Taloforum.fi

Päivän lehdessä on pysäyttävä uutinen, jolla on kiinnostava yhteys myös Jätkäsaaren rakentamiseen. Uutinen kertoo säästöjensä kimpussa rimpuilevan maan hallituksen uudesta säästökohteesta: sotealan järjestöjen harjoittamaa tuettua lomatoimintaa kylpylöissä ym. ajetaan alas. Lasten lomatoimintaa säästöt eivät kuitenkaan koske. Toinen kohde, johon uudet leikkaukset osuvat, on nuorisoasumisen tukeminen.

Lehden juttu näyttää olevan maksumuurin takana. mutta jutusta selviää, että avustukset itsenäisen asumisen tukemiseen ajetaan ensi vuonna alas. Suuri häviäjä tässä ryminässä on Nuorisoasuntoliitto NAL. Jutun mukaan liiton toiminta joudutaan jopa lakkauttamaan. Kuten muistetaan, NAL on toinen niistä järjestöistä, joilla on ollut tarkoitus ryhtyä rakentamaan uutta asuintaloa Jätkäsaaren Lidlin vieressä olevaan isoon kuoppaan. Toinen on Yrjö ja Hanna -säätiö.

https://www.hs.fi/politiikka/art-2000011683355.html

Jätkäsaaren uusin Hitas-talo - Helsingin Aruba Barbadoksenkadun ja Kanariankadun kulmassa Melkinlaiturin alueella - on hyvin kiinnostavan tuntuinen hanke. Hitas-arvonta päättyi viikko sitten, ja varaamatta jäänee asunnot ovat jo nyt muidenkin ostettavissa. Tätä kirjoitettaessa suurin osa kämpistä on varattu, mutta tässä vaiheessa varausjonot vielä elävät.

Aruba sijaitsee loistopaikalla Jätkäsaaren rakenteilla olevan venesataman, Saukonnokanaltaan laidalla. Sataman toisella puolella on saaren länsiranta, joten aika moni saa Arubasta merinäköala-asunnon sopuisaan hintaan. Asunnot ovat tavanomaista isompia, esim. alla oleva kolmio on kooltaan 65,5m2 ja yksiö 42m2. Runsaista neliöistä saadaan kiittää kämppien olohuoneiden yhteydessä olevia lämpimiä viherhuoneita. Niiden neliöt lasketaan mukaan asunnon neliöihin, mutta ainakin omaan silmääni ne tekevät asunnoista kivalla tavalla normaalista poikkeavia.

Mielestäni Aruba on todella modernin ja raikkaan näköinen asuintalo. Se poikkeaa hyvin edukseen Jätkäsaaren liiankin tutuiksi käyneiden tummanruskeiden laatikoiden valtavirrasta. Aruban on suunnitellut Lahdelma Mahlamäki arkkitehdit. Toivottavasti he saavat lisää suunnittelutöitä Jätkäsaaresta. Aruba valmistuu syksyllä 2027.

Ennustan Aruballe hyvää starttia, vaikka saarella on parhaillaan muidenkin, jo valmistuneiden Hitas-talojen asuntoja vielä myymättä. Esim. ATT:n Ahdinlaiturissa näyttää olevan vapaassa myynnissä asuntoja jopa hienolla paikalla Hyväntoivonpuiston laidalla. Ahdinlaiturin parhaat merinäköalakämpät Hitas-hinnoin ovat kuitenkin jo löytäneet uudet asukkaansa.

