Taloforum.fi

Tekniikkahormit on lähes aina elementtejä ja päällekkäin niiden on oltava kuten jo todettiin. Viemäröintipisteiden etäisyys on hyvinkin rajoittava tekijä. Lisäksi kantavat rakenteet on suosiollista sijoittaa päällekkäin. Kolmas tekijä on pyrkimys sijoittaa pesutilat päällekkäin, tai ainakin niin ettei ylempi kylppäri olisi alakerran makuuhuoneen päällä. Tämä on ääniasia, joka kyllä saadaan hoidettua muutenkin, mutta laadullisesti parempi kun pohjaratkaisuilla saadaan homma hanskaan.

Tuo kyseinen pohja on kyllä aika kaaos. Luillaan pitäminen aiheuttaa tiettyjä määräyksiin perustuvia ongelmia, mm. Käyttöönottokatselmuksen pidon ja mittausten ja säätöjen suhteen. Asia on luovutuksen jälkeen taloyhtiönkin asia ja voi aiheuttaa änkyryyttä asukkaissa yhtiöjärjestyksen yms muutosten suhteen. Pesutilat ja keittiö on kuitenkin tehtävä, mutta toki parketin laatu, kaapinovien kiiltoaste ja lateksin sävy voisi olla myöhemmin päätettävissä.

arkkinikkari kirjoitti:Kukaan hullu kuudenteen kerrokseen portaita pitkin kävele, kyllä tuonne hissillä tullaan.

Porukalla, joka ostaa asunnon tuosta hintaluokasta, on valinnan varaa niin paljon, että kyllä hyvää pohjaratkaisua aletaan tosissaan etsimään. Tosiasiassa tuon hintainen ja kokoinen kämppä kannattaisi pitää aika luillaan "loft"-tilana kunnes kiinnostunut miljonääri löytyy. Sitten voitaisiin laittaa ihan asikkaan halun mukaiset väliseinät, lattiat, pintamateriaalit ja kiintokalusteet. Nyt tulee helposti sellainen tilanne, että ihan ensimmäiseksi revitään uudesta asunnosta keittiö ja kylpyhuone irti, että saadaan sellaiset vermeet kuin oikeasti halutaan.

Itseä askarruttaa miten tämän hintainen asunto ylipäätään houkuttelee riittävästi tässä kohtaa? Sijaintia ei kuitenkaan voi verrata Telakkarantaan tai vaikkapa Kakolan tuleviin taloihin, jotka ovat kaukana ruuhkausvasta ja kaupunkipölystä jota tuossa kohdin väkisinkin pölisee! Jos on varaa tuohon lukaaliin on varaa myös kääntää pää Telakkrannan suuntaan jossa melko suuria asuntoja ylimmistä premiumkerroksista on valittavina. Tässä vaiheessa voi vielä vaikuttaa rakentajan suunnitelmiin ja teettää johonkin taloista aivan oman layoutin yläkertaan?

Hissi suoraan eteiseen on kai lähes vastustamaton houkutin asunnon ja alakerran välillä kulkemiseen, nykytrendi kuitenkin vahvasti kannustaa hyötyliikuntaan jota rappusissa ramppaaminen olisi. Trenditietoinen miljonääri voisi hyvinkin lampsia ainakin silloin tällöin pitkin portaita.

Luulin Fortuna-korttelin elävän hiljaiseloa, mutta kaavaehdotus on lausuntokierroksella. Linnankadun varteen tuleva uudisrakennuskin on saanut muodon havainnekuvassa. Ehkä tämä hanke saadaan tälle vuodelle lainvoimaiseksi. http://aijaa.com/lPJbMR

Nalle kirjoitti:Luulin Fortuna-korttelin elävän hiljaiseloa, mutta kaavaehdotus on lausuntokierroksella. Linnankadun varteen tuleva uudisrakennuskin on saanut muodon havainnekuvassa. Ehkä tämä hanke saadaan tälle vuodelle lainvoimaiseksi. http://aijaa.com/lPJbMR

Täällä Fortuna korttelin laaja asemakaavaselostus

Fortuna-korttelin kaavassa oli kaksi vaihtoehtoa.

