Taloforum.fi

Etenkin näiden ei-vapaarahoitteisten kohteiden aloituksia hintatason heilahtelut vaikeuttavat merkittävästi. Hintasäännöstelyn ehdot ovat sen tyyppisiä että rakennuskustannusten täytyy jäädä tietyn rajan alle, ja Helsingissä rajoihin pääsy on jo normitilanteessa todella hankalaa ahtaiden tonttien ja kaavamääräysten vuoksi.

Kun Helsingissä uusille alueille halutaan luokkaa puolet taloista hintasäädeltyä rakentamista, ja vapaarahoitteisetkin kytketään hintasäännösteltyihin hankkeisiin niin aloittaminen viivästyy. Irvokasta sinänsä että sitä hintasäännöstelyä tarvittaisiin vähemmän jos rakentaminen olisi nykyistä vauhdikkaampaa...

Hintasäännöstely on yksi NIMBYjen rakastama keino estää rakentamista, joten sinänsä tulos ei ole yllättävä. Voivat samalla näyttää ulospäin siltä että kannattavat edullisempaa asumista vaikka tosiasiassa eivät tee sitä ollenkaan. Edes kalliilla.

Terassitalokorttelissa on alkanut tapahtua. Skanskan paalutuskone kairaa ensimmäisiä kankia maahan. Paikka on terassitalon ja viereisen Vastintin hotellin tonttien rajamailla, mutta vissiin terassitalon puolella. Tontti ei kuitenkaan ole vielä rakentamiseen valmis, mutta tästä se vähitellen alkanee. Korttelin toisella puolella Messipojankuja on avattu näyttävän näköisen putkiasennuksen tarpeisiin.

Skanskan ilmoituksen mukaan (lappuja teipattu naapurikortteleiden oviin) kyseessä on koeporaukset, jotka kestää viikon. Ilmeisesti rakentamaan päästään vasta loppuvuodesta? Kesän jälkeen pitäisi alkaa myös toisen hotellikohteen rakentaminen näillä näkymin.

En tiedä odotellaanko tässä kaupungin Messipojankujan työmaan valmistumista 2022 08? Samassa paikassa piti alkaa paloaseman ja opiskelija-asuntojen rakentaminen nyt jo alkuvuodesta, mutta noissa kohteissa ei ainakaan vielä ole tapahtunut mitään siihen viittaavaa.

Kjk kirjoitti: ↑03.04.22 15:22

Punavuori kirjoitti: ↑24.03.22 18:31
En usko, että koronapandemia tai Venäjän hyökkäys olisi suoraan syyllinen Jätkäsaaren rakentamisongelmiin. Aikajänne tontin esirakennustöistä sisäänmuuttokuntoiseen taloon on niin pitkä (Jätkäsaaressa kenties 3-10 vuotta?), että talouden yleiset ja rakennusalan suhdanteet ehtivät yhden hankkeen aikana vaihtua moneen kertaan. Tähän asti aluerakentamisprojektia on kuitenkin siivittänyt asuntomarkkinoiden korkeasuhdanne: kaikki mikä on tehty, on käynyt nopeasti kaupaksi. Hidastelun syy lienee ennemmin kaupungissa kuin rakennusliikkeissä.

Ainakin toimitilarakentamisen osalta näin on suoraan todettu (hotellit/toimistot). Useastakin suusta. Eli kyllä se valitettavasti näin on.

Lisäksi voimakkaasta rakentamisesta ja pandemiasta/sodasta seurannut hintojen nousu ja tarvikepula uhkaa ainakin rakentajien mukaan hidastaa uustuotannon määrää. Enkä ihmettele. Nykytilanne vaikuttaa varmasti uusien kohteiden aloittamiseen. Näyttäisi siltä, että ainakin att:n Melkinlaiturin hitas-haut siirtyneet alkuvuodesta loppuvuoteen. Uskoisin, että rakennusliikkeitä nyt vaikea saada hankkeisiin mukaan. Noiden osalta kilpailutuksetkin ehtivät jo siirtyä ainakin kerran. Alunperin piti aloittaa jo 2021 lopussa.

Mielenkiinnolla odotan missä kohtaa saadaan vuoden ensimmäinen kohde käyntiin. Näyttää siltä, että ainakaan maalis-huhtikuulle ilmoitetut hankkeet eivät ala ajallaan.

Hyvä täydennys kjk. Olet oikeassa. Toimitila- ja hotellipuolella eteneminen on tosiaan ollut takkuista. Esimerkiksi käy vaikka Stora Enson puukorttelin viimeinen rakennus ja Vastint:n hotelli. Asuntopuolelta tulee mieleen aiemmin mainitun Yrjö & Hanna:n lisäksi VSO:n Välimerenkadun opiskelijatalo. Hämärästi muistelen, että VSO:lle olisi myönnetty rakennuslupakin, mutta kuokka ei ole vielä maistanut tonttia. Sitävastoin useampi tontti on ollut erikoisessa kaavoituslimbossa: matka viitesuunnitelmasta toteuttajan kilpailuttamiseen on hämmästyttävän pitkä mm. keskuskorttelissa ja asuntoreformi-tontilla.

Kun rakennushankkeeseen on kerran ryhdytty, etenevät työmaat (onneksi) vauhdilla. Esimerkiksi Atlantinsillan viereiset talot nousevat melkein silmissä; samoin palvelukortteleiden rakenteilla oleva puolikas.

