[urbaanin keskustelun mekka] Suomen johtava rakentamisaiheinen valokuvaus- ja keskustelusivusto.
Mikä on Taloforum?
Klazu kirjoitti:Jotenkin talo, josta ei edes huomaa että on yli sen perus kahdeksan kerrosta.Erittäin hyvin sanottu siellä päässä!
nokianuutiset.fi kirjoitti:Nokian Sotkanvirta Oy haluaa rakentaa Maununkatu 9:ssä sijaitsevalle tontille kaksi erillistä rakennusta, joista toinen olisi 8-kerroksinen ja toinen 12-kerroksinen. Tämän takia yritys on anonut asemakaavan muuttamista.http://www.nokianuutiset.fi/Uutiset/119 ... talo+.html
Nykyisessä asemakaavassa tontille saa rakentaa 2 000 neliömetrin kokoisen rakennuksen, mutta Nokian Sotkanvirran suunnittelemien kahden rakennuksen yhteenlaskettu kerrosala olisi yli nelinkertainen eli 8 393 neliömetriä. Siitä 609 neliötä olisi liiketilaa. Suurin osa autopaikoista olisi maan alla, ja tonttia halutaankin laajentaa liittämällä siihen tontin vieressä katualueella oleva pysäköintialue.
Nokian tekninen lautakunta käsittelee asemakaavamuutoksen käynnistämissopimusta tiistai-illan kokouksessaan.
tamperelainen.fi kirjoitti:http://www.tamperelainen.fi/artikkeli/2 ... -keskustaa
Tältä näyttää Nokian keskusta tulevaisuudessa. Maamerkiksi nousee 12-kerroksinen asuin- ja liiketalo, kun Tampereen Seudun Osuuspankki ja Lemminkäinen kehittävät Poutunkulman tonttia. Yhteisenä tarkoituksena Nokian kaupungin kanssa on lisätä keskustan vetovoimaa.
Oheiset kuvat on tehty asemakaavoituksen tarpeisiin, joten ne ovat vasta alustavia. Näitä on viilattu tämän kevään mittaan. Hanke on toki ollut vireillä pitempään.
Kuvat on tehnyt Arkkitehtitoimisto AR-Vastamäki Oy.
Rakennukset nousevat Nokianvaltatien, Härkitien ja Kauppakadun rajaamalle alueelle, kunhan tontin kaavoitus valmistuu.
– Kaavaluonnos on lähetetty meille, mutta sitä ei ole vielä käsitelty kaupungin elimissä eikä pantu nähtäville, TSOP:n kiinteistöjohtaja Jussi Aromaa kertoo.
Tontilla olevat rakennukset puretaan aikanaan pois uusien tieltä. Aivan Kauppakadun ja Härkitien kulmassa toimivat TSOP ja OPKK. Lisäksi talossa on mm. apteekki, parturi-kampaamo ja SPR:n Nokian osasto.
TSOP omistaa nyt kiinteistöyhtiön, jonka omistaa tontin. Uudessa kohteessa TSOP jää omistamaan vain pankin ja kiinteistönvälitysyhtiönsä tiloja.
Pääosin kohde tulee asumiskäyttöön. Uusia asuntoja tulee kolmeen rakennukseen yhteensä satakunta.
Pysäköinti menee sekä maan alle että kannen alle ykköskerrokseen. Parkkipaikkoja tulee kaavavaatimusten mukainen määrä. Ykköskerrokseen on määrä tulla myös muita kuin pankin liiketiloja.
– Rakennusmassat on pyritty sijoittamaan niin, että kulma (Härkitien ja Nokianvaltatien risteyksessä) on se maamerkki.
– Tietyllä tapaa tämä on Nokian keskustan uusi veturi. Meillä on yhteinen tahtotila Nokian kaupungin kanssa, Aromaa toteaa.
nokianuutiset.fi kirjoitti:Kaatuuko keskusta autopaikkoihin?http://www.nokianuutiset.fi/Uutiset/119 ... oihin.html
Autopaikkavaatimus nokialaisessa kaavoituksessa on niin kova, että se jarruttaa keskustan rakentumista. Kaupunki vaatii, että autopaikkoja on oltava 1,2 per asunto, keskustassakin. Hämeen Asuntovälityksen kiinteistövälittäjä Santeri Järvensivu sanoo ymmärtävänsä vaatimuksen esikaupunkialueella, jossa on enemmän tilaa rakentaa. Siellä pysäköintipaikat voidaan tehdä maan päälle ja monilla talouksilla onkin kaksi autoa.
