Taloforum.fi

[Iggy.P]

alue jää mukavasti Alppilan, Länsi-Tuiran, Terveyspuiston, Kaupunginvarikon ja Toppilansalmen keskelle, joten tuntuu vähän ikävältä uhrata alue peltihalleille. Sijainnin puolesta tuossa olisi potentiaalia vaikka mihin. Uuden Oulun yleiskaavassa 2020 tuo pläntti on merkitty osittain palvelujen ja asumisen alueeksi, osittain työpaikka-alueeksi.

Ehdotin joskus takavuosina että tuolle paikalle sopisi hyvin Oulun "toinen" monilla kauppaliikkeillä varustettu matkakeskus, jossa kaukojunat voisivat pysähtyä. Ehdotus olisi minusta täysin realistinen toteuttaa. Se vaatisi ainoastaan ajattelutavan muutosta.

[Iggy.P]

Viidettä kuukautta Tsekinmaata ihmetelleenä on kiva seurailla myös Oulun projektien edistymistä.

Kuulostaa hyvälle. Sieltä käsin saakin varmaan vähän uudenlaista perspektiiviä tähän meidän pohjois-eurooppalaiseen kaupunkihörhöilyyn. Onko luvassa kuvia&analyysiä sikäläisestä kaupunkisuunnittelusta?

[atr]

Kalevan mukaan kivikukko puretaan ensi viikon loppuun mennessä. Yksi käytännön este pois tarunhohtoisen Oulun matkakeskuksen rakentamisen tieltä.

[sam]

Kuulostaa hyvälle. Sieltä käsin saakin varmaan vähän uudenlaista perspektiiviä tähän meidän pohjois-eurooppalaiseen kaupunkihörhöilyyn. Onko luvassa kuvia&analyysiä sikäläisestä kaupunkisuunnittelusta?

Onhan tämä kaupunkihörhöily kieltämättä erilaista kuin Suomessa. Usko tiiviin kaupunkirakenteen ja selkeästi rajatun katutilan toimivuuteen on vahvistunut kevään aikana, ja vanhojen talojen lisäksi täkäläisen uudisrakentamisen tasoa on pakko ihailla. Yritän postailla jossain vaiheessa tarinaa ja fotoa tuonne Praha-ketjuun.

[Iggy.P]

vanhojen talojen lisäksi täkäläisen uudisrakentamisen tasoa on pakko ihailla. Yritän postailla jossain vaiheessa tarinaa ja fotoa tuonne Praha-ketjuun.

Laitahan vaan kunhan ehdit. On aina mielenkiintoista saada tietoja muista maista. Harmittaa vain tietenkin huomata kerta toisensa jälkeen kuinka Suomen uudisrakentaminen on suunnilleen vähiten mielenkiintoista koko Euroopassa. Mutta minkäpäs sille mahtaa. Entiset itä-blokin maat ovat menneet uuden arkkitehtuurin kiinnostavuudessa Suomen ohi heittämällä. Se on tullut itsekin huomattua jo niin Virossa, Latviassa kuin Puolassakin. Kun siihen lisää sen kiistämättömän tosiasian, että myös vanha arkkitehtuuri on noissa maissa huomattavasti merkittävämpää kuin meillä, niin ei voi kuin ihmetellä kuinka tyylitajutonta ja kunnianhimotonta meidän arkkitehtuurimme on. Suomi on omakotitaloparatiisi jossa kaupunkeihin ei osata sen paremmin kaivata kuin tuottaakkaan mitään desing-arvoja.

[Tuliniemi]

Hietasaaren suunnitelmat herättävät vilkasta keskustelua
Oulun Hietasaarta pitää kehittää. Siitä lienevät yhtä mieltä lähes kaikki. Mutta mikä on kehityssuunta? Siitä riittää mielipiteitä.

Hietasaaren kaavaluonnosta tutkitaan Hietasaaren asemakaavaluonnos on herättänyt Oulussa vilkasta keskustelua Kuva: Yle

Mistä on kyse?

