Taloforum.fi

Tällaista tällä kertaa... Jopa suurin osa uutisen alle kommentoineista ihmettelee päätöstä.

Hämeenkadun kerrostalokaavalle kävi hassusti


Havainnekuva näyttää, miten uudet kerrostalot sijoittuvat entisen Kumppanuustalon kortteliin asemakaavaehdotuksessa.

Satu Kakkori
09:19


Jyväskylän kaupunkirakennelautakunnassa tiistai-iltana käsitelty Hämeenkadun asemakaava muutos päätettiin ännestyksen (6–7) jälkeen palauttaa uudelleen valmisteltavaksi.

Seminaarinmäen kupeeseen suunniteltu täydennysrakentamisen kerrostaloalue on herättänyt voimasta vastustusta lähistön asukkaiden ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaan puutaloalueen puolustajien keskuudessa.

Kaavaa on moitittu liian suuresta rakennusoikeudesta, alueelle ehdotetaan noin tusinan verran uusia kerrostaloja, joiden kerrosluku uusimmassa kaavaehdotuksessa on neljä kokonaista maanpäällistä kerrosta. Lisäksi rakennuksiin tulee vajaita kellari- ja ullakkokerroksia.

– Käytännössä rakennukset kohoavat jopa 5- ja 6-kerroksisiksi korkeine sokkeleineen ja ullakkokerroksineen, sanoo kaavan palauttamista kannattanut lautakunnan jäsen Simo Halttunen (sd.).

Halttusen lisäksi kaavan palauttamista uudelleen valmisteltavaksi kannattivat muutkin lautakunnan demarit Jukka Hämäläinen, Pentti Mäkinen ja Marja Leena Luukkonen sekä heidän lisäkseen Hannu Hokkanen (vas.), Marjo Pakka (kok.) ja Kimmo Korpela (kd.).

Uudelleen valmistelun ohjeistuksena on muun muassa rakennusoikeuden tuntuva vähentäminen.

– Tällaisissa arkkitehtuurikilpailun kohteissa pitäisi jo lähtötavoitteet määritellä demokraattisesti eikä pienellä porukalla, kuten nyt tehtiin, huomauttaa Halttunen.

Halttusen mukaan myös Kumppanuustalon korttelin rakentaminen tai nykyisten rakennusten säilyttäminen ja kunnostaminen täytyy harkita uudelleen. Kaavaehdotuksessa Kumppanuustalon kortteliin on sijoitettu autottoman opiskelija-asumisen kerrostaloja.

http://www.ksml.fi/uutiset/keski-suomi/ ... ti/1726529

Tämäkin kaava on mennyt taas aivan pelleilyksi....

Toivoisin oikeastaan, ettei tuota aluetta nyt lähdettäisi pariin vuoteen kaavoittamaan. Mielummin rakennetaan muualle keskustaan ja keskustantumaan nyt tehokkaasti ja palataan hieman myöhemmin, kun tila alkaa olla vähissä. Nyt on mielestäni vaarana että rakennustehokkuus pienenee entisetään ja lopputulos on tehoton jolloin tulevina vuosina joudutaan taas rakentamaan kauemmaksi keskustasta ja kaupunkirakenne pirstaloituu entisestään.

Onneksi kaavoitus osastolla ainakin tuntuu olevan kannatusta tiiviimmälle rakentamiselle:

Jyväskylästä halutaan tiivis kaupunki
Valmisteilla olevassa yleiskaavassa asumista keskitetään pääteiden varrelle ja kyläkeskuksiin. Kaupunki varautuu 30 000 uuden asunnon rakentamiseen seuraavan 30 vuoden aikana.



Kuvakaappaus Jyväskylän yleiskaavakartasta
Kuva: Jyväskylän kaupunki / Yle
Jyväskylä laajenee erityisesti etelään. Eteläporttiin kaavoitetaan kauppaa ja asumista, ja yhdessä uuden Kauramäen kaupunginosan kanssa alueelle olisi tulossa noin 10 000 asuntoa.

