- 19.10.22 17:48
#104938
veka kirjoitti: ↑19.10.22 09:56 Jos oikein ymmärsin, niin samalla poikkeamispäätöksellä T6-tornin korkeus kasvoi kahdella kerroksella: ennen 23, nyt 25 kerrosta. Nämä ovat loppupeleissä arvokkaita kerroksia asuntomarkkinoilla.Ymmärsin, että rakennuksen korkeus ei kasva vaan ylimmät kerrokset varataan (tekniikan sijaan) asunnoille kuten aikaisempienkin tornien tapauksessa.
Hakija perustelee suurimman sallitun kerrosluvun ylitystä sillä, että koska tornin hissiratkaisu on muuttunut eikä nykyinen hissitekniikka enää edellytä samanlaista ylätilaa ja ylähissikoneen mitoitusta kuin aikaisemmin, hakemuksen perusteluna ovat ennen kaikkea kaupunkikuvalliset syyt. Kuten aikaisemmassa myöntöpäätöksessä todetaan, tornien poikkeuksellisen laaja näkyvyys kaupunkikuvassa edellyttää tornien huippujen erittäin harkittua suunnittelua. Torni T6 sijoittuu toteutuessaan kontekstiin, jossa on ennestään valmiina 4–5 tornia ja lopputilanteessa kaikki kahdeksan. Kaupunkikuvallisesti yhtenäisen kokonaisuuden rakentuminen on alusta pitäen ollut Kalasataman torniryhmän asemakaavallinen ja arkkitehtoninen tavoite. Kuten tornia T6 koskevassa aikaisemmassa poikkeamispäätöksessä todetaan, ”esitetyn ratkaisun voidaan katsoa olevan kaupunkikuvallisesti korkeatasoisempi ja asemakaavan tavoitteiden mukainen.” Tornin yläosan kolme sisäänvedettyä kerrosta ovat kaupunkikuvan kannalta välttämättömät antaessaan rakennuskokonaisuudelle yhtenäisen tunnistettavan ominaisluonteen.
Tornissa T6 asemakaava sallii 23 kerrosta. Sen lisäksi asemakaava sallii kaksi yhteistilakerrosta; toinen alhaalla jalustaosan kattopihatasolla ja toinen tornin huipulla terassitasolla. Tämän lisäksi ylemmän yhteistilakerroksen yläpuolella suunnitelmissa on kaksi ullakkoasuntokerrosta. Kalasataman asuintorneihin on sallittu kahden ullakkokerroksen [huom, ei varsinaisia kerroksia] rakentaminen alkujaan korkean rakentamisen edellyttämien hissikuilujen ylätilan ja ylähissikonehuoneen mitoitustarpeiden vuoksi. Ratkaisu on vaikuttanut asuintornien huippujen suunnitteluun myös hissitekniikan muututtua. Vastaava ratkaisu on hyväksytty muissakin Kalasataman asuintorneissa. Tornien poikkeuksellisen laaja näkyvyys kaupunkikuvassa edellyttää tornien huippujen erittäin harkittua suunnittelua, ja
esitetyn ratkaisun voidaan katsoa olevan kaupunkikuvallisesti korkeatasoisempi ja asemakaavan tavoitteiden mukainen. Asemakaavassa on määräys ”tason +30 yläpuolella teknisiä tiloja ei saa sijoittaa ylimmän kerroksen yläpuolelle”, jolloin hissikuilujen ylätilan ja hissikonehuoneen viereen toteutettavat asunnot ovat asemakaavan tavoitteiden mukaisia.
"Taas uus Ideapark jossain suolla, muttei siellä mitään uusii ideoita vuolla."
"Kehittynyt valtio ei ole paikka, jossa köyhillä on autot vaan paikka, jossa rikkaat käyttävät julkista liikennettä ja pyöräilevät."
"Kehittynyt valtio ei ole paikka, jossa köyhillä on autot vaan paikka, jossa rikkaat käyttävät julkista liikennettä ja pyöräilevät."
