Taloforum.fi

[urbaanin keskustelun mekka] Suomen johtava rakentamisaiheinen valokuvaus- ja keskustelusivusto.

Mikä on Taloforum?

tekijänä pakolaishallitus
#102689
TurkuCubed kirjoitti: 11.06.21 11:36 Ns. Itäharjun kolmiossa on valmistumassa ensimmäinen iso asemakaava. Kaavassa Voimakatu muodostuu kohtalaisen vehreäksi bulevardimaiseksi joukkoliikennekaduksi, jonka keskipisteenä on tietysti raitsikka. Kaupunki on kuitenkin mielestäni tekemässä olennaista virhettä raitsikan suunnittelussa velvoittamalla suunnitelmat tehtäväksi niin, että kaikki kadut millä raitsikka voi kulkea, pitää voida ajaa myös sähkölinja-autoilla. Tämä vaatimus taisi tulla SDP:n ikivaltuutettu Jarmo Rosenlöfiltä aikanaan, jos en ihan väärin muista. Linja-autojen ajattaminen raitsikan kanssa samoilla reiteillä haittaa ja hidastaa erityisesti raitsikan kulkua, jolloin idea ''pikaraitiotiestä'' jonka tarvitsee pysähtyä matkansa aikana vain pysäkeillä, on kovin vaikea toteuttaa. Lisäksi bussien vetäminen samoille reiteille rajaa automaattisesti ulos kaikki viihtyisät viherkaistat raitsikan reitillä (joita mm. Tampereella on Sammonkadulla) ja pakottaa asfaltoimaan koko matkan. Itäharjun Voimakatu käytännössä täysin uutena katuna, olisi ollut täydellinen paikka toteuttaa viherkaistaa pitkältä matkalta.

Noh takaisin itse asemakaavaan. Kaava koostuu lähinnä vaihtelevasti 4-8 kerroksisista rakennuksista, joita on liitetty toisiinsa 1-2 kerroksisilla osilla. Lisäksi Prisman kylkeen on merkattu ''maamerkiksi'' yksi 12-kerroksinen ''torni''. Kun ottaa huomioon miten lähellä keskustaa ollaan ja että alueen selkärangan muodostaa raitsikkalinja, on tämä kaava mielestäni turhan konservatiivinen. Itäharju-Kupittaa alueen piti olla korkeamman rakentamisen aluetta, ja ehkä sitäkin myöhemmin muissa kaavoissa saadaan, mutta vain yksi 12 kerroksen rakennus näin isossa kaavassa in mielestäni aika heikko suoritus. Lisäksi olisin toivonut näkeväni enemmän kunnon umpikorttelimaista rakennetta, kun nytkin kaavassa rakennukset on eroteltu toisistaan matalammilla osilla ja osa rakennuksista on sijoitettu tontilleen poikittain. Ennemmin olisin toivonut jälleen Pihlajaniemessä toteutettua ideaa moni-ilmeisestä ja todellisesta umpikorttelirakenteesta. Toki nyt ollaan vasta luonnosvaiheessa, joten asiat voivat vielä jossain määrin muuttua.
Ja jotta nyt ei jäätäisi aivan negariivisesksi niin, pidän kyllä siitä että kaavaan on osoitettu paljon istutuksia ja että Voimakadusta on tosiaan tehty puuriveineen bulevardimainen ja kadun varressa sijaitseviin kivijalkoihin on osoitettu myymälätilaa. Lisäksi rakennusten asettelu kuitenkin nojaa enemmän korttelirakenteeseen, eikä varsinaisia pistetaloja ole.