Jokohan asuinrakentamisen ahdinko Helsingissä vihdoin hellittää? Kustannusten karsimisen ja halpuuttamisen sijaan ATT onkin näköjään satsannut laatuun ja ottanut käyttöön uudenlaisia konsteja: suunnittelijoina eturivin toimistot ja kiinnostavan tuntuisia asuntoja sopuhintaan parhailtakin paikoilta. Jos olisin itse uuden asunnon tarpeessa, sovittelisin jo ostohousuja jalkaan. Selviä merkkejä muutoksesta markkinoilla näkyy nyt monella suunnalla. Huomasin esim. pari viikkoa sitten Lauttasaari-lehdestä kiinnostavan uutisen, jonka mukaan Lauttasaaressa on käynnistymässä useita asuinrakennuskohteita, 15 esiteltiin.

https://asuntotuotanto.hel.fi/fi/asunto ... iankatu-10

Lahdelma Mahlamäki arkkitehdit

veka kirjoitti: ↑16.12.25 15:29 Mielestäni Aruba on todella modernin ja raikkaan näköinen asuintalo. Se poikkeaa hyvin edukseen Jätkäsaaren liiankin tutuiksi käyneiden tummanruskeiden laatikoiden valtavirrasta. Aruban on suunnitellut Lahdelma Mahlamäki arkkitehdit. Toivottavasti he saavat lisää suunnittelutöitä Jätkäsaaresta.

Asuntojen pohjat ovat mainioita, mutta julkisivu on aikamoinen sekasotku. Eikö näiden tetris-boksien aika mennyt jo ohi? Nehän keksittiin joskus vuosituhannen vaihteessa Hollannissa, jossa suomalaiset kävivät vähän liian innokkailla opintomatkoilla. Samoin ihmettelen, miksi arkkitehdit eivät ole voineet valita yhtä tai kahta erityyppistä tiilikerrosta, sillä nyt mukana on jopa viisi tai kuusi eri sortin väriä. Tiilijulkisivujen idea on käsittääkseni luoda ihmisille nostalgiaa jostain kuvitteellisesta teollisesta maisemasta, mutta tällaiset ratkaisut todella rikkovat kyseisen illuusion.

Tällaisten kohdalla tulee olo kuin rakennuksen ulkomuoto ja -näkö olisivat täysin sivuseikkoja, jotka voi alistaa sisätilojen suunnittelulle. Kauniilla paikalla sataman rannassa oleva rakennus saisi huomioida enemmän ympäristöään ja tarjota enemmän palveluita kivijalassaan.

Harri Saarisen uusin droonin lennätys Jätkäsaaren yllä on jouluviikolta, siis uunituore. Tällä kertaa kamera on taltioinut maisemia päivänvalossa, kun edellinen juutuubivideo Jätkäsaaresta, joulukuulta sekin, näytti paikkoja pimeän aikaan, jolloin joulunajan parvekevalotkin pääsivät luomaan näkymiin omaa tunnelmaansa.

Päivänvalossa voi nyt paremmin tutkailla Jätkäsaaren uusimpiakin rakennuskohteita: Ahdinaltaan merentäyttö tulevaa uimarantaa varten, saaren lounaisrannan reunalle väliaikaisesti noussut valtavien paikalla valettujen laiturielementtien seinämä, Melkinlaiturin koulun työmaa, Hyväntoivonpuiston töiden edistyminen jne. Erityisen sykähdyttävä on heti alussa näkyvä Bunkkerin tontti: ei enää juuri mitään jäljellä Jätkäsaaren rakentamisen surullisimmasta monumentista.

https://www.youtube.com/watch?v=JjKNFEl3B8A

pysäytyskuva Harri Saarisen videolta

Mutta miksi Bunkkerin purkutyömaa seisoo jälleen? Kellarin purkua ei edes aloitettu ja äijät sekä kalusto katosivat mestoilta kokonaan jo kolmisen viikkoa sitten.

veka kirjoitti: ↑16.12.25 15:29 Jätkäsaaren uusin Hitas-talo - Helsingin Aruba Barbadoksenkadun ja Kanariankadun kulmassa Melkinlaiturin alueella - on hyvin kiinnostavan tuntuinen hanke. Hitas-arvonta päättyi viikko sitten, ja varaamatta jäänee asunnot ovat jo nyt muidenkin ostettavissa. Tätä kirjoitettaessa suurin osa kämpistä on varattu, mutta tässä vaiheessa varausjonot vielä elävät.

