Taloforum.fi

Tlahti kirjoitti:Viikko sitten olleessa yleisötilaisuudessa esiteltyjä hahmotelmia: http://ympto.turku.fi/ympakaavi/sivut/K ... e=Tunniste
(saattaa latautua hitaasti)

Melko reippaita suunnitelmia, omaa silmää miellytti tuo Puutarhakaupunki.

Näytää hyvältä! Veikkaan että tästä alueesta voi tulla todella hieno. Kunhan vielä vanhat teollisuusrakennukset suojellaan ja kunnostetaan alkuperäiseen loistoonsa, niin ollaan oikealla tiellä.
Ja siellähän oli Taloforum ja @Janne_H päässyt mukaan

Pukkilan alueen kaavoitus on vielä kesken, mutta alueella tapahtuu. Rakennus- ja lupalautakunta on myöntänyt purkuluvan vanhoille tehdas- ja toimistorakennuksille lukuunottamatta alueen vanhinta, 1913 valmistunutta, enstistä massalaitosrakennusta.
Linkki pöytäkirjoihin: http://ah.turku.fi/rlupalk/2019/09050181/
Kaavaehdotus:

Postauksessa olevan havainnekuvan perusteella ei taida voida paljoakaan vielä sanoa miltä rakennukset tulevat näyttämään lopulta?

Off topic. Tuon pöytäkirjalinkin viimeisenä kohtana näyttää sattumoisin olevan rakennusluvan myöntäminen Telakkarannan uudisrakennukselle, As. Oy Turun Kutterille. Kohta 17.

Olisi taas erinomainen mahdollisuus rakentaa kaupunkia, sen sijaan tehdään lähiöhelvettiä järkyttävine pistetaloineen ja ympäröivine ryteikköalueineen.

Pukkilan vanhojen tuotanto- ja muiden rakennusten purku on ollut menossa jo parisen kuukautta. Tämä näkyy alueella.









Oikealla oleva keltainen massalaitos jää jäljelle. Kaikki muu lanataan tasaiseksi. Rakennus on vanhin, vuodelta 1913.

Pukkilan kaava jäi vielä kaupunkiympäristölautakunnan pöydälle. Kaavasta löytyy tehokkuutta; Naantalin pikatien varresta maamerkkinä yksi 16-kerroksinen torni ja sen vieressä kaksi 12-kerroksista rakennusta. Kaavakartta

1000ft300m kirjoitti: ↑19.08.20 22:28 Turku ei ole ihan paras paikka tornitalofanille. Valtuustossa juuri vastustettiin Pukkilan alueen 39m maksimikorkeutta . Toi 39m on oikeiden talojen sisäänkäynnin/jalustan korkeus ennen kuin varsinaiset kerrokset alkavat.

Niin siis Pukkilan alueen kaava oli kaupunginhallituksen (ei vielä valtuuston) käsittelyssä ja meni siellä läpi parin äänestyksen jälkeen. Toinen noista äänestyksistä koski AK-2 korttelialueen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasemaa, jota oli kaupunkiympäristölautakunnan aiemassa käsittelyssä nostettu 36 -> 39. Nyt hallituksessa ehdotettiin maksimikorkeuden palauttamista 36:een, mutta ehdotus kumottiin äänin 8-5. Kyseessä ei siis ollut missään tapauksessa koko alueen maksimikorkeus ja kaavassa on edelleen mukana 16-kerroksinen torni ja pari pienempää vieressä. Tuo mäkeen tuleva rakennus sijaitsee osittain maiseman kannalta merkittäväksi merkatulla alueella (Tuomiokirkkonäkymä), jossa muuten rakennusten ylin korkeusasema on +36.0 metriä. AK-2 kortteli merkattuna kaavakartasta ja havainnekuvasta:

Taas on vettä virrannut Aurajoessa edellisen viestin kirjoittamisesta tässä topikissa, mutta ilmeisesti tämänkin projektin kanssa ollaan pääsemässä liikkeelle myös rakentamisen suhteen eikä vain purkamisen, vaikka aika monta laajaa rakennusprojektia kaupungissa onkin samaan aikaan meneillään.

Nimittäin huomisen (tai siis taitaa olla jo tätä päivää) rakennus- ja lupalautakunnan kokouksen esityslistalle on ilmestynyt aloituskorttelin kahden kerrostalon rakennusluvat. Sinänsähän tämä ei tarkoita välttämättä, että itse rakentaminen alkaisi kovinkaan nopeasti mutta onhan se ainakin askel siihen suuntaan.

Lisäksi huomasin, että tämän kokouksen esityslistalla olevista rakennusluvista on julkaistu myös hankkeiden esitysmateriaalit liitteenä/oheismateriaalina muiden liitteiden/oheismateriaalien ohella, joka on kyllä erittäin mukava lisä. Aiemmin en ainakaan ole näitä nähnyt tuolla liitteissä/oheismateriaaleissa julkaistavan enkä tiedä onko tässä nyt kyseessä kertaluontoinen asia vai meinataanko näitä jatkossakin laittaa julkiseksi (toivottavasti, mielenkiintoisia ovat ainakin itselle).