-Asemakaavaluonnos toisi Hietasaareen esimerkiksi huvipuiston ja 12-kerroksisen hotellin
- Asemakaavaluonnos tulee nähtäville toukokuun puolenvälin jälkeen
- Ympäristötalolla järjestetään 29. toukokuuta kello 17 tiedotus- ja keskustelutilaisuus Hietasaaren kaavasta

Oulun Hietasaaren uusi asemakaavaluonnos tulee pian nähtäville. Yhdyskuntalautakunnan hyväksymästä luonnoksesta on noussut jo ennalta vilkas keskustelu. Onko Hietasaari vastaus matkailumagneettia kaipaaville vai pitäisikö aluetta suunnitella paljon pehmeämmin keinoin?

- Kaikki ovat sitä mieltä, että Hietasaarta tulee kehittää. Nykytilanne ei ole optimaalinen, mutta kehityspolut ovat erilaisia henkilöstä riippuen, Oulun kaupungin asemakaavapäällikkö Mikko Törmänen toteaa näkemyseroista.

Oulun yhdyskuntalautakunnassa hyväksytty asemakaavaluonnos toisi Hietasaareen esimerkiksi huvipuiston ja 12-kerroksisen hotellin. Myös kylpylähotelli Edenin laajennuksiin on varattu tilaa ja rantaravintolalle varataan erillinen tontti liikerakennusta varten. Alueen kaupalliset toimijat ovatkin päässeet vahvasti mukaan kaavan kehittämiseen.

- Asemakaavan pohjaksi alueen toimijat ovat tehneet omia aloitteita ja aika paljon heidän aloitteiden perusteella asemakaavaluonnos on nyt tehty, Törmänen kertoo valmistelusta, joka alkoi jo vuonna 2009.

Vaikka toimijoita on kuultu herkällä korvalla, Törmänen kiistää kritiikin siitä, että Hietasaaren alueen taloudellinen hyöty olisi pyritty suunnitelmassa maksimoimaan.

- Hietasaari on tärkeä virkistysalue oululaisille, mutta sillä on myös seudullista matkailullista arvoa. Sekin halutaan ottaa huomioon. Hankkeen vahvuus on se, että siihen on tulossa yksityistä rahoitusta mukaan. Kaupunki ei ole maksajan roolissa.
Asukasyhdistys kavahtaa liikenteen määrää

Hietasaaren-Toppilansaaren asukasyhdistyksen puheenjohtaja Juhani Suopanki kertoo, että suunnitelmassa on paljon hyvää, kuten Nallikarin rannan ja vanhan ravintolarakennuksen kunnostaminen. Asukasyhdistyksessä suurinta huolta herättää huvipuisto ja sen mukanaan tuoma liikenne.

- Se tarkoittaisi melkoista liikennettä. Liikenne siirtyisi Möljän uudelle sillalle ja liikenne häiritsisi nimenomaan Toppilansaaren asukkaita.

Asemakaavapäällikön näkemyksen mukaan lisääntyvä liikenne mahtuisi Holstinsalmentielle eikä näkyisi liiemmin Toppilansaaren alueella.

- Liikenneasiaa on tutkittu perinpohjin. Holstinsalmentien kautta kulkeva liikenne pystyy hyvin palvelemaan Bertel Jungin tien kautta aina Pohjantielle saakka. Liikenne toimii jopa sellaisissa tilanteissa, joissa ukkoskuuro ajaisi väen Nallikarista yhdessä rysäyksessä tunnin aikana. Siltikin katuverkko pystyisi väkeä palvelemaan.
Tivoli otetaan melun testikohteeksi ensi kesänä

Alueen nykyisten asukkaiden keskuudessa on herättänyt huolta myös huvipuistosta kantautuva melu.

Ensi kesänä Hietasaareen asettuva tivoli on päätetty ottaa asukasyhdistyksessä testimielessä suurennuslasin alle. Yhdistys aikoo tehdä omia melumittauksia.

- Siellä on samankaltaisia laitteita kuin huvipuistossa tulee olemaan, asukasyhdistyksen puheenjohtaja Juhani Suopanki toteaa.

