- 01.02.20 06:12
#99530
Olin vähän kahden vaiheilla, laitanko artikkelin suoraan (varsin massiiviseen) Helsingin projektit-threadiin, mutta odotettavissa on Kontulan Ostarin lisäksi enemmänkin kehityshankkeita Kontulaan, joten tämänkokoinen kaupunginosa ansainnee oman ketjun.
HS 31.1.2020
Mikäli osoittautuu mahdolliseksi, kannatan siis koko ostarikompleksin purkamista. Tilalle en tosin kaavoittaisi Iso Omena-tyylistä peruskauppakeskusta, vaan hakisin inspiraatiota naapurilähiöstä Myllypurosta, mutta tehokkaampana versiona. Näkisin siis nykyisen ulkoilmaostarin paikalle kaavoitettavan vaikka useammasta korttelista koostuvan kokonaisuuden, missä kivijalkaan (ja miksei myös ylempänä) sijoittuu kaupallisia palveluita, joiden päällä useampi kerros asuntoja. -Kontulan tapauksessa alueen mittakaava ja sijainti ihan metroasemassa kiinni en pitäisi kynttilää vakan alla, mitä tulee asuinkerrosneliöiden määrään, vaan kaavoittaisin uuden Kontulan keskuksen niin tehokkaasti, kuin normit ja rakenteelliset haasteet mahdollistavat. Näen paikan erinomaisena myös korkeammalle rakentamiselle. -Alueellisena keskuksena 20-30-kerrostakaan ei olisi liikaa ja mielelläni näkisin tornitaloklusterin osana uutta kompleksia.
Mikäli hanke on menestys, uskon sen boostaavan jo orastavaa Kontulan "renesanssia" ja erityisesti täydennysrakentamista. Alueelle on kohonnut viime vuosikymmenellä toki muutama uusi kerrostalo, mutta rakentamispotentiaalia on edelleen valtavasti hyödyntämättä.

HS 31.1.2020
Kontulan ostari aiotaan mullistaa: ”On se mahdollista, että puretaan kokonaan”, sanoo kiinteistönomistajaJossain määrin odotettu uutinen, jota tervehdin ilolla. Vaikka Kontulan ostari tuo mieleen lukemattomille kaupunkilaisille nostalgisia muistoja ja on edelleen toimiva osa tuhansien arkipäivää, ei nykytilaa voi kuitenkaan väittää optimaaliseksi ja maankäyttöä metroaseman yhteydessä riittäväksi.
Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja Mikko Aho kertoo, että suunnittelukilpailun lähtökohtana ei ole purkaa nykyisiä rakennuksia. Myös purkamiseen johtavia esityksiä otetaan kuitenkin vastaan.
Kimmo Oksanen HS
Julkaistu: 31.1. 15:05
KONTULAN ostoskeskus saattaa kokea suuren muutoksen lähivuosina.
Alueen kehittämiseksi ollaan aloittamassa laaja suunnittelukilpailu. Kontulan ostoskeskuksen alueella toimii neljä kiinteistöyhtiötä. Kilpailu järjestetään yhtiöiden aloitteesta.
Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja Mikko Aho kertoo, että suunnittelukilpailun lähtökohtana ei ole purkaa nykyisiä rakennuksia. Myös purkamiseen johtavia esityksiä otetaan kuitenkin vastaan.
”On se mahdollista, että puretaan kokonaan”, Kimmo Alaharju EQ Real Estate -kiinteistösijoitusyhtiöstä sanoo. EQ on osaomistaja kiinteistöyhtiö Kontulan asemakeskuksessa.
Käytännössä purkaminen ei ole välttämättä mutkatonta. Tämä johtuu muun muassa kiinteistöjen hajautuneista omistuksista. Helsingin pitäisi myös selvittää millaisia mahdollisesti suojelua vaativia arvoja rakennuksiin liittyy.
Suunnittelukilpailu järjestetään ideakilpailuna. Kilpailun voittajatyön toteutuksesta päätetään erikseen.
IDEAKILPAILU on tarkoitus käynnistää pian.
Helsingin kaupunki omistaa ostoskeskuksen maa-alueen. Vuokrasopimus on päättymässä, ja hanke kasvojen kohotuksesta on katsottu hyväksi sijoittaa tähän ajankohtaan.
”Siellä on paljon omistajia. Kehitys on ollut hankalaa muun muassa pubistumisen myötä”, Mikko Aho kertoo.
KAUPUNKI on patistanut ostoskeskuksen toimijoita huolelliseen suunnitteluun ja luomaan vaihtoehtoja ostoskeskuksen tulevaisuuden toiminnoiksi. Samalla se on luvannut antaa toimijoille ja heidän suunnitelmilleen taustatukea, Aho kertoo.
