- 18.01.19 19:14
#96933
Isot rakennuttajat ovat nykyään oikeastaan rahoituksenhallintafirmoja. Niiden toiminnassa oleellista on milloin ja millä ehdoin ne saavat rahoitusta eri projekteihin. Ja siihen taas vaikuttaa paljonko niillä on taseessa kiinni jo rahaa (omaa ja lainattua) muissa projekteissa.
Redihän on tällä hetkellä juuri hankalimmassa vaiheessa SRV:n kannalta. Se ei ole saanut vielä oikeastaa yhtään tuloja koko kompleksista, jalustaan ja sen alla oleviin rakennuksiin on sitoutunut todella paljon rahaa, kauppakeskus on sen omassa taseessa ja Majakastakaan ei olla saatu vielä juurikaan maksuja. Se, että perustukset ovat Redissä valmiita, on SRV:n kannalta juuri se ongelma. Niissä on kiinni paljon rahaa, jota vapautuu isolta osin vasta hyvin pitkän ajan päästä, kun torneja vihdoin päästään myymään. Redin torneista asunnon ostajien maksuaikataulu on painottunut hyvin lähelle tornin valmistumista, ennakkomaksut ovat aika pienet verrattuna koko hintaan. Ja ennen kuin asunnot vaihtavat omistajaa, myös taloyhtiölainat rasittavat rakennuttajan tasetta. Se, että SRV päätyi itse pyörittämään kauppakeskusta eikä myynyt sitä jollekin kiinteistösijoittajalle, voimistaa tätä efektiä entisestään.
Jo Redi oli SRV:n kokoon verrattuna iso projekti, joten epäilisin, että tällä hetkellä SRV:n tase on sen näköinen, että rahoituksen hinta on sille poikkeuksellisen korkea. Toisen ison torniprojektin aloittaminen tässä vaiheessa todennäköisesti ampuisi rahoituskustannukset pilviin.
Sitä myöten, kun SRV saa Redin torneja ja kauppakeskuksen myytyä, myös sen kyky aloittaa Keilaniemen tornit kasvaa. Rakentamisen osaamisella tai kapasiteetin tarjonnalla on rakennusliikkeiden nykyisellä toimintamallilla lopulta paljon vähemmän vaikutusta niiden kykyyn aloittaa projekteja kuin rahoituksella ja sen hinnalla.
