Taloforum.fi

[Salo]

Kieltämättä ensireaktioni oli hämmästys: todellako jopa Sonckin rakennukseen ollaan koskemassa? Sonck on minunkin suosikkejani, jonka rakennukset olivat huomattavasti hallitumpia kuin monien muiden aikalaisten. Vaikea siis nähdä, että niissä olisi paljon kohentamisen varaa.

Toteutus on kuitenkin varsin varovainen, kuten voi odottaa Suomen oloissa. Hyvä niin. Vekan kuvailema "tietoisuus ja tunne" kattoon kajoamisesta on kovin heikko peruste estämään hanketta, joka tuo tärkeitä neliöitä hyvin keskeiselle sijainnille. Laadullisen kritiikin ymmärrän sen sijaan paremmin, sillä moni arkkitehtitoimisto olisi löytänyt paljon kiinnostavampia tapoja yhdistää Sonckin tyyli 2000-luvun lisäosaan. Tosin kaikki rohkeat vaihtoehdot olisi oikopäätä varmaankin hylätty.

Ihmettelen jatkuvasti, että tällaiset pienet kattoterassit ja sisäpihat saavat niin paljon arkkitehtejä liikkeelle, mutta samaan aikaan radikaalit muutokset kaupungin muuhun maisemaan eivät hetkauta juuri ketään. Esimerkiksi Kaivokatu on kokemassa täydellisen mullistuksen, joka vaikuttaa kiinnostavan vain siinä määrin kuin se vaikuttaa alueen liikkumiseen, vaikka kyseessä on kymmenientuhansien ihmisten arkipäivän ympäristö. Missä ovat protestit kansallisympäristön säilyttämiseksi ennallaan, missä adressit?

Kiinnostavia huomioita, ja monesta olen samaa mieltä. Sonckin arkkitehtuuri todella edustaa omaa korkeatasoista linjaansa, joten ymmärrän hyvin sen herättämän tunteen, kun siihen edes kevyesti kajotaan. Ehkä juuri siksi tällaiset muutokset saavat enemmän huomiota – ne osuvat lähelle niitä, jotka arvostavat arkkitehtuurin historiaa ja jatkuvuutta.

Samalla olen kanssasi siitä samaa mieltä, että nykyisessä toteutuksessa on tietty maltillisuus, joka on suomalaisessa kontekstissa ehkä jopa tarpeen. Itseäni askarruttaa enemmänkin se, miten tällaiset projektit voitaisiin toteuttaa kunnianhimoisemmin, ilman että ne jäävät kompromissien varaan.

Kaivokadun tilanne on hyvä esimerkki suuremman mittakaavan muutoksesta, joka tuntuu lähes ohittuvan julkisessa keskustelussa. Ehkä se kertoo siitä, miten eri tavoin ihmiset kokevat rakennetun ympäristön: yksittäinen arvotalo voi herättää vahvempia tunteita kuin hiljalleen muuttuva katutila, vaikka jälkimmäinen vaikuttaa laajemmin.

[hmikko]

^ Kaivokadun muutos on sen verran monitahoinen asia, että mielestäni on ihan ymmärrettävääkin, että tavallinen tallaaja ei osaa ottaa siihen kantaa. Remontti liittyy suoraan mm. raitiotieverkon kehittämiseen ja tarpeisiin. Aika harvoin ihmisten kommentointi yltää omaa napaa pidemmälle, eli jos itselle tarpeellinen autokaista / pyöräkaista / ratikkapysäkki puuttuu, niin siitä mölistään, mutta kokonaisuutta ei nähdä. Siihen verrattuna mielipide yksittäisen rakennuksen havainnekuvasta on kysyttäessä aika helppo saada.

Arkkitehtikuntahan on kyllä osaltaan reagoinut Elielinaukion suunnitelmiin.

[RT]

Töölöön on tulossa uudisrakentamista purettujen sairaalarakennusten tilalle.

https://yle.fi/a/74-20164857

[tiiliskivi]

^Hienoa että projekti etenee. Mutta hieman karsastan tuota, jos kadulle tulee lähes 90 metrin monotoninen julkisivu.

Saman kokoinen on esim. niin ikään puistoa vastapäätä sijaitseva Mannerheimintie 40, jossa massiivisuus kääntyy rakennusta vastaan paikan huomioiden.