– Keskustassa sen sijaan asuu monia autottomia. Siitä huolimatta autopaikkoja pitää rakentaa sama määrä, vaikkei ole lainkaan varmaa, että ne kaikki menevät kaupan. Rakentajat eivät oikein innostu siitä riskistä.
Tämän takia esimerkiksi Osuuspankin talon ja Kauppakatu 5:n rakentuminen ei etene. Lemminkäisen hankekehityspäällikkö Janne Salonen sanoo autopaikkavaatimuksen olevan selkeä este Osuuspankin talon rakentumiselle.
– Olemme hakeneet kaupungilta poikkeamislupaa asemakaavan mukaiseen rakentamiseen. Toivomme, että autopaikkaluku määräytyy asuntojen lukumäärän sijaan niiden pinta-alojen perusteella.
Salonen toteaa Nokian autopaikkavaatimuksen olevan hyvin poikkeuksellinen ja vanhanaikainen muihin kehyskuntiin verrattuna.
– Onhan se ihan hullua, että 100 neliön asuntoon vaaditaan 1,2 autopaikkaa ja kahteen 50 neliön asuntoon vaaditaan kaksi kertaa 1,2 autopaikkaa. Tämän päivän rakentamistavalle tuo laskentatapa ei sovi.
Salosen mukaan muissa kunnissa autopaikkavaatimukset lievenevät kokoajan. Pääkaupunkiseudulla määrä voi olla jopa nolla. Myös Kauppakatu 5:n autopaikkavaatimuksia on koetettu saada kohtuullisiksi, mutta Santeri Järvensivun mukaan asia on aina kaatunut, missä milloinkin.
– Nokian keskustan elävöittämisestä puhutaan paljon, mutta näillä konsteilla ei ainakaan saada aikaan nykyaikaista keskustaa.
Järvensivu myös huomauttaa, että kaupunkien keskustoissa on enemmän kysyntää pienehköille asunnoille.
– Täällä tarvitaan 40–50 neliön asuntoja. On järjetöntä, että jokaista sellaista kohden on oltava 1,2 autopaikkaa, kun ei varmaan puolillakaan asukkaista edes ole autoa.
Kiinteistö- ja Rakennus Mäkelän Jouko Mäkelä on päätöksestä täysin toista mieltä. Hän kritisoi sitä, että nykyiselläänkään monissa taloyhtiöissä autopaikkojen määrä ei ole riittävä.Ottamatta kantaa siihen että lapsiperheet toisivat enemmän ostovoimaa tai elävöittäisivät keskustan liike-elämää, samalla kun kauppaa keskitetään hypermarketteihin, niin joukkoliikenteestä hiukan. Nokian keskusta on joukkoliikenteellä jopa paremmin saavutettavissa kuin esimerkiksi Vuores. Busseja kulkee samalla tiheydellä ja matka-aikakin on lähes sama. Lisäksi junalla pääsee kulkemaan muutaman kerran päivässä.
– Moni joutuu pitämään autoaan siitä syystä kadun varressa.
Kehitys on johtanut Mäkelän mukaan siihen, ettei talojen pihoissa ole pian juurikaan muuta kuin puutarhapenkki, vaikka moni kerrostaloasuja kaipaisi muun muassa leikkitilaa lapsille useammasta autopaikasta puhumattakaan.
– 1,2 autopaikkaa olisi ollut hyvä normi, koska moni keskustaan haluava ostaisi mieluusti isomman asunnon, ja sen lisäksi kaksikin autopaikkaa.
– Täytyy muistaa, että me emme ole Manhattanilla vaan Nokialla. Täällä ei joukkoliikenne pelaa niin hyvin, että autot olisivat tarpeettomia, Mäkelä vertaa.
Mäkelän mukaan päätös johtaa siihen, että keskustan asuntojen jo nykyäänkin pieni koko tulee vain pienenemään entisestään.
– Miten tähän on tultu? Mäkelä kysyy ja vastaa omalla näkemyksellään asiasta.
– Puhutaan siitä, ettei keskusta ole kehittynyt, mutta ei se mielestäni kehity sillä, että rakennetaan 13- tai 15-kerroksisia taloja, jos ne ovat täynnä yksiöitä.
Tällä Mäkelä viittaa siihen, että hänen mielestään keskusta tarvitsisi asukkaikseen myös lapsiperheitä, jotka kuluttavat ja toisivat kaivattua ostovoimaa keskustaan ja siten elävöittäisivät keskustan liike-elämää.
