Taloforum.fi

[Kantti]

Momentum Kupittaalla on ulkonaisesti lähes valmiin näköinen jo. Kierretään paikka Itäiseltä Pitkäkadulta alkaen.

[Kantti]

Uutisia Turun kaupunkiympäristölautakunnasta:

Kaskenkatu 3:n [Streetview] kaavamuutos jäi toista kertaa pöydälle; ehdotuksessa erittäin huonoon kuntoon päässeet vanhat rakennukset suojellaan ja kunnostetaan ja sisäpihalle rakennetaan pieni kerrostalo.

Paikka kaskenkatu 3 tontilla, johon uutta rakennusta sovitetaan, on tällainen. Mukavaa olisi jos toimeen tartuttaisi nopeasti! Voi olla näissä oloissa turha toive? Kaskenkadun varrella oleva upea puutalo rempataan sitä nopeammin mitä pikaisemmin tontilla työt alkavat. Rakennuksillehan ei ole tehty yhtään mitään varmaan 30 vuoteen.





Paikka on haastava, lähes varmaa on tulossa oleva valitus ylhäällä rinteessä olevasta As Oy Mustainveljeksestenkuja 3:sta, joka on ihan Turun komeimpia paikkoja näiden hienojen Adrian Thomanderin suunnittelemien rakennustensa kanssa.

[TurkuCubed]

Turku Energialle uusi pääkonttori Itäharjulle



Havainnekuva Turku Energian uudesta pääkonttorista Helsingin moottoritieltä katsottuna. Tontilla on myös varaus toiselle vastaavalle kiinteistölle.

Tämä projekti on jo vauhdissa ja webkamera on laitettu pystyyn, kuva päivittyy 10 minuutin välein. Tulee olemaan ensimmäinen uudisrakennus Itäharjun teollisuusalueella.

[hmikko]

Musta Biocity on paljastettu hupun alta koronaviruksen uhrien muistoksi. Katutason maalaustyöt ja pylväskäytävien 'sisä'katot vielä kesken. Sisällä atriumin valkoisille seinille ei ilmeisesti tehdä mitään, ja ulos jatkuvat osat maalattiin uudelleen valkoiseksi. Sisälläkin olis kyllä ainakin pesu tarpeen. Sisäpuolella on meneillään hissiremontti, mistä syystä seitsemän kerrosta korkeassa atriumissa on sisällä edelleen rakennustelineitä, ja tulee olemaan vielä pitkään.

[Kantti]

Itse asiassa, ei paha omiin silmiini.

[Kantti]

Kupittaan kampus.



Kuva Pohjola sairaalan pysäköintikannelta kampuksen rakennukselle. Turun verovirastu rakentuu myöhemmin tälle kannelle.

[hmikko]

Itse asiassa, ei paha omiin silmiini.

Tuo mustavalkokontrasti pätkäisee julkisivun ihan uudella tavalla verrattuna entiseen valkoiseen. Havainnekuvista en etukäteen osannut arvata, miten voimakas efekti on käytännössä. En tykkää. Musta maali itsessään on livenä aika ankean näköinen. Sitä ei kauempaa otetuista kuvista huomaa, mutta käytännössä mattamusta on jotenkin halvan ja päälleliimatun oloinen, ja siinä itse asiassa näkyy valumat ja lika melkein yhtä hyvin kuin valkoisessa. Työmaan itsensä jäljiltä on erinäisiä vaaleita tahroja, mitä lienee rakennuspölyä ym.

[Kantti]

Läntisen Pitkäkadun ja Ratapihankadun välissä, Kauppiaskadun päässä olevalla tontilla on ryhdytty rakentamaan paria 7-kerroksista asuin/liiketaloa. Rakennukset nousevat ympäristöstään esiin silmiinpistävän isoina ja massiivisina. Kunnollisia havainnekuvia en näistä ole löytänyt, se minkä olen, ei ole eritysien hääppöinen.

Kuva nykytilanteesta Kauppiaskadun päässä, Läntisellä Pitkäkadulla.


Tältä näyttäisi uusi rakennus.


Rakennuksen pihan puoli


Piha. Ratapihankadun varren rakennus on jo melko pieninä paloina.


Takana Puolalanmäen vanhoja hienoja taloja.




Toispual jokke ry:n sivu jossa tästä Ratapihankatu 18 projektista kirjoitellaan.

http://toispualjokke.fi/ratapihankatu-18/

[James]

Kuva Pohjola sairaalan pysäköintikannelta kampuksen rakennukselle. Turun verovirastu rakentuu myöhemmin tälle kannelle.

Kela taisi olla kysymyksessä eikä verovirasto.

