Taloforum.fi

[Jatup]

Tuossa pari sivua sitten oli laskelmia Oulun keskustan ja muutaman lähialueen asukaslukujen kehityksestä, ja nyt kun uusia lukuja viime vuodesta on julkaistu, niin päivitetään keskustan osalta sarjaa. Eli:

Keskustan suuralue
2012 19 645
2013 19 790 (+145)
2014 20 275 (+485)
2015 20 347 (+72)
2016 20 472 (+125)
2017 20 611 (+139)
2018 20 738 (+127)
2019 20 732 (-6)
2020 21 298 (+566)
2021 21 920 (+622)
2022 22 394 (+474)
2023 22 565 (+171)
2024 23 308 (+743)
2025 23 781 (+473) (+4 136 välillä 2012-2025)

Positiivinen trendi jatkuu, kylläkin jos haluaa lukea tilastoja kuin piru, voisi tehdä huomion, että isoin hyppäys keskustassa on ollut Raksilassa (1 770 edellisenä vuonna, 2 078 nyt, eli +308) ja samalla tehdä huomion, että Välkkylän uusi opiskelijatorni 170 asuntonsa kanssa tuli käyttöön myös viime vuonna. Eli kasvusta iso osa tapahtui aikalailla virallisen keskustan laidalla ja alueella, jota ei ehkä mielletä keskustaksi. Mutta ihan hyvästä täydennysrakentamisestahan siinä on kyse ja aika lähellähän ruutukaavaa se kuitenkin on, vaikka urheilualuetta ja puistoja välissä. Ja ilman sitäkin keskusta on ollut plussalla noin 170 asukasta.

Keskustassa ei ole tainnut valmistua viime vuonna muita taloja tuon Välkkylän tornin lisäksi, joten iso osa kasvusta on ollut todennäköisesti tyhjien asuntojen myyntiä. Käsittääkseni rakennusfirmat ovatkin saaneet niitä myytä aika hyvin pois. Keskustassa seuraavaksi varmasti valmistuva asuintalo on OP:n torni 2027.

YIT on kyllä myös kokeilemassa kepillä jäätä Etu-Lyötyssä ja piakkoin aloittelee 8-kerroksisen Teleportin ennakkomarkkinointia entisellä Oulun Puhelimen tontilla. Toiveena on, että rakentaminen voisi alkaa ensi keväänä ja valmistuminen 2027, siis jos varauksia tulee hyvin. Korkeampi 12-kerroksinen Telegraafi alkaa rakentua sitten, kun Teleportti on valmis. Sekä Teleporttiin että Telegraafiin pitäisi tulla myös liiketiloja maantasolle.


https://www.yit.fi/asunnot/myytavat-asu ... teleportti

Pientä päivitystä taas Alppilasta, 4. kerros saavutettu. Viereistä 7-kerroksista taloa aletaan rakentaa, kun tämä 6-kerroksinen talo pääsee vesikattovaiheeseen.

[Jatup]

Lisää kaupunkia Kaijonharjuun. Ensi viikolla yhdyskuntalautakunta saa pöydälleen Kaijonharjun Lähimmäiskorttelin kaavaluonnoksen. Kortteliin tulee asuntoja noin 190 asukkaalle + paikkoja noin 60 asukkaalle palveluasumiseen. Kortteliin tulee myös kirjasto ja se korvaa myös vieressä sijaitsevan Kaijonharjun monitoimitalon. Sinne tulee siis nuorisotiloja, vuokrattavia toimisto- ja kokoustiloja ja sen sellaista. Ja mukana on myös muutama liiketila. Alempana vielä sijainti punaisella pallolla merkittynä visualisoinnin helpottamiseksi.