Asemakaava kaavahaussa: https://www.turku.fi/kaavoitus/itaharju ... u-588-2020
Kaavaluonnos kaupunkiympäristölautakunnan esityslistalla: https://ah.turku.fi/kylk/2021/0615016l/4405210.htm

Kuva
Kuva
Tulee tuolla alueella pyörittyä säännöllisesti, ja tuo alue on aika epäkiitollinen suunnittelukohde. Kalevantiellä tulee varmasti jatkossakin olemaan suhteellisen runsaasti liikennettä, ja Voimakadun länsi-, ja eteläpuoli tulee pitkään olemaan pelkkää tehdashallia ja muutenkin hyvin ankeaa ja epäviihtyisää ympäristöä vielä tämän projektin valmistuttuakin.

Helsingintie ja rautatie katkaisee tuon alueen täysin Kupittaasta saati ruutukaavakeskustasta, joten umpikorttelit vähillä viheralueilla olisi tuossa kohdin ollut täysin väärä ratkaisu. Kuorma-autoliikennettä tuolla alueella on paljon, alueen yritystoiminnan takia, ja kaduista olisi hyvin vaikea saada mukavaa hengailutilaa. Tuollainen puolilähiö-puolikaupunkisuunnitelma sopii minusta tuolle alueelle kuin nyrkki silmään, ja suurilla vehreillä ja valoisilla sisäpihoilla on minusta ainoa tapa saada asumisympäristö miellyttäväksi tuolla paikalla tässä ajassa. Lapsiperheille varmasti loistava alue muuttaa; pöhinäskootterilla pääsee keskustaan ja kävellen Prismaan. Mutta ei kuitenkaan asu ihan ydinkeskustassa spurgujen, hipstereiden, boheemien, kriminaalien ja muun epäilyttävän aineksen keskuudessa (kieli poskessa sanottu tämä viimeinen virke).

Tornit laittaisin lähemmäs Helsingintietä etelään, tien molemmin puolin.
tekijänä hmikko
#102797
Parkkitalon työmaa Kupittaalla on käynnistynyt. Kovasti näköjään tarvitaan paalutusta. Kännykkäräpsy viime perjantailta.

Kuva
TurkuCubed tykkää tästä
Avatar
tekijänä maitokahvi
#102798
Paalutusta tarvitaan, kun painavia liikkuvia esineitä tulee yhdeksään kerrokseen. Muuten käy pannukakku. Toivottavasti käytetään hyvää betonia ja valut tehdään ammattitaidolla.
tekijänä hmikko
#102799
^ Juu, on tuossa naapuritkin paalutettu, vaikka eivät parkkitaloja olekaan. Turulle tyypillisesti kallion pinnanmuodot ovat sellaiset, että kivenheiton päässä Kupittaan vanhan aseman kohdalla nykyinen rata kulkee kallioleikkauksessa, mutta heti vieressä ollaan savikerroksen päällä. Takavuosina kun Turussa paalutettiin paljon vanhoja kerrostaloja jälkikäteen, monessakin tapauksessa talon ikkunoista näkyi avokalliota, mutta talo oli silti vajoamassa saveen.
tekijänä James
#102802
hmikko kirjoitti: 30.08.21 21:55 Parkkitalon työmaa Kupittaalla on käynnistynyt. Kovasti näköjään tarvitaan paalutusta. Kännykkäräpsy viime perjantailta.
Kupittaalla näytti olevan alkamassa pikkuhiljaa myös Kupittaan vanhan aseman parkkipaikan työmaa. Puita sekä puskia oli jo parturoitu parkkipaikan ympäriltä ja paikalle oli tuotu työmaa-aitoja sekä kaivinkone.
tekijänä jfo
#102814
Turussa menossa vanhoja liike- ja toimistorakennuksia purkuun. Näin korona-aikana ja muutenkaan toimitilat eivät liene olleet kovassa huudossa ja tilalle tuutataan sitten keskusta-asumisen monokulttuuria. Tässä pientä koontia, purettavien rakennusten kuvat Google Mapsista:

Aninkaistenkatu 8 (Kiinteistö Oy Turun Matintalo)

Kuva

Kaupunkiympäristölautakunnan poikkeamispäätös 17.4.2018: 8-kerroksinen talo, jonka pohjakerrokseen tulee liiketiloja.
Vireillä oleva asemakaava

Jutusta uutisoinut Aamuset ja Turun Sanomat (maksumuurin takana). Talo on kärsinyt sisäilmaongelmista ja Verohallinto muutti talosta DataCityyn jo 2013.