Asemakaavapäällikkö Mikko Törmänen tiedostaa mahdollisen meluongelman, mutta kertoo, että siihen on varauduttu jo suunnitteluvaiheessa.

- Lähialueen pysyvää asutusta melu ei tule häiritsemään, mutta huvila-alueella on joitakin rakennuksia, joissa 55 dB:n päivämeluarvo ylittyy. Jatkosuunnittelussa pyritään siihen, että nekin melualueet pystytään poistamaan.

Suunnitelmat herättävät myös huhuja

Kaupunkilaisten keskuudessa luonnos herättää voimakkaitakin mielipiteitä. Myös erilaisia huhuja on liikkeellä ja niissä alueelle sovitetaan esimerkiksi kasinoa. Asemakaavapäällikkö Mikko Törmänen toteaa, että hän ei ole moisista suunnitelmista kuullut.

- Minun tiedossa ei ole kasinohanketta, mutta eivät kaikki huhut minulle asti kiiri.

Kaikkiaan Hietasaaren profiilia halutaan korottaa matkailun selkeäksi ykköskohteeksi Oulun seudulla.

- Haluamme kehittää matkailua. Hietasaari ja Nallikari ovat matkailun kärkikohde, joka sijaitsee kaupungin keskustan läheisyydessä. Näemme sen vetovoiman hyvin voimakkaansa. Sitä täydentävät Varjakka, Virpiniemi ja Koitelinkoski.

Kärkikohde haluttaisiin myös merkitä maamerkillä. Sen virkaa suorittaisi Pohton tontille rakentuva hotelli.

- Meillä ei korkeaa rakentamista ole kovinkaan paljon. Hietasaaren 12-kerroksinen maamerkki tehdään siksi, että tornista halutaan näkymiä, mutta sen myös halutaan näkyvän.

http://yle.fi/uutiset/hietasaaren_suunn ... ua/6635263

Saisivat pistää ainakin 16 kerrosta, jos maamerkkia halutaan.

[atr]

Lohipadon koulun tilalle Tuirassa suunniteltu uudisrakentaminen on nytkähtänyt eteenpäin. Forum24:

Oulun hallinto-oikeus on hylännyt Tuiran korttelia 114 sekä puisto- ja katualueita koskeneen asemakaavan muutoksesta tehdyn valituksen.
Koska päätöksestä ei ole valitettu korkeimpaan hallinto-oikeuteen, kaupunginvaltuuston jo maaliskuussa 2012 tekemä päätös tulee voimaan.
Uudisrakentaminen on mahdollista käynnistää välittömästi.


Aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt korttelissa tontin omistava Oulun Rakennusteho Oy. Sen tavoitteena on rakentaa omistamalleen tontille asuinkerrostaloja.
Elokuvateatteri Starin lisäpysäköintialuetta koskevan aloitteen on tehnyt Tuiran suuralueen yhteistyöryhmä.
Asemakaavan muutoksessa kortteli tontteineen osoitetaan kokonaisuudessaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi.
Pohjoispuoliselle Lassinpuiston alueelle on varattu uusi pysäköintialue pääasiassa elokuvateatterin asiakaspysäköintiä varten.
Kyseinen Tuiran kortteli sijaitsee Oulujoen suuntaisen Koskitien varrella rajoittuen Laanilantiehen, Kalliopolkuun, Lassinpuistoon ja Eteläntarhanpolkuun.
Pohjoispuolisen Kalliotien varrella sijaitsevan elokuvateatteri Starin asiakasautopaikat sijaitsevat rakennuksen eteläsivulla, osin Etelätarhanpolun alueella.
Korttelin kolmesta tontista kaksi omistaa Oulun kaupunki.
Toisella niistä sijaitsee kolmikerroksinen asuinkerrostalo.
Korttelin kolmannen tontin omistaa Oulun Rakennusteho Oy ja sillä sijaitsevat kaksikerroksiset koulurakennukset on todettu selvityksissä huonokuntoisiksi.
Näissä rakennuksissa aiemmin toiminut Lohipadon erityiskoulu on siirtänyt toimintansa muualle.
Tontinomistajan tarkoituksena on purkaa tontin kaikki nykyiset rakennukset.
Toisella kaupungin omistamalla tontilla sijaitsevat rakennukset ovat sosiaali- ja terveystoimen käytössä ja niissä on kehitysvammaisten päivätoimintaa sekä kehitysvammaisten koululaisten aamu- ja iltapäivätoimintaa tarjoava Lehtorannan toimintakeskus.
Kortteli 114 muodostaa kokonaisuudessaan osan Koskitien katujulkisivua, joka tonttien eriaikaisesta rakentamisesta huolimatta on mittakaavaltaan ja rakentamistavaltaan verraten tasapainoinen.
Kerrosluvut kadun pohjoissivulla vaihtelevat kolmesta neljään.
Koskitien varressa sekä kyseisellä korttelialueelle kasvaa jonkin verran ympäristön kannalta huomionarvoista puustoa.
Samalla huomioidaan Lehtorannan toimintakeskuksen toimintaedellytysten säilyminen huomioidaan, samoin jo olemassa olevan asuinkerrostalon säilyminen.
Elokuvateatterin asiakaspysäköintiä varten pyritään osoittamaan tarvittava lisäalue nykyisen Lassinpuiston alueelta.

[Tuliniemi]

Tätyi selata tätä aihetta taaksepäin ja katsoa milloin tästä projektista mainittiin ensimmäiseksi.... ensimmäinen postaus löytyi vuodelta 2010.
Toivottavasti tämä projekti etenee sillä alue on tällä hetkellä ruma DDR betoni lähiö, jos nämä rakennukset onnistuvat niin maisema joelta päin tulee kaunistumaan selvästi.

[sam]

Kopsataanpas nuo YLEn sivujen kuvat Hietasaaren suunnitelmista tännekin. Ranta-alueen kehittämistä, loma-asuntoja, hotellia, tanssilavaa ja huvipuistoa olisi luvassa, ja vieläpä suurimmaksi osaksi yksityisellä rahalla. Toivotaan, että asukasyhdistysten desibelimittareita heiluttelevat huru-ukot ja kolmen auton jonoista järkyttyvät kunniakansalaiset eivät hidastuttaisi kaavoitusprosessia turhilla valituksilla ja oikeusjutuilla. Hietsussa pusikkoa ja peltoa riittää kyllä kaikille myös huvipuiston toteuttamisen jälkeen.

[Jatup]

"Ympäristötalolla järjestetään 29. toukokuuta kello 17 tiedotus- ja keskustelutilaisuus Hietasaaren kaavasta"

Suosittelen talolaisia menemään tuonne, jos on asiasta kiinnostusta. Itse en voi henkilökohtaisistä syistä kyseisenä päivänä saapua paikalle valitettavasti. Minulla on mutu, että Hietasaaren asukasyhdistys saattaa yrittää vallata tilaisuuden.

[Tuliniemi]

"Ympäristötalolla järjestetään 29. toukokuuta kello 17 tiedotus- ja keskustelutilaisuus Hietasaaren kaavasta"

Suosittelen talolaisia menemään tuonne, jos on asiasta kiinnostusta. Itse en voi henkilökohtaisistä syistä kyseisenä päivänä saapua paikalle valitettavasti. Minulla on mutu, että Hietasaaren asukasyhdistys saattaa yrittää vallata tilaisuuden.

Niin taitaa käydä, kuten viime kerrallakin: "– Valituksen syy löytyy kyllä, kun pääsemme näkemään suunnitelmat.".

[DFox]

Kaakkurissa tapahtuu:

"Alueelle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön,
jossa on ainoastaan erikoistavarankaupan myyntiä. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarankaupan
myymälää.
Voimassa olevassa asemakaavassa tontti nro 1
on osoitettu toimistorakennusten korttelialueeksi
(KT), jolla rakennusoikeutta on 4600 km2,
suurin sallittu kerrosluku II ja autopaikkavelvoite
1ap/60 k-m2. Liittymä Kaakkurinojantieltä
tontille on sallittu tontin itäosasta. Tontin
pohjoisosaan ulottuu pieneltä osin sähkölinjan
vaara-alue.
Suunnittelualueen itäosa on osoitettu asemakaavassa
puistoksi (VP)".

Tavoitteena kaavamuutoksessa on muuttaa voimassa olevan asemakaavan toimistorakennusten korttelialue liikerakennuskäyttöön.
Kaavamuutoksessa kiinnitetään erityisesti huomiota kaupunkikuvallisiin
näkökohtiin ja liikennejärjestelyihin.




BLOM 2007.(c) Copyright2007, Pictometry International Corp.

Tulisko Hong Kong kauppa Ouluun? Täydentää aluetta mukavasti ja liikerakentamiseen hyvä paikka (joo palvelut karkaa pelloille jne. mutta näillä mennään.)

http://oulu.ouka.fi/tekninen/Suunnitelm ... asp?ID=741

[Jatup]

Tuosta alueesta tulee kohta jo aika suuri kaupan keskittymä, kun Citymarketin laajennusosaa aletaan joskus tehdä.

Ei taida olla ensimmäinen kerta Oulussa muuten, kun toimistotontteja muutetaan joksikin muuksi. Pari vuotta sitten kaavoittajat vähän ylimitoitti alan kasvua, ja nyt noita monia alueita on muutettu kaupalle, asunnoille, teollisuudelle ynnä muulle. Kuitenkin vielä tälläkin hetkellä Linnamaalla varmaan riittäisi jo nykyisen kaavan mitoitukset neliömäärien kaksinkertaistamiselle (ja täten runsaalle tiivistämiselle), ja kun mukaan otetaan lentokentän aluekin, niin toimistomaasta ei ainakaan tule pulaa. Sittenhän on vielä Ouluntullikin, jonne ei ole vielä rakennettu oikeastaan mitään.

[sam]

Pajarinkulma pois Sokoksen tieltä



Oulun ydinkeskustan kehittäminen maanpäällisin osin pääsee liikkeelle, kun osuuskauppa Arina, Lemminkäinen infra ja Muhoksen Romu sopivat Galleria-korttelin eteläpuolisten osien purku- ja pohjarakennusurakoista.

Torstaina järjestettiin päivällä Kauppurienkadun varressa Pajarinkulman pihalla muodollinen työmaan avaus, kun Sokos-kauppakeskuksen tieltä purettavan Pajarinkulman puisteluparvekkeet nipistettiin purkukoneella alas.

Osuuskauppa Arina rakentaa paikalle Sokos-kauppakeskuksen, joka laajenee Isonkadun toiselle puolelle Sampo-taloon. Sampo-talossa toimii muun muassa ravintola Torrero.

Sokos-kauppakeskus on lähes 20000 neliön kokonaisuus, johon kuuluu myös Galleria-korttelin ja Sampo-talon väliin jäävä katettava Isokatu kesäkatu.

Tavarataloon tulee myös Sokos-Herkku, kahviloita, kokoustilat ja vetovoimaisia vuokralaisia.

Lisäksi kortteliin rakennetaan asuntoja ja toimistotiloja.

Kauppakeskus työllistää noin 400 ihmistä. Uusia työpaikkoja näistä arvellaan olevan 300.

Osuuskauppa Arina sijoittaa kauppakeskukseen yli 100 miljoonaa euroa.

Arina vastaa myös yhteyksien rakentamisesta kallioparkkiin. Tämän kustannukset ovat 14 miljoonaa euroa, josta puolet on osallistumista varsinaisen Kivisydämen kustannuksiin.

Tavoitteena on, että uusi Sokos-tavaratalo avataan joulukauppaa 2015 varten.

Lähde: http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/pajar ... ta/630241/

Tästä se lähtee. Haluaisiko joku käydä napsimassa kuvia noista kulmataloista ennen lopullista purkua?

[atr]

Aloinkin jo olla hieman huolestunut kun purkutöiden alkamisessa kesti. Milloinkahan asunnot tulevat ennakkomarkkinointiin, olisi kiva nähdä lisää havainnekuvia.