Taloforum.fi

Kieltämättä ihan hyvin tuohon olisi voinut n. Cirruksen korkuinen torni sopia. Merinäköalat useammille jne.

27.2.2016

IMG_1241 by Tande11, on Flickr

IMG_1248 by Tande11, on Flickr

IMG_1252 by Tande11, on Flickr

Omenatornin asunnoista näyttää olevan enää kaksi myymättä, vaikka talo valmistuu vasta joulukuussa. Todella hieno juttu. Ehkä loistava menekki lisää uskoa korkeaan rakentamiseen ylipäänsäkin, kun myös Kalasataman REDIn uutiset viittavat samaan.

Molemmissa ollaan metroasemalla. Jos Omenatornin asukas säästää päivässä puoli tuntia työmatkoissa verrattuna liityntäbussilla tulevaan, hyöty kasvaa vuoden mittaan huimiin lukuihin.

Toisaalta Tapiolan metroasemalla Stockmannin katolle tulevat ja Niittykummun metroaseman tornin kämpät eivät ole käyneet kaupaksi yhtä hyvin. Niittykummussa palvelusetti ei ole yhtä hyvä, ja sama vika tulee olemaan myös mm. Keilaniemen metroaseman torneissa, mutta Tapiolassa (varsinkin sen valmistuttua) palvelutkin ovat huippuluokkaa. Mitä Tapiolassa ei ole?

Olisko jotain merkitystä sillä, että Matinkylässä on ihan talon vieressä valtava mall, Iso Omena? Myös REDIn kauppakeskus taitaa kasvaa kunnon oleilutilan mittoihin, vaikka sitä sitä on vielä vähän hankala hahmottaa.

Laaja, lämmin jalankulkualue on kuin olohuoneen jatke, josta löytyy kauppojen ja ravintoloiden lisäksi leffateatterit ja ties mitä kivaa. Reinoilla ja t-paidassa pääsee talvellakin viihtymään alakertaan.

Jos tässä on yhtään viisautta, Itiksen laidalle pitäisi ryhtyä rakentamaan tornitaloja riviin ja jonoon. Asunnoilla olisi varma menekki.

veka kirjoitti: Jos tässä on yhtään viisautta, Itiksen laidalle pitäisi ryhtyä rakentamaan tornitaloja riviin ja jonoon. Asunnoilla olisi varma menekki.

Itikseenhän on vaikka mitä ollut pitkään suunnitteilla (tornitaloja mm.), mutta ne taitavat odottaa tällä hetkellä (miljoonatta vuotta) kehä I:sen liittymän toteutumista ja valitettavan pitkään varmaan pitää vielä odottaa itäväylän kannen toteutumista. Samaa mieltä kyllä olen, että asuintorneja voisi rakentaa nimenomaan metroasemien ympäristöön. Länsimetron jatkeen suunnitelmat vaikuttavat tässä valossa kyllä lupaavilta.

veka kirjoitti: Olisko jotain merkitystä sillä, että Matinkylässä on ihan talon vieressä valtava mall, Iso Omena?

Veikkaan, että aika iso osa selitystä löytyy asuntojen hintalapuista.

veka kirjoitti: Jos tässä on yhtään viisautta, Itiksen laidalle pitäisi ryhtyä rakentamaan tornitaloja riviin ja jonoon.

Ketju aiheesta.

hmikko kirjoitti:

veka kirjoitti: Olisko jotain merkitystä sillä, että Matinkylässä on ihan talon vieressä valtava mall, Iso Omena?

Veikkaan, että aika iso osa selitystä löytyy asuntojen hintalapuista.

Niinpä. Hintahan aina lopulta ratkaisee. Matinkylän tornin kämpät ovat selvästi kalliimpia kuin Niittykummun tornin. Ja kuitenkin ne ovat käyneet kaupaksi paljon paremmin.

Omenatornin jäljellä olevien 47 neliön kaksioiden (kerrokset 10-11, parveke länteen) neliöhinta on n. 7000e. Niittykummun tornissa oleva 49 neliön kaksio (kerros 14, parveke etelään) maksaa 5850e neliöltä.

Ajattelin kuitenkin asiaa vähän toisesta vinkkelistä. Rakennusliikkeissä ja kiinteistövälityksessä lienee maan paras asiantuntemus asuntojen hinnoittelussa. Uusi tilanne (tornitalo = näkymiä mutta ei kaikille), metro = loistavat yhteydet joihinkin suuntiin, kauppakeskus = erinomaiset palvelut) varmaan vaikeuttaa oikean hinnan löytämistä.

