Taloforum.fi

Purkki^ kirjoitti:

Sisu kirjoitti:"Panttaaminen" johtuu tasavarmasti siitä, että nyt on talvi. Julkisivutyöt talvella vaativat huputettua ja lämmitettyä telinettä, joka tuossa kohteessa aiheuttaisi hiha-arviolta 20 000€ lisäkustannuksia.

No aika köyhää jos tuo olisi syy. Itse tiedän täällä Vantaalla parikin ara vuokrataloprojektia jotka on olleet nyt talvella huputettuna julkisivun takia. Syy on varmaan joku muu tai sitten ei ole kiire saada valmiiksi.

No totta kai niitä pitää talvella tehdä jos niitä ei keväällä ehditä tekemään. Jos valmista pitää olla vaikka elokuussa niin miksi maksaa ylimääräistä jos homman voi tehdä luonnonvoimien avustuksella halvemmin, varsinkin jos työ on laskettu halvemman vaihtoehdon mukaan. Rakentaminen on ihan puhdasta liiketoimintaa jossa varsinkin työmaatasolla 20 k€ on suuri raha, eikä sitä noin vaan tuhlata vaikka se olisi kuinka köyhää.

95% rakennusprojekteista on kiire saada valmiiksi. Rakennuttajat toimivat valtaosin velkarahalla ja velasta maksetaan korkoa. Mitä pidempään menee ennenkuin kohde tuloutuu (= asunnon ostajilta saa rahat pois = avainten luovutus) sitä enemmän tulee korkomenoja. Aika on tosiaankin rahaa.

Kvartaalitalous tuo vielä oman mausteensa touhuun, kun tietyn tilikauden aikana pitää saada luvattu tulos aikaiseksi. Jos kohteen tuloutuminen menee vaikkapa vuodenvaihteen yli niin se on pörssiyhtiöille myrkkyä.

Kirjoittelin pidempääkin tarinaa, mutta se taisi hävitä sensuurin käsissä, sama lyhyemmin: miksi maksaa 20 k€ ylimääräistä jos homman ehtii tekemään ilmojen lämmettyä halvemmalla? Ehkä köyhää, satavarmasti kannattavampaa.

Sisu kirjoitti:Kirjoittelin pidempääkin tarinaa, mutta se taisi hävitä sensuurin käsissä, sama lyhyemmin: miksi maksaa 20 k€ ylimääräistä jos homman ehtii tekemään ilmojen lämmettyä halvemmalla? Ehkä köyhää, satavarmasti kannattavampaa.

Ei joutunut sensuurin kouriin. Alle viisi viestiä kirjoittaneiden viestit tarkistetaan ennen hyväksymistä.

Eristeet pitää todella tarkkaa kuivata kun on olleet noin kauan luonnon armoilla. Siinä vasta vitsi olisikin jos kalliit kämpät olis heti homeessa.

Sisu kirjoitti:Kirjoittelin pidempääkin tarinaa, mutta se taisi hävitä sensuurin käsissä, sama lyhyemmin: miksi maksaa 20 k€ ylimääräistä jos homman ehtii tekemään ilmojen lämmettyä halvemmalla? Ehkä köyhää, satavarmasti kannattavampaa.

Rakennuksella on aina valmistumisaikataulu, jos pitää, talo huputetaan töiden valmistumiseksi. Kustannuksesta en osaa sanoa kuin mutua, epäilen kuitenkin että 20k€ on aika tavalla yläkanttiarvio? Voin olla väärässä.

Ehkä aikataulussa on löysää ja on aikaa odotella kelien lämpenemistä, tämän vuoden kelit ovat kuitenkin olleet poikkeuksellisen koleita. Ehkä tähänkin on osattu varautua. Purkki on oikeassa tästä kosteudesta, sen kanssa ollaan varmaan erittäin tarkkoja rakennusliikkeiden puolella ettei imago kolhiinnu, tästä on niin paljon ollut ikävää kolumnia viime vuosina.

Rakennuksen arvioitu valmistumisaika on elokuussa 2013. Varmaa kuitenkin on että jossakin vaiheessa julkisivumuuraus käynnistyy - varmaan piankin...
http://kodit.skanska.fi/Kohteet-ja-asun ... aatiranta/

Jos valmistuminen on elokuussa niin noin pienet julkkarit tekee hyvinkin kevään ja kesän aikana. 20 k€ kuluu aika äkkiä kun huppuja lämmitetään, kunnon öljypoltin vie 17 l/h, eli pyöreästi 17€/h ja pöhinää kuuluu näillä keleillä sellaiset 18h/vrk, niin vuorokausihinta olisi 300€. Jos työt kestävät vaikka 1,5kk niin löpöön menee 13500€. Päälle telineiden pystytykset ja vuokrat, äkkiä se 20k€. Rakentaminen on kallista.

Nuo eristeet jäävät muurauksen taakse, siellähän ne ehtivät kuivata seuraavat 50v. Mitenkään aktiivisesti niitä tuskin pyritään kuivaamaan, ehkä muutamaan märimpään kohtaan vaihdetaan muutamama levy.

Sisu kirjoitti:Nuo eristeet jäävät muurauksen taakse, siellähän ne ehtivät kuivata seuraavat 50v. Mitenkään aktiivisesti niitä tuskin pyritään kuivaamaan, ehkä muutamaan märimpään kohtaan vaihdetaan muutamama levy.

Sulle selkeesti kokemusta raksahommista(?) niin onko se tosiaan niin, että kun aika-ajoin aina itketään että kun nykyään annetaan villojen/eristeiden kastua vesisateessa ilman suojausta, että se ei tosiaan haittaa kun muurauksen ja eristeiden väliin jätetään kuitenkin ilmarako tuulettumista varten ja muuraukseenkin jätetään koloja joista ilma pääsee sinne kiertään? Eli onko tuossa villojen kastumisessa mitään pahaa oikeastaan?

Kyllähän eristeiden pitäis kuivua jos se tuuletus toimii kunnolla. Kuitenkin tehään kiireessä niin sekundaa et onhan noit uusiakin kämppiä homeessa.

grendy kirjoitti: Sulle selkeesti kokemusta raksahommista(?) niin onko se tosiaan niin, että kun aika-ajoin aina itketään että kun nykyään annetaan villojen/eristeiden kastua vesisateessa ilman suojausta, että se ei tosiaan haittaa kun muurauksen ja eristeiden väliin jätetään kuitenkin ilmarako tuulettumista varten ja muuraukseenkin jätetään koloja joista ilma pääsee sinne kiertään? Eli onko tuossa villojen kastumisessa mitään pahaa oikeastaan?

Villan lämmöneristyskyky perustuu villan sisällä olevaan ilmaan ja jos nämä ilmahuokoset täyttyy vedellä niin eristyskyky heikkenee, eli ihan märkänä homma ei toimi ja sen takia ne vaihdetaan. Eräs kokenut rakennesuunnittelija totesi että jopa tiilimuuraus päästää uskomattoman paljon vettä lävitseen sopivissa olosuhteissa, eli se tuuletus on erittäin tärkeä.

Eli eihän se tietenkään mikään ihannetilanne ole että villat kastuu, mutta ei katastrofikaan. Jos joku keksii miten tuollaisen kerrostalorungon saa pidettyä kuivana ja lämpimänä taloudellisesti järkevissä puitteissa, niin uskon ettei sillä kaverilla enää rahasta ole puutetta. Melkein nobelin saa. Yrittäjiä on varmasti ollut.

Muistetaan kuitenkin, että "home" eli sienikasvusto vaatii kolmea asiaa: vettä, lämpöä ja ravintoa. Betonissa, villassa ja tiilessä ei itsessään sapuskaa ole, se tulee aina jostain muualta, tyypillisesti puusta. Eli mitä vähemmän suunnitellaan puisia osia säille alttiisiin paikkoihin, sitä vähemmän on edellytyksiä homeelle.

Pari iltaa sitten...

Tuossa runsas viikko sitten - taisi olla lauantaina - Telakkarannan portit olivat auki ja julkisivumuurarit työssään. Kävelin sinne työmaa-aidan taakse katsastamaan ja näppäämään muutaman kuvan tilanteesta.


Vasemmalla Wärsilän vanha L-tehdas jossa laivanmoottorit tehtiin ennen, kauempana takana uudempi laivanmoottoritehdas joka sittemmin siirrettiin Italiaan. Rakennuksessa tehdään edelleen laivanmoottorin osia mutta tiloissa toimii Häkkisen Konepaja joka on vanha osatoimittaja Wärtsilän moottoreille. Keskellä on tuleva Uniononkatu.


As Oy Paraatiranta jossa kaupunginpuoleinen seinä on muurattu valmiiksi.


Parvekkeiden paneeliverhoilu sataman puoleisissa parvekkeissa on meneillään.


Vasemman puoleinen parveke eka kerroksessa on yllättävän iso, normaalisti isot asunnot on ylimmissä kerroksissa, onko alhaallakin iso kämppä? Muuten varmaan ilo katsella kahvia tai iltadrinkkiä nauttien ilta-auringon vaipumista kesäiltaisin läntiseen horisonttiin noilta parvekkeilta, ja seurata miten veneet kulkevat Aurajoessa.


Eteläpäädyssä on erkkeri, hienoa, pidän erkkereistä!


Unionintunneli on jo jonkin aikaa ollut puhkottu, ja tässä tuleva Unioninkatu tulossa tunnelin suunnasta Häkkisen Konepajan editse kohti L-tehdasta.


Tästä taloryppäästä on tulossa erittäin kompakti kokonaisuus, kolme taloa on nousemassa parhaillaan.


Muurarit ahkeroivat hyvässä säässä ja lavalla olleen radiomusan tahdissa, puolentoista kerroksen hommat jälellä.


Tässä vaiheessa näyttää mielenkiintoiselta. Taustalla nouseva louhosmäki on Unionintunnelista poksautettua kiveä joka on varastoitu(?) kallioleikkauksen eteen.

SRV on avaamassa pelin myös Turun Telakkarannalla. Forum Marinumissa pidettiin ennakkomarkkinointitilaisuus - kävin samalla nauttimassa talon tarjoamat kahvit ja paakelssin - jossa kerrottiin SRV:n alkamasta 2 talon porjektista aivan Telakkarannan satamanpuoleisessa kärjessä. Tästä oli infoa myös sw:n linkittämällä facebook sivulla jossa SRV kehui Tampereen tornihotellin juttuja Talossa
http://www.srv.fi/media/artikkelit/terv ... laisuuteen




Toteuttaviksi tulee kaksi kaavakuvan vasemmanpuoleista taloa entisen kuopan reunalla.


kuvassa näkyvä talo toteutuu, toisen rakennuksen kohdalla varaudutaan vielä markkinatilanteen mahdolliseen heikkenemiseen, toteutusoletuksella kyllä.


Pysäköintitilat ovat luonnollisesti tulevan pihakannen alla. Havainnekuvissa entiseen kuoppaan oli piirretty venepaikkoja, niitä ei kuitenkaan ollut mukana SRV:n suunnitelmissa.


Pohjakuva 3-6 kerroksen asunnoista. Pohjalla olevan 2 kerroksen pohja on erilainen kuten ylimmän seitsemännen kerroksenkin.


Ylimmässä kerroksessa onkin vain kaksi asuntoa! Kritiikkia tilaisuudessa sai parvekkeiden sijoittaminen sataman suuntaan jolloin myöhemmin rakennettavan talon parvekkeilta avautuva näkymä olisi ensin rakennettavan talon seinä! Arkkitehdit puhuivat Airiston suuntaan avautuvasta näkymästä joka on suuuuuurta hämäystä, edessähän avautuu lähinnä Turun matkustajasatama ja vastapäätä on Hirvensalo saari. Markkinoinnissa haetaan mielikuvia välillä kaukaakin, Airiston reunaan taitaa olla 4-5 kilometriä linnuntietä ja välissä siis Hirvensalo. Myöhemmin rakennettavan talon parvekkeet olisi ilman muuta pitänyt olla Aurajokisivustalla!


Aurajokisivustalla on vino erkkerimäinen parvekelinja, jälkimmäisen rakennuksen tilannetta se ei kuitenkaan pelasta useimpien osalta. Talot ovat laatuisan näköisiä, pinta on osin valkoiseksi rapattu ja osin kuparinnoitettu. Talot on ulotettu altaan reunaan asti, tuleva kevyt liikenne menee tolppien tukeman rakennusten kohdalla alta, jossa on myös sisäänkäynti.



SRV:n Telakkarantasivu
http://www.srv.fi/turku/telakkaranta

Vai 9400 € per neliö

Mistä näiden omistajat tulee?

Vähän vanhaa läppää, tosta nyt tiedettiin 6kk sitten että tonne toiselle puolelle aletaan kohta rakentaa. Ihme että nyt vasta herättiin näihin uutisiin. Ite en jaksa kyseista rantaa enää kuvailla kun jo 300mm putkella kuvatut tunnelikuvat poistetaan ilman mitään syytä vaikka ovat niin kaukana työmaa-alueesta mitä on.
Kilohintaan sen verran että siinä on vieressä 4 kerrostaloa mitkä ovat varmasti kalliimpia, miksei toikin sitten. Käynti vielä siitä telakkarantaa pitkin, eli kun talot ovat rakentuneen niit tunneli ja varmasti joku kiva tie siihen on jo rakennettu.

Aika paljon joutuu tuota rantaa muokkaamaan ja rakentamaan uudelleen. Jälkimmäisellä en tarkoita talojen rakentamista. Sitten siihen rakennetaan ainakin minun mielestäni suhteellisen vähän asuntoja kaikkiaan. En näin ollen yhtään ihmettele hintoja. Talot näyttävät laadukkailta. Mielenkiinnolla odotan lopputulosta. Jos ajattelen niitä alkuperäisiä fiiliksiä ja kaavan herättämiä mielikuvia, niin tässä toteutus pelastaa paljon.