Taloforum.fi

[urbaanin keskustelun mekka] Suomen johtava rakentamisaiheinen valokuvaus- ja keskustelusivusto.

Mikä on Taloforum?

tekijänä bonk
#103723
Sääli ettei Janne_H ottanut kuvaa tuolta tornirivin takapuolelta, jossa olisi näkynyt nuo tornin puolessaväleissä olevat 'siirtymät', paikat josta tornit katkeaa. Olen katsellut niitä vaan maantasolta. Olisi kiva nähdä miten eri tornien 'siirtymät' keskustee loistensa kanssa. Hienointa olisi nähdä nyt valmiista torneista ilmakuva kaikista väli-ilmansuunnista.
#103730
Osaako kukaan selittää miten esimerkiksi majakan yksittäisen asunnon tonttin lunastushinta muodostuu, tai miksi ne ovat niinkin suuret?
Kun ajatellaan että majakassa on 282 asuntoa ja yksittäisen asunnon vuokratontin lunastushinta pyörii varmaankin keskimäärin 80 000 eurossa. Näin laskettuna majakan koko tontin hinta olisi 22 500 000 euroa. Eihän se tontti mitenkään voi olla tuon arvoinen, eihän?
Ajattelisin että tornirakentamisen yksi tavoite on saada pienelle tontille (halvempi hinta) mahtumaan enemmän asuntoja jotta hinta pysyisi järkevämpänä.
#103731
Tontin arvo perustuu puhtaasti rakennusoikeuteen, ei pinta-alaan. Tornitontilla rakennusoikeutta on paljon.

Yksinkertaistaen rakennusoikeuden hinta on markkinahinta miinus rakennuskustannukset. Tornit on aika kalliita rakentaa, mutta kyllä tuollaisesta 10 000 euroa neliö asunnosta useampi tuhat euroa neliöltä on rakennusoikeuden arvoa eli tontin hintaa.

Tontit ovat Helsingin kantakaupungissa selvästi arvokkaampia kuin niillä seisovat rakennukset.
#103733
^Lisäksi noissa lunastushinnoissa lienee jonkun verran voittomarginaalia. Kuten todettua, kaupunki ei myy mitään sadasosatontteja, vaan tontti on myyty rahastoyhtiölle tms., jolta asukas ostaa osuutensa. En tiedä Majakan tilanteesta mitään, mutta noin yleisesti tuossa on tietysti mahdollisuus vetää välistä.
  • 1
  • 91
  • 92
  • 93
  • 94
  • 95