Kaupunkiympäristöstä vastaava apulasispormestari Anni Sinnemäki (vihr) toteaa suunnittelualueen olevan iso kokonaisuus.
”Ostoskeskus on avain alueen tulevaisuuden kannalta. Paikka on lähellä metroasemaa. Sieltä tulee myös eniten kritiikkiä asukkailta. Jotakin siellä täytyy tehdä”, hän sanoo.
KONTULAN asemakeskuksen lisäksi alueen kehittämisessä ovat mukana Kontulan Ostoskeskus, Helsingin Toimitilat ja Urheiluhallit -osakeyhtiöt. Yhtiöiden maanvuokrasopimukset olivät päättymässä ja ne neuvottelivat Helsingin kaupungin kanssa lisäaikaa vuonna 2018. Kaupunki myöntyi, mutta asetti samalla ehdon:
”Yhtiöt saivat lyhytaikaisen jatkon maanvuokrasopimukselle. Samalla sovittiin suunnitteluvarauksesta alueelle”, Kimmo Alaharju sanoo.
”Siinä yhteydessä kaupunki maanomistajana edellytti, että ostoskeskuksen alueelle tehdään kaavoituspotentiaalin tarkastus. Sen jälkeen yksityiset kiinteistönomistajat tekivät yhteistyösopimuksen, että viedään hanke yhdessä läpi. Toivottavasti lopputulemana on kaavanmuutos”, Alaharju sanoo.
Hän toteaa, että alue on laaja: ”Siinä ovat mukana mainittujen neljän kiinteistöosakeyhtiön vuokra-alueet, ja tarkastelualuetta on vielä vähän laajennettu.
TOIMIALAJOHTAJA Mikko Aho vertaa tarvetta kehittää Kontulan ostoskeskuksen aluetta Puotinharjun vanhaan ostoskeskukseen Puhokseen. Siellä kehityssuunnitelmat eivät ole edenneet, päin vastoin hankkeet ovat kaatuneet kiinteistöyhtiön osakkaiden erilaisiin intresseihin.
”Omistaminen on siellä pirstoutunutta. Se on estänyt kaikki hankkeet ostoskeskuksen kehittämiseksi”, Aho sanoo.
Viimeksi suunniteltiin Puotinharjun ostoskeskuksen uusimpien osien purkamista ja asuntojen rakentamista niiden tilalle. Tämä hanke kuitenkin kaatui, kun kiinteistöyhtiön omistajat eivät päässeet yksimielisyyteen.
Kontulan ostoskeskuksen kehittäminen liittyy myös Helsingin kaupungin strategiaan laajemminkin kuuluvaan lähiöiden kasvojen kohotukseen. Samantyyppinen rakennuskannan uusiminen on ollut käynnissä aiemmin muun muassa Myllypurossa.
Suunnittelualueeseen kuuluvat myös Kontulan kirjasto ja Kontulan terveysasema. On mahdollista, että Kontulan terveysaseman toiminnot siirtyvät Myllypuron uuteen terveysasemaan.
Oikaisu 31. tammikuuta kello 15.12: Jutussa kerrottiin ensin, että kilpailun järjestää Helsingin kaupunki. Kilpailua ovat järjestämässä alueen kiinteistöyhtiöt.
https://www.hs.fi/kaupunki/art-20000063 ... cd01vncTes
Mikäli osoittautuu mahdolliseksi, kannatan siis koko ostarikompleksin purkamista. Tilalle en tosin kaavoittaisi Iso Omena-tyylistä peruskauppakeskusta, vaan hakisin inspiraatiota naapurilähiöstä Myllypurosta, mutta tehokkaampana versiona. Näkisin siis nykyisen ulkoilmaostarin paikalle kaavoitettavan vaikka useammasta korttelista koostuvan kokonaisuuden, missä kivijalkaan (ja miksei myös ylempänä) sijoittuu kaupallisia palveluita, joiden päällä useampi kerros asuntoja. -Kontulan tapauksessa alueen mittakaava ja sijainti ihan metroasemassa kiinni en pitäisi kynttilää vakan alla, mitä tulee asuinkerrosneliöiden määrään, vaan kaavoittaisin uuden Kontulan keskuksen niin tehokkaasti, kuin normit ja rakenteelliset haasteet mahdollistavat. Näen paikan erinomaisena myös korkeammalle rakentamiselle. -Alueellisena keskuksena 20-30-kerrostakaan ei olisi liikaa ja mielelläni näkisin tornitaloklusterin osana uutta kompleksia.
Mikäli hanke on menestys, uskon sen boostaavan jo orastavaa Kontulan "renesanssia" ja erityisesti täydennysrakentamista. Alueelle on kohonnut viime vuosikymmenellä toki muutama uusi kerrostalo, mutta rakentamispotentiaalia on edelleen valtavasti hyödyntämättä.
Anteeksi