"Luonnosvaihtoehdot A ja B (kuvat yllä) olivat kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnan käsittelyssä 26.3.2013. Käsittelyssä olleet vaihtoehdot erosivat Linnankadun ja Aura-kadun kulman käsittelyn osalta. Asia palautettiin sen selvittämiseksi, voitaisiinko Linnankadun ja Aurakadun kulmaan sijoittaa rakennusala kaksikerroksiselle uudisrakennukselle"

Myöhemmin esitettiin näiden lisäksi vaihtoehto C. Totetutus tullaan tekemään vaihtoehto A:n pohjalta.

Kuvassa alue jossa tullaan rakentamaan uusia rakennuksia/tiloja.


Tässä Fortuna-kortteliin kohdistuvien lisärakentamisien paikat. Oikeassa yläkulmassa hylätyksi tullut Linnankadun ja Aurakadun kulman pyöreäreunainen torni.

"Fortuna-korttelin kehittämissuunnitelma, Saraco Oy & Anttinen-Oiva Arkkitehdit Oy 2010. Suunnitelma sisältää markkina-analyysin, kaupallisen selvityksen, kuntoarvion ja -tutkimuksia sekä alueen suunnitelman, jossa on enemmän uudisrakentamista ja huomiota herättävät ovaalit rakennukset kaupungintalon aukiolla. Sisäpihoille on sijoitettu pienempiä uudisrakennuksia, maanalaista pysäköintiä ei ole."

Eräässä havainnekuvamallinnoksessa esitetään Linnankadun ja Aurakadun kulmaan pavilijonkia.

"Kadunkulmaan esitetään erillistä pientä 50 m² paviljonkia, joka voi toimia info- ja kahvilapisteenä ja yksi pysäköinnin sisäänkäynneistä olisi mahdollista sijoittaa samalle rakennusalalle. Haluttaessa tämä kadunkulman rakennuspaikka voidaan osoittaa tilapäisille paviljonkimaisille rakennuksille, joita puistikkoon on jo nyt hakeutunut.
Puistikon kulma Linnankadun varressa voisi luontevasti toimia jatkossa väliaikaisten pavil-jonkien sijoituspaikkana. Näin myös aukiosta tulisi viihtyisämpi kun se saa suojaa Linnankadun liikenteeltä.
Kadunkulman maanalaisille autopaikoille varatulle alueelle voidaan sijoittaa lähes 80 autopaikkaa. Maanalaiseen pysäköintiin johtava ajoyhteys on Kauppahallin suojatien vieressä, sijainti on liikenteen sujuvuuden kannalta vähiten häiritsevä vaihtoehto."

Korttelin keskellä olevan tiilisen varastorakennuksen suunnitelmakuvia.


Varaston pääty.


Julksivukuva Linnankadulta. Konsulintaloa on kuvassa korotettu kerroksella.


Katunäkymäkuva Linnankadulta johon korttelin L-mallinen rakennus kohoaa. Kuvan oikeassa reunassa näkyvät talot ovat Konsulin talo, jota on joskus korotettu vajaakerroksella ja jota nyt korotettaisi. Äärimmäisenä oikealla kaunis Kansallisen kirjakaupan rakennus.

Fortuna-korttelin suunnitelma on keskustan merkittävimpiä sen matkailullisen kiinnostavuuden ja vapaa-aikaan vahvasti liittyvän ulottuvuuden näkökulmasta. Kortteli on alueena Turun historiallisesti merkittävimpiä, Turun 1827 tapahtunut suuri kaupunkipalo pysähtyi Aurakadulle ja kortteli säilyi tuholta.

Postiluukusta kolahti uusin Kulmakunta, jonka ensimmäisellä aukeamalla on äänessä, kuinkas muutenkaan, Raimo Volanen ja Kuuvuori-yhdistys.

Nyt on kuulemma - yllätys, yllätys - löytynyt Merilän vanhan tehtaan ullakolta lepakoita, joiden takia jo lainvoimainen Kirkkotien kerrostalokaava pitäisi kaataa. Yhdistys ei ole kuitenkaan kaupungille kertonut mitään, vaan lähettänyt purkupyynnön suoraan KHO:een. Kaupunki on asianmukaiset luontoselvitykset alueella kylläkin jo suorittanut.

Kyllä on härskiä touhua, kun yritetään estää kaupungin kasvamista oman kivan pikku norsunluutornin ympärille.

Ukilainen kirjoitti:Postiluukusta kolahti uusin Kulmakunta, jonka ensimmäisellä aukeamalla on äänessä, kuinkas muutenkaan, Raimo Volanen ja Kuuvuori-yhdistys.

Nyt on kuulemma - yllätys, yllätys - löytynyt Merilän vanhan tehtaan ullakolta lepakoita, joiden takia jo lainvoimainen Kirkkotien kerrostalokaava pitäisi kaataa. Yhdistys ei ole kuitenkaan kaupungille kertonut mitään, vaan lähettänyt purkupyynnön suoraan KHO:een. Kaupunki on asianmukaiset luontoselvitykset alueella kylläkin jo suorittanut.

Kyllä on härskiä touhua, kun yritetään estää kaupungin kasvamista oman kivan pikku norsunluutornin ympärille.

Aika räikeältä alasuojuksiin potkimiselta tämä äkkiseltään vaikuttaa!! Kukahan, ja koska, lepakoita Merilän polkupyörätehtaan vintiltä on käynyt bongaamassa? Mahtaako löytö kestää päivänvaloa...

En kauheasti tunne suomen muita kaupunkeja, Tamperaalla joskus käynyt, mutta turun keskusta nyt aika kuollutta. Joo Tampereella on Koskikeskus aika lähellä keskustaa, mutta Turussa on paljon isompi Hansakortteli ja Wikki siinä tappamassa. Vaikka ratikat vetäisivät suurimpiin läihöihin ja Kaarina/Raisio niin ei tuo tuosta kasva. Hansakortteli pitää siitä huolen. Luulen että se mistä viivat vedetään vaikuttaa todella paljon. Mylly varmasti tulee jatkamaan isoimpana, jos kaarinaan vedetään linja niin sinne.

Toi uusi rakennelma on siitä huonossa kohtaa että ketään ei kiinnosta.

Kantti kirjoitti:

Ukilainen kirjoitti:Postiluukusta kolahti uusin Kulmakunta, jonka ensimmäisellä aukeamalla on äänessä, kuinkas muutenkaan, Raimo Volanen ja Kuuvuori-yhdistys.

Nyt on kuulemma - yllätys, yllätys - löytynyt Merilän vanhan tehtaan ullakolta lepakoita, joiden takia jo lainvoimainen Kirkkotien kerrostalokaava pitäisi kaataa. Yhdistys ei ole kuitenkaan kaupungille kertonut mitään, vaan lähettänyt purkupyynnön suoraan KHO:een. Kaupunki on asianmukaiset luontoselvitykset alueella kylläkin jo suorittanut.

Kyllä on härskiä touhua, kun yritetään estää kaupungin kasvamista oman kivan pikku norsunluutornin ympärille.

Aika räikeältä alasuojuksiin potkimiselta tämä äkkiseltään vaikuttaa!! Kukahan, ja koska, lepakoita Merilän polkupyörätehtaan vintiltä on käynyt bongaamassa? Mahtaako löytö kestää päivänvaloa...

Ja vintillä olevien lepakoidenko takia koko hanke pitäisi haudata? Ottaa kyllä päähän!

"Kirkkotien ympäristössä on tehty lepakkohavaintoja, jotka voivat varmistuessaan vaikuttaa jo lainvoiman saaneen kaavan toteutumiseen. Kirkkotien tuntumaan on suunniteltu kymmenen uuden kerrostalon rakentamista.

Luonto-liiton Varsinais-Suomen piirin puheenjohtaja Milla Aalto on tehnyt Kirkkotien ympäristössä säännöllisiä lepakkohavaintoja vuosien 2013 ja 2014 kesinä. Nyt Kuuvuori-yhdistys ry vaatii alueen lepakkotilanteen selvittämistä."

Linkki Kulmakunnan näkäispainoksen artikkeliin: http://issuu.com/iisi/docs/kk_9cdcfc0a9 ... 0/10931096

Mutta vaikka lepakoita jossain nyt olisi, miksi niiden takia suunnitelmia pitäisi muutaa?

Saas nähdä muuttuuko Kirkkotien tuleva projekti jotenkin, luotaako kaupunki rakennuksia lepakkohavainnot mielessä tjs. Vaikuttaa että Kuuvuori-yhdistyksen rukouksiin on tässä vastattu yli kaikkien toiveitten. Ei tämä kaikkea rakentamista estäne kuitenkaan?

Ursininkadulla on ainakin ryhdytty toimenpiteisiin Eerikinkadun ja Ursininkadun kulman tontilla!