Mielenkiintoista muuten, että mitä Kelan talolle tehdään tämän jälkeen, se lienee kuitenkin suojeltu. Asiakaspalveluhan sieltä siirtyy jo aikaisemmin KOP-kolmioon avattavaan yhteispalvelupisteeseen, vielä tämän vuoden aikana. YLE:n uutisessa siirtyväksi toki ilmoitettiin vain "esimerkiksi Kelan tulkkauspalvelut Petreliuksen toimipisteestä", mutta tuskin ainakaan niihin pelkästään neljää kerrosta menee joka tilantarpeeksi ilmoitettiin.

[hmikko]

Vielä pari kännykkäkuvaa mustasta Biocitystä. Itäisen Pitkäkadun suunnasta näkyy mainitsemani mustavalkoefekti. Tähän varmaankin tulee vielä mainoskyltit Biocityn mustaa elävöittämään. Sit on väriä teknologiakeskuksen oksennuksessa.

Ennen. (StreetView 2009)


Nyttemmin uusista mustista laseista yksi ruutu on kilahtanut säpäleiksi. Korjausmies otti tänään lasinpalat pois ja laittoi väliaikaisen muovin tilalle. Tämähän on ihan kuin entivanhaan! En tiedä, hajosiko ruutu vielä meneillään olevissa rakennustöissä (lienee todennäköistä), vai onko vanhojen putoilevien lasien tilalle saatu uudet putoilevat lasit.

[Kantti]

Sisäkuvia Kupittaan kampuksesta Siggen facebook sivuilla.

https://www.facebook.com/siggearkkitehd ... 4521845372

[TurkuCubed]

Sokos Kupittaan musta laatikko ulkoa valmis

DSC08794 by TurkuCubed, on Flickr

Biocityn musta laatikko

DSC08806 by TurkuCubed, on Flickr
DSC08804 by TurkuCubed, on Flickr
DSC08803 by TurkuCubed, on Flickr

Auratumin Kupittaan Momentumin parvekelaatikko

DSC08798 by TurkuCubed, on Flickr
DSC08801 by TurkuCubed, on Flickr
DSC08808 by TurkuCubed, on Flickr
DSC08811 by TurkuCubed, on Flickr
DSC08812 by TurkuCubed, on Flickr

Yliopistonmäellä Aurum valmistautuu ottamaan verhoilun ulkoseinään

DSC08813 by TurkuCubed, on Flickr
DSC08816 by TurkuCubed, on Flickr

Kerttulinkatu 11:ssä seinämuraali saa väistyä julkisivuremontin alta. Harvemmin näkee näin vapaasti miten julkisivu muuttuu remontin aikana.

DSC08817 by TurkuCubed, on Flickr
DSC08818 by TurkuCubed, on Flickr

[hmikko]

^ Kiitoksia kuvaamisesta. Biocityn julkisivussa näkyy tuo ensimmäinen hajonnut lasiruutu, joka odottaa vielä korjaamista.

[TurkuCubed]

Vähän muihinkin ketjuihin kuuluvaa asiaa, mutta laitetaan nyt tähän.
Saa nähdä irtoaako purkulupaa kaarihalleille. Jos irtoaa niin velvoitetaanko rakentamaan paikalle kopio/saman suuntainen rakennus, jos taas ei irtoa niin miten se vaikuttaa hankkeiden etenemiseen.

Turun linnan lähelle suunnitellut kauppahallihankkeet jämähtivät byrokratiaan



Linnanfältin alueella on noussut uusia taloja kuin sieniä sateella, mutta vieressä sijaitsevalla Turku Energian tontilla on hiljaista. Korttelissa sijaitsevaan entiseen ratikkahalliin on suunniteltu kauppahallimaista tapaamiskeskusta, mutta hanke on pysähtynyt kaavavalitukseen.

Yhtä pahasti on jumissa lähellä sijaitsevan Herttuankulman kauppahanke. Suunnitelman mukaan Rettigin entinen tupakkavarasto piti remontoida kauppakeskukseksi. Kiinteistöä remontoiva Lehto Group on nyt tullut toiseen tulokseen. Yhtiö on hakemassa purkulupaa huonokuntoiselle rakennukselle. Luvan saaminen ei ole läpihuutojuttu, sillä rakennus on suojeltu. Pahimmillaan edessä voi olla vuosien valituskierre, mikä olisi ikävä asia alueelle jo muuttaneille ihmisille.

Turun kaupunki ja sen tytäryhtiöt Turku Energia ja TVT Asunnot järjestivät jo vuosia sitten Linnankadun, Fleminginkadun, Amiraalistonkadun ja Stedingkinkadun rajaamaa korttelia koskevan aluesuunnittelukilpailun, jonka voittajaksi valittiin neljä vuotta sitten Sigge Arkkitehdit.