Foorumilla puhuttiin rakennuksesta 2013 tällaisin sanankääntein:
Darre kirjoitti: 11.05.13 16:06
Ukilainen kirjoitti:Tuo on kyllä yksi Turun brutaaleimmista rakennuksista, en oikein tiedä miten suhtautua purkamiseen. Koko Aninkaistenkadun ilme tulee vaihtumaan jos tuo häviää katukuvasta.
Itse en pidä Matintaloa mitenkään brutaalina esimerkkinä. Se on oman aikansa "laaturakentamista", siis ainakin ulkoisesti. Toki ajalle uskollisena se mätänee pystyyn. Toivottavasti tilalle tulee jotain yhtä urbaania ja umpikorttelirakennetta kunniottavaa rakentamista. Itse purkaisin myös sen viereisen talon ja linjaisin sen kadun tasaisesti rakennusrintamalla. Toi yksikerroksinen liiketila joutaa mennä samalla.
Yliopistonkatu 30 (Turun kaupungin hyvinvointitoimialan hallinto)

Kuva

Kaupunkiympäristötoimialan toimialajohtajan päätös sisällyttää Yliopistonkatu 30 kaavoitusohjelmaan
Kaavoituksen esiselvitys: sisältää pienen kuvan Sigge Arkkitehdit Oy:n suunnitelmasta.

Jutusta uutisoinut Aamuset ja Yle Turku.

Oma mielipiteeni on, että Yliopistonkatu 30 on yllättävän laadukkaan näköinen. En löytänyt tietoa arkkitehdista tai rakennusvuodesta, mutta olen aina mielessäni assosioinut sen nyökkäilevän pystyaiheillaan Aarne Ehojoen Kivikukkaron (1975) ja kaakelipinnallaan Kelan toimitalon (1971) suuntaan sekä myös SOK:n arkkitehdin Pauli Lehtisen suunnittelemaan, nyttemmin tietysti purettuun, Hamburger Börsin (1979) rakennukseen. Noh, näistä kolmesta Kivikukkaro oli varmaan arkkitehtonisesti laadukkain rakennus, mutta silti hieman harmittaa tällaisen kerrostuman supistuminen.

Kellonsoittajan koulutalo / Kauppaoppilaitos (Kellonsoittajankatu 9-11)

Kuva

Aamuset-lehden uutisen mukaan paikalle on tulossa Auratum Asunnot Turku Oy:n uudisrakennus johon tulee 160 asuntoa. Ilmeisesti rakennusta ollaan toteuttamassa Arkkitehtitoimisto Haroma & Partners Oy:n suunnitelman pohjalta.
Asemakaavamuutoksen selostus.

Talo on toiminut viime vuosina ilmeisesti väistötiloina kaupungin eri toimijoille ja kärsinyt FCG:n selvityksen mukaan sisäilmaongelmista. (lyhyemmin sama asia Turun kaupungin tiedotteessa).
TurkuCubed, hmikko, huopa tykkää tästä
Avatar
tekijänä Kantti
#102934
Tähän samaan settiin kuuluu Aninkaistenkatu 1:ssä oleva Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymän toimistorakennus joka on sekin tyhjillään muutamaa kivijalkaliikettä lukuun ottamatta. Rakennus on ehtinyt olemassa olonsa aikana painumaan Aurajoen puoleisen pään osalta 40 senttiä, sitä oikaistiin ja paalutettiin kai useampi vuosi. Rakennus saatiin nostettua melkein vaateriin. Nyt se ollaan purkamassa ja tilalle rakennetaan pieniä asuntoja seurakuntayhtymän taloutta tukemaan.
Kuva

Pihan puolella näkyy seinässä runsaasti repeytymiä joita on paikkailtu nosto-operaation jälkeen
Kuva
Aninkaistenkatu 1:n kiinteistö halutaan purkaa, tilalle asuinkerrostalo

Kuva
Seurakunta suunnittelee Aninkaistenkadulla olevan tumman toimistotalon purkamista. Hanke ei koske Eerikinkadun suuntaista taloa, jossa sijaitsee seurakunnan omia tiloja.

Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymän yhteinen kirkkoneuvosto esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle, että Aninkaistenkatu 1:n kiinteistö puretaan ja tilalle rakennetaan uusi asuinkerrostalo, johon sijoitetaan katutasoon Diakoniakeskuksen tilat, 1–2 liikehuoneistoa sekä seurakuntayhtymän digipainon tilat ja vuokra-asuntoja kerroksiin 2–7.

Nykyisen Diakoniakeskuksen tilat Puutarhakadulta myydään. Seurakuntayhtymä aikoo jäädä perustettavan asunto-osakeyhtiön pitkäaikaiseksi omistajaksi.

Aninkaistenkatu 1:n rakennus on valmistunut vuonna 1957. Siinä on seitsemän kerrosta ja kellarikerros. Siihen on vuosien aikana toteutettu peruskorjauksia ja useita muutostöitä. 1990-luvulla rakennus paalutettiin teräspaaluilla kallioon painumien lopettamiseksi. Rakennus jäi kuitenkin kallelleen. Sisälattiat oikaistiin, mutta rakennusta kokonaisuudessaan ei oikaistu.

Rakennuksessa oli pitkään vuokralaisena verotoimisto. Kun verotoimiston muutti Kupittaalle, rakennuksessa oli Turun sosiaalitoimisto vuokralaisena kahteenkin otteeseen, mutta nyt rakennus on tyhjillään lukuun ottamatta katutasoa ja seitsemännessä kerroksessa olevia toimitalon remontin väistötiloja työntekijöille.

Rakennuksen kulut ovat yli 100 000 euroa vuodessa.

Kiinteistöpalvelut on palkannut projektia valmistelemaan YH Kodit Oy:n.

Kiinteistöjohtaja Seppo Kosolan mukaan nykyisiä tiloja on vaikea vuokrata toimistoiksi, koska tilat ovat kunnoltaan peruskuntoisia toimistotiloja ilman jäähdytystä ja suurten, vanhojen toimistotilojen etsijöitä on vähän tai tuskin ollenkaan. Tilojen vuokrataso olisi todennäköisesti alhainen.

Nykyisen rakennuksen saneeraamista asunnoiksi ei pidetä järkevänä, koska talon runko on vanha. Kerroskorkeus ja rakenteet hankaloittavat asuntojen toteutusta. Tuloksena olisi runsaasti tuottamattomia hukkaneliöitä. Rakennus jouduttaisiin purkamaan runkoa myöden ja käytännössä rakentamaan uudelleen. Asuntojen vuokratuotto olisi silti heikompi kuin uudisasuntojen ja asuntojen arvonnousu alhaisempi kuin uudisasuntojen.

Rakennuksen myyntihinnaksi arvioidaan noin neljä miljoonaa euroa, mutta hyöty valuisi ulos seurakuntayhtymästä ja se menettäisi keskustan arvotontin.

Aninkaistenkatu 1:n rakennusta vastapäätä olevan Matintalon kiinteistön tontille ollaan käynnistämässä asemakaavanmuutosta. Tontille halutaan mahdollistaa asuinkerrostalon rakentaminen. Aninkaistenkatu 1:n tulisi seurakuntayhtymän mielestä valmistua asuinkerrostaloksi ennen tätä hanketta.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)
https://aamuset.fi/artikkeli/5434193/An ... kerrostalo
hmikko tykkää tästä
Avatar
tekijänä Kantti
#102935
Vaisteen Ratapihankadun reunaan rakentuva ensimmäinen talo on ulkonaisesti valmis. Olen kyllä valmis tätä peukuttamaan, erityisesti sen penthouse osuudesta joka antaa aivan erilaisen hengen rakennukselle kuin jos se olisi pelkkä laatikko. Hyvä kaupunkirakennus tähän maailmanaikaan.

Kuva

Kuva

Kuva
Keano, hmikko, TurkuCubed ja 10 muuta tykkää tästä
tekijänä Risumies
#102936
Iha huippu! Turku kyllä ylitti ittensä. Tulee mieleen vanhat kuvat Helsingistä ja Turusta kun isompia kivi/tiili kerrostaloja alettiin byggaa ja niitten väliin jäi pienempää rakennuskantaa jne. Tuohon voisi maalauttaa vaikka jonkin mainoksen, niin kuin ennen oli kovinkin yleistä.
Tässä taas näkyy ettei rakennuksen tarvitse olla kovinkaan kompleksi ollakseen harmooninen ja mukaileva ympäröivään rakennuskantaan.
tekijänä jfo
#102941
Hieno on kyllä, paljon parempi kuin odotin.

Samaan hengenvetoon on kyllä sanottava, että olen edelleen osittain samaa mieltä joidenkin (ehkä Vihreiden edustajien, ehkä kaupunginosa-aktiivien? en muista) esittämän kritiikin kanssa, että noin korkeat talot sopivat hieman hassusti matalamman rakennuskannan viereen. Lisäksi radan toiselta puolelta Puolalanmäkeä kohti katsoessa olen pitänyt miellyttävänä sitä, että Ratapihankadun rakennukset eivät ole peittäneet koko näkymää vaan yhdellä silmäyksellä on nähnyt kerroksittain kukkulan rinnettä kohoavan kaupungin. Vanhat liikerakennuksethan olivat matalampia, 2 ja 4 kerroksisia. Mutta yksittäisinä rakennuksina toki parannus vanhaan ja silmä varmasti tottuu.
tekijänä paavali
#102942
Kyllä paljon mieluummin katselee tällaista ikkunarivistöä kuin esimerkiksi viereisen Brahenkadun/Ratapihankadun kulman sinne tänne heiteltyjä ikkunoita, onneksi näitä ei ole kauheasti viime aikoina ilmaantunut. Kirkkotiellä oli muistaakseni myös noita sikinsokin heiteltyjä ikkunarivistöjä, ehkä ne sitten jonkun mielestä näyttävät hienoilta, omaan silmääni tosin aivan karseilta.
Lurkkeri tykkää tästä
tekijänä Tipi
#102947
Lämminhenkinen kokonaisuus, siitä pisteet :smt023 . Allekirjoitan kuitenkin myös jfo:n kritiikin. 1-2 kerrosta matalampana olisi istunut paremmin ratapihankadun rakennusten muodostamaan fasaadiin. Venytetty korkeus aiheuttaa runkosyvyyteen nähden hiukan kulissimaista vaikutelmaa.

Sijoittajan intressi oli tietysti maksimi neliöt, ehkä tuolla kattomaailmalla saatiin korkeutta maksimoitua?
Avatar
tekijänä Pyöröovi
#102948
Juuri erinomainen kontrasti korkeudessa. Rakennus muuttuu ylvääksi maamerkiksi nimenomaan, koska sen molemmilla puolilla on noin 2/3 matalammat vastineet. Jos rakennus olisi vielä korkeampi ymmärtäisin kyllä kritiikin rakennuttajan ahneudesta, mutta nykyisellään mittakaava toimii todella mallikkaasti.
Kantti tykkää tästä
tekijänä Tipi
#102950
Viereiselle ratapihalle saattaa tulevaisuudessa nousta areena ja tornitaloja. Siinä mielessä näiden uusien rakennusten korkeus on jopa ”välttämätön” jotta kansirakenteet yhdistyisivät luontevammin kaupunkikuvaan…
  • 1
  • 267
  • 268
  • 269
  • 270
  • 271
  • 273