Taloforum.fi

[albertobroccoli]

Tampereen Luminaryn syyskuulumiset:
Luminary on saavuttanut rakennuslupavaiheen! Seuraavaksi rakennusviranomaiset käyvät läpi projektin suunnitelmat. Samaan aikaan valmistelemme asuntojen ennakkomarkkinoinnin aloitusta. Voimme siis toivottavasti pian ottaa askeleen, jota on suunniteltu jo kauan: Luminaryn muuttaminen todellisuudeksi.

[16valve]

Sain Luminaryn uutiskirjeen. Taas uusi askel matkalla rakentamisen aloittamiseen.

Pieni paperi, suuri harppaus

Suuret rakennushankkeet etenevät askel kerrallaan, varsinkin kun kyseessä on koko kaupungin keskustaa muokkaava talo kuten Luminary. Mutta jokainen uusi askel vie kohti päämäärää – koteja kaupungin ylle.

On hienoa päästä toteamaan: Luminary on saavuttanut rakennuslupavaiheen! Seuraavaksi rakennusviranomaiset käyvät läpi projektin suunnitelmat. Samaan aikaan valmistelemme asuntojen ennakkomarkkinoinnin aloitusta. Voimme siis toivottavasti pian ottaa askeleen, jota on suunniteltu jo kauan: Luminaryn muuttaminen todellisuudeksi.

[henkka]

Eipä mitään erityistä rakennuslupatilanteeseen mutta vireilläolosta oli ilmestynyt lappu ikkunaan. Rakentamisen pitäisi alkaa keväällä, toukokuuta on yleensä pidetty viimeisenä kevätkuukautena. Jos rakentaminen (purkaminen) alkaisi toukokuussa ja kestää 32 kuukautta, niin valmista olisi tammikuussa 2019.

[grendy]

"Tulossa ennakkomarkkinointiin talvella 2016"

Kyllä on muuten kestänytkin markkinoinninkin aloittaminen. No, kauppa luultavasti tulee käymään hyvin, jos nyt vaan pohjat ovat yhtään mistään kotosin. Mutta hyvähyvä, kohta uusi torni rakenteilla Tampereella!

[Krio]

Ja mikä tärkeintä, rakenteilla kantakaupungissa!

[RV]

Siihen kahden tornin ryhmän viereen voisi sijoittaa hyvin vaikkapa 35-kin kerroksisen rakennuksen ja sen viereen hiukan matalamman. Olisi jo komea klusteri. Samoin kuin Jykyläänkin sopisi hienosti joku 100 metrin rikkoja. Joka tapauksessa hyvin positiivisesti kuitenkin tähän projektiin suhtaudun. Suomen Tallinna

[ktpama]

http://ktweb.tampere.fi/ktwebbin/ktprox ... %2016%3a00

Jokohan kohta lähtisi liikkeelle?

[henkka]

Kyseessä on siis rakennuslupahakemus kahdelle asunto-osakeyhtiölle, Luminary I ja Luminary II. Luminary I on Itsenäisyydenkadun suuntainen lamelliosa ja Luminary II torniosa. Rakennusluvan mukainen kerrosala on 17 325 m2 kun kaava sallima kerrosala on 16 500 m2. Ylitys on sallittu Maankäyttö- ja rakennuslain §115 mukaisesti:

Rakennuksen kerrosalaan luetaan kerrosten alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina ja se kellarikerroksen tai ullakon ala, johon sijoitetaan tai voidaan näiden tilojen sijainnista, yhteyksistä, koosta, valoisuudesta ja muista ominaisuuksista päätellen sijoittaa rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250 millimetriä, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran.

Eli seinät ovat paikoin melko paksut.

Olisi myös mielenkiintoista nähdä tuo liitteenä oleva "Finavian lentoestelausunto".

[Bernheart]

http://yle.fi/uutiset/tampereen_toinen_ ... na/8775343

"Tampereen Tammelaan suunniteltu 21-kerroksinen asuintalo on saanut rakennusluvan. Ympäristö- ja rakennusjaosto myönsi luvan tiistaina.

Rautatieaseman itäpuolelle insinöörioppilastalo Rastin sekä Victoria-hotellin paikalle suunniteltu talo on valmistuessaan Tampereen korkein vakituinen asuinrakennus. Siihen on tulossa 188 asuntoa, eli asukkaita voi olla kolmisen sataa.

Lähistöllä kohoavassa Torni-hotellissa kerroksia on 25.

Tampereen toisen tornin rakentaminen on viivästynyt, sillä asemakaavasta valitettiin hallinto-oikeuteen vuonna 2014. Valitus vedettiin kuitenkin pois.

Skanskan yksikönjohtaja Toni Tuomola kertoo, että nykyisten rakennusten purkutyöt alkavat loppuvuodesta. Korttelin rakennukset ovat olleet jo viime talven lähes tyhjillään. Rakennusyhtiön tavoite on, että talo valmistuu vuosina 2018–2019.

Rastin korttelin purku- ja rakennustyöt vaikuttavat liikenteeseen, mutta Tuomola ei osaa vielä arvioida miten."

[henkka]

Piti oikein tarkistaa paljonko Rasti tuon valituksen takia viivästyikään: kolme kuukautta.

27.6.2014 Tampereen Rastin korttelin uudistus viivästyy
12.9.2014 Skanska päässee Rastin korttelin kimppuun arveltua nopeammin

Rakennusluvan hakemiseen kului puolitoista vuotta.

[grendy]

Juu kyllä Skanska saa itseään syyttää tästä ripeydestä

[pallo]

Toivottavasti viivästyksestä saataisiin vielä muutosta ulkoasuun. Harmittaa oikein olla tällainen pessimisti, mutta tuo nykyinen ulkonäkö edustaa lähestulkoon kaikkea sitä, mitä inhoan nykyajan elementtiarkkitehtuurissa. Tornihotellit ja Liebeskindit ovatkin sitten jo paljon parempia.

[henkka]

Toivottavasti viivästyksestä saataisiin vielä muutosta ulkoasuun. Harmittaa oikein olla tällainen pessimisti, mutta tuo nykyinen ulkonäkö edustaa lähestulkoon kaikkea sitä, mitä inhoan nykyajan elementtiarkkitehtuurissa. Tornihotellit ja Liebeskindit ovatkin sitten jo paljon parempia.

Kyselin hieman kaupunkikuvatoimikunnan puoltavasta lausunnosta, joka on rakennuslupahakemuksen liitteenä. Se on itse asiassa sama lausunto, joka on annettu huhtikuussa 2015 ja jota on täälläkin käsitelty. Odotan nyt vielä varmistusta mutta se mitä kaupunkikuvatoimikunta suunnitelmasta lausuu, on vain lausunto eikä varsinaisesti sido ketään, sitä varten on asemakaava ja rakentamistapaohje.

Päivitys: Suunnitelmat voivat siis muuttua hieman kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon ja rakennuslupahakemuksen välissä. Rakennusluvan myöntämisen jälkeenkin voidaan suunnitelmia muuttaa mutta se vaatii rakennusaikaista muutoslupaa. Yleensä juuri pintamateriaalit vaihtuvat. Jos muutoksista voi olettaa suurta vaikutusta kaupunkikuvaan, varsinkin heikentävästi, niin silloin täytyy pyytää uutta lausuntoa kaupunkikuvatoimikunnalta.

Lisäksi huomasin että rakennusvalvonta on avannut Tapsa-palvelun, josta voi tilata rakennusvalvonnassa olevia asiakirjoja. Yritin katsoa onko Rastista mitään uutta mutta löysin vain purkamisluvan, joka on päivätty 15.4.2015. Jos jollain on 3 euroa laittaa, niin sen voi sieltä itselleen tilata.

https://tapsa.tampere.fi

[arkkinikkari]

Kaupunkikuvaneuvottelukunnalla ei tosiaan ole mitään todellista valtaa päättää asioista, se voi vain antaa lausuntoja. Puoltavat lausunnot ovat tietysti aina kivoja ja arkkitehdit käyttävät niitä mielellään puolustautuessaan halvennusesityksiä vastaan, mutta kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunnon perusteella ei voi rakennuslupaa evätä, jos suunnitelma on muuten kaavan ja rakennusmääräysten mukainen. Edes kaavoitusvaiheessa neuvottelukunnan kieltävät lausunnot eivät riitä pysäyttämään kaavan voimaan tuloa, esim: http://docplayer.fi/10008711-Turun-hall ... aatos.html

Tietysti yleensä on helpompaa ja halvempaa vain noudattaa neuvottelukunnan ohjeita kuin alkaa tappelemaan kaupungin kanssa oikeudessa. Ja tosiaan arkkitehdit noin lähtökohtaisesti haluavat tehdä niin hyvä kaupunkikuvaa kuin osaavat, eli tyypillisesti myös pääsuunnittelija on neuvottelukunnan kanssa samaa mieltä mahdollista rakennuttajan kantaa vastaan.

[henkka]

Rastin asunnot ovat tulossa ennakkomarkkinointiin toukokuussa ja tiedotteessa mennään suuren maailman tyyliin penthouse edellä.

Luminaryyn on haettu inspiraatiota New Yorkin asuintorneista, ja näin se tarjoaakin aivan uudenlaisia mahdollisuuksia erilaisesta asunnosta unelmoiville. 21-kerroksisen torniosan ylimpään kerrokseen tulee vain yksi asunto erityistä luksusta haluavalle. Yläkerroksista löytyy uniikkeja koteja, joiden kiintopisteitä ovat isot terassit lasiovineen ja -kattoineen. Myös asuntojen saunaosastot ovat saaneet arvoisensa mittasuhteet, ja muutamista asunnoista voi katsella kaupunkinäkymää suoraan kylpyammeesta.

http://www.skanska.fi/fi/Media/Uutinen/?nid=LHaM1yhS