Turun valtuusto hyväksyi tammikuussa 2018 korttelin kaavan, joka mahdollistaa seitsemän korkean kerrostalon ja yhden matalamman talon rakentamisen. Kortteliin on tulossa noin 300 asuntoa.

Uudisrakennusten lisäksi korttelissa on useampi suojeltu rakennus, joiden suunnittelu on rakennusalan konkarien Timo Roineen ja arkkitehti Kari Haroman käsissä.

Vanhoihin teollisuusrakennuksiin on kaavailtu loft-asuntojen lisäksi ainakin päiväkotia, kauppahallimaista tapaamiskeskusta, panimoa, leipomoa ja toimistoja.



Suunnitelmat elävät kuitenkin vielä vain arkkitehtien visioissa, sillä asemakaavasta tehty valitus on pysäyttänyt hankkeen etenemisen. Turun hallinto-oikeus hylkäsi kaavasta tehdyn valituksen äänin 2–1. Valituslupa on parhaillaan korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) käsiteltävänä.

Alun perin KHO lupaili päätöstä jo viime vuoden aikana, mutta sitä ei ole vielä saatu aikaan

Timo Roine on harmissaan hankkeen viivästymisestä.

– Suojellut rakennukset rapautuvat pystyyn, Roine sanoo.

Myös suhdannetilanne on muuttunut koronaviruksen myötä olennaisesti. Vahva rakennusbuumi on hiipunut ja epävarmassa tilanteessa isojen hankkeiden käynnistäminen on erittäin vaikeaa.

Toisaalta Roineen mukaan lisäaika ei nyt ole välttämättä pahasta. Epidemia heijastuu talouden lisäksi yritysten tuleviin tilatarpeisiin ja suunnitelmia voidaan vielä päivittää.

– Me voimme nyt harkita uudestaan konseptia, Roine sanoo.

Aika näyttää miten koronavirus vaikuttaa asuntojen, toimistojen ja liiketilojen kysyntään. Hankkeen toteutumisen kannalta olennaisen tärkeää on, että koronakriisi ei aiheuttaisi pitkää lamakautta.

Roine korostaa, että perusasiat eivät ole muuttuneet miksikään. Kortteli sijaitsee keskeisellä paikalla ja vanhat rakennukset luovat sille oman ainutlaatuisen leimansa.

– Kyllä meillä on tarkoitus tämä toteuttaa, Roine sanoo.

Hän laskee, että suunnitelmien päivittäminen vie puolisen vuotta ja rakentaminen reilusti enemmän aikaa.

Lehto hakee lupaa purkaa suojeltu Rettigin kaarihalli



Turun linnan läheisyyteen on suunniteltu toistakin kauppahallimaista liikerakennusta. Herttuankulmassa sijaitsevan Rettigin entisen raakatupakkavaraston suunnitelmat ovat kuitenkin menossa uusiksi.

Kaaristaan tunnetun hallin remontoinnista vastaavan rakennusyhtiön Lehto Groupin rakennuspäällikkö Matti Koivu kertoo, että rakennuksen kunto on osoittautunut odotettua heikommaksi. Toinen yllätys liittyy rakennuksen lujuuteen. Kaarihallin rakenteet eivät näyttäisi kestävän lumikuormaa, jos se kunnostetaan nykyisten energiavaatimusten mukaisesti.

Koivu kertoo, että Rettigin aikana hallista vuosi niin paljon lämpöä ulos, että lunta ei päässyt kertymään katolle.

Yhtiö on keskustellut asiasta viranomaisten kanssa ja Lehto aikoo hakea rakennukselle purkulupaa Ely-keskukselta.

Koivu kertoo, että he eivät hae tontin käyttötarkoitukseen muutosta. Lehdon suunnitelmissa on rakentaa uudisrakennukseen liiketiloja.

– Tällä alueella on kaupalle kysyntää, jos saamme vain rakentaa kaupalle järkevät tilat, Koivu sanoo.

Kauppaa paikka varmasti kiinnostaa, sillä lähialueille on noussut ja nousemassa paljon asuntoja. Herttuankulman lisäksi lähellä ovat muun muassa Linnanfältti, Portsa, Kakola, Kirstinpuisto ja Patterinhaka.

Vuonna 1960 valmistuneen kaarihallin on suunnitellut Kurt Simberg. Halleja oli alun perin kaksi.

https://www.ts.fi/uutiset/paikalliset/4 ... rokratiaan

[hmikko]

^ Lehto Groupilla on ollut aika paljon näitä tapauksia, että se haukkaa jonkun palan jota ei pysty pureksimaan.