Kun Matinkylässä olisi näköjään kyetty myymään asunnot jopa hieman kalliimmalla, siinä täytyy olla jokin ominaisuus, joka hämää parhaitakin asiantuntijoita. Tähän tarjosin selitykseksi sitä lämmintä laajaa oleilutilaa, joka Matinkylässä on mutta Niittykummussa ei ole.

Kalasatamassakin sellainen tulee olemaan, Tapiolasta en osaa sanoa, mutta Keilaniemessä ei ole eikä tule.

Hieman toisesta näkökulmasta:

veka kirjoitti:

hmikko kirjoitti:

veka kirjoitti: Olisko jotain merkitystä sillä, että Matinkylässä on ihan talon vieressä valtava mall, Iso Omena?

Veikkaan, että aika iso osa selitystä löytyy asuntojen hintalapuista.

Niinpä. Hintahan aina lopulta ratkaisee. Matinkylän tornin kämpät ovat selvästi kalliimpia kuin Niittykummun tornin. Ja kuitenkin ne ovat käyneet kaupaksi paljon paremmin.

Omenatornin jäljellä olevien 47 neliön kaksioiden (kerrokset 10-11, parveke länteen) neliöhinta on n. 7000e. Niittykummun tornissa oleva 49 neliön kaksio (kerros 14, parveke etelään) maksaa 5850e neliöltä.

Ajattelin kuitenkin asiaa vähän toisesta vinkkelistä. Rakennusliikkeissä ja kiinteistövälityksessä lienee maan paras asiantuntemus asuntojen hinnoittelussa. Uusi tilanne (tornitalo = näkymiä mutta ei kaikille), metro = loistavat yhteydet joihinkin suuntiin, kauppakeskus = erinomaiset palvelut) varmaan vaikeuttaa oikean hinnan löytämistä.

Kun Matinkylässä olisi näköjään kyetty myymään asunnot jopa hieman kalliimmalla, siinä täytyy olla jokin ominaisuus, joka hämää parhaitakin asiantuntijoita. Tähän tarjosin selitykseksi sitä lämmintä laajaa oleilutilaa, joka Matinkylässä on mutta Niittykummussa ei ole.

Kalasatamassakin sellainen tulee olemaan, Tapiolasta en osaa sanoa, mutta Keilaniemessä ei ole eikä tule.

Matinkylä ja Tapiola tulee olemaan melko samanlaisia liikenteen solmukohtia mihin tulee bussit ja metro. Kummassakin myös isohko kauppakeskus, joista Iso-Omena tulee olemaan jonkin verran suurempi. Niittykumpuun ei taas kovin isoa kauppakeskusta näihin verrattuna tule ja paikkana ei mielestäni läheskään yhtä viihdyttävä kun esim. Tapiola (Merituulentien ja Länsiväylän välissä). Niittykumpuun on lisäksi tulossa paljon vuokra-asuntoja (Satolla matalampi torni kokonaan ja korkeamman tornin alimmat kerrokset).

Matinkylän torni on aika paljon edellä Tapiolaa ajallisesti. Tapiolan kauppakeskus Ainoan 2. vaihe valmistuu vasta 03/2017 ja asunnot 05/2017. Ensimmäisiä asuintalokerroksia vasta rakennetaan. Lisäksi koko keskuksen ja asuntojen valmistuminen on vasta syksyllä 2019. Tällä hetkellä ihmisiä ei kovin paljon houkuttele Tapiolan keskeneräisyys, mikä tulee edellä mainituista syistä jatkumaan vielä useamman vuoden. Linja-autoterminaali saadaan myös käyttöön vasta 2018.

Asuntojen parvekkeet ovat kuitenkin pääsääntöisesti Otsolahdelle ja valmiille puolelle päin, joten huoneistoissa tuo keskustan keskeneräisyys ei niinkään näy. Neliöhinnat Tapiolassa ei myöskään ole mitenkään edullisia 6400-11800e/m2.

Ufosienen varjosta:

Clepen kuvaamaan maisemaan saadaan myöhemmin vielä muutama horisontin ylittäjä.

Pari kopterikuvaa tältä päivältä:

Kiitos kuvista. Yksi kerros vielä tulee. Joo toivottavasti jossain vaiheessa vanhan ostarin paikalle pitkään suunnitellut tornit nytkähtävät eteenpäin. Ihan kelpo skyline Matinkylään näin lähiöksi on tulossa.

Pöllin clepen kuvakulman:

Isona

2.4.2016 kuvauspaikkana Verkkokauppa.comin kattoterassi.

IMG_2189 by Tande11, on Flickr

Nopeastipa nousi tämäkin pytinki harjaan.

8.4.2016 Matinkylän skyline mereltä käsin.

IMG_2801 by Tande11, on Flickr

Latokaski!