Taloforum.fi

Turun Kakolan keskuskorttelin 35 myynti ja toimitilojen rakentaminen ja vuokraaminen verohallinnon käyttöön

Kiinteistön tai kiinteistöjen omistaminen rakennuksineen sekä toimitilojen rakentaminen ja vuokraaminen Senaatti-kiinteistöille verohallinnon käyttöön Turun Kakolan korttelin 35 tontilla nro 1 olevista ja sinne rakennettavista rakennuksista. Tontti nykyisine rakennuksineen myydään vuokrattavien toimitilojen omistajalle (ostajalle, toteuttajalle). Tuleva toimitilojen omistaja vastaa toimitilojen rakentamisesta ja omistamisesta.

Kohde sijaitsee Kakolan entisellä vankila-alueella, jonka käyttö vankilatarkoituksiin on päättynyt vuonna 2007. Alueelle on laadittu alueen ja sen rakennusten uudiskäytön mahdollistava asemakaavan muutos, joka on tullut voimaan 9.1.2010. Kortteliin 35 on muodostettu yksi tontti (kiinteistö-tunnus 853-8-35-1), jonka pinta-ala on 20 484 m2 ja rakennusoikeus 27 200 kem2. Tontilla olevista rakennuksista osa on suojeltu (suojelumerkintä sr-1). Korttelia koskeva käyttötarkoitusmerkintä on K-1 (Liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa myös kokoontumis-, ravintola-, kulttuuri- ja opetustiloja sekä matkailua palvelevia tiloja tai ympäristövaikutuksiltaan vastaavia tiloja. Asuintiloja saadaan sijoittaa erikseen merkittyihin rakennuksen osiin.).

Verohallinnon käyttöön vuokrattavien tilojen on alustavien suunnitelmien mukaan tarkoitus sijoittua ns. länsisellirakennukseen ja sen itäpuolelle sijoittuvaan uudisrakennusosaan. Verohallinnon käyttöön vuokrattavien tilojen laajuus on noin 9 500 m2. Senaatti-kiinteistöt vuokraa tilat ostajalta ja vuokraa ne edelleen verohallinnon käyttöön. Autopaikkoja vuokraukseen sisällytetään 90 kpl ja ne sijoitetaan ostajan toteuttamana korttelin 35 alueelle ja/tai sen ulkopuolelle maanalaiseen tai maanalaisiin pysäköintilaitoksiin. Hintatasossa 4/2011 ostajalle maksettava ylläpidon sisältävä kokonaisvuokra on noin 2,1-2,2 milj.euroa/vuosi (alv 0 %). Vuokra-aika on 15 vuotta, jonka jälkeen vuokra-aika jatkuu toistaiseksi 10/14 kk irtisanomisajoin. Toimitilojen arvioitu valmistumisaika ja vuokra-ajan alkamisajankohta on 10/2014.

Senaatti-kiinteistöt tekee toteuttajan kanssa ensivaiheessa kiinteistökaupan esisopimuksen korttelin 35 tontin nro 1 myynnistä rakennuksineen toteuttajalle sekä siihen liittyvän toimitilojen ehdollisen vuokrasopimuksen. Lopullinen kauppa edellyttää eduskunnan suostumusta.

Toteuttajalle voidaan myydä käyvällä hinnalla myös korttelin 35 länsipuolella sijaitseva korttelin 38 asuinkerrostalotontti nro 1 (kiinteistötunnus 853-8-38-1) ja korttelin 39 asuin-, liike- ja toimistorakennusten tontti nro 1 (kiinteistötunnus 853-8-39-1). Tontin 38-1 pinta-ala on 6 529 m2 ja rakennusoikeus 9 660 kem2. Tontin 39-1 pinta-ala on 6621 m2 ja rakennusoikeus 3 910 kem2. Ensivaiheessa myös näiden myynnistä tehdään esisopimus. Lopulliset kaupat on tehtävissä eduskunnan annettua suostumuksensa luovutuksille.