Aruba sijaitsee loistopaikalla Jätkäsaaren rakenteilla olevan venesataman, Saukonnokanaltaan laidalla. Sataman toisella puolella on saaren länsiranta, joten aika moni saa Arubasta merinäköala-asunnon sopuisaan hintaan. Asunnot ovat tavanomaista isompia, esim. alla oleva kolmio on kooltaan 65,5m2 ja yksiö 42m2. Runsaista neliöistä saadaan kiittää kämppien olohuoneiden yhteydessä olevia lämpimiä viherhuoneita. Niiden neliöt lasketaan mukaan asunnon neliöihin, mutta ainakin omaan silmääni ne tekevät asunnoista kivalla tavalla normaalista poikkeavia.

Mielestäni Aruba on todella modernin ja raikkaan näköinen asuintalo. Se poikkeaa hyvin edukseen Jätkäsaaren liiankin tutuiksi käyneiden tummanruskeiden laatikoiden valtavirrasta. Aruban on suunnitellut Lahdelma Mahlamäki arkkitehdit. Toivottavasti he saavat lisää suunnittelutöitä Jätkäsaaresta. Aruba valmistuu syksyllä 2027.

Ennustan Aruballe hyvää starttia, vaikka saarella on parhaillaan muidenkin, jo valmistuneiden Hitas-talojen asuntoja vielä myymättä. Esim. ATT:n Ahdinlaiturissa näyttää olevan vapaassa myynnissä asuntoja jopa hienolla paikalla Hyväntoivonpuiston laidalla. Ahdinlaiturin parhaat merinäköalakämpät Hitas-hinnoin ovat kuitenkin jo löytäneet uudet asukkaansa.

Jokohan asuinrakentamisen ahdinko Helsingissä vihdoin hellittää? Kustannusten karsimisen ja halpuuttamisen sijaan ATT onkin näköjään satsannut laatuun ja ottanut käyttöön uudenlaisia konsteja: suunnittelijoina eturivin toimistot ja kiinnostavan tuntuisia asuntoja sopuhintaan parhailtakin paikoilta. Jos olisin itse uuden asunnon tarpeessa, sovittelisin jo ostohousuja jalkaan. Selviä merkkejä muutoksesta markkinoilla näkyy nyt monella suunnalla. Huomasin esim. pari viikkoa sitten Lauttasaari-lehdestä kiinnostavan uutisen, jonka mukaan Lauttasaaressa on käynnistymässä useita asuinrakennuskohteita, 15 esiteltiin.

https://asuntotuotanto.hel.fi/fi/asunto ... iankatu-10

Lahdelma Mahlamäki arkkitehdit

Aruban pohjat ovat mielestäni hyviä ja tontti todella hieno. Melkein vieressä sijaitsee toinen LMA:n piirtämä iso Hitas-talo: Aruban pohjissa on nähtävissä samaa, toimivaksi osoittautunutta suunnittelua. Asunnoissa on kunnon olohuoneet ja porrashuoneiden syöttötehokkuudesta huolimatta pitkiä käytäviä ei pääse muodostumaan. Alun perin Arubaan suunniteltiin omaa pysäköintihallia, mutta paikat päätettiin järjestää kerroksella korotettuun Kanariankadun pysäköintitaloon. Matka Aruban kodista parkkiruutuun muodostuu jätkäsaarelaisittain pitkäksi.

Esim. Samoan Falea markkinoitaessa huoneistokoot ilmoitettiin "92m2 + 10m2 viherhuone" -tyyppisesti. Merenrannassa ja Arubassa kaupunki on ottanut "92m2 sisältäen viherhuoneen" -lähestymistavan, mitä ei selkeästi kerrota. Jos Arubaan muuttaa samankokoisesta ison lasitetun parvekkeen huoneistosta, voi Aruban asunto tuntua neliöitään pienemmältä.