Kaavaselostus: https://asiakirjat.ouka.fi/ktwebscr/fil ... &version=1

Samalla kun vähän googlailin, mitä muille hankkeille Linnanmaa-Kaijonharju alueella kuuluu, huomasin, että Rakennusteho on näköjään poistanut markkinointimateriaalin Huvilarannan Versosta. Kyseessä on siis tällä hetkellä metsäinen kortteli, jonka voi nähdä tuossa ylemmässä Google Mapsin kuvassa alhaalla keskellä. Itse olin vähän odotellut mitä tälle tapahtuu, kun olisi kiva, jos tuo keskusta-yliopisto väli näyttäisi vähän enemmän kaupungilta eikä pelkältä metsältä, vaikka muita hankkeita on toki myös pyörimässä tien toisessa päässä Välivainiolla, Alppilassa sekä Koskelassa. Siinäkin mielessä, että tämä on tienpätkä, mitä monet kaupungissa vierailevat näkevät paljon, ovatpa sitten bisnesihmisiä menossa Teknologiakylään tai vierailevia tutkijoita ja vaihtareita Oulun yliopistossa. Luulen, että niin kauan kuin yliopiston tulevaisuuden sijainnista on minkäänlaista epävarmuutta, kaikenlaiset hankkeet alueella kärsivät.

Rakennusteholla on menossa toinen ennakkomarkkinointikampanja Kuusiluodossa vanhan kauppaopiston tilalle nousevalle kohteelle, joten ehkä paukut on päätetty laittaa varmempaan paikkaan tässä taloustilanteessa ja Huvilaranta on nyt jäähyllä. Tässä Ylen jutussa puhutaan hankkeesta + kuvat sekä kauppaopistosta että uudesta talosta: https://yle.fi/a/74-20097995

Jos vielä nostan esille kaksi muuta kaavahanketta Linnanmaa-Kaijinharjun alueelta, niin Tapionranta on tuossa Kuivasjärven rannalla, tuossa kohti, missä satelliittikuvassa lukee "Oulun Normaalikoulu". Asukkaita pitäisi tulla melkein 500. Ei liity itse taloihin, mutta olisi tosi kiva, jos osana tätä hanketta saataisiin tuo Kuivasjärven länsipuolta kiertävä pyörätie kulkemaan myös tässä kohti rantaa myöten. Nyt se tulee tuolta lännestä päin ja stoppaa tuossa Normaalikoulun jälkeen kääntyen "sisämaahan". Tämän alueen kaavassa sitä on jatkettu kohti itää. Eräs suosikkipyöräilypaikkojani kesäisin Oulussa, eli hyvin itsekäs motiivi taustalla tässä.

https://www.ouka.fi/suunnitelmat-ja-han ... rdion-3174
Luonnos valmistui alueelle jo 2021, joten oma epäilys on tässäkin, että yliopiston siirtokeskustelu on jumittuttanut myös tätä hanketta.

Vielä viimeisenä uusi Kaijonharjun keskus entisen nuukahtaneen tilalle. Ulkopaikkakuntalaisille maantieteelliseksi vinkiksi, että tuo neliön muotoinen metsäalue vähän oikealla on mihin tuo Lähimmäiskortteli tulee. Tällä hetkellä kaava-alueella ei ole asuntoja. Tässä uudessa suunnitelmassa asukkaita tulisi vähän päälle 250. Oma tuntumani on, että olisin suunnitellut tämän astetta tiiviimmin, kyseessä on kuitenkin alueen keskus. Edes 100 asukasta lisää ei tunnu asialta, joka olisi muuttanut radikaalisti alueen luonnetta, vaikka tavoitteena olisikin ollut säilyttää lähiömäisyys.

https://www.ouka.fi/suunnitelmat-ja-han ... jun-keskus

Kaijonharjun ulkopuolelta pitää kai viimein mainita elefantti posliinikaupassa, eli Asemakeskus ja sen ensimmäinen vaihe.

Kuva: Lahdelma ja Mahlamäki Arkkitehdit
Täältä pääsee vielä kaavaselostukseen, jossa on kaikenlaista kivaa: https://www.ouka.fi/suunnitelmat-ja-han ... torakennus