– Eteläporttiin tulee kerros- ja rivitaloja, ja Kauramäkeen myös pientalotontteja, myös omakotitontteja, sanoo Jyväskylän kaavoitusarkkitehti Reijo Teivaistenaho.

Jyväskylä tarvitsee myös täydennysrakentamista, mutta kohteita on vaikea löytää.

– Jyväskylä n jo melko tiiviisti rakennettu, mutta koetamme löytää uusia kohteita maankäytön muutoksilla ja ehkä vähän virkistysalueiltakin, toteaa Teivaistenaho.

Täydennysrakentamista on tulossa muun muassa Halssilaan.

– Kaupunkilaisten suhde täydennysrakentamiseen vaihtelee. Ihan viereen tulevaa monesti vastustetaan, ja naapurikaupunginosan täydentämistä kannatetaan, Teivaistenaho kertoo.

Myös maaseudulla asumista pyritään viemään kyläkeskuksiin.

– Rakentamista sijoitetaan mahdollisimman lähelle valmista kunnallistekniikkaa ja palveluita, teiden varsiin. Metsän keskelle ei välttämättä pääse asumaan, sanoo Teivaistenaho.

Kaupunginhallitus hyväskyi kaavaehdotuksen maanantaina illansuussa, ja asukkaat pääsevät kommentoimaan sitä ensi vuoden alussa. Kaavan hyväksymisestä päättää aikanaan valtuusto.

http://yle.fi/uutiset/jyvaskylasta_halu ... ki/6975917

Kivääritehtaan täydennysrakentanamisessa tehokkuus näyttää mielestäni riittävältä vaikkakin alkuperäinen tornisuunnitelma olisi ollut parempi ja tuonut lisää korkeusvaihtelua:

Kaavaluonnos:
http://www2.jkl.fi/kaavakartat/ak14_054_netti.pdf

Ylioppilaskylän täydennysrakentamisen uusin kaava ehdotus näyttää muuten tältä:
http://www2.jkl.fi/kaavakartat/ak17_096vari.pdf

Eli korttelin rakennusoikeus on nousemassa 51 000 kerrosneliömetriin, kun parkkipaikka muutetaan osittain kahteen tasoon ja osalle parkkikenttäöä rakennetaan 6-kerroksinen opiskelijakämppätalo

Periaatteessa Arskan kanssa samaa mieltä siitä, ettei Hämeenkatua kannata nyt kaavoittaa jos joudutaan tekemään 2-3 -kerroksisia ratkaisuja. Kohta on lisäksi niin montussa, ettei siihen ole järkevää tehdä pientaloja. Tämä siis kiinnittämättä yhtään edes huomiota keskustan tiivistämispyrkimyksiin tai muihin kestävän kehityksen periaatteisiin.

Rakentamalla esitetyt 4-5 -kerrosta saataisiin paremmin rahoitus montun täyttävälle kansiratkaisulle ja näin kaupunkitilasta korttelien sisään viihtyisämpää. En aivan täysin ymmärrä tuota yleisessä keskustelussa vallitsevaa dogmia, jossa pienempi kerrosala tarkoittaa automaattisesti viihtyisämpää ympäristöä. Toki usein näin on, mutta ei pitäisi unohtaa että itse suunnitelma oikeasti vasta ratkaisee onko lopputulos viihtyisä vai huono. Ja esitetty suunnitelma näyttää mielestäni laadukkaalta.

En tiedä mikä (populistinen?) ajatus lopulta demarien kaavan vastustuksella oli, mutta olisi hienoa jos Jyväskyläänkin saataisiin vastaava keskusteluforumi mikä facebookissa oleva "Lisää kaupunkia Helsinkiin" on. Nimenomaan laajemmalle ulottuvan keskustelun aikaansaamiseksi vastaavissa tilanteissa.

Pikakatsaus Jyväskylän tuleviin projekteihin. Tai ainakin niihin kiinnostavimpiin...