Tonttien myynnin yhteydessä tehdään tarvittavat rasite- ym. sopimukset myytävien tonttien edellyttämien maanalaisten autopaikkojen rakentamisesta tonttien ulkopuolelle kaupungin omistuksessa oleville puisto- ja katualueiden alapuolelle asemakaavassa tarkemmin osoitetuille alueille, joiden käytöstä on alustavasti sovittu Turun kaupungin ja Senaatti-kiinteistöjen välillä tehdyissä sopimuksissa. Tonttien ja autopaikkojen rakentamisessa tulee otettavaksi huomioon Kakolan maanalaisen kalliopuhdistamon asettamat rajoitukset.

http://tarjouskilpailu.fi/tarjouspyynnö ... 11-029971/




Pari viikkoa sitten näytti kortteli 35 tältä.



















Järkälemäisen länsisellin yläkerroksista avautuu muhkea näköala satamaan!


Siis tämän rakennuksen toiselta puolelta.

Telakkarannassa paukutellaan kallioita vielä tunnelin osalta




RRrrräjhhhhdysss




Kohtalainen pölypilvi räjähdyksen jälkeen. Pitkään ei Korppolaismäessä enää pauku, vain tunnelilouhinnat on tekemättä?


Skanska on kiinnittänyt mainoslakanansa jo telineisiin jokirannassa. On myönnettävä että rakentumisen eteneminen kiinnostaa Telakkarannassa, erityisesti rakentamisen ja arkkitehtuurin taso sekä kehittyvä yleiskuva alueesta. Jos hintataso on selkeää kärkeä pitää alueen kaikkineen edustaa tätä piikkiä!

Lueskelin jotain kaupungin yleiskaava 2035 pdf:ää ja sieltä löytyi seuraavanlainen havainnekuva Linnakaupungista, jota en ollut ennen nähnyt:



Ja tosiaan kyseessä on pelkkää visiointia alueesta (jossa on ilmeisesti yhdistelty C&J:n Linnakaupunki-visiota ja Helin&Co:n Vaasanpuisto-visiota) eikä mitään mikä välttämättä koskaan toteutuisi.
Kuva on pieni ja muutenkin vähän kökkö, mutta kuvia on aina kiva katsella

julexi kirjoitti:Lueskelin jotain kaupungin yleiskaava 2035 pdf:ää

Linkkiä?

Kantti kirjoitti:Telakkarannassa paukutellaan kallioita vielä tunnelin osalta


RRrrräjhhhhdysss

Telakkarannalla paukuteltiin tänään niin, että kiviä oli lentänyt Suomen Joutsenelle asti. "Kiviä ei kuitenkaan lentänyt Suomen Joutsenen kannelle, eikä museolaiva vahingoittunut rytäkässä, kertoo Forum Marinumin projektipäällikkö Pekka Paasio." Saatanan tunarit.

http://www.ts.fi/uutiset/kotimaa/352350 ... keytettiin

(Kantin kuva ei liity tapaukseen )

RV kirjoitti:

julexi kirjoitti:Lueskelin jotain kaupungin yleiskaava 2035 pdf:ää

Linkkiä?

Heh, sori, unohtu laittaa kiireen keskellä

Täältä kaivoin pdf:n: http://www.turku.fi/Public/default.aspx ... &nodeid=23
Tossa suora linkki pdf:ään: Yleiskaava 2035 tavoitteet

Toivottavasti ei paukuttelu lopu kauhean kauksi aikaa koska silloin talojenkin rakentaminen viivästyy. Pitäisi kumminkin, muistaakseni jo alkukesästä alkaa niitä taloja nousemaan ja jos siellä paukutellaan vielä pitkään niin eihän siellä mitään voi tehdä. Paukkuja varmasti aika paljon laitettu kallioon, että tekevälle sattuu. Itse ainakin ymmärrän, että kerran voi vähän pissiä toi paukuttelu vaikka luulisi että toimii. Tietty vaikkei johonkin random Suomen joutseneen osunut niin olisihan siinä voinut mennä joku Busterilla jokea pitkin juuri ja saada louhosta niskaansa. So not what not.