Aruban hinnat ovat mielestäni todella houkuttelevia, ja huoneistoja onkin varattu mukavasti. Syynä edullisiin hintoihin lienee rakennusalan urakkatilanne. Kun rakennusfirmoilla on pulaa keikoista, kannattaa kisata kunnolla harvoista Hitas-diileistäkin. Koska hyviä aliurakoitsijoita on ollut viime vuosina vapaina, olettaisin Aruban, Merenrannan ja jopa Atollin olevan taidokkaasti rakennettuja kohteita.

Nähtäväksi jää, onko Aruba Jätkäsaaren viimeinen hitastalo. Toteutusohjelmassa olisi vielä Asuntoreformi-korttelin hitas-puolikas, mutten pidättäisi hengitystä rakentamisen aloittamista odotellessa. Koko Asuntoreformi-kortteli tehtäneen kerralla valmiiksi: omistusasunnoillekin pitäisi olla kysyntää ennen kuin kuokka iskee maahan.

veka kirjoitti: ↑16.12.25 15:29 Jokohan asuinrakentamisen ahdinko Helsingissä vihdoin hellittää?

Ei nyt sentään vielä näytä ihan ahdinko hellittäneen.

Ambrassa on edelleen puolet asunnoista myymättä, vaikka hinnat on jo laskettu ja parkkipaikkojakin tarjottiin viime vuoden loppu ostajalle kaupanpäälle.

Yli puolet on tosiaan tyhjää vielä juuri valmistuneessa ATT:n As Oy Ahdinlaiturissa.

YIT on vetäytynut ilmeisesti täysin Samlasta, yit.fi/samla -osoite ei enää vastaa, projekti ei ole enää YIT:llä edes suunnitteilla, eivätkä kerää edes kiinnostuneita. Nosturi seisoo yksinään tontilla jo toista vuotta, en oikein enää tiedä miksi. Varmaan on halvempi purkaa pois keväällä. Ihmettelen toisaalta voiko tuota noin tekemättäkään jättää, kun parkkihalli on tuossa sään armoilla yhdeltä laidalta. Mikähän tuon tontin vuokraustilanne on?

Aruba on tosiaan ihan hienon oloinen, toivotaan että varaukset konkretisoituvat vielä asuntokaupoiksi. Näyttää kuitenkin siltä, että ATT on tällä hetkellä ainoa, joka pystyy laittamaan omistusasuntoja valmistumaan. Se lupaa huonoa keskustakorttelille, joskin sen asuntorakentaminen taitaa muutenkin mennä ensi vuosikymmenelle.

Skapadapuipui kirjoitti: ↑02.01.26 15:16 Mutta miksi Bunkkerin purkutyömaa seisoo jälleen? Kellarin purkua ei edes aloitettu ja äijät sekä kalusto katosivat mestoilta kokonaan jo kolmisen viikkoa sitten.

Tähän saatiin vastaus kaupungin tuoreessa tiedotteessa. Kellarin purkaminen alkaa alkaa sen mukaan jo ylihuomenna maanantaina.

https://www.sttinfo.fi/tiedote/71726395 ... 52&lang=fi

Jätkäsaaren eteläpään kaksi suurhanketta – WasaGroupin Kirjo -toimisto- ja hotellirakennus sekä Royal Centeriin kuuluvat hotelli- ja toimistotorni ja viereinen monitoimiareena saivat tontinvarauksilleen jälleen jatkoaikaa vuoden 2027 loppuun asti kymp-lautakunnan kevätkauden ensimmäisessä kokouksessa eilen.