Heikki Vaisteen mädätys Turussa ei ota loppuakseen kun Kiinteistö Oy Pitkämäki Perusyhtiö 1 (Heikki ja Matti Vaiste) ovat hakemassa kaavamuutosta hiljattain valmistuneen asemakaavan muuttamiseksi. Ovat katsoneet että vanhan massalaitoksen korjaaminen asuinkäyttöön olisi liian vaikeaa ja hintavaa ja ovat nyt hakemassa suojelumerkinnän poistoa ja rakennusoikeutta saman kokoiselle uudisrakennukselle ja kaupunkiympäristölautakunta ei listaesityksen mukaan ole suoralta kädeltä tätä torppaamassa, vaan teettävät kuntokartoituksen ulkopuolisella toimijalla. Toivottavasti tästä ei nyt ole tulossa mitään tapaa että tehdään uusi ja laaja kaava, johon saadaan vanhoja maamerkkejä suojeltua ja sitten grynderit toteavat hankkeen liian vaativaksi ja ruvetaan tekemään postimerkkikaavaa jo kertaalleen suojellun rakennuksen purkamiseksi. Nyt on kuitenkin kyseessä rakennushistoriallisesti merkittävä rakennus kun puhutaan Suomen ensimmäisestä ja siten vanhimmasta teräsbetonirunkoisesta rakennuksesta. Massalaitos on itsessään jo tyylikäs rakennus ja ainoa merkki muistuttamassa alueen historiasta. Lausunnoissaan Vaiste toki saa korjaamisen kuullostamaan sulalta mahdottomuudelta.

Kaupunkiympäristölautakunnan pöytäkirja: https://ah.turku.fi/kylk/2022/0308006l/4616399.htm

Samahan on käynnissä Herttuankulmassa Lehdon toimesta. Erona tietysti se että Lehto ei ole asemakaavaa ollut laatimassa. Seuraava jännä paikka saattaa olla Turku Energian alueella.

Näyttää siltä että massalaitos, viimeinen muistutus Pukkilan tehdasalueen historiasta, on häviämässä katukuvasta, kun Heikki Vaiste ei luonnollisesti halua käyttää rahojaan taloudellisesti kannattamattomaan hankkeeseen. Kaupungin tilaamassa selvityksessä konsulttifirma Sirate on tutkinut vanhan massalaitoksen rakenteita ja voisiko sitä muuttaa asuin- tai muuhun käyttöön ja lopputulos on käytänössä että julkisivultaan suojellun rakennuksen muuntaminen asumiseen on jokseenkin mahdotonta niin että suojelu toteutuu tarkoituksenmukaisesti. Rakennukseen voisi mahdollisesti sijoittaa esimerkiksi datakeskuksen tai rengashotellin, mutta kaavoittaja ei katso että se olisi alueen etujen mukaista. Tarkoituksena on ottaa kaavamuutos kaavaohjelmaan, purkaa vanha tehdas ja sijoittaa tontille ''alueen palvelurakennetta parantavaa maankäyttöä.''

Mielestäni erittäin harmillista jo ihan Turun kaupungin kaavoituksen johdonmukaisuuden ja uskottavuuden kannalta, jos massalaitos todella päätyy purkuun. Tästä ei saa tulla kaupungissa tapaa. Ja onhan kyseessä rakennushistoriallisesti merkittävä rakennus. Tuskin olisi kohtuutonta vaatia Vaisteelta massalaitoksen kopion rakentamista tilalle? Tai vähintään korkeatasoisen arkkitehtuurikilpailun järjestämistä?

Sirate Oy:n tutkimusraportti: https://ah.turku.fi/kylk/2022/06140151/ ... 127031.pdf
Selvitys asumiskäytöstä: https://ah.turku.fi/kylk/2022/06140151/ ... 126912.pdf

Sääli jos näin käy. Usko kaupungin tekemien suojelupäätösten uskottavuuteen sulaa tällä menolla kuin keväthanki! Mikä mahtaa olla tilanne Herttuankulmassa Rettigin kaarihallin osalta joka myös on suojelussa? Ainakin vielä. Ellei ole uutta päätöstä sen purkamisesta

TurkuCubed kirjoitti: ↑11.06.22 12:09 Näyttää siltä että massalaitos, viimeinen muistutus Pukkilan tehdasalueen historiasta, on häviämässä katukuvasta, kun Heikki Vaiste ei luonnollisesti halua käyttää rahojaan taloudellisesti kannattamattomaan hankkeeseen.

Telakkarannassa vanha koneistamo ja laivanmoottoritehdas - nykyisin asuntalo, L-tehdas tai Loft-tehdas nimeltään - purettiin sisältä tyhjäksi, vain ulkoseinät jäivät pystyyn. Ei tainnut olla kannattamaton projekti. Kyllä samaan pitäisi kyetä tässäkin jos suojelupäätöksen purku niellään? Pitäisin purkua selvänä velliperseilynä päättäjiltä!

Kantti kirjoitti: ↑12.06.22 23:37 Pitäisin purkua selvänä velliperseilynä päättäjiltä!

Pitäisin aika perus-Turkuna. Tätä on nähty.

Wärtsilän entinen tehdas on joen rannalla. Siellä voi pyytää kovempaa hintaa, jolloin kallis remppa mahtuu grynderin exceliin. Ja siinä tapauksessa suojelusta ei varmaan olisi suostuttu luopumaan.

Massalaitos ei ole joen rannalla eikä muutenkaan erityisen kivalla paikalla noissa suunnitelmissa. Varmaan julkisivut säilyttävä rakennushanke silti voisi olla plussalla. Ilmeisesti ei vaan grynderin mielestä tarpeeksi.

Kantti kirjoitti:Telakkarannassa vanha koneistamo ja laivanmoottoritehdas - nykyisin asuntalo, L-tehdas tai Loft-tehdas nimeltään - purettiin sisältä tyhjäksi, vain ulkoseinät jäivät pystyyn. Ei tainnut olla kannattamaton projekti. Kyllä samaan pitäisi kyetä tässäkin jos suojelupäätöksen purku niellään? Pitäisin purkua selvänä velliperseilynä päättäjiltä!

Noissa Siraten selvityksissä on kyllä tutkittu asiaa. L-tehdas on rakenteeltaan aika erilainen kuin vanha massalaitos, jonka lisäksi ontelorakenteessa olevat homeiset muottilaudat aiheuttaisivat sisäilmariskin, eikä niiden poistaminen Siraten mukaan ole oikein työteknisesti mahdollista. Tosin toisessa kohtaan sanotaan että ''Muottilautojen poistaminen vanhoista ulkoseinistä on mahdollista, mutta se on hidasta ja kallista. Käytännössä se tarkoittaisi, että ulkoseinän sisä‐ ja ulkokuoriin kohdistetaan laajoja purku‐/paikkaustoimenpiteitä, koska muottilautojen paikantaminen rakenteista edellyttää jokaisen ontelotilan tarkastamista koereiästä.''

Rakennuksen ulkokuoren sisään voisi perjaatteessa toteuttaa uuden rakennuksen, mutta silloin seinien syvyydeksi muodostuisi yli metri ja Siraten mukaan ''sen kaltaisten rakenteiden työtekninen toteuttaminen on käytännössä lähes mahdotonta''

Muuhun kuin asumiskäyttöön rakennuksen muuttaminen koetaan hankalaksi sisätilojen hankalan muunneltavuuden, pilarien suuren määrän ja paikoin matalan huonekorkeuden takia.

Lisäksi rakennuksen ulkoseinissä ei ole minkäänlaista lämpöeristettä. Sitä voisi mahdollisesti lisätä seinän ontelorakenteeseen, mutta ''seinien ulkopintaan tulee kuitenkin asentaa rakenteen päälämmöneristys, koska teräskorroosioriskin poistamiseksi rakenteen suhteellista kosteutta on hallittava'', eikä rakennuksen julkisivun suojelu tällöin toteutuisi.

Käytännössä lopputulema selvityksessä on että kaikki on perjaatteessa mahdollista, mutta taloudellisesti kannattavaa se tuskin on. Erittäin harmillista jos asia näin todella on, sillä Heikki Vaiste ei kyllä mukaan lähde mikäli viivan alle jäävä summa ei ole plus merkkinen. Suojelun poistaminen olisi kyllä iso kolaus kaupungin kaavoituksen uskottavuudelle.

Käydessäni Manhattanin ostoskeskuksessa viime viikolla, huomasin kerrostalojen jo rakentuvan Pukkilan tehdasalueella. Siitä sain idean googlettaa löytyisikö asunnoista kenties jo markkinointimateriaaleja taikka havainnekuvia. Noh Hartelan sivuilta löytyi! Hartela ilmeisesti rakentaa koko korttelin ja ensimmäisenä valmistuu Asunto Oy Turun Pukkilan Poutapilvi. Havainnekuvista selviää, että umpikorttelimaisuus on enää vain muodossa ja valmis lopputulos muistuttaa enemmän esimerkiksi Skanssiin rakentuvaa asuinaluetta. Noh yhtäläisyyksiä kummassakin on, mm. kauppakeskuksen läheisyys. Tässä Hartelan sivuilta napattuja havainnekuvia ihmeteltäväksi.



Talo itsessään on kaunis. Valkoinen tiiliverhoilu tuo mieleen hieman Berliinin uudisrakentamisen.





Tässä kuvassa näkyy käsittääkseni Hartelan tulevaisuudessa rakennuttama kortteli koko komeudessaan.



Hurjan näköinen massoittelu ja portti Naantalin pikatietä tuleville! Tulee hieman mieleen itänaapurin uudisrakennuskanta... Huomiona vanhan Pukkilan tehdasrakennuksen mukanaolo tässä visiossa.



Tässä vielä kaavasta havainnekuva. Kerrassaan mielenkiintoine tapaus. Asuinalueesta voi käytännössä tulla ihan mitä vain. Vaikea kuvitella millainen kaupunginosa Pitkämäen pientaloalueen kylkeen lopulta rakentuu, oma mielikuvitus ei tahdo riittää.