Jutuubissa on useita tuoreita ja laadukkaita Harri Saarisen dronevideoita Jätkäsaaren taivaalta. Ne näkyvät jopa 4K-laadulla, jos nettiyhteys ja oma näyttö sallivat.

https://www.youtube.com/watch?v=7zklEB7l7fY

pysäytyskuva Harri Saarisen videolta

Uusi kartta Jätkäsaaren rakentamisesta on julkaistu Uutta Helsinkiä sivustolle. Nopeasti katsottuna loppuvuodesta olisi alkamassa jopa 19 rakennustyömaata, joten saari saa vihdoin vauhtia rakentamiseen

https://www.uuttahelsinkia.fi/sites/def ... _2022_.pdf

Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi 26.4. Jätkäsaaren Kirjon asemakaavamuutoksen. Yllä olevan kartan mukaan rakentaminen alkaisi tänä vuonna.

Korkeus näyttäisi olevan +60m merenpinnasta ja noin +55m Länsisatamankadusta.

https://www.hel.fi/static/public/hela/K ... /Liite.pdf

Edit: Paremmat havainnekuvat

Uusi aloituskartta on julkaistu vain runsaat kolme kuukautta edellisen jälkeen. Arvelen sen tarkoittavan hyviä uutisia. Nyt on tarkempia tietoja monesta projektista, ja toivotaan toivotaan -osasto pienenee.

Wasagroup on hyvän tuntuinen kasvava yritys, joka on nyt tulossa ison hankkeen kanssa Helsinkiin. Kirjo on kuitenkin niin iso projekti, ja elämme riskaabeleja aikoja (rakentamisen kustannukset, lainarahan hinta), etten osaa vielä paukutella henkseleitä. Aloitus on merkitty joulukuulle, ja vaikka livahtaisi tammikuun puolelle, kelpaa kyllä.

Viereisen Royal Areenan mailapelitorni starttaisi kartan mukaan jo aikaisemmin, syyskuussa. Iso ja tärkeä saaren uskottavan kehityksen kannalta sekin. Sekä Kirjo että mailapelitorni olivat vielä tammikuun kartalla vailla tarkempaa päivämäärää. Terassitalon korttelissa kaksi aloitusta on siirtynyt ensi vuoden puolelle, mutta muista tonteista lienee nyt jo varmempaa tietoa. Bunkkeri on vähemmän yllättäen liukunut ensi vuoden puolelle eli osastoon Ehkä sitten joskus.

Jos vaikka puolet nyt lupailluista lähemmäs 20 aloituksesta saadaan käyntiin tänä vuonna, pidän saavutusta oikeinkin hyvänä.

Saukonlaiturin komean pysäköintirakennuksen ulkolaidalle tehdyt kuntoiluportaat on vihdoin avattu käyttöön, pari vuotta myöhemmin kuin itse parkkitalo.

Jotenkin kuvittelin, että WasaGroupin Kirjon kaava on valtuuston päätöstä vaille valmis, mutta se on parhaillaan taas nähtävillä 10.6. saakka ja vasta sitten siirtyy päätettäväksi.

Asemakaavan selostuksesta huomasin, että hotelliosan ylimpään kerrokseen on tulossa ravintola, johon toivottavasti pääsevät muutkin kuin hotellin asukkaat ja konttorikerrosten työntekijät. Sieltä tule olemaan verrattomat näkymät merelle ja satamiin. Helsingin parhaat, kunnes viereen joskus ehkä valmistuu Royal Centerin vielä korkeampi hotelli (mutta tuleeko siihen näköalaravintolaa?).

https://kartta.hel.fi/?sukkaId=2021-010904

Astetta laadukkaampaa tuotantoa tulossa kutsukilpailusta, suunnittelijana B & M toimisto:
HS: Jätkäsaareen nousee hulppea terassitalo

LÄNSISATAMANKADULLE Saukonpaaden puistoa vastapäätä nousevassa talossa on 126 asuntoa. Lähes jokaisen kerrotaan olevan pohjaratkaisultaan ainutlaatuinen. Lähtökohtana suunnittelussa on ollut merinäköalojen toteutuminen mahdollisimman monessa asunnossa. Asuntojen koot vaihtelevat 24–134 neliön välillä yksiöistä neliöihin. Yli 20 asunnossa on oma kattoterassi, muissa joko lasitettu tai ranskalainen parveke.

- -

Talon rakentaminen alkaa näillä näkymin ensi lokakuussa. Arvioitu valmistumisaika on loppuvuodesta 2024.

Katselin noita asuntopohjia Skanskan sivuilta ja päädyin ihmettelemään, miten lähes jokaisessa asunnossa (poislukien aivan ylimmät kämpät) ikkunoiden alaraja on 90 cm. Havainnekuvissa suuret ikkunat tuovat valoa asuntoihin.
Tämä tarkoittaa sitä, että havainnekuvat eivät pidä paikkaansa. On hankala ymmärtää miksi rakennusliikkeet haluavat tehdä pieniä ikkunoita uusiin asuntoihin. Ei kai se kustannuskysymys voi olla.
Ulkoasultaan tulee tämäkin sitten muuttumaan rakennusyhtiön käsittelyssä.

Suomessa ei saa rakentaa suuria ikkunoita tai lasiseiniä. Järjettömät lait kieltävät ne.