Taloforum.fi

[lazy_ferret]

Ehdotus Vanhan Kansallis-Osake-Pankin jugend-talon rekonstruoinista on aivan loistava.Se sopisi paikkaansa loistavasti ja olisi erittän hyvän näköinen. Nykyään kävelykatu loppuu kuin seinään ja ei ole viihtyisä. Tuo ratkaisu ikäänkuin häivyttäisi rajan jouhevasti ja huomaamattomasti.

tuota kaunista vanhaa on tuhottu kyllä surutta oulussa. Nämä uudet rakennukset varsinkin torin lähistöllä ovat käsittämättömän rumia. On sääli että tehokas ja kaunis ei ilmeisesti voi kohdata kustannustehokkaasti.

Poikkeuksena kuitenkin monesta mielipiteestä torin hotellia en purkaisi, vaan sen yhteyteen voisi rakentaa vihdoinkin sen näköalatornin. niin korkean että merinäköala saataisiin vihdoinkin keskustaan ja luonnollisesti ravintola palvelujen kera. näin saataisiin kaupallista toimintaakin siihen. torni sitoisi paremmin torin toisella puolella olevat uudemmat kerrostalot alueeseen. mahdollinen tornitalojen paikka voisi olla myös joskus tuleva uusi matkakeskus

Oulun keskustasta nuo oikeat tornitalot puuttuvat, se tekee keskustasta pienen oloisen.
Korkeita tornitaloja voisi rakentaa vanhimpien ja todella rumien kerrostalojen tilalle esim heinäpäähän. se jatkaisi keskustaa entistä luontevammin laajemmalle. Samalla ruutukaavasta voisi heinäpään osalta luopua ja tehdä siten vaihtelua keskustan ilmeeseen.

[lainelauta]

Fakta on, ettei KOP:in taloa voisi entiselle paikalleen rakentaa. Nykyinen rakennus Kirkkokadulla on suojeltu. Miksi ei tätä jugend komistusta voisi rakentaa esim. Torikadun ja Kauppurienkadun kulmaan Liiton talon paikalle. Kyseinen rakennus kun tullaan joka tapauksessa purkamaan ja tärkeämpää kuin KOP:in talon mahdollinen sijainti olisi sen paluu katukuvaan.

[Iggy.P]

Nordean talon suojelu on kieltämättä yksi este lisää KOPin-talo-utopialle. Jos jostain syystä kaupungissa kuitenkin löytyisi yhteinen tahtotila historiallisen Oulun esiinkaivamiseen, voisi tuota suojelua varmaakin arvioida uudestaan. Kysymyksessä voisi olla vaikka kaupungin oma voittoa tavoittelematon projekti, jonka osa Kopin talon palautus olisi. Kaupungin pitäisi siis ostaa tuo tontti joltakin kiskurilta ja blaa blaa blaa... tiedän tällaisten todennäisyyden, mutta visioketjussahan pitää olla visioita..

En itse lähtisi rakentamaan taloa muualle, koska kaupungissa, jota (visiossani) markkinoitaisiin historiastatuksella, ei varmaankaan olisi hyväksi että rakennukset olisivat eri paikoilla kuin vanhoissa kuvissa. Kauppurienkadun ja Torikadun kulmaus olisi kyllä muuten erittäin hyvä paikka komealle rakennukselle.

Uskoisin että Pokkisen alueen täydentäminen historiallisilla rakennuksilla toisi jo rakennusvaiheessa oikein markkinoituna suurta julkisuusarvoa koko kaupungille, ja saisi varmaankin osan pohjoisessa matkustelevista turisteista poikkeamaan kaupungissa. Ei olisi haitaksi vaikka projekti kestäisi parikin vuosikymmentä. Puurakennusten arvostus on nousussa. Työttömyyden pahasti vaivaamassa kaupungissa paljon käsityötä vaativat hankkeet tervehdyttäisivät keskustan ilmapiiriä, ja antaisivat käsistään taitaville (työttömille) kaupunkilaisille mahdollisuuden osallistua kaupungin toimintaan - ja myös tienata ainakin jonkin verran enemmän kuin työttömänä ollessa. Rakentamisen pitäisi tietenkin olla rakennuttajalleen halpaa.

Asiasta seuraavaan: kaupunkiin mahdollisesti rakennettavien tornitalojen sijoittelemisessa tulisi mielestäni olla erittäin tarkkana, koska on tuskin realistista ajatella että niitä voisi parhaassakaan tapauksessa rakentua tänne kovin montaa kappaletta. Jaan saman ajatuksen lazy_ferretin kanssa siinä että Oulu tarvitsisi kyllä näköalatornin, mutta en itse sijoittaisi sitä autorantaan. Vaikka tuolla ranta-alueella ei olisikaan näitä historiallisia rakennuksia, en rakentaisi korkeaa rakennusta tuohon koska tornin olisi omasta mielestäni hyvä olla paikalla jossa on elämää ympärivuotisesti.

Parhaina tornien paikkoina pidän itse asemanseudun lisäksi vilkasta Uusikadun ympäristöä ja Tuiraa. Keskustaan suunnitellun matkakeskus/kauppakeskus-yhdistelmän lisäksi samantapaisen ratkaisun voisi aivan hyvin toteuttaa myös Tuira&Alppilan alueelle. Rautatiematkustajien oletettavasti lisääntyessä tulevaisuudessa voisi Tuiran asema palvella samalla tavalla kaukoliikenteen matkustajia kuin keskustaankin suunniteltu matkakeskus. Hanke ei olisi siten riippuvainen lähijunaliikenteen suunnitelmista, vaan olisi toteuttamiskelpoinen ilman sitäkin. Ratkaisu vähentäisi keskustaan suuntautuvaa liikennettä, joka lisääntyisi merkittävästi asemanseudun suurhankkeiden toteutuessa. Tuira palvelisi siten samaan tapaan kuin Pasilan asema Helsingissä - tosin pienemmässä mittakaavassa. Tuiraan rakentuvan aseman yhteyteen sopisivat minusta hyvin myös tornitalot sitomaan yhteen Tuiraa, Alppilaa ja Toppilan sataman alueelle rakennettavaa asuinaluetta. Asema olisi siis hyvä sijoittaa niin että kaikista näistä olisi siihen mahdollisimman lyhyt matka.

Ja lopuksi haluan vielä tarkentaa mitä tarkoitin kun kirjoitin ketjun ensimmäiseen viestiin että "uudisrakentamisessa tulisi nykyistä paremmin ottaa huomioon jo olemassa oleva rakennuskanta".

Toivoisin vanhoja kivitaloja sisältävien ydinkortteleiden rakentuvan umpikortteleiksi siten että uudet rakennukset olisivat yhteensopivia vanhojen rakennusten kanssa kuvan esittämällä tavalla:


Uusien rakennusten ei tarvitsisi yrittää näyttää vanhoilta eikä mitään sellaista. Riittäisi että rakennusten koko olisi viereisten talojen kanssa yhteensopiva. Ei siis niin että puoli korttelia on samaa rakennusta, kuten niin monissa uusissa suunnitelmissa usein on.


Tällaista sekoilua tällä kertaa.

Viimeisenä taidekuva jonka nimi on: "Puu- ja kivitalot sulassa sovussa".


Taidetta siinä on nuo ihmiset.

[lazy_ferret]

vaikka tuo kopin talo hanke onkin nyt utopiaa, niin kyllä sekin rakennus joskus tulee tiensä päähän.
toivottavasti silloin tehdään oikeanlaisia ratkaisuja...

olen kyllä pettynyt kun raatin urheilukeskus sai jatkaa vanhalla paikallaan. se on sentään kaupungin kauneimpia alueita.
siihen tilalle olisi voinut rakentaa liiketiloja kivijalkaan ja asuntoja niiden päälle tyyliin tornitaloja.
ja huom. on muitakin muotoja niille, kuin se suoraseinäinen lasikuutio.
siten olisi saatu keskustaa jatkettua luontevasti tuiraan päin.
en kyllä pysty näkemään mitään kaunista tuossa raatin urheilukeskuksessa.

näköalatornin sijoituspaikkoja on montakin ja keskustan alueella se olisi tietysti korkeammallakin kuin torilla.
silloin siitä voisi tehdä matalamman. on todella sääli jos sitä ei koskaan rakenneta.
merikaupunki ilman merinäköalaa tuntuu jotenkin huijaukselta. keskustan/torin alueelta (missä turistitkin liikkuvat) ei taida olla mistään kunnon näkymää merelle.

muutenkin tornitalot ovat oulun keskustan kehittämisessä ykkösenä matkailukeskuksen jälkeen.
tämä ei tarkoita sitä että, niitä pitäisi viljellä jokapaikkaan. mietitään tarkkaan että minne ne rakennetaan.
limingantullia, hollihaan puistoa (joka on lähinnä koiran pissattajien käytössä), tuiraa ja heinäpäätä ehdotan paikaksi.
sinne niitä voisi rakentaa useammankin maiseman pilaantumatta. puistoa lukuunottamatta muut ehdotukset ovat hyviä siinä kohti, kun vanhaa (rumaa) puretaan tieltä pois.

torneja keskustaan vaikka tähän tyyliin:
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Kes ... 5250848560

toinen tärkeä asia olisi keskustan kauppojen julkisivuremppa. siitähän on jo käsittääkseni olemassa oikean suuntainen suunnitelma.
toivottavasti se ei peruunnu kun kallioparkkia ei rakenneta. tosin se että sitä ei rakenneta on hyvä asia.
tämän kokoiseen kaupunkiin ei moista tarvita. en ymmärrä miksi joku haluaa kävellä maan alla, kun voisi katsella liikkuessaan kaupunkia ja sen tapahtumia.

lisäksi vielä yksi tärkeä asia mitä ei voi korostaa liikaa... automarkettien synty pitää estää, jotta keskusta ei näivety.
niitä ei oikeasti tämän kokoiseen kaupunkiin tarvita. pääkaupunkiseudulla tilanne on jo vähän toisenlainen.

[Iggy.P]

Yhdystorni-korttelin vanha kivitalo

Pokkisen alueen historia pitää sisällään myös osoitteessa Hallituskatu 10 sijainneen kolmikerroksisen rakennuksen.

Jossakin visiossa myös tälle voisi ehkä löytyä jokin rooli. Niin tai näin, mutta joka tapauksessa se on siinä mielessä mielenkiintoinen rakennus, että se on yksi Oulusta kadonnut tiilirunkoinen vanha rakennus. Ehkä kaikkein vähiten kuvattu sellainen, koska siitä on niin vaikeaa löytää kuvia. Alla niistä yksi.

Tykkään itse paljon tästä kuvasta. Siinä on omasta mielestäni sellaista positiivista amerikkalaisen kaupungin fiilistä.

[DFox]

Kerro mielipiteesi Oulun keskustan kehittämiseen

Oulun kaupunki kerää kuntalaisilta kommentteja, ajatuksia ja ideoita Oulun keskustan kehittämiseen Maankäytön ja liikenteen tavoitesuunnitelman, MALI 2020 pohjalta.

Millainen on tavoiteltava kaupunkiympäristö? Kuinka laajaa aluetta keskustan kehittämisen tulee koskea? Onko tavoitteena autoton keskusta? Millaisia toimintoja keskustaan sijoittuu? Kauppaa, kulttuuria, kuppiloita, asumista?

Voit kertoa mielipiteesi Oulun keskustan kehittämisen tavoitteista tässä blogissa tai suoraan päättäjille tiistaina 2.3.2010 klo 18.30 alkavassa keskustelutilaisuudessa, joka pidetään Oulun kaupunginkirjaston Pakkalan salissa.

http://www.oulunkaupunki.fi/blogi/?p=185

Talolaisia paikalla pakkalassa?

[DFox]

Suunnitelma koko Oulun keskustan elinvoimaisuuden parantamiseksi.
Versio 2.0
28.2.2010
Henri Löthman

http://www.henrilothman.fi/JulkinenKesk ... maV2.0.pdf


http://www.pohjoisenmetropoli.net

[Valdéz]

Täytyy kyllä nostaa hattua Oululle. Suunnitelmissa näyttää olevan OIKEASTI keskustan parantaminen, eikä vain jaarittelu. Turku tulee jäämään kyllä Oulullekin jossain vaiheessa. Se on varma.

Keskustan kaupunkitilojen suunnittelu ja Kampin rakentaminen vaikuttivat kyllä kiinnostavilta. Toivottavasti saadaan lisää lukea näistä!

[T.M.]

Kävin karttapalvelujen kaavojen avulla läpi Oulun ja vertailun vuoksi myös Turun ydinkeskustan talojen korkeudet. Oulusta otin mukaan Rotuaarin aukion ympäristön korttelit välillä Uusikatu-Saaristonkatu-Torikatu-Laanaoja, kaikkiaan kahdeksan korttelia, joista huomioin kadunpuoleiset rakennukset ja rakennusten osat (yhteensä 61 kohdetta). Vaikka osasinkin odottaa pientä tulosta, niin keskiarvo yllätti silti. Oulun keskustan keskimääräinen korkeus on vain 3.5 kerrosta. Korkein kortteli on Snellmanin puistoa vastapäätä oleva kortteli, jonka korkeus on 5.2 kerrosta. Toiseksi korkein on Rotuaarin aukion kortteli, 4.7 kerrosta. Matalin puolestaan on Anttilan kortteli, 2.8 kerrosta. Alueella on eniten 4-kerroksisia rakennuksia, kaikkiaan 20 kpl ja toiseksi eniten 5-kerroksisia, 17 kpl. Kokonaismataluuden selittää se, että alle 4-kerroksisia on yhteensä 17 kpl, kun yli 5-kerroksisia vain 7 kpl. Korkein talo 10-kerroksinen Yhdystorni, ja toiseksi korkein on ydinkeskustan ainoa 8-kerroksinen talo samassa korttelissa.

Vertailun vuoksi Turun ydinkeskustan korkeus torin ympäristön kahdeksassa korttelissa (yhteensä 75 kohdetta) on 4.7 kerrosta. Turun keskustassa on yllättäen eniten kolmi- ja kaksikerroksisia taloja, jotka ovat lähes kaikki melko vanhoja suojeltuja rakennuksia. Näiden vastapainoksi on kuitenkin 25 yli viisikerroksista rakennusta, joista neljä on 9-kerroksisia.

Jos kaikki Oulun ydinkeskustan neljä vireillä olevaa korttelikaavamuutosta toteutetaan niin että jokaisessa muutoskorttelissa kolmeen eri rakennukseen lisätään jokaiseen kolme kerrosta, ja samalla korttelin rakennusten määrä vähenee yhdellä (esim. siipiosa korotetaan samaan tasoon päärakennuksen kanssa), se nostaa alueen keskimääräisen kerroskorkeuden 4.4:ään. Tätä voisi jo pitää Oulun kokoiselle kaupungille huonomman keskitason tuloksena. 1-kerroksisia siipiosia tai rakennuksia löytyy nyt 4 kpl, joista kolme Yhdystornin korttelissa. Mikäli Yhdystornin suunniteltu remontti toteutetaan, ei 1-kerroksisia rakennuksia jää keskustaan enää kuin yksi (Anttilan korttelin R-kioski). Toivottavasti kallioparkin hylkäyksen myötä ei suunnitelmia ryhdytä kovasti karsimaan, koska Oulu kasvaa myös tällä vuosikymmenellä kovaa vauhtia, ja keskusta uhkaa siten jäädä entistä pahemmin kelkasta. Keskustassa on onneksi tekeillä myös pienempiä projekteja joiden toteutus ei ole kiinni kallioparkista:

Asunto Oy kirjokulma: http://www.ouka.fi/tekninen/Suunnitelma ... asp?ID=416
Vaaranpiha (Rintamäki) http://www.ouka.fi/tekninen/Suunnitelma ... asp?ID=486
Vaara, kortteli 5: http://www.ouka.fi/tekninen/Suunnitelma ... asp?ID=296
Vanha Pappila: http://www.ouka.fi/tekninen/Suunnitelma ... asp?ID=523
Pokkinen, kortteli 27: http://www.ouka.fi/tekninen/Suunnitelma ... asp?ID=333

[DFox]

Uusi kehityshanke Hallituskadun kyljessä

Kortteliin on kaavailtu lisärakentamista, lisäkerroksia ja jopa liiketiloja sisäpihalle rakennettavaksi. Koskelaisen mukaan rakentamalla sisäpihat yhteen kortteliin voisi tulla kauppakeskustoimintaa.

"Mutta se on vasta luonnosteluvaiheessa, katsotaan mitä kaikkea siihen saataisiin. Voitaisiin miettiä myös kokonaisen kerrostalon rakentamista sisäpihalle. Pihalle voisi tulla myös kahden kerroksen mittava parkkihalli", Koskelainen hahmottelee.


http://www.kaleva.fi/uutiset/uusi-kehit ... ssa/848671

[Jari]

@ T.M.

Oikein mielenkiintoista tilastoa. Valitettavasti kerroskorkeudet taitavat jäädä nykyselle tasolle pitemmäksi aikaa kallioparkkisuunnitelman kaaduttua. Kuten projektiketjuun olen aiemmin kirjoittanut, olisi kiinteistönomistajilla, ainakin Yhdystornikorttelissa, haluja täydennysrakentamiseen, mutta kaupunki haluaa keskitetyn pysäköintiratkaisun ja vaatii taloyhtiöiltä mahdottomia.

Harvinainen poikkeus ydinkeskustan viime vuosien rakentamisessa on Torikadun ja Pakkahuoneenkadun risteyksessä sijaitseva paljon julkisuutta viime aikoina saanut As Oy Meriteeri, joka sai luvan rakentaa kohutun parkkihallinsa ja ullakkokerroksen (josta olisi muuten nyt myynnissä huoneisto isolla terassilla ja suistonäköalalla varustettuna ). Tämä onnistui, koska kaupunki halusi saada Kymppitalonsa pystyyn.

Uusi kehityshanke Hallituskadun kyljessä
http://www.kaleva.fi/uutiset/uusi-kehit ... ssa/848671

Hienoa nähdän tämnä projektin etenenevän. Luulin jo, että korttelin suunnitelmat oltaisiin unohdettu kokonaan. Arkkitehtitoimisto Archeus on joskus laatinut oikein havainnekuviakin (referenssit - kaupunkisuunnittelu).

Noissa suunnitelmissa Asemakadun ja Koulukadun kulmassa sijaisteva rakennus on säästetty. Purkamalla molemmat Mäkelininkadun puoleiset VVO:n vuokratalot, ja rakentamalla tilalle katulinjan suuntaiset uudisrakennukset saataisiin aikaan kaupunkikuvallisesti eheämpi kokonaisuus. Omistaja taitaa kuitenkin olla eri mieltä, sillä toiseen oli vasta laitettu uudet ikkunat.

Iggy saattaisi korttelin kehityksestä tietää enemmän?

[Iggy.P]

Iggy saattaisi korttelin kehityksestä tietää enemmän?

Joudun tuottamaan pettymyksen. Asukasinformaatio on ollut asiasta niukkaakin niukempaa: omistajanvaihdoksen seurauksena pidettiin enintään viisi minuuttia kestänyt "tilaisuus" jossa kerrottiin että jos aikoo jäädä asumaan taloon niin asunnon voi halutessaan ostaa omaksi - vuokralla talossa voi asua enintään kaksi vuotta. Lehtijutussa kerrotuista uudemmista käänteistä ei ole tiedotettu mitään.

[Jari]

Harmi. VVO käsittäkseni kuuntelee asukkaita kiitettävästi ja kannustaa asukastoimikuntatyöhön, mutta ikävä, jos teillä uusi omistaja ei ole jatkanut samaa linjaa.

[Iggy.P]

Purkamalla molemmat Mäkelininkadun puoleiset VVO:n vuokratalot, ja rakentamalla tilalle katulinjan suuntaiset uudisrakennukset saataisiin aikaan kaupunkikuvallisesti eheämpi kokonaisuus. Omistaja taitaa kuitenkin olla eri mieltä, sillä toiseen oli vasta laitettu uudet ikkunat.

Olen samaa mieltä. Tosin tietääkseni nuo talot eivät ole VVO:n rakennuksia. Asuimme muutama vuosi sitten juuri siinä mikä on nyt remontissa. Talossa on omistusasuntoja, kuten tietääkseni myös siinä toisessa.

Korttelin ottaminen suunnitteluun kokonaisuutena on hyvä mahdollisuus yrittää kohentaa keskustan ilmettä - toivottavasti mahdollisuutta ei hukata. Archeuksen sivuilla oleva suunnitelma ei ole sieltä huonoimmasta päästä, mutta ilman kunnollista kokonaissuunnitelmaa korttelista tulee torso. Jos kortteli rakennettaisiin umpinaiseksi kaikilta sivuiltaan niin silloin samoin olisi hyvä tehdä myös viereiselle korttelille Mäkelininkadun toