Taloforum.fi

[Kantti]

Tähän kohtaan on tulossa uutena Kakolanmäen rakentajana Pohjola Rakennus Oy:n As Oy. Turun Linnanpuisto ja Turun Linnanpiha nimiset taloyhtiöt. Projekti toteutetaan kahdessa osassa joista länsirinteeseen rakentuva Turun Linnanpuisto tehdään ensin ja korttelimaisen viimeistelyn päättää Turun Linnanpiha. Kokonaisuutta voi sanoa melko hyvällä omallatunnolla umpikortteliksi. Näiden taakse, Länsisellin edustalle kaartuva kaksikerroksinen rivitalo, As Oy Turun Linnanhuippu rakennetaan näiden jälkeen. Sekin kahdessa osassa.

Rakennettavista taloista on tulossa juuri alla olevan kuvan kaltainen asetelma!


Kakolanmäessä oli noin viikko sitten SP-Kodin ennakkomarkkinointitempaus. Hintatasoltaan tässä ei liikuta Telakkarannan eikä Kupittaankaan luokassa - jotka ovat yllättävän lähellä toisiaan, Kupittaa on mielestäni ylihintainen sijaintiinsa nähden Telakkarantaan verrattuna - jotakin noin 50 neliön asuntoa laskiessa neliöhinta Turun Linnanpuistossa oli vähän 3000€ yläpuolella, joka on selvästi Telakkarantaa edullisempi! Näköalat Aurajokeen päin ovat varmasti aika mukavat rinteen alimmistakin kerroksista, kunhan puustoa sopivasti siistitään ja raivataan villinä kasvaneita pusikkoja. Ei alimmista kerroksista mitään Aurajokinäkymää silti löydy, mutta varmaan kiva puistonäkymä, lisättynä As Oy Minervan Kakolanpuoleisella päädyllä kauempana alhaalla.

Näytti jo tässä vaiheessa olevan kohtalaisesti varauksia!









http://www.pohjolarakennus.fi/turku/dig ... olanmakea/

As Oy Turun Linnanpuiston esite: http://issuu.com/mainio/docs/linnanpuisto_netti
Runsaasti jopa alle 30 neliön yksiöitä! Asunnot näyttäisivät painottuvan alle 60 neliön asuntoihin.

As Oy Turun Linnanhuipun esite: http://issuu.com/mainio/docs/linnanhuippu_netti

Omiin silmiini kokonaisuus näyttää hyvältä ja hyväksyttävältä, ja erittäin hintakilpailukykyiseltä! Ei paha...

[Clepe]

^ Suunnitelma näyttää minun silmään erittäin sekavalta. Rakennuspaikat on ripoteltu pitkin puistoa. Uudisrakennukset eivät kytkeydy toisiinsa eivätkä nykyiseen rakennuskantaan. Mielestäni parempi ratkaisu olisi ollut kaupungin jatkaminen kukkulalle joko vähäsen joka suunnasta tai sitten vaihtoehtoisesti oltaisiin voitu valita yksi kohta jota rakennetaan tehokkaasti.

Havainnekuvien talot näyttävät ihan tyylikkäiltä, mutta en ole varma sopivatko ne kovinkaan hyvin ympäristöönsä.

[Kantti]

^ Suunnitelma näyttää minun silmään erittäin sekavalta. Rakennuspaikat on ripoteltu pitkin puistoa. Uudisrakennukset eivät kytkeydy toisiinsa eivätkä nykyiseen rakennuskantaan. Mielestäni parempi ratkaisu olisi ollut kaupungin jatkaminen kukkulalle joko vähäsen joka suunnasta. Vaihtoehtoisesti oltaisiin voitu valita yksi kohta jota rakennetaan tehokkaasti.

Havainnekuvien talot näyttävät ihan tyylikkäiltä, mutta en ole varma sopivatko ne kovinkaan hyvin ympäristöönsä.

Kaupunkilaiset näkevät Kakolanmäen rakentamisesta huolimatta myös puistona ja virkistysalueena, johon rooliin se erinomaisesti sopiikin ja jollaisena se tällä hetkellä toimii. Alueen ollessa Senaattikiinteistön omistuksessa, teki Senaattikiinteistö Kakolanmäelle kaavoitusehdotuksen jossa se olisi rakentanut sienimäisesti koko mäen täyteen taloja, tämä aiheutti kaupunkilaisissa vilunväristyksiä ja verenpaineen huimaa nousua. Kaupunki ei myöskään, huomatessaan kaupunkilaisten jyrkän kannan Senaattikiinteistön rahastusaikomukseen, hyväksynyt sen kaavailuja. Niin päädyttiin kansainväliseen suunnittelukilpailuun jonka voittajaehdotuksen mukaan Kakolanmäki on kaavoitettu. Tätä kilpailun voittajakaavoitusta ei pahasti ole kritisoitu, omiin korviini ei tällaista ole normaalia enempää kuulunut.

Turussa ollaan mielestäni hyvin tyytyväisiä toteutuvaan kaavaan ja siihen miten Keskusvankilan, Kakolan, historialliset merkkirakennukset on onnistuttu mukauttamaan uuteen käyttöön. Ainakin suunnitelmat näyttävät erinomaisilta! Verkaranta Yhtiöt Oy:n Olli Ojalan Vankilarakennuksen kulmaan haluama Kakolan torni on kyllä herättänyt parranpärinää, hanke taitaa parhaillaan olla kaavoitusosastolla jossa punnitaan voidaanko se toteuttaa vai tyrmätäänkö idea. Korkeat rakennukset ovat Turussa, kuten muuallakin keränneet tiukan vastustajien armeijan. Aika näyttäisi olevan vähitellen kääntymässä suosiollisempaan suuntan tornirakentamisessa? Jos torni Kakolan kulmaan menee läpi kaavoittajan seulasta, saattaisi se olla hieno uusi yksityiskohta Turun profiiliin. Tornin tulisi kuitenkin assosioitua Kakolan kokonaisuuteen selvästi, esimerkiksi verhoilemalla torni kakoliitilla tai vastaavalla graniitilla, kuin vankilarakennus. Tai muulla tavoin. Herkkä asia joka tulee näkymään reippaina mielipide-eroavuuksina yleisessä keskustelussa mikäli tornin saa rakentaa.

Pointtina Kakolanmäen tapauksessa kuitenkin on, ettei sinne haluta ruutukaavan tehorakentamistaa vaan julkista puistomaista viihtyisyyttä ja virkistysaluehenkeä joka määrittelee rakennustehokkuuden.

[Clepe]

Mun pointti on se että tonne jäisi _enemmän_ sitä puistoa jos rakentaminen keskitettäisiin jonnekkin tai kytkettäisiin olemassaoleviin alueisiin. Nyt rakennukset on levällään jolloin joka puistonpirstale on jonkun takapihaa. Fiksumpaa olisi jättää koko kukkula rakentamatta jos kunnianhimoa ei ole tuota enempää.

Eikä sekään, että jotain suunnitelmaa ei kritisoida, automaattisesti tarkoita että ratkaisu tuottaisi hyvän lopputuloksen.

[hmikko]

Mielestäni parempi ratkaisu olisi ollut kaupungin jatkaminen kukkulalle joko vähäsen joka suunnasta tai sitten vaihtoehtoisesti oltaisiin voitu valita yksi kohta jota rakennetaan tehokkaasti.

Jos tarkoitat, että vanhaa ruutukaavaa olisi jatkettu sen reunoista, niin esteenä on useimmissa kohdissa korkeuserot. Kalliota voi tietysti louhia, mutta semmoiseen ei varmasti ole haluttu lähteä laajassa mitassa.

Voittanut suunnitelma ja toteutunut kaavoitus näyttävät kyllä minunkin silmääni jollain lailla puolivillaiselta. Kovin uneliasta aluetta nähtävästi ollaan tekemässä. Toisaalta korkeuserot ovat semmoiset, että alue on jossain määrin erillään muusta kaupungista joka tapauksessa.

[Clepe]

^Eiköhän tuolla jouduta joka tapauksessa louhimaan aika paljon, kun pääosa rakennuspaikoista on joko avokalliolla tai rinteessä. En myöskään näe maanpäällisiä parikkipaikkoja, tuleeko luola vai pihakannet? Rinteeseen sen kannen saisi aika hyvin maastoutumaan.

Kakolan tulevat rakennukset on jo merkitty Turun Seudun Karttapalvelun karttaan, kaavakarttaan.



http://opaskartta.turku.fi/

Varsinainen kaava on kyllä parannus tuohon ideavaiheeseen verrattuna.

Mikä on muuten tämän Kakolankadun haaran tarkoitus? Tuohon voisi vallan hyvin rakentaa jotain.

[syksy]

Asiahan ei minulle Helsinkiläisenä kuulu, mutta kovin on ankean näköistä nukkumalähiötä. Tähän tapaan rakentamalla olisi tullut tiivistä ja omaleimaista. Kuva ilmeisesti Bergenistä Norjasta.

[Nalle]

Talot nyt ovat mitä ovat, itselle tärkeintä puistot ja virkistysmahdollisuudet mitä Kakola tarjoaa. Niihin on tulossa selviä parannuksia ja hyvä niin. Yksi kaupungin parhaista paikoista käydä katsomassa mm. auringonlaskuja. Pidän siitä, ettei Turussa kaikkia kukkuloita ole rakennettu täyteen, vaan ne on säilytetty virkistysalueina suurimmalta osin.

[Urbaani]

Pidän siitä, ettei Turussa kaikkia kukkuloita ole rakennettu täyteen, vaan ne on säilytetty virkistysalueina suurimmalta osin.

Välillä tietty tuntuu siltä, ettei Suomessa juuri muuta olekaan kuin näitä viher- ja virkistystalueita, urbaanin rakentamisen loistaessa poissaolollaan.

[Kantti]

Mikä on muuten tämän Kakolankadun haaran tarkoitus? Tuohon voisi vallan hyvin rakentaa jotain.

En näe tuolla järkevän rakentamisen paikkaa. En ainakaan niin ettei nousisi hälyä. Kakolankatua ei vielä ole olemassa kuin kartalla. Sillä ollaan avaamassa reitti tuossa olevalle rakentamattomalle tontille. En näe kadulle muuta tarkoitusta? Sinne suunnitellaan tuollaista rivaria, Kaupunkitaloa. http://kaupunkitalot.fi
Tontista joitakin kuvia tuolla: http://taloforum.fi/viewtopic.php?f=23&t=1128&start=56

Kakolaan rakennettaessa ei louhimiselta vältytä. Jos rakentamista lähdettäisi tekemään reunoilta ylöspäin, louhimista riittäisi varmaan tuplasti nykyisiin sijainteihin verrattuna? Nykyisissäkin tonteissa on jouduttu, ja joudutaan lähes kaikissa rinneratkaisuihin ja louhintaan.

Pysäköinnistä.
Asemakaavanmuutoksen selostuksessa 1.2.2008 pysäköinnistä kerrotaan näin.

Pysäköinti on kaava-alueella järjestetty pääasiassa talojen alle rakennettaviin pysäköintitiloihin. Maantasoista pysäköintiä on vain vankimielisairaalan ympäristössä ja muutamia paikkoja joillakin tonteilla. Vankimielisairaalan tontille ajetaan uuden Michailowinkadun kautta (48 ap), samoin luoteisrinteessä oleville paikoille (60 ap), päävankilan pihan alla oleville paikoille (240 ap) ja vankimielisairaalan viereisen tontin paikoille (40 ap + 32 ap). Kakolanmäen länsipäässä olevaan pysäköintiluolaan ajetaan Amiraalistonkadun päästä (262 ap). Muihin pysäköintitiloihin ajetaan Kakolankatua pitkin (148 ap + 70 ap + 510 ap). Kaikkiaan kaava-alueella on siis runsas 1400 autopaikkaa, joiden synnyttämä liikenne on vuorokaudessa 3000 ajoneuvon luokkaa. Kaavassa on sallittu myös louhosalueelle (510 ap) tai päävankilan pihan alle (240 ap) rakennettaville autopaikoille vaihtoehtoiseksi tarkoitettu 500 autopaikan pysäköintiluola, jonka sisäänajo on osoitettu Sofiankadun päästä.

Asemakaavan muutoksen selostus: http://ah.turku.fi/ykltk/2008/0311008x/ ... 670700.pdf

Asemakaavan muutoksen selostuksesta pari kropattua karttaa kallioparkeista.




Autoille on maanpäällisiä paikkoja kallioon louhittujen ja pihakansien alla olevien lisäksi, osittain kai ainakin vierailijoille, mutta asukkaillekin tolppapaikkaa näyttäisi olevan tarjolla. Ellei halua tai ole varaa enää kalliin kämpän ostettuaan hankkia autolleen kallioparkkia, niin muutama kärry mahtuu pihalle.


Omasta mielestä toteutettava kaava, jossa Kakolanmäestä otetaan käyttöön alueita jotka muuten maastonsa vaikeakulkuisuuden vuoksi tulisivat jäämään vähälle virkistyskäytölle, ja tulisivat pusikoitumaan pussikaljaporukoiden territoorioiksi, on hyvä! Näin on juuri saatu sellaista puistoaluetta jolla on kaikkien kannalta käyttöä. Näin on saatu vankilarakennusten alueet myös pysymään ikäänkuin erillisinä omina itseinään.

[Kantti]

Pidän siitä, ettei Turussa kaikkia kukkuloita ole rakennettu täyteen, vaan ne on säilytetty virkistysalueina suurimmalta osin.

Välillä tietty tuntuu siltä, ettei Suomessa juuri muuta olekaan kuin näitä viher- ja virkistystalueita, urbaanin rakentamisen loistaessa poissaolollaan.

Ei se tässä tapauksessa loista poissaolollaan, sitä on Kakolanmäeltä joka suuntaan!

[Kantti]

Asiahan ei minulle Helsinkiläisenä kuulu, mutta kovin on ankean näköistä nukkumalähiötä. Tähän tapaan rakentamalla olisi tullut tiivistä ja omaleimaista. Kuva ilmeisesti Bergenistä Norjasta.

http://st2.depositphotos.com/3716417/66 ... Norway.jpg

Niin, tämähän on sitä mitä Kakolanmäkeen juuri ei haluttu, mutta jota Senaattikiinteistöt olisivat ahneena halunneet!

[Nalle]

Kyllä munkin mielestä Kakolalle on noussut ja on nousemassa varsin urbaania ympäristöä. Oon 100% varma, että myöhemmät sukupolvet kiittelee sitä, että vankila-alue on säilytetty tässä muodossa, eikä rakennettu aivan täyteen.

[pakolaishallitus]

Minunkin mielestä alue näyttää aika sekavalta, en saa oikein mitään tarttumapintaa siihen mitä ollaan hakemassa. Uskoisin että tässä ollaan menty periturkulaiseen tyyliin kaikkia riskejä välttäen. Kuten tällaisella harvinaisella alueella pitääkin, vankilarakennuksia (ja tod näk myös niiden näkyvyyttä muualta) on huomiotu, mutta ehkä kuitenkin liikaakin. Sen lisäksi alue on muutenkin suht vaikea. Kukkula on nykyinfralla vaikeakulkuinen kumipyörille, lähipalvelut ovat surkeita, maasto on osittain erittäin jyrkkää, ja kuten todettua, puistomiljöö on lähistön asukkaille arvokas. Esim portsalaisilla ei ole mitään muuta lähipuistoa. Lisäksi se ei ole mikään peruspuisto, vaan nykytilassaan koko Kakolanmäki on enemmän tai vähemmän luonnontilaisena. Varsinkin etelärinteen saarnet ja tammet ovat valtavankokoisia ja majesteettisia, mikä puhuu sen puolesta että puisto ja kalterit edellä mennään.

No, joka tapauksessa en näe surkuttelemisen aihetta juuri tässä, ruutukaava-alueelta ja Kakolan ja Linnan välistä löytyy lääniä paljon kunniahimoisemmalle rakentamiselle sekä täydennysrakentamiselle. Ei siitä Linnanfältistäkään taida tulla mitään.

[Luukie]

Kakola itselle aika tuntematon paikka vaikka Martissa asunkin(toisella puolella jokea siis ja aika vieressä). Pistin pari vuotta sitten Kakolan vankilasta kuvan tuonne arvaa kuvan sijainti-ketjuun kuvan enkä edes arvannut että niin helposti tunnistettava paikka vaikka itse en olisi tunnistanut rakennusta.
Turussa on paljon näitä kukkuloita/korkeita kohteita mitkä ovat vielä täysin puistoja. Kakola ei mielestäni ole mitenkään puistoa. Onhan siellä koirapuisto, mutta sekin aika harvassa käytössä. Mitään puistoja tuolla ei ole mielestäni, muksun kanssa käynyt tuolla ylhäällä kahvilassa ja onhan se mukavaa aluetta. Harmillisesti vaikka ollaan suht korkealla kukkulalla niin näkyvät ovat todella huonot. Rakennukset mitkä lähempänä satamaa ovat tietenkin hienoja, jo näkymien takia. Jos itse tuonne muuttaisin niin rauhallisuuden vuoksi. Portsa on rauhallista aluetta, tosin tämäkin alue kuuluu sinne. Mietin vain, että mitä sillä rinnehissillä on tarjottavaa jos ylös tulee vain asuntoja. Jos lähin suurempi kauppa on Förin vieressä oleva Valintatalo niin ei sinne varmaan yhtäkkiä tule mitään kauppaa kun asukkaita alueella jo suhteellisen paljon on.