- 24.05.11 18:48
#38389
Kiitos grendy asiallisesta vastauksesta (hienoa että jotkut osaavat vielä tuon taidon). Kiintoisia ja aivan käsittämättömiä lukemia oletkin löytänyt, mutta en epäile niitä. Espanjassa sanotaan olevan myymättä yli miljoona uutta asuntoa, joten melkoisesti niitä on kuplassa rakennettu. Kaipa se ajatus siellä oli, Dubain tapaan, että kaikki haluavat lomaosakkeen aurinkorannoilta, joten kaikki rakennettava menee kaupaksi. Easyjetit ja Ryanairit lennättävät paksuja brittejä loma-asunnoilleen aina viikonloppuisin, joten mikä tuossa yhtälössä voisi mennä pieleen.
En tiedä paljonko koko Suomessa rakennetaan asuntoja vuositasolla, mutta sen täytyy olla paljon tuon alle. Ongelma ei siis ole aivan saman mittakaavan ongelma, mutta silti huomattava Suomen kaltaiselle pienelle maalle ja taloudelle.
Kun katsoo täällä esiteltäviä suunnitelmia vaikka minkälaisista jättimäisistä asuinalueista, ei voi kun ihmetellä miten tuo kaikki käy kaupaksi. Varsinkin tämän kaltaiset erikoisprojektien asunnot tulevat olemaan uskomattoman kalliita. En epäile, etteikö voimakkaasti yksinapaisessa Suomessa ole kysyntää asunnoista, varsinkin siellä yhdessä painopisteessä. Ongelman nimi on Suomessa kuitenkin asuntojen hinta, mikä on kaavoitusmonopolilla kieroiltu sellaisiin svääreihin, että se ylittää täysin normaalien ihmisten maksukyvyn. Kun asuntovelka on otettu monien kohdalla vielä parhaimman tilanteen mukaan (=korot pysyvät ikuisesti alhaalla, työpaikka pysyy alla ne tarvittavat 40 vuotta eikä äkillinen sairaus iske), on moni todellakin pulassa kun korot lähivuosina lähtevät voimakkaaseen nousuun tai jotain yllättävää tapahtuu. Ei liene kellekään epäselvää, että nykyinen halvan lainarahan tilanne on erittäin herkkä maailmantalouden häiriöille, joita on ihan lähihorisontissa monia. Kaikki niistä tarkoittavat melkoisia lisäongelmia kymmenille tuhansille ylihintaisen asunnon ostaneille asuntovelallisille.
Kun kupla puhkeaa ja asuntojen hinnat tippuvat oikealle tasolleen, eli ehkä noin puoleen nykyisestä, tulee ongelmia korkojen nousun johdosta maksuvaikeuksiin joutuneille. Asunnon arvo ei katakaan enää kuin osan asuntovelasta. Asuntokauppakin on jumissa, kun markkinoille tulee tuhansia asuntoja samaan aikaan, joten omistuksen realisointi on erittäin vaikeaa muuta kuin pilkkahintaan, missä taasen ei ole asuntovelalliselle järkeä. Pahimmassa tapauksessa menee asunto pakkolunastukseen, mutta asuntovelkaa on edelleen toistasatatuhatta. Siinäpä se onkin kivan samanlainen tilanne kuin Amerikassa sadoillatuhansilla. Pankki vie, etkä mitään voi.
En siis vastusta tällaista projektia (no hieman kyseenalaistan kokoluokan), mutta minulle tällaiset projektit (=superkalliita erikoisasuntoja) ovat tässä maailmantilanteessa juuri em. ongelmien symboleja. Kiire tulee ensimmäisellä tornilla nousta ennen kuin halvan lainarahan hanat sulkeutuvat. Tällaisia erikoisasuntoja kun ei kannata rakentaa kuin erittäin kovaan hintaan. Jos hintataso kuplan puhjettua romahtaisi asiaankuuluvalle tasolleen, ei tällaisten tornien rakentaminen lyö enää leiville ja siten tornit jäävät rakentamatta. Oma veikkaukseni on, että näin tulee käymään erittäin monelle vuoden 2015 jälkeen valmistumaan suunnitellulle jättiprojektille.
En tiedä paljonko koko Suomessa rakennetaan asuntoja vuositasolla, mutta sen täytyy olla paljon tuon alle. Ongelma ei siis ole aivan saman mittakaavan ongelma, mutta silti huomattava Suomen kaltaiselle pienelle maalle ja taloudelle.
Kun katsoo täällä esiteltäviä suunnitelmia vaikka minkälaisista jättimäisistä asuinalueista, ei voi kun ihmetellä miten tuo kaikki käy kaupaksi. Varsinkin tämän kaltaiset erikoisprojektien asunnot tulevat olemaan uskomattoman kalliita. En epäile, etteikö voimakkaasti yksinapaisessa Suomessa ole kysyntää asunnoista, varsinkin siellä yhdessä painopisteessä. Ongelman nimi on Suomessa kuitenkin asuntojen hinta, mikä on kaavoitusmonopolilla kieroiltu sellaisiin svääreihin, että se ylittää täysin normaalien ihmisten maksukyvyn. Kun asuntovelka on otettu monien kohdalla vielä parhaimman tilanteen mukaan (=korot pysyvät ikuisesti alhaalla, työpaikka pysyy alla ne tarvittavat 40 vuotta eikä äkillinen sairaus iske), on moni todellakin pulassa kun korot lähivuosina lähtevät voimakkaaseen nousuun tai jotain yllättävää tapahtuu. Ei liene kellekään epäselvää, että nykyinen halvan lainarahan tilanne on erittäin herkkä maailmantalouden häiriöille, joita on ihan lähihorisontissa monia. Kaikki niistä tarkoittavat melkoisia lisäongelmia kymmenille tuhansille ylihintaisen asunnon ostaneille asuntovelallisille.
Kun kupla puhkeaa ja asuntojen hinnat tippuvat oikealle tasolleen, eli ehkä noin puoleen nykyisestä, tulee ongelmia korkojen nousun johdosta maksuvaikeuksiin joutuneille. Asunnon arvo ei katakaan enää kuin osan asuntovelasta. Asuntokauppakin on jumissa, kun markkinoille tulee tuhansia asuntoja samaan aikaan, joten omistuksen realisointi on erittäin vaikeaa muuta kuin pilkkahintaan, missä taasen ei ole asuntovelalliselle järkeä. Pahimmassa tapauksessa menee asunto pakkolunastukseen, mutta asuntovelkaa on edelleen toistasatatuhatta. Siinäpä se onkin kivan samanlainen tilanne kuin Amerikassa sadoillatuhansilla. Pankki vie, etkä mitään voi.
En siis vastusta tällaista projektia (no hieman kyseenalaistan kokoluokan), mutta minulle tällaiset projektit (=superkalliita erikoisasuntoja) ovat tässä maailmantilanteessa juuri em. ongelmien symboleja. Kiire tulee ensimmäisellä tornilla nousta ennen kuin halvan lainarahan hanat sulkeutuvat. Tällaisia erikoisasuntoja kun ei kannata rakentaa kuin erittäin kovaan hintaan. Jos hintataso kuplan puhjettua romahtaisi asiaankuuluvalle tasolleen, ei tällaisten tornien rakentaminen lyö enää leiville ja siten tornit jäävät rakentamatta. Oma veikkaukseni on, että näin tulee käymään erittäin monelle vuoden 2015 jälkeen valmistumaan suunnitellulle jättiprojektille.
.. 
.. Toki kävelen nytkin 2km työmatkani kelillä kuin kelillä.
