- 20.06.06 08:55
#5845
meidän talo on talopaketti ja se kivan näköinen. Se nousi päivässä. Oli hieno katsoa kun lähti aamulla, niin sitä ei ollut ja kun tuli illalla se oli pystyssä.
[urbaanin keskustelun mekka] Suomen johtava rakentamisaiheinen valokuvaus- ja keskustelusivusto.
Mikä on Taloforum?
Aamulehti kirjoitti:Saman talopaketin hinnassa huikea ero
Lue kuluttajaviraston talopakettien hintatutkimuksesta täältä>>> http://www.aamulehti.fi/uutiset/kotimaa/100085.shtml Kommentti juttuun löytyy täältä>>> http://www.aamulehti.fi/uutiset/kotimaa/100086.shtml
Kastellitalojen ValmisKastelli 100:n hintaeroksi kahden paikkakunnan välillä jäi Aamulehden vertailussa 5200 euroa.
Muurametalojen T-111 "Kylänlahti" maksaa Tampereella 9800 euroa Rovaniemeä enemmän.
Designtalojen Ruissalo 204-mallista pitää pulittaa Tampereella 17 200 euroa enemmän kuin Rovaniemellä.
Aamulehden tietojen mukaan saman valmistalon hinnassa on paikkakunnasta riippuen tuhansien eurojen hintaeroja. Talotehtaat selittävät hinnoitteluaan rahti- ja työvoimakustannuksilla. Asiantuntijoita selitykset eivät vakuuta. Aamulehti selvitti valmistalojen hinnoittelua pyytämällä tarjoukset talotoimittajilta samasta valmistalosta Rovaniemelle ja Tampereelle toimitettuna. Vertailussa suurin hintaero löytyi Pohjolan Designtalo Oy:n valmistamasta Ruissalo 204-valmistalosta. Se on Tampereelle toimitettuna 17 200 euroa kalliimpi kuin vastaavasti Rovaniemelle tilattuna. Designtalon tehdas sijaitsee Nivalassa, josta on lähes sama matka molemmille toimituspaikkakunnille. Siksi talon rahtikustannuksista ei juuri kerry hintaeroa. Yhtiön toimitusjohtaja Kimmo Kurkelan mukaan työvoima maksaa Tampereella enemmän, ja siitä syntyy myös hintaero.
- Se tulee pienistä asioista. Meillä on alihankintasopimukset perustuksista sekä sähkö- ja lvi-töistä. Esimerkiksi sähköurakointi on Tampereella seitsemän prosenttia Rovaniemeä kalliimpaa, Kurkela sanoo.
Suomalaisia talovalmistajia edustavan Pientaloteollisuus ry:n eli PTT:n edustaja kiistää väitteet työvoimakustannusten vaikutuksista hintoihin. Yhdistyksen asiamiehen mukaan esimerkiksi lvi- ja talotekniikkatyöt maksavat talovalmistajille saman verran Tampereella ja Rovaniemellä.
"Hinnat ymmärrettäviä"
Aamulehden vertailussa toiseksi suurin hintaero, 9 800 euroa, syntyi Muurametalojen T111-valmistalon kohdalla. Yhtiön myyntijohtaja Markku Koivula kertoo, että talon työvaiheista 95 prosenttia tehdään ilman alihankkijoita. Hintaero johtuu Designtalojen tapaan työkustannuksista.
- Nostokustannukset ovat yksi asia ja rakennusteknisesti on joitakin asioita, jotka vaikuttavat hinnoitteluun. Kustannukset käyvät sitä kalliimmiksi, mitä etelämmäksi mennään, Koivula sanoo.
Myös Kastelli-Talot Oy:n toimitusjohtaja Antti Pohjola pitää hintaeroja ymmärrettävinä, vaikka valmisKastelli-100 maksaa Tampereella 5 200 euroa enemmän kuin Rovaniemellä.
- Jos ollaan sellaisella alueella jossa on hyvin työvoimaa tarjolla, niin tottakai silloin hintakin on erilainen.
"Ei pidä paikkaansa"
Kuluttajavirastossa talopakettien markkinointia tutkivaa lakimies Mika Hakamäkeä talovalmistajien selitykset eivät vakuuta. Hakamäki kysyi työvoimakustannusten alueellisista hintaeroista talovalmistajilta viimeksi heinäkuussa, kun hän tapasi PTT:n edustajia Helsingissä.
-He nimenomaan korostivat, että se ei pidä paikkaansa, ja ettei rakennustyövoima ole erihintaista täällä kuin muualla maassa, Hakamäki sanoo.
Vertailluista talovalmistajista Designtalo ja Kastelli ovat PTT:n jäseniä. PTT:n asiamiehenä työskentelevä ja kustannuksia tutkinut RTS Tutkimus Oy:n toimitusjohtaja Aarne Jussila vahvistaa Hakamäen tiedot.
- Talopakettiin liittyvä työ ja asennuksen hinta ovat varsin samanlaisia eri puolilla Suomea. Kun talotehtaat valitsevat omia asennusporukoitaan, niin usein ne lähtevät keikkamiehillä liikkeelle. Keikkamiehen työ on samanhintaista ympäri Suomea.
Taneli Koponen/ Aamulehti
Fakta: Näin hintoja tutkittiin
Aamulehti hankki hintatiedot kysymällä tarjoukset sähköpostitse yksityishenkilön nimissä Tampereelta ja Rovaniemeltä.