Mannisenmäen ensimmäinen talo tulossa ennakkomarkkinointiin. Ei ollenkaan niin paha kun edellisissä kuvissa näytettiin. Toki voisi olla paljon parempaakin. Alueelle tulossa asuntoja noin 2000 asukkaalle.



Lohikoskelle tornitalon viereen nousee 5 kerroksinen asuintalo Loiste.




Äijälään messualueelle ja Äijälänsalmeen nousee 2 uutta taloa Kullervo ja Koivuranta

Kullervo

Koivuranta

Koivuranta

Kuokkalaan Sulkulan uusi kortteli ja Puukerrostalokortteli.




Kuokkalan puukerrostalojen rakentaminen olisi pitänyt jo alkaa mutta viikko sitten ei tontilta oltu vielä edes kaadettu puita.



Tourulan Tehtaan Ruusu

Tarkoittaako puukerrostalo nyt siis sitä, että sen pitää sijaita myös puiden keskellä? Jos näin niin en kannata kyllä puukerrostaloja kaupunkeihin, lisäävät vain lähiömäisyyttä

Väinönkadun täydennysrakentamis suunnitelmista on nyt tehty alustava kaavaluonnos. Kyseessä on siis keskustan korttelin 47, tontteja 5, 6, 7, 8 ja 9 koskeva kaava jonka vireille tulosta aiemmin jo mainittiinkin. Kyseessä on erittäin tervetullut ja mielenkiintoinen täydennysrakennusprojekti.

Alustava kaavaluonnos:
Printscreeni kaupungin kaavoituksen sivulta (http://www2.jkl.fi/kaavakartat/03_105v.pdf)

Positiivista kaavassa olisi ainakin:
-Yliopistonkadun ja Väinönkadun kulman (4-) 6-kerroksinen uudisrakennus korvaa nykyisen 2-kerroksisen Rumanlaatikon (Rakennus on mielestäni ruma ja rakennuksessa toimii anniskeluravintola Ruma)
-Korttelin sisään toteutuisi 4-7-kerroksinen rakennusmassa joka mahdollistaisi haluttujen keskustaasuntojen toteuttamisen suojaan pahimmalta keskustan liikenteeltä
-Korttelinpysäköinti sijoittuisi keskitetysti sisäpihalle toteutettavien rakennusten alle piiloon katukuvasta.
-Korttelin huolto keskitettäisiin samaan tilaan pysäköinnin kanssa.
-Edellisestä kahdesta tekijästä johtuen ajoneuvoliikenne Väinänkdun pihakatu/kävelykatu osuudelle vähenee ja tonteille ajo väinönkadulta poistuu!

Kaavamääräyksiä ja kaavakarttaa tutkiessa herää kuitenkin kysymys miten käy asuntojen koon ja leikkipaikkojen toteutuksen, kun kysyntää olisi varmasti ennenkaikkea pienille asunnoille, mutta leikki- ja oleskelutilaa tarvittaisiin 10neliömetriä asuntoa kohti. Joku ratkaisu varmasti löytyy ja sitäkin jään odottamaan mielenkiinnolla.

ps. ainiin julkisivumääräyksissä puhuttiin rappauksesta ja paikalla muurauksesta sekä valkoisesta ja vaaleasta värityksestä. Kulmatontin 6-kerroksisen osan kohdalla 5. kerroksen kohdalla ulkonevat parvekkeet kielletään mikä on myös plussaa!

Jyväskylän Kuokkalaan nousevan puukerrostalokorttelin tontin raivaus on alkanut.
Kolmen kerrostalon muodostaman korttelin ensimmäisen kerrostalon rakennustöiden on määrä alkaa keväällä.

http://www.ksml.fi/uutiset/keski-suomi/ ... sa/1749711

Yliopistonkadun ja Väinönkadun kulmauksen havainnekuvia on julkaistu. Kyllähän tuo nyt hiukan paremmalta näyttää kuin nykyinen Ruman talo...





http://www3.jkl.fi/kaavoitus/kaava.php/id/804

Täytyy myöntää että tykkään todella paljon! Sisäpihan sivu voisi olla hyvin vaikka 10 kerroksinen, jos jostakin pitää valittaa

