisivat tuollaisenaan selvästi parempia kuin esim. Resiina-korttelissa.

[Tuliniemi]

Näyttää hyvältä, jos esimerkiksi Myllytulli rakennettaisiin täytyyn samalla tyylillä niin wau.

[odo]

Kävinpäs vähän dokumentoimassa Tietolinjan varressa olevia projekteja.

Etualalla on Temotekin vasta alkaneet työmaat ja tempana Lehdon pidempään rakennteilla ollut kolmen talon kompleksi.


Toisessa suunnassa on Temotekin Kojamolle(ent. VVO) rakentama vuokra-asuntoja sisältävä talo. Taustalla rakenteilla Bittiumin uusi pääkonttori.


Lehdon kolmen talon kompleksi lähempää.


Sijantihan on opiskelijoille varsin otollinen. Taustalla näkyy yliopisto. Tuota metsän määrää kun katsoo niin monta taloa vielä mahtuu tuonne tarvittaessa...


Temotekin uusimista projekteista ääriviivat jo näkyy.


Bittiumin pääkonttorikin rakennus alkaa olla jo loppusuoralla.

[pekka_kana]

^ Upeita kuvia, kiitos!

Näitäkin katsoessa tulee vain mieleen, että miksi Oulun yliopisto piti rakentaa keskelle metsää? YO ja teknologiakylä ovat kymmenien tuhansien ihmisten opiskelu-työpaikkakeskittymä, joka ei kuitenkaan näy juuri mitenkään Oulun kantakaupungin elämässä. .

Voi vain kuvitella kuinka elävä Oulun keskusta olisi, mikäli yliopisto olisi alkuperäisen suunnitelman mukaan rakennettu jokisuistoon keskustan tuntumaan.

No, ehkä tämä ratkaisu maksaa itsensä takaisin mikäli Kemintien bulevardisointi Tuirasta Linnanmaalle raitiovaunuineen ikinä toteutuu.

[hmikko]

Enpä nyt tiedä, mitä "maksaa itsensä takaisin" mahtaisi tuossa yhteydessä tarkoittaa. Ihan puhtaasti kuntatalouden kannalta noin harva rakenne tulee kalliiksi eikä tod näk pysy kunnossa kiinteistöverojen yms. tuotoilla, vaan vaatii tukiaisia. Tämä on tietysti yleismaailmallista, että kansalle välillisesti maksetaan siitä, että autoilevat korpeen asumaan.

Yliopiston sijainnille ei enää voine mitään, mutta jos nyt olisi edes esim. Puu-Linnanmaan valmistumisesta asti noudatettu jonkunlaista urbanismia, vaan ei ole. Tuolla on sen jälkeenkin ripoteltu lähiölämpäreitä erikseen sinne sun tänne.

[pekka_kana]

Enpä nyt tiedä, mitä "maksaa itsensä takaisin" mahtaisi tuossa yhteydessä tarkoittaa. Ihan puhtaasti kuntatalouden kannalta noin harva rakenne tulee kalliiksi eikä tod näk pysy kunnossa kiinteistöverojen yms. tuotoilla, vaan vaatii tukiaisia. Tämä on tietysti yleismaailmallista, että kansalle välillisesti maksetaan siitä, että autoilevat korpeen asumaan.

"Maksaa takaisin" oli tyhmästi sanottu. Tyhmäähän tuo on ollut ja tulee olemaan, mutta jos tuo Tuira-Linnanmaa väli kurotaan umpeen uudella asutuksella (esim. Välivainion suunnitelma) niin tuo voi kaupunkikuvallisesti ja joukkoliikenteen osalta olla ihan ok lopulta.

En pidätä hengitystäni tosin.

[huopa]

Oulun yliopisto ja keskusta on hyvinkin analoginen Tampereen ja Hervannan teknillisen yliopiston kanssa. Hervantaan on yliopiston myötä tullut kokonainen pieni kaupunki työpaikkoineen, isoine asuntokortteleineen jne ja kasvaa edelleen hyvää kyytiä. Samaahan näyttää tapahtuvan Oulussakin. Kaukana se on ja vuosikymmeniä sitten tehtyjä päätöksiä ei nyt voi perua, mutta tuo yliopisto-keskusta akseli varmaan kasvaa nopeiten myös Oulussa.

[hmikko]

Lappeenrannan teknillinen yliopisto on myös saman aikakauden samaa sarjaa, mutta sen verran pienemmässä kaupungissa, että hevonkuuseen sijoittamisen voisi sanoa siellä olevan suhteessa vielä huonompi idea, kun tilasta ei ollut kaupungissakaan mitään puutetta, eloisuudesta kylläkin.

Hervannan puolustukseksi sanottakoon, että siinä on sen verran 70-luvun kompaktikaupungin ideaa, että siihen suunnilteltiin alusta pitäen mm. selkeä pääkatu, joka on nyttemmin tiivistynyt. Linnanmaa/Kaijonharju on pari pykälää pahemmin haulikolla ammuttu kartalle.

[t1mo]

Hieman on Toppilansalmen pohjoisrannan maisemat muuttuneet talven aikana.



Kuva otettu tuosta voimalaitoksen kanavan kohdalta. Palokunnan pelastusveneiden varasto yms. tiilitalo jää vasemmalle.
https://goo.gl/maps/TF4FsTAj2vK2

[Jatup]

Itsellä oli mennyt tämä täysin ohi, mutta täältä voi nähdä ensimmäisiä tarkempia suunnitelmia koskien Kemintien kortteleita:

https://www.ouka.fi/documents/64220/171 ... 4101fc459d

Ilmeisesti rakentaminen alkaa Kesätieltä päin, joten Kortteli 1 on ensimmäisenä rakennusvuorossa. Sivakan vastuulla taitaa olla alueen pohjoispuolinen kortteli, mutta siitä en ole nähnyt vielä suunnitelmia.

[pekka_kana]

Lassinkallion viisi 8.kerroksista ovat saaneet rakentamisluvan Tuirassa.

http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/lassi ... ia/763291/

Uudessa kaavassa opetustoimen rakennukset korvataan viidellä kahdeksankerroksisella asuintornilla. Talojen yhteinen kerrosala on hieman yli 15 000 neliömetriä.

Tontinkäyttösuunnitelmassa on 280 asuntoa, joiden keskipinta-ala on 53,0 neliömetriä. Asukasmääräksi tulee noin 420.