Valmistalo on omakotitalo, jonka toimitussisältö vaihtelee valmistajan mukaan. Asiakkaan vastuulle jää muun muassa tontin ja vesi-, viemäri-, sekä sähköliittymien hankkiminen. Vertaillut talovalmistajat eivät ilmoita valmistalojen hintoja verkkosivuillaan.
gre kirjoitti: Mitä muuta minun tulisi huomioida kuluiksi tällaisessa rakennuspuuhassa?Ensimmäinen ja tärkein ohje on se, että et lähde tähän hankkeeseen nettifoorumeilta (edes Talosta) saamasi tiedon pohjalta, vaan luotat ammattilaisiin.
No, toivottavasti saan tältä foorumilta tarvittavaa tietoa pakettitalon valintaan, joten kirjoittelen ja luen palstaa ahkeraan tulevaisuudessakin.
gre kirjoitti:Suunnitelmissa on laittaa pystyyn muuttovalmis talopaketti!Palkkaa hyvä vastaava mestari/pääsuunnittelija, joka tekee sinulle kustannusarvion. Listaltasi puuttuvat ainakin maanrakennustyöt, kaupungin viranomaiskulut (rak-lupa, sijaintimittaukset jne.) ja kunnallistekniikan liittymis- ja rakentamismaksut.![]()
Ajatuksena on ensin ostaa läntti 20 - 30 km Hesasta ja laittaa myyntiin nykyinen. Kun saadaan myytyä tämä nykyinen, niin siinä vaiheessa tilataan paketti tästä saaduilla rahoilla. (Ei lisää lainaa, kiitos)
Ei ole mitään hajuakaan talojenrakentamisesta ja valmista ostettavaa ei vaan tunnu löytyvän, joten eipä tässä ole paljoa muita vaihtoehtoja. Muinoin, kun kuulin talopaketti-juttuja, niin aina kuuli sanottavan, että kun ostaa talopaketin, niin firman ilmoittamaan talopakettihintaan tulee lisätä toinen mokoma, että lopulliset kustannukset tulee laskettua myös. Oletan, että muinoin oli vain peruspaketteja tarjolla -> nythän ne on jopa muuttovalmiita.
KYSYMYS: Olen nyt tekemässä karkeaa laskelmaa pakettitalon hinnaksi. Sain seuraavaa:
1. tontin hinta X €
2. muuttovalmiin pakettitalon Y €
3. paketin toimitus Z €
Mitä muuta minun tulisi huomioida kuluiksi tällaisessa rakennuspuuhassa?
No, toivottavasti saan tältä foorumilta tarvittavaa tietoa pakettitalon valintaan, joten kirjoittelen ja luen palstaa ahkeraan tulevaisuudessakin.
Jukki kirjoitti:Vielä jatkaisin/tarkentaisin, että ns muuttovalmis talopaketti ei välttämättä sisällä perustusten tekoa, eikä tosiaan 'koskaan' tontin raivausta, paalutusta yms maanrakennustöitä, tai rakennussiivoustakaan. Toimittajasta riippuen puolitoistakerroksisen toinen kerros on usein perushinnassa rakennettu vain eristeisiin saakka tms. Yleensä paketin perushinnassa lämmitysmuotona sähkö, muut maksavat lisää ja kaukolämpöä ei joka paikassa luonnollisesti tarjolla.gre kirjoitti:Suunnitelmissa on laittaa pystyyn muuttovalmis talopaketti!Palkkaa hyvä vastaava mestari/pääsuunnittelija, joka tekee sinulle kustannusarvion. Listaltasi puuttuvat ainakin maanrakennustyöt, kaupungin viranomaiskulut (rak-lupa, sijaintimittaukset jne.) ja kunnallistekniikan liittymis- ja rakentamismaksut.![]()
Ajatuksena on ensin ostaa läntti 20 - 30 km Hesasta ja laittaa myyntiin nykyinen. Kun saadaan myytyä tämä nykyinen, niin siinä vaiheessa tilataan paketti tästä saaduilla rahoilla. (Ei lisää lainaa, kiitos)
Ei ole mitään hajuakaan talojenrakentamisesta ja valmista ostettavaa ei vaan tunnu löytyvän, joten eipä tässä ole paljoa muita vaihtoehtoja. Muinoin, kun kuulin talopaketti-juttuja, niin aina kuuli sanottavan, että kun ostaa talopaketin, niin firman ilmoittamaan talopakettihintaan tulee lisätä toinen mokoma, että lopulliset kustannukset tulee laskettua myös. Oletan, että muinoin oli vain peruspaketteja tarjolla -> nythän ne on jopa muuttovalmiita.
KYSYMYS: Olen nyt tekemässä karkeaa laskelmaa pakettitalon hinnaksi. Sain seuraavaa:
1. tontin hinta X €
2. muuttovalmiin pakettitalon Y €
3. paketin toimitus Z €
Mitä muuta minun tulisi huomioida kuluiksi tällaisessa rakennuspuuhassa?
No, toivottavasti saan tältä foorumilta tarvittavaa tietoa pakettitalon valintaan, joten kirjoittelen ja luen palstaa ahkeraan tulevaisuudessakin.
CCCP kirjoitti: ↑03.04.05 17:00ja olen aina pitänyt heistä. Pieni ja siisti.qazwsx kirjoitti:Uskon kyllä, että jotkut pakettitalot voivat näyttää ihan siedettäviltä, mutta IMO kaikkien talojen pitäis olla yksilöllisiä. Mun mielestä "rintamamiestalot" on karmeimpia esimerkkejä tuontyyppisten talojen ulkonäöstä.
Mun mielestä uusvanhat mini-huvilat on kaikkein karseimpia!!!![]()
![]()
![]()
![]()
![]()