Royal Centerin kolmas rakentamaton hanke, Royal Sport Tower (mailapelitorni) pyöreän parkkitalon vieressä on pidemmällä. Sillä on jo rakennuslupa ja esittelijän mukaan ”neuvottelut tontin pitkäaikaisesta vuokrauksesta sekä lopulliset sijoittajaneuvottelut ovat käynnissä. Hankkeen tavoitteena on aloittaa urheilukeskuksen rakentaminen vuoden 2026 aikana”. Ei siis uutta kerrottavaa näiden hankkeiden edistymisestä.

Lautakunnan kiinnostavin päätös kirjattiin, kun poliitikot ryhdistäytyivät yksimielisesti lisäämään kumpaankin tontinvaraukseen oikein hyvältä kuulostavan ukaasin:

Hyväksyessään esityksen kaupunkiympäristölautakunta edellyttää, että tontti pidetään varausajan aikana siistinä, maisemoituna ja turvallisessa, kaupunkikuvaan sopivassa kunnossa. Lautakunta katsoo tarpeelliseksi, että Kaunis Helsinki -ohjelman valmistelussa tarkastellaan rakentamattomien tonttien siisteyden ja maisemoinnin vastuita ja käytäntöjä, erityisesti pitkäaikaisesti rakentamatta olevien tonttien osalta.

Kummankin lisäyksen ensimmäinen allekirjoittaja on Veli-Pekka Dufva. Toinen allekirjoittaja Royal Centerin varauksessa on Sami Kuusela ja Kirjon varauksessa kaupunkiympäristön ylipäällikkö Johanna Laisaari. Laisaaren nimi päätöksessä antaa toivoa, että jotain todella alkaa myös tapahtua rakentamattomien tonttien siisteydessä ja maisemoinnissa.

Kappas, YIT:n naapurustoon jakaman meluhaittatiedotteen mukaan Kiertotalouskorttelin rakennustyöt alkavat sittenkin helmikuussa. Rakennusaika on helmikuu 2026 – toukokuu 2028. Käyntiin lähtee valitettavasti vain Yrjö & Hanna -säätiön senioritalon urakka. Nuorisoasuntoliitto NAL:in saman tontin asuintalo taitaa jäädä hallituksen perseilyn ansiosta rakentamatta, leikkurin osuttua nuorisoasumisen tukemiseen.

Skapadapuipui kirjoitti: ↑19.01.26 10:54 Nuorisoasuntoliitto NAL:in saman tontin asuintalo taitaa jäädä hallituksen perseilyn ansiosta rakentamatta, leikkurin osuttua nuorisoasumisen tukemiseen.

Hyvä että osui. NAL Asunnot on poliittisten nuorisojärjestöjen asuntobisnes, jonka edellinen hanke Jätkäsaaressa viisi vuotta sitten ei innostanut ollenkaan:
viewtopic.php?t=657&start=1515

NAL hakeutui velkasaneerauksen viime kesäkuussa. Näköjään tämänkin varman tuntuisen sijoitusautomaatin pystyy sössimään: Vuokrausasteet ovat laskeneet. Vuokria on jouduttu nostamaan enemmän kuin markkinat kestävät. Vanhempiin taloihin on kertynyt korjausvelkaa, minkä takia valtion tuella rakennettuja asuntoja yritetään vapauttaa rajoituksista ja laittaa myyntiin jne.

Oli julkaistu tämäkin tälle vuodelle rakentamisen hankkeista.
Hiljaista on, mutta sentään jotain tapahtuu, pintarakenneurakoita

https://www.hel.fi/fi/uutiset/nain-jatk ... uonna-2026

Tänäkin vuonna keikkuu OmaStadi hankke listalla. Ne ovat mielestäni hienoja muotoja asukkaiden päästä kehittämään kaupunkia mieleiseen suuntaan.
Jäin pohtimaan niiden käytännön toteuttamista.

2024 Jätkäsaaren oli päätetty lisätä vihreyttä 100 000e:llä. Kysyin elokuussa 2025 asiasta kaupungilta ja vastaus oli että istutukset tehdään syys-talvella 2025. Syystalvi meni, mutta istutuksia ei koskaan näkynyt. Verkkosivuilla asia oli muuttunut puolestaan valmiiksi. Jos hankkeet ovat vuosikausiksi venyviä, niiden toteuttamista on hankala seurata. Tiedä sitten onko budjetoinnin osalta tuollaisella summalla mitään merkitystä kaupungin kassassa. Vähän erikoista kuitenkin jos ei kahdessa vuodessa saada aikaiseksi mitään.

https://omastadi.hel.fi/processes/osbu- ... =fi&page=2

random kirjoitti: ↑09.01.26 15:50

veka kirjoitti: ↑16.12.25 15:29 Jokohan asuinrakentamisen ahdinko Helsingissä vihdoin hellittää?

Yli puolet on tosiaan tyhjää vielä juuri valmistuneessa ATT:n As Oy Ahdinlaiturissa.

YIT on vetäytynut ilmeisesti täysin Samlasta, yit.fi/samla -osoite ei enää vastaa, projekti ei ole enää YIT:llä edes suunnitteilla, eivätkä kerää edes kiinnostuneita. Nosturi seisoo yksinään tontilla jo toista vuotta, en oikein enää tiedä miksi. Varmaan on halvempi purkaa pois keväällä. Ihmettelen toisaalta voiko tuota noin tekemättäkään jättää, kun parkkihalli on tuossa sään armoilla yhdeltä laidalta. Mikähän tuon tontin vuokraustilanne on?

Samla on tulossa myöhemmin uudestaan markkinoille.

Kuten kaikki saarella asuvat ovat varmaan jo huomanneet, rakentaminen on käynnistynyt Lidlin vieressä olevalla kuopalla. Tämä on nyt se hehkutettu "elinikäisen oppimisen kiertotalouskortteli", jossa korostuvat vähähiilisyys, materiaalien uudelleenkäyttö ja yhteisöllisyys. Yrjö ja Hanna -säätiön rakennuttamaan tiilipintaiseen rakennukseen tulee asumisoikeusasuntoja, seniorivuokra-asuntoja ja liiketiloja sekä tiloja kansalaisopiston Sivistyskulmalle.

Tämän rakennuksen suunnitellut ARK-house Arkkitehdit ja urakoi YIT. Sen kiinnostavin kiertotalousmateriaali on julkisivutiili. Tiilet on valmistanut Wienerbergerin Korian tehdas. Niiden massasta 40% on saniteettiposliinia ja kierrätyslasia. Posliiini- ja lasimurskeen voi havaita pieninä kiteinä tiilen pinnassa.

Y&H-säätiön talon lisäksi kortteliin on suunniteltu myös NAL Asunnot Oy:n rakennuttama vuokra-asuintalo, jonka hahmo näkyy alla olevissa kuvissa harmaana. NAL Asunnot hakeutui kuitenkin viime kesäkuussa yrityssaneeraukseen. Kysyin tekoälyltä, onko NAL vielä mukana Jätkäsaaren kiertotalouskorttelissa, ja kaikentietävä vastasi: ”Kyllä, NAL Asunnot on edelleen mukana Helsingin Jätkäsaaren kiertotalouskorttelin toteutuksessa. NAL Asunnot rakennuttaa omalle tontilleen alle 30-vuotiaille nuorille tarkoitettuja ARA-vuokra-asuntoja. Rakennus on suunniteltu puurakenteisena. Lisätietoa hankkeesta ja ajankohtaisista asioista löydät NAL Asuntojen tiedotteista.”

NAL:n joulukuussa lähettämän tiedotteen mukaan ”toiminta jatkuu normaalisti: Asunnot säilyvät. Vuokraus jatkuu normaalisti. Palvelumme toimii kuten ennenkin.” Kaikesta päätellen ainakin tässä vaiheessa paikalla rakennetaan kuitenkin vain Y&H-säätiön talo.

https://www.kiertokortteli.fi/

kuvat: ARK-house arkkitehdit