Lähde:google maps

[veka]

Tässä toinen kuva Topeliuksenkadun talosta vähän paremmasta kulmasta. Projekti on kaikkiaan ihan valtava: viisi isoa kerrostaloa, joihin asettuu kaksi vuokrataloyhtiötä ja kolme kovan rahan omistusasuntoyhtiötä, asuntoja yhteensä noin 280. Rakennuttaja on Avain Yhtiöt. Korttelilla on mahtipontinen nimi: Helsingin Palazzo. Rakentamisen kerrotaan alkavan jo tänä vuonna. Erittäin tervetullut uutinen.

[Pyöröovi]

Laitetaanpa kaksi alaskirjausuutista samanaikaisesti:

Helsingin yliopiston ylioppilaskunnan taloutta hoitava Ylva vaikuttaa joutuvan aika nopealla tahdilla myymään suuren osan kiinteistöistään pois. Syyskuun loppu saapuu nopeasti, ja tuolloin Ylvalla pitäisi olla jo tiedossa, miten se saattaa taloutensa tasapainoon. Aiemmin Ylva on todennut, ettei se ikinä päätyisi myymään keskeisimpiä kiinteistöjään, Uutta ja Vanhaa ylioppilastaloa, mutta enää tällaisiakaan vaihtoehtoja ei voi sulkea pois. Muutoin HYYn toiminnan turvaaminen saattaisi osoittautua mahdottomaksi. https://www.hs.fi/visio/art-2000011283458.html

Velkaantunut ylioppilas­kunta teki raskaat alas­kirjaukset – Pankeilta armonaikaa syksyyn asti

Helsingin yliopiston ylioppilaskunnan (HYY) kiinteistösijoituksia hoitava Ylva teki viime vuonna 75 miljoonan euron alaskirjaukset kiinteistöjensä arvoihin. Asia selviää Ylvan tiistaina julkaisemasta tilinpäätöksestä. Alaskirjaukset painoivat Ylvan oman pääoman yli 40 miljoonaa euroa miinukselle. Ylvan velkojen määrä ylittää siis sen omien varojen määrän.

Kyse on osittain kirjanpitoteknisestä asiasta, sillä Ylvan mukaan sen kiinteistöjen todellinen arvo on selvästi niiden kirjanpitoarvoa korkeampi. Ylva uskoo, että kiinteistöjen todellinen arvo ylittää edelleen velkojen määrän.

Tilanne on joka tapauksessa hyvin kiperä. Ylvalla oli vuodenvaihteessa 275 miljoonaa euroa korollisia velkoja, kun se arvioi kiinteistöjensä todelliseksi arvoksi 378 miljoonaa euroa. Yhteisöllä ei ole juuri muuta omaisuutta.

Ylva on rikkonut pankkien asettamia rahoitusehtoja jo useamman vuoden ajan. Tilinpäätöksestä selviää, että rahoittajapankit ovat antaneet Ylvalle armonaikaa syyskuun loppuun saakka. Yhteisön on hoidettava raha-asiansa kuntoon siihen mennessä. Käytännössä se tarkoittaa kiinteistöjen pakkomyyntiä. HS:n tietojen mukaan Ylva on pyrkinyt myymään useita kiinteistöjään jo jonkin aikaa. Ylva toteaa tilinpäätöksessään, että sen toiminnan jatkuvuus on vaarassa, jos omaisuuden myynneissä ja rahoitusjärjestelyissä epäonnistutaan.

Lajusen hotellihanketta kannatteleva kiinteistösijoitusyhtiö Samla Capital puolestaan kertoo jo avoimesti valmistautuvansa hotelli Marian myyntiin. Yhtiö on osoittautumassa pienoiseksi huijaukseksi, sillä se on kerännyt hotellille rahaa myös asuntorahastoon sijoittaneiden varoista, jotka ovat nyt sulaneet oikein kunnolla. https://www.hs.fi/talous/art-2000011295547.html

Hotelli Maria aiheutti Samppa Lajusen yhtiölle suuret tappiot

Olympiavoittaja ja sijoittaja Samppa Lajusen kiinteistösijoitus­yhtiö Samla Capital kirjaa alas rahastojensa omistukset ja sijoitukset, jotka liittyvät Hotelli Mariaan. Yhtiö tiedotti asiasta torstaina.

Alaskirjaus koskee luksushotellin omistavan Samla Hotels -rahaston lisäksi Samla Asunnot ja Samla Toimitilat  II -rahastoja. Samla Asunnot -rahaston arvo putoaa alaskirjauksen myötä vajaaseen 60 prosenttiin alkuperäisestä sijoituspääomasta. Samla Toimitilat  II -rahaston arvo taas putoaa vain noin 30 prosenttiin alkuperäisestä sijoituspääomasta. Samla Capitalin rahastojen markkina-arvo on torstain alaskirjausten jälkeen 166 miljoonaa euroa.

- -

Alaskirjaukset liittyvät Lajusen mukaan Hotelli Marian mahdolliseen myyntiin. ”Alaskirjaukset tehdään nyt, jotta hotellin mahdolliseen myyntiin liittyvät sijoitusten arvonalentumiset eivät enää vaikuta rahastojen taloudelliseen tulokseen myöhemmässä vaiheessa”, Lajunen kertoo tiedotteessa.

Luksushotellin myynnistä on spekuloitu julkisuudessa aiemminkin, mutta varmuutta asiasta ei ole saatu. ”Myynti on tällä hetkellä todennäköisin vaihtoehto rahoituksien järjestelemiseksi, mutta muitakin vaihtoehtoja on olemassa. Työt asian osalta ovat kesken”, Lajunen kertoo HS:lle sähköpostitse.

[hmikko]

^ Helsingin yliopiston ylioppilaskunta on sikäli aika surullinen tapaus, että kiinteistöomaisuutta hoitaneet tahot käsittääkseni veivät ylioppilaskuntaa takavuosina pitkään kuin litran mittaa kun riskejä otettiin. Ylioppilaskunta ja sen vaaleilla valittavat edustajat eivät tietysti ole organisaationa omiaan valvomaan tuommoista bisnestä, mikä oli ilmeisesti todistettava. Maailman rikkain ylioppilaskunta menettää omaisuutensa, varsin turhaan, sanoisin, kun nuo kiinteistöt olisivat konservatiivisella hoitamisella olleet melkoisen varmoja sijoituksia. Tietysti ylioppilaskunnan rikastuminen oli aikanaan historiallinen sattumus, kun Helsingin kaupallinen keskusta siirtyi Kampin suuntaan, eli tavallaan ylioppilaskunta vaan palaa normaalien kirjoihin. Silti, tässä menetetään kaikenlaista hyvää mitää ylioppilaskunta on pystynyt omaisuutensa ansiosta tekemään opiskelijoiden eteen.

[arkkinikkari]

Riskejä otettiin kieltämättä liikaa, mutta kyllä se riskinottoa edeltänyt analyysi siitä, että tuollaisesta kiinteistöomaisuudesta pitäisi saada enemmän tuottoa irti kuin silloin saatiin oli myös ihan oikea. Eli vaikka voi perustellusti kritisoida riskinottoa liialliseksi, myös aikaisempi konservatiivinen tai pikemminkin leväperäinen varallisuuden hoito oli väärin.

Epäonni sattui siinä, että vuosikymmeniä jatkunut huono sijoitusten hallinta pyrittiin ottamaan lyhyessä ajassa kiinni, ja juuri siihen saumaan osui peräjälkeen pandemia ja sota ja näistä aiheutunut lama, jotka laukaisivat riskit kertarysäyksellä. Ja vaikka jälkikäteen on helppo viisastella että riskiä olisi pitänyt ottaa vähemmän, on viimeisten viiden vuoden tapahtumat kyllä sellainen musta joutsen, johon varautuminen olisi myös ollut liiallista vainoharhaisuutta...

[veka]

Uusi valtuusto sai eilen päätettäväkseen ensimmäisen otsikoissa viihtyneen hankkeen, kun Valtioneuvoston linnan sisäpihalla olevan ns. painotalon korvaaminen uudella rakennuksella palasi valtuustoon. Täpärälle meni tälläkin kerralla. Painotalon purkaminen varmistui äänestyksen jälkeen äänin 45-39. Isoista ryhmistä purkamista vastustivat perussuomalaiset ja vasemmistoliitto, sitä kannatti kokoomus. Demareiden ja vihreiden äänet jakaantuivat.

[hylje]

Kiva kun keskustan näkymättöminkin takapihakuutio kerää miljoona kertaa enemmän huolestumista kuin lähiöihin keskelle ihmisiä kirkkaassa päivänvalossa nousevat talot. Pieniä voittoja on että suojelujengi sai tästä viimeinkin nenilleen.