Tänään otettu kuva kännyllä.
Katunäkymä. http://goo.gl/maps/ZmuV6


Kaavakartta tontista
Ilmakuva johon on ympätty havainnekuva tulevasta rakennuksesta. Miten todenmukainen havainnekuva sitten lienee? Tuon perusteella suhteellisen normia keskustataloa ja sinänsä ok.

HAVAINNEKUVA POHJOISESTA / ARKKITEHTITOIMISTO SIGGE OY, 14.5.2012

Kantti kirjoitti: Miten todenmukainen havainnekuva sitten lienee? Tuon perusteella suhteellisen normia keskustataloa ja sinänsä ok.

HAVAINNEKUVA POHJOISESTA / ARKKITEHTITOIMISTO SIGGE OY, 14.5.2012

Vähän turhankin normia. Sigge ja muutkin ovat nyt lykänneet hyvin samannäköisiä laatikoita keskustaan aika monta. Arkkitehdit taitavat näissä tosin tehdä sitä mitä tilataan.

Hyvä, että tuohon tiivistetään. Yllättävänkin lähelle naapurin ikkunoita, sanoisin.

hmikko kirjoitti:Vähän turhankin normia. Sigge ja muutkin ovat nyt lykänneet hyvin samannäköisiä laatikoita keskustaan aika monta. Arkkitehdit taitavat näissä tosin tehdä sitä mitä tilataan.

Hyvä, että tuohon tiivistetään. Yllättävänkin lähelle naapurin ikkunoita, sanoisin.

Tiedä nyt sitten miten tarkkaan talo tulee olemaan ton kuvan mukainen? Tuskin nämä rakennukset mitään erityisen wow -arkkitehtuuria voivat olla jos ne pitää saada myydyksi. Laatikoita talot kaiken kaikkiaan kuitenkin ovat, ja oleskeluparveke pitää joka kämppään sisällyttää. Laadun makua voi lisätä rakennuksen yksityiskohtia korostamalla, värivalinnoilla ja tekemällä harkittuja yksityskohtia ulkoiseen olemukseen.

Oletan tietenkin ettei rakennuksessa ole mitään elementtisaumoja tekemässä siitä halvan näköistä, vaan se on rapattu tai muurattu!!?

http://www.turku.fi/Public/default.aspx ... &nodeid=23

Kerro näkemyksesi Kauppatorin ja ympäristön kehittämisestä. Karttapohjaisen kyselyn avulla voit sijoittaa alueelle esimerkiksi kävelyalueita, pyöräreittejä, liikennejärjestelyjä sekä torin kaupallisia toimintoja.

Kyselyn avulla voit ottaa kantaa mm. seuraaviin asioihin

Mitä teet torilla?
Liikkuisitko mieluiten alueella jalan vai polkupyörällä?
Miten autolla tulisi liikkua alueella?
Mihin sijoittaisit roskiksen?
Mihin istuttaisit puita?

Lisää kävelykatuja, vaatii kyllä sen toriparkin ja että bussiliikenne menisi maan alle, muuten niitä ei oikein tänne lisää mahdu.
Pyöräilen paljon, mutta yleensä autotiellä. Silti ihan kiva jos niitäkin olisi enemmän koska kaikki nyt ei pysy autojen vauhdissa ja moni ajelee jalkakäytävällä.

Nopeaa spurttaamista Ursininkadun tiivistämisrakentamisen kohdalla! Tänään oli Turun Sanomien etusivulla koko sivun kokoinen ilmoitus Asunto Oy Palladiumista. Projektille on avattu omat nettisivut, http://palladium.fi/ josta käy ilmi, että kyse olisi saman tasoisesta rakentamisesta jota on Turussa on Kupittaalla ja Telakkarannassa. No, Sigge on noidenkin rakennusten suunnittelujen takana ja niinpä nämä kaikki ovat keskenään kuin veljet.



Pääosa asunnoista on 60m² ja 39m² välillä olevia asuntoja joista suurin osa on jo varattuja, suurimmat lukaalit ovat vapaita. Ylimmän kerroksen premium-asunnot ovat yli miljoonan hintaisina vapaita edelleen. http://palladium.fi/asunnot/kerrospohjat

Sivuston perusteella valkoiseksi rapatun 8-kerroksisen rakennuksen laatu näyttää hienolta, samaa luokkaa Kupittaan ja Telakkarannan kanssa. Katutasossakin on liiketilaa.
Ei paha!