Nyt kyseessä on siis vain tuo violetilla rajattu rakennus, muut osat ovat vasta hahmotelmia. Tuossa oikealla puolella on tyhjää tilaa, jonne jonnekin pitäisi tulla Oulun uusi areena ja Raksilan hypermarkettien korvaajat, mutta alueen suunnittelu on täysin auki vielä. Tähän nyt suunnittelussa tulevaan rakennukseen on tulossa uusi bussiasema, suuri parkkitalo (itseasiassa iso osa rakennuksesta), jota tulevaisuudessa viereen rakennettavat kohteet myös käyttäisivät ja Business Oulun toimistotilaa. Tuo viimeinen juttu on se kontroversiaali, eli paikallisesti on ollut paljon puhetta tekohengittääkö kaupunki tätä aluetta rakennuttamalla Business Oululle uudet tilat. Business Oulun vastaus on, että he tarvitsevat joka tapauksessa uusia tiloja, erityisesti koska he hoitavat kaupungin työllisyyspalveluita nyt uudistusten jälkeen ja tilantarve on kasvanut. Menemättä poliittis-taloudelliseen polemiikkiin, se on kyllä ihmeiden päivä, jota en koskaan uskonut kokevani, kun Raksilan puolella rataa tapahtuu mitään. Koska onhan se Raksilan puoli ihan kamala, kun junasta astuu laiturille ja katse kääntyy sinnepäin. Ja vielä pahempi, jos saavut bussilla itse alueen keskelle.

Ja ihan viimeiseksi vielä tähän aseman uudistukseen kytkeytyvä hanke, eli Hallituskadun muuttaminen uudeksi joukkoliikennekaduksi ja joukkoliikennetunneli junaradan ali. Ylempänä opaskarttaan piirtelemäni kuvio nykyisten bussien käyttämistä kaduista (punainen) ja uudet linjaukset (tumman punainen), jos joukkoliikennekatu ja tunneli toteutuvat. Ja alempana kaupungin visiokuvaa tunnelin bussipysäkistä. Hypoteettinen tulevaisuuden ratikka kai mahdollisesti kulkisi tätä uutta reittiä pitkin, jos siis se koskaan toteutuu. Ongelma on, että tällä hetkellä Torikatu ja Saaristonkatu kummatkin meinaavat tukkeutua busseista ja jos tähän mennessä jatkunut tasainen matkustajamäärien kasvu jatkuu, ongelma tulee pahenemaan. Eli jollakin tapaa bussiliikennettä pitää levittää. Uudenkadun käyttö bussiliikenteessä on toinen vaihtoehto, jota muistelen kuulleeni ehdotettavan.


Kuva: Oulun kaupunki

[sakkr]

Kiitos Jatup hienosta päivityksestä. Tuosta Rakennustehon (hylätystä) Huvilarannan Verso-projektista sen verran, että asuntoja oli vielä viime viikolla vapaana 44/46. Ilmeisesti eivät olleet menneet kovin hyvin kaupaksi, pakko myös kyllä hieman kritisoida heidän markkinointiaan, missään en nähnyt mitään mainosta kyseisestä alueesta. Varmasti iso kyltti siinä risteyksessä olisi tehnyt markkinoinnillisesti terää Myös tietenkin se, jos yliopisto lopullisesti päättäisi Linnanmaalla pysyä.

Seuraavaksi taidetaan Oulussa odotella Skanskan Plaanavahdin asuntoja. Plaanatornissa tällä hetkellä on vain kaksi asuntoa myytävänä, josta toinen on yli kahden miljoonan euron penthouse, joten voisi luulla Plaanavahdin asuntojen menevän kivasti kaupaksi. Keskusta kasvaa ylöspäin, kun Plaanavahti ja OP:n Graadi valmistuvat.

[Jatup]

Muutama kuva Kaarnatien kehityksestä. Talo alkaa olla siinä vaiheessa, että naapuritalon rakentaminen myös saattaa alkaa ei niin kaukaisessa tulevaisuudessa, mikäli alkuperäiset suunnitelmat pitävät. Vaikka Kaarnatiestä tuskin tulee koskaan pienten putiikkien ja kahviloiden urbaania paratiisia, niin omaan silmään kyllä tämä hanke parantaa kadun ilmettä verrattuna entiseen ja poistaa sellaista laitakaupungin varasto- ja teollisuusalue-ilmettä kadulta, erityisesti kun kortteli vielä etenee.




Vähän päivitystä yhdyskuntalautakunnassa käsiteltyihin kaavoihin ja myös tulevan kevätkauden viimeisen kokouksen agendaan.

Tällä viikolla Peltolaan on tullut luonnos, missä alueelle nousisi kolme 6-kerroksista asuintaloa opiskelija-asunnoiksi. Peltolassa on vähän isompi alueen kehittämishanke menossa ja tämä edustaa alueen itäistä puoliskoa.

Kuva: JK Arkkitehdit


Länsipuolella suunnittelu on vielä kesken, mutta ideakilpailun voittanut ehdotus siellä näytti tältä:

Kuva: Arkkitehtitoimisto Kanttia 2 / Health City Finland

Vanhalla Oulun Energian tontille, jossa on ollut nyt tyhjää jo jonkin aikaa, on tullut uusi kaavaluonnos. Tässähän kävi niin, että Oulun Energian piti alunperin rakentaa itselleen uudet toimitilat tähän ja purkaa vanhat, mutta keksikin sitten muuttaa Kalevan toimitiloihin Karjasillalle, kun lehden toimitus siirtyi ydinkeskustaan, joten jäljelle jäi tyhjä hiekkakenttä ja keskeneräinen kaavaprosessi. Samassa prosessissa sitten kaava laitettiin uudestaan piirustuspöydälle. Ehkä isoin muutos verrattuna entiseen kaavaluonnokseen on, että sinne on ilmestynyt tuo asuintalo sisäpihalle. Muuten tontti on edelleen toimistokäytössä. Tuo iso laatikko taaempana opn parkkitalo, joka sekä palvelee korttelia, tulevaa viereistä museokeskusta että myös korvaa Autoheikin parkkitalon vähän matkan päässä.

Kuva: Trevien Asset Management, Sivakka-yhtymä, Oulun Pysäköinti, Uki Arkkitehdit

Autoheikin tilalle on myös suunnitteilla toimistorakentamista. Oulussa on nyt vähän pulaa toimistotiloista keskusta-alueella, joten siltä kannata positiivista kehitystä. Joku toimitilabiseksessä toimiva tyyppi puhui Kalevan haastattelussa vasta, että moni yritys haluaa ehdottomasti keskustaan eikä esimerkiksi toimitilat Linnanmaalla välttämättä kelpaa.

Ensiviikon kokouksessa on aika hengästyttävä tahti asioita ennen kesätaukoa, mutta muutama tärkeä poiminta tässä.

Entinen Suomen pankin talo ja nykyuuinen Kulttuuripankki saa sellaisen ulkoisen uudistuksen uudessa luonnoksessa, että vanhasta ulkoasusta ei jää paljon jäljelle. Entinen kaksikerroksinen pankkitalo muuttuukin 5-kerroksiseksi rakennukseksi hotellikäyttöön. Talossa on edelleen näyttelytilaa, joten se olisi edelleen kuitenkin myös kulttuurikeskus. Ehkäpä ”design-hotelli” olisi sopiva nuorten käyttämä ilmaus kuvaamaan taloa.

Kuva:JKMM Arkkitehdit

Maikkulassa on asiat edenneen kaavaehdotusvaiheeseen ja pientä lisärakentamista on luvassa.



Ja Koskelassa on valmistunut ehdotus myös Alppilanbulevardin pohjoispäähän. Tämä alue ei ole ihan kiinni varsinaisessa bulevardissa, mutta on osa laajempaa alueen kehittämistä. Tuo U:n muotoinen talo on toimisto ja sen pohjoispuolella on parkkitalo, muuten alue on asumiselle. Tämä alue oli ennen varikkoa, joten ainakin tulee tehokkaampaan käyttöön. Toteuttamissopimus alueesta Temotekin kanssa on myös kokouksen agendalla, joten ehkä täällä asiat lähtevät etenemään suhteellisen pian, mutta tietenkin riippuu myös asuntomarkkinoiden kehityksestä. Vuokratalojakin alueelle pitäisi kyllä tulla ja niiden toteutuminenhan on hitusen varmempaa. Tontin reunalla on pitkään ollut kiinni Temotekin mainosbanderolli, jossa mainostetaan Koskelanmäkeä, ja tontin perällä on säilytetty ainakin nostokurjen osia, joten asuntomarkkinoiden taantumassakin alue on tainnut olla jonkinlainen prioriteetti firmalle.

Kuva: UKI Arkkitehdit

[sakkr]

Mielenkiintoisesti muuttuu Myllytulli tulevaisuudessa, kun vankilan, Lasaretin, Oulun Energian, Autoheikin ja vanhan OSAO:n tontit rakentuvat täyteen.

[Jatup]

Sam mainitsi tuolla tornitaloprojektien puolella Raven Terassitaloprojektin saaneen hyvin varauksia, ja tosiaan, nyt varauksia on 11. Kun asuntoja olisi tulossa 27, ollaan jo aika lähellä sitä tilannetta, että rakentaminen voi alkaa. Tuntuisi, että tämä kohde saattaa hyötyä asuntomessuista, kun potentiaaliset ostajat pääsevät näkemään aluetta. Tässä kohteessa on kaksi osaa ja nyt markkinoinnissa on siis tämä rannanpuoleinen talo. Ehkä muutkin hankkeet alueella lähtevät käyntiin, kun tämä alkaa edetä. Kakkososassa tule olemaan sitten 31 asuntoa.



Kuvat: Pave Architects

[sakkr]

Laskeskelin tässä joutekseni oululaisten asuntohankkeiden varattujen/myytyjen suhdetta vapaisiin asuntoihin:

Yhtiö Yhteensä Vapaa Varattu/Myyty Vapaiden asuntojen prosenttiosuus

Laptin Hiukkavaaran rivitalo 29 13 16 vapaana 44.8%
Laptin Tornitalo Keskusta 51 22 29 vapaana 43.1%
Nastakennus Raja-Taskila 22 6 16 vapaana 27.3%
Pateniemenranta kerrostalo 39 27 12 vapaana 69.2%
Tuira kerrostalo/rivari YIT 37 20 17 vapaana 54.1%
Terassitalo RAVE 27 16 11 vapaana 59.3%
Kuusiluodonrannan Runo 26 13 13 vapaana 50%

Hyvin näyttäisi vetävän asuntokauppa uudisrakentamisen kohdalla.

[Jatup]

Laskeskelin tässä joutekseni oululaisten asuntohankkeiden varattujen/myytyjen suhdetta vapaisiin asuntoihin:

Yhtiö Yhteensä Vapaa Varattu/Myyty Vapaiden asuntojen prosenttiosuus

Laptin Hiukkavaaran rivitalo 29 13 16 vapaana 44.8%
Laptin Tornitalo Keskusta 51 22 29 vapaana 43.1%
Nastakennus Raja-Taskila 22 6 16 vapaana 27.3%
Pateniemenranta kerrostalo 39 27 12 vapaana 69.2%
Tuira kerrostalo/rivari YIT 37 20 17 vapaana 54.1%
Terassitalo RAVE 27 16 11 vapaana 59.3%
Kuusiluodonrannan Runo 26 13 13 vapaana 50%

Hyvin näyttäisi vetävän asuntokauppa uudisrakentamisen kohdalla.

Terassitalojen osalta voi jo päivittää numeroita, koska nyt siellä on varattuna 12 asuntoa. Varmaan siis ehkä kaksi asuntoa pitää vielä mennä, ennen kuin rakentamispäätös tehdään, jos seuraa normi kaavaa.

Hartelan Mustarastas Karjasillankulmassa (joka sijaitsee hämäävästi Höyhtyällä tien toisella puolella nimestään huolimatta) ei ole vielä varsinaisesti ennakkomarkkinoinnissa (asunnot eivät näytä olevan normi välityssivuilla vielä ja virallisesti talo on suunnitteluasteella), mutta näyttävät ottavan varauksia vastaan. Asuntoja on varattu nyt 5, kun koko talossa on 42. Asuntomarkkinat tuntuvan olevan kehittymässä parempaan suuntaan ja tuollakin varmaan tapahtuu liikettä, kun varsinainen markkinointi aloitetaan.

Nyt korttelissa on valmiina tuo kolmen talon rivistö vasemmalla ja keskellä oleva valkoinen pistetalo. Mustarastaan jälkeen aletaan tehdä noita kaaressa olevia taloja lähtien tuosta etummaisesta mustasta.


https://www.hartela.fi/fi/asunnot/oulu/ ... ustarastas

[sakkr]

Uutta päivitystä taulukkoon, tässä kohteet ja niiden myytyjen/varattujen prosenttiosuus:

Terassitalo (RAVE) 55.6%
Pateniemenranta (NASTA) 35.9%
Raja-Taskila (NASTA) 77.3%
Tuira (YIT) 41.7%
Hiukkavaara (LAPTI) 58.6%
Keskusta (LAPTI) 54.9%

Hyvältä näyttää, eiköhän sieltä lähde terassitalo rakentumaan aika lailla saman tien asuntomessujen jälkeen. Toivottavasti tulisi ennakkomarkkinointiin paljon kohteita aivan messujen jälkeen, hieno paikka ja monet ovat paikkaa ihastelleet.

[sam]

Entinen Suomen pankin talo ja nykyinen Kulttuuripankki saa sellaisen ulkoisen uudistuksen uudessa luonnoksessa, että vanhasta ulkoasusta ei jää paljon jäljelle. Entinen kaksikerroksinen pankkitalo muuttuukin 5-kerroksiseksi rakennukseksi hotellikäyttöön. Talossa on edelleen näyttelytilaa, joten se olisi edelleen kuitenkin myös kulttuurikeskus. Ehkäpä ”design-hotelli” olisi sopiva nuorten käyttämä ilmaus kuvaamaan taloa.

Kalevassa oli pari lisävisualisointia Suomen pankin paikalle suunnitellusta hotellista. Massa on alkuperäiselle rakennukselle uskollisesti laatikkomaisen moderni, mutta kokonaisuus sopii ympäröivien kivirakennusten mittakaavaan. Kirkkotorin koulun puurakennus kytketään katetun sisäpihan avulla osaksi kokonaisuutta. Oulun hotellien käyttöaste oli heinäkuussa 82 % (korkein kaikista suuremmista suomalaiskaupungeista), joten uudelle hotellille lienee kysyntää.


Kuvat: JKMM Arkkitehdit

[hmikko]

^ Olen täällä todennut, että uusvanhaa suunnittellaan usein paikkoihin, joissa naapurit ovat täysin moderneja tai parkkipaikkaa/peltoa. Tuossa olis nyt uusvanhan paikka, suht eheässä ympäristössä. Jotain yksityiskohtaa julkisivuun edes. Omasta mielestäni se, että pankkirakennus oli laatikko, ei ole mikään syy tehdä laatikkoa (ja siis en valita pankkirakennuksen tyylistä sinänsä, se on varmaan lajissaan ihan hieno)

[sam]

Nimenomaan. Yli satavuotiaiden rakennusten keskellä maisemaa rumentavaa kanttista 1970-luvun pankkirakennusta on haukuttu valmistumisestaan lähtien paikkaansa sopimattomaksi. Nyt olisi hyvä mahdollisuus korjata tilanne. Joku Hamburger Börsin uudisrakennuksen tyylinen vähäeleinen viittaus viereisiin rakennuksiin kattomuodossa, sisääntulokerroksen käsittelyssä ym. riittäisi sitomaan tuon paremmin ympäristöönsä.

[Karkkitehti]

Mielestäni näyttää hyvältä, koska tykkään eleettömästä ja yksinkertaisesta arkkitehtuurista. Näen tämän varmana ratkaisuna, joka ei vie huomiota ympärillä olevilta vanhoilta rakennuksilta ja juurikin hyvin eleettömästi istuu joukkoon - ja on samalla varmasti myös kustannustehokas. Toimii mun mielestä.

Uusvanha arkkitehtuuri itselleni haastava, ennemmin huutaisin hyvän ja laadukkaan uuden arkkitehtuurin perään, riippuu tietty mitä uusvanhalla kukin tarkoittaa. Uuden ja vanhan kombinaatio on mielestäni jopa mielenkiintoisempaa kuin pelkkä vanha, jos vaan on laadukkaasti toteutettu. Samin viittaama Turun Hamburger Börs on hyvä esimerkki hyvästä arkkitehtuurista, sellaista lisää mieluummin kuin uusvanhaa - en siis pidä sitä uusvanhana, vaan viitteitä ottavana modernina arkkitehtuurina.

Uusvanhasta tulee mieleen pari haastetta. Ensinnäkin siitä saa kuvan, että uusi, nykyaikainen arkkitehtuuri ei voisi olla hyvää ja laadukasta, mikä mielestäni ei ole totta. Lisäksi sisätilat olisivat joko hyvin epäkäytännöllisiä tai sitten epäsymmetriassa ulkokuoren kanssa. Jotenkin vanhahtavuus olisi ”pelkkä kuori”.

Toisaalta, toivotan myös aidosti uusvanhan arkkitehtuurin tervetulleeksi, jos joku siihen ryhtyy. Ja käsitteenä uusvanha on niin epämääräinen, että vaikea sanoa mitä kukakin aina tarkoittaa. Onko esim Kartanokoski tai Anttosen Laajasalon hanke uusvanhaa vai uutta arkkitehtuuria, en osaa sanoa, tai sitten vain itselläni käsite hukassa. Heitetään nyt vaikka harjakatto tai rapattu seinä, niin mielestäni ne kuuluvat uuteen ja vanhaan ja voivat olla enemmän tai vähemmän suosiossa eri aikoina, mutta eivät riitä tekemään uudesta vanhannäköistä.

[Iggy.P]

^ Olen täällä todennut, että uusvanhaa suunnittellaan usein paikkoihin, joissa naapurit ovat täysin moderneja tai parkkipaikkaa/peltoa. Tuossa olis nyt uusvanhan paikka, suht eheässä ympäristössä. Jotain yksityiskohtaa julkisivuun edes. Omasta mielestäni se, että pankkirakennus oli laatikko, ei ole mikään syy tehdä laatikkoa (ja siis en valita pankkirakennuksen tyylistä sinänsä, se on varmaan lajissaan ihan hieno)

Tuolle paikalle on olemassa myös vanhoja suunnitelmia jotka eivät eri syistä aikoinaan toteutuneet. Jokin niistä olisi ehkä mahdollista toteuttaa siihen nyt modernia talotekniikkaa hyödyntäen. Alue on kaikkein vanhinta Oulua joten erityishuomion kohdistaminen kaikkeen näille kulmille rakennettavaan olisi hyvinkin perusteltua. Alla kuvia em. vanhoista suunnitelmista:

Theodor Deckerin suunnitelma raatihuoneeksi


Gesellius, Lindgren & Saarisen ehdotus kansankirjastoksi


Yrjö Sadenius "Otava" - kansankirjastoksi

[Jatup]

Oulussahan on tosiaan suurten kaupunkien korkein hotellien käyttöaste, 82%, kuten sam huomauttikin, joten kaikki hankkeet tulevat kyllä tarpeeseen. Jossain Kalevan jutussa aiemmin tänä vuonna joku matkailualan ihminen heitti, että Oulussa on n. 1000 huoneen vajaus tällä hetkellä. Jos katsotaan nyt käynnissä olevia hankkeita (luvut pyöristettyjä) huoneiden määrät näyttävät tältä:

Ensi vuonna käyttöön tulevat huoneet
Lapland Hotelsin laajennus +100
Torihotelli +140

Käynnissä olevat kaavahankkeet
Tornihotelli +240
Suomen pankin hotelli +170
OSAOn entiset tilat/villatehdas Pikisaaressa + 70

Näistä tulisi siis n. 720 uutta huonetta.

Sen lisäksi on joitain muun tyyppiseen väliaikaiseen vuokraukseen keskittyviä hankkeita, kuten Koulukatu-Linnankatu-kulmaus, johon on tulossa jonkinlainen lyhytaikaiseen vuokraukseen keskittyvä kiinteistö, jos oikein muistan. Ei siis Airbnb, vaan reissutyöläisille, remonttipakolaisille ja vastaaville. Mutta hotellihuoneille olisi varmaan edelleenkin kysyntää näiden jälkeen. Ja vaikka yöpymisten määrä kasvaakin aika rauhallista 2-4% tahtia per vuosi, tuo kuitenkin lisää koko ajan vähän painetta majoitukseen. Tällä hetkellähän Oulu ilmeisesti on menettänyt tapahtumia hotellikapasiteetin vähyyden vuoksi. Muistaakseni jonkun lajin nuorten EM olisi saattanut tulla Ouluun pari vuotta sitten, mutta hakemus jouduttiin vetämään pois, kun huomattiin, että hotellikapasiteetti ei olisi riittänyt. Tapahtumatiloista, sekä isoista että pienistä, on myös paha pula kaupungissa, mikä sekin pitäisi ratkaista.