[Bernheart]

Uskomaton kommentti. Ville Lehmuskosken johtama ylimielinen virasto jyrää 1800-luvulla rakennetun kivitalon. Siis kivitalon, keskeltä Helsinkiä. No joo, olet varmaan niitä, joiden mielestä Pyhän Markuksen Aukiolle sopisi hyvin ABC. Menisitkö syömään tarjousburgeria?

[sw]

Signe juhannuksena 2025

[hylje]

Uskomaton kommentti. Ville Lehmuskosken johtama ylimielinen virasto jyrää 1800-luvulla rakennetun kivitalon. Siis kivitalon, keskeltä Helsinkiä. No joo, olet varmaan niitä, joiden mielestä Pyhän Markuksen Aukiolle sopisi hyvin ABC. Menisitkö syömään tarjousburgeria?

Kiva kun puhut ylimielisyydestä samalla kun puhut alentavasti ihan hyvästä ABC-burgerista. Useimmille helsinkiläisille lähiravintolatarjonta ei ole sen ihmeellisempi.

Ja siis jyrääjänä on Helsingin valtuuston enemmistö. Eli sä edustat vähemmistöä, ja uskomattoman ylimielistä sellaista. Toivon aidosti, että painotalon keissi on vedenjakajana kohti uudistuvaa ja kehittyvää Helsinkiä, jossa joka ikinen uudisrakennusprojekti ei olisikaan kymmenien vuosien väännön takana.

[CalvinDeHaan]

Ydinkeskustassa tapahtuu jälleen... Spondan omistaman Mannerheimintie 6:n (entinen Aleksanterin kimnaasi) peruskorjaus- ja korotustyöt ovat alkaneet. Arvioitu valmistuminen on vuoden 2027 alussa, ja ajorata tämän työmaan kohdalla kaventuu yksikaistaiseksi, samoin kuten Signen kohdalla.

Rakennuksen katutaso laitettiin uusiksi 1930-luvulla, ja nykytilaansa rakennus pääsi 1970-luvun tulipalon jälkeen, kun toteutettiin kaksi lasista korotuskerrosta.

Nykytila:


Asemakaavan muutosehdotuksessa esiteltiin tällaista julkisivua, jossa jäljitellään kaariholvi-ikkunoita:


Mutta lopulta päädyttiin tähän:


Mannerheimintie 6:lla on varsin moninainen historia, eikä alkuperäisrakennuksesta ole paljoa jäljellä. Nykytila on kuitenkin mielestäni karmiva (lasinen korotusosa, ikkunateippaukset, valokyltit, katutason sekavuus), joten tämä uusi remontti on ihan tervetullut. Odotan, että keskustassa tulee tällaisia projekteja tulevaisuudessakin paljon, sillä toimistotiloissa nykypäivänä laatu korvaa määrän. Ehkä samalla saadaan purettua pois mahdollisimman paljon toisen maailmansodan jälkeistä city-modernismia.

[Bernheart]

Uskomaton kommentti. Ville Lehmuskosken johtama ylimielinen virasto jyrää 1800-luvulla rakennetun kivitalon. Siis kivitalon, keskeltä Helsinkiä. No joo, olet varmaan niitä, joiden mielestä Pyhän Markuksen Aukiolle sopisi hyvin ABC. Menisitkö syömään tarjousburgeria?

Kiva kun puhut ylimielisyydestä samalla kun puhut alentavasti ihan hyvästä ABC-burgerista. Useimmille helsinkiläisille lähiravintolatarjonta ei ole sen ihmeellisempi.

Ja siis jyrääjänä on Helsingin valtuuston enemmistö. Eli sä edustat vähemmistöä, ja uskomattoman ylimielistä sellaista. Toivon aidosti, että painotalon keissi on vedenjakajana kohti uudistuvaa ja kehittyvää Helsinkiä, jossa joka ikinen uudisrakennusprojekti ei olisikaan kymmenien vuosien väännön takana.

Näinhän se on, Helsingissä on aivan liikaa 1800-luvun kivitaloja. Mutta "uudistaminen" jatkuu ja ehkäpä hylje pääsee joskus itse ajamaan catepillarilla koko valtioneuvoston linnan tai jos hyvin käy, miksei yliopiston päärakennuksen. Harmiksesi oikeat sivistyskaupungit eivät ole ymmärtäneet tätä "uudistamista" ja Keski-Euroopassa jälleenrakennetaan (esim. Berliinin Stadtschloss) vanhoja aarteita.