Mielestäni tunnelin pitäisi tulla ihan Wärtsilän tehtaan viereen, siis kiinni. Noi Kantin kuvat näyttävät siltä, että tunneli tulisi vähän kauemmas. Tehdäänkö sinne varauloskäyntiä, mitä tunneli tietenkin tarvitsee vai tuleeko muka tunneli tuohon kohtaan. Jos menee Stålarminkatua pitkin Telakkarannalle Wärstsilän tehtaan seinää pitkin niin eihän siinä ole edes kauheasti kalliota. Eikö sen voisi vain pistää matalaksi ja tehdä tie vai olisiko vaarana että kyseinen rakennus vaurioituisi siitä. En nää muuta järkevää vaihtoehtoa kuin mennä seinää pitkin ja ei siitä kyllä kauhean pitkää tunnelia saa aikaseksi.

Telakkarannan räjäytystyöt on nyt katkon ainakin viikon kun vahingon syytä selvitellään. Kaupunki odottaa Powerman Oyn selvitystä asiasta.
http://ts.fi/uutiset/kotimaa/352842/Tel ... aan+viikon

Sen verran vielä pitää lisätä, että ei tätä ihan voi kuitata vain fraasilla tekevälle sattuu.

Onhan siellä paukuteltu aika hemmetisti, ainakin kun katsoo päivittäin meneviä rekkoja missä täyttä isoja kallion paloja. Tiedä sitten onko matot liukunut paikoiltaan kun räjähdys ollut alkamassa, eihän siinä enää mitään voi tehdä. Toivottavasti ei mene poliisiasiaksi ja kuka sitten noita räjähdyksiä tekee niin pistää vaikka vähemmän paukkuja mikä tietenkin hidastaa työtä. Ehkä niillä tullut kiire ja jouduttu käyttämään enemmän dynaa kuin järkevä määrä olisi. Ihme ettei Suomen joutseneen osunut kun 136 metriä sentään jotkut palat lensivät. Se ois ollut nirri pois jos päähän olisi jotain osunut. Noh toivottavasti saavat nopeasti hommat rullaamaan. Ekan nosturin pitäisi pikkuhiljaa jo olla paikoillaan.

En nyt löytänyt mitään linkkejä/kuvia, mutta Linnanfältistä oli Sanomissa juttua ja jopa 5-kerroksisia sinne tulee. Mikä pisti hymähtämään, mutta kun tarkemmin miettii niin puutaloaluetta siitä tulee ja ei sinne oikein korkeaa voikkaan rakentaa. Että hyvä näin. Linnankatu 35 tulevasta projektista oli myös hieno havainnekuva. Isot avarat ikkunat ja muutenkin näytti hienolta. Tosin havainnekuva ja tosin vieressä olevat tai kiinni olevat kerrostalot ei silmiä häikäise eli mielestäni ei nyt mitään ihmeellistä siihen edes tarvisikaan rakentaa. Tuli siihen sitten loppupeleissä mitä tuli niin eise ainakaan aluetta voi rumentaa.

En tiedä jos tämä projekti herättää kiinnostusta mutta kellonsoittajankadun/kaarinankadun uuden päiväkodin rakennusprojekti etenee. Itse asun ihan naapurissa joten on tullut otettua muutama kuva. En ole löytänyt netistä mitään havainnekuvaa siitä miltä rakennus tulee valmiina näyttämään.

Tältä päiväkoti näytti ennen



Tältä näytti helmikuussa


Ja tässä tilanne nyt

Satamassa on jo noin vuoden ollut totaalirempassa massiivinen Linnankiinteistö, jossa aikojen kuluessa on ollut kirjavasti erilaista toimintaa. Vuosia sitten ollessaan Jalostajan omistuksessa rakennuksessa oli mm. broileriteurastamo.
http://tinyurl.com/cora6wv

Linnankiinteistö, "Turku Port Center", Turku

Turun satama-alueella sijaitseva Linnankiinteistö oli sekä ränsistynyt että vajaakäytössä. Se oli palvellut tuotantoa ja varastointia Turun linnan läheisyydessä valmistumisestaan 1948 saakka. Syksyllä 2012 rakennus aukeaa nykyaikaisena, korkeatasoisena toimitilana käytyään läpi täydellisen peruskorjauksen.

Linnankiinteistön pääkäyttäjiksi tulevat keskeiset satamatoimintaan ja merenkulkuun liittyvät toimijat, kuten Rajavartiosto, Liikenneviraston meri- ja tieosastot, kaupungin satamatoimisto ja merenkulkualan koulutusta järjestävä Aboa Mare sekä Pöyry.

Ravintola- ja kahvilapalvelut sekä erikokoiset neuvottelutilat, kuntosalit ja muut aputilat lisäävät tilojen toimivuutta ja viihtyisyyttä.

Alunperin omistajan eli Turun kaupungin tavoitteena oli kohteen realisointi, mutta samalla haluttiin mielekkäällä tavalla antaa sille uutta eloa osana satama-alueen kehittämissuunnitelmia. Turun kaupunki kääntyi tavoitteen saavuttamiseksi Pöyryn kiinteistökehityksen puoleen. Hoitamiemme konseptointi- ja vuokralaishakuvaiheiden jälkeen Stiftelsen för Åbo Akademi osti kiinteistön Turun kaupungilta ja peruskorjaus hoidettiin heidän kanssaan.

http://www.poyry.fi/projektit/linnankii ... nter-turku






Tällaisia vanhoja alueensa symbolirakennuksia, kuka niitä uudistaa?


Niin, Åbo Akademin säätiö tietenkin! Kukapa muu Turussa vanhalle merkittävälle rakennuskannalle antaisi arvoa. Åbo Akademin merkitys Turun kaupunkikuvalle ja imagolle painii omassa sarjassaan, arvostan sen tässä korkealle

Kantti kirjoitti: Åbo Akademin merkitys Turun kaupunkikuvalle ja imagolle painii omassa sarjassaan, arvostan sen tässä korkealle

Kannattaa pitää sana 'stiftelsen' mukana näissä hurraa-huudoissa. Säätiö on varsin eri asia kuin ÅA yliopistona.

hmikko kirjoitti:

Kantti kirjoitti: Åbo Akademin merkitys Turun kaupunkikuvalle ja imagolle painii omassa sarjassaan, arvostan sen tässä korkealle

Kannattaa pitää sana 'stiftelsen' mukana näissä hurraa-huudoissa. Säätiö on varsin eri asia kuin ÅA yliopistona.

Tuossa se on sanottu lainauksessa jos ehtii lukemaan koko tekstin.

Alunperin omistajan eli Turun kaupungin tavoitteena oli kohteen realisointi, mutta samalla haluttiin mielekkäällä tavalla antaa sille uutta eloa osana satama-alueen kehittämissuunnitelmia. Turun kaupunki kääntyi tavoitteen saavuttamiseksi Pöyryn kiinteistökehityksen puoleen. Hoitamiemme konseptointi- ja vuokralaishakuvaiheiden jälkeen Stiftelsen för Åbo Akademi osti kiinteistön Turun kaupungilta ja peruskorjaus hoidettiin heidän kanssaan.

Åbo Akademin säätiö näissä vanhoihin arvokohteisiin tehtyjen projektien takana luonnollisesti on.

Esimerkkinä Vartiovuorella Engelin piirtämä obsertatoriorakennus


Piispankadulla vanha tehdaskortteli Arken ja


Asan entinen radio ja televisiotehdas.

Ellei Åbo Akademin säätiö olisi nyt ensiluokkaisessa kunnossa ja arvokkaassa käytössä olevia rakennuksia renoveerannut, kuka sen olisi tehnyt? Arkenin nostamista savesta ei kukaan muu olisi hetkeäkään ajatellut. Yksityisiä tahoja ei kaupunkikuva eikä historiallinen kerroksellisuus kiinnosta pätkän vertaa vaan vanhat rojut lanataan kaatopaikalle nopeammin kuin ehtii sanoa kissa! Turkulaisena ja kohtalaisena nurkkapatrioottina en voi kuin nostaa hattua monille Åbo Akademin säätiön kunnostustoimille Turussa.
Ehkä tässä säätiöön kohdistuneessa sormenheristelyssä on vivahde viime aikojen kiinteistökauppakohusta jossa Wallinin kämpän myynnistä avautui harmaan alueen kenttää Åbo Akademin säätiön toimissa ja jota taidetaan parhaillaan selvitellä. Tämä ei vähennä silti vähääkään Åbo Akademin säätiön vastuullisuutta ja hienovaraisuutta vanhan kaupunkinsa kiinteistönomistajana ja kehittäjänä.

Juu, olen tuosta kaikesta herttaisen samaa mieltä, enkä tarkoittanut viitata poliitikkojen tai muiden asuntokauppoihin. Edellinen viestisi loppui näin:

"Åbo Akademin merkitys Turun kaupunkikuvalle ja imagolle painii omassa sarjassaan, arvostan sen tässä korkealle."

Ja tässä kohtaa olisi syytä erottaa ÅA ja säätiö. ÅA korkeakouluna ei ole sen varakkaampi kuin muutkaan ja säätiö ei tue ÅA:n varsinaista toimintaa mitenkään turhan avokätisesti. Säätiö on pikemminkin kiinteistösijoituslaitos, jolle ÅA:n rahaa ruinaavat opettajat ja tutkijat tuntuvat aika usein olevan välttämätön paha. Juu kyllä, olen työskennellyt lähellä näitä rahoitusta kaipaavia tahoja. Toisaalta ihan ymmärrettävää, että on varsin paljon seksikkäämpää hoitaa satojen miljoonien kiinteistöomaisuutta ja kasvatella sen arvoa kuin murehtia yliopisto-opetuksen rahoitusta.

Turun yliopisto on muuten rempannut käyttöönsä mm. entisen sotilaspiirin korttelin vanhat talot ja rakentanut niihin laajennuksen, joten ei se nyt ihan mahdotonta ole myöskään ilman rahakasta säätiötä. En tarkoita tällä mitenkään väheksyä Stiftelsen för ÅA:n saavutuksia. Se on ostanut historiallisesti todella arvokkaita kohteita kaupungin ulkopuolellakin, mm. Kankaisten kartanolinnan, joka on mahdollisesti Suomen vanhin säilynyt kivinen asuinrakennus. Ks.

http://fi.wikipedia.org/wiki/Kankaisten_kartano

Kun kirjoitin näin; " Niin, Åbo Akademin säätiö tietenkin! Kukapa muu Turussa vanhalle merkittävälle rakennuskannalle antaisi arvoa. Åbo Akademin merkitys Turun kaupunkikuvalle ja imagolle painii omassa sarjassaan, arvostan sen tässä korkealle " nivoin sen yksinkertaisuuden vuoksi samaan pakettiin ajatellen että lukija ymmärtää kyseen olevan säätiöstä edelleen vaikka tätä "säätiö" -sanaa ei enää erikseen kirjoitettu. Kai se olisi selvyyden vuoksi ollut kirjoitettava myös väärinkäsitysten välttämiseksi.

En tunne Åbo Akademin ja Åbo Akademin säätiön keskinäisiä sidoksia mutta oletan että nämä ovat keskenään läheisessä sukulaisuus-suhteessa. Eiköhän Åbo Akademin säätiö ole perustettu juuri tukemaan ruotsinkielisen Åbo Akademin toimintaa? Näin olen kuvitellut ja luulen muidenkin turkulaisten ajattelevan samoin.