Olisi kyllä huomattava parannus nykyiseen. Toivottavasti toteutuu tuollaisena tuo yliopistonkadun ja väinönkadun kulmaus.
Vrt. google maps:
https://maps.google.fi/maps?q=v%C3%A4in ... 39,,0,0.82

Hämeenkadun kaava tuntuu kiinnostavan:

Satu Kakkori kirjoitti:Sorjosen ja Reinikaisen suunnitelmassa Kumppanuustalo säilytettäisiin ja tontille rakennettaisiin lisäksi senioritalo ja nuorisoasuntotalo.
http://www.ksml.fi/uutiset/keski-suomi/ ... en/1751696

Minulle ei nyt ihan käynyt ilmi mitä kaikkea tämä ehdotus pitää sisällään. Ei tunnu kovin järkevältä kuitenkaan rakentaa tuohon kohtaan senioritaloja, kun alueella ei ole mitään palvelujakaan. Sen sijaan se olisi opiskelija-asunnoille täydellinen paikka, koska se sijoittuisi kaikkien yliopiston rakennusten välittömään läheisyyteen.

Jotain tuontyyppistä oli tietysti odotettavissa kun kaavaluonnosta tiiraili!

Silti yllätti positiivisesti! Nykyisestä parantamiseen ei paljoa olisi vaadittu mutta onneksi nyt laitettiin kerralla rima riittävän korkealla. Erittäin tehokas rakaisu kuitenkin hyvin naapuritalot huomioiden!

Väinönkadun asema Jyväskylän urbaaneimpana katuna vahvistuu!

Hyviä uutisia tämän päivän Keskisuomalaisessa, Karismakorttelin rakentaminen etenee. Viidennen talon rakentaminen aloitetaan heti, ja kuudennen eli korttelin viimeisen talon rakentaminen on tarkoitus aloittaa kesällä. (Pahoittelut huonosta kuvanlaadusta, verkkolehdessä nuo jostain syystä menee pikselimössöksi.)

Tuo on kyllä erittäin hyvä uutinen. Keskustassa on viime vuosina ollut kaksi isompaa projektia eli Harjunkulman umpikorttelin kuusi kerrostaloa joista viimeiset ovat juuri valmistumassa sekä tuo Karismakortteli, jossa nyt siis toiseksi viimeinen niinikään kuudesta talosta myytiin OP:lle ja viimeinen lähtee käyntiin kesällä...

Väinönkadun ja Yliopistonkadun kulmauksen täydennysrakentaminen saattaa siis päästä liikkeelle hyvinkin pikaisesti kun kaava saa lainvoiman sillä ruutukaavakeskustassa ei tietääkseni ole voimassa olevia täydennysrakentamisen mahdollistavia kaavoja karismakorttelin viimeisten tonttien lisäksi.

Keskustan tuntumassa tietysti Lutakon viimeinen kortteli ja pian alkava Kankaan rankentaminen vähentävät painetta rakentaa ruutukaavakeskustaan, mutta varmasti uusia mielenkiintoisia täydennysprojekteja ainakin ehdotetaan ihan ydinkeskustaankin lähivuosina.

Päivityksiä 23.1

Palokunnanmäki



Savela

As Oy Jyväskylän Postimestari on saanut jo ensimmäisen kerroksen.

Kortepohja


Nosturin purkua. Kaksi taloa harjassa ja kolmas nousemassa. Näiden jälkeen taakse nousee vielä 3 taloa lisää.

Tulossa kaavoitukseen "Kortepohjan liikekeskus ja MNOP". Jossa ilmeisesti päätetään DDR:n kohtalo ja tiivistiteään kortepohjan keskustaa aika suurellakin voluumillä.

Tanhukaari



Kuokkalan puukerrostalot

Puut saa kyytiä

Ruusupuisto


Kuokkala, Tikka


Kuokkalaan kehätien varteen on tulossa Peab:in uusia asuinkerrostaloja, kerroksia 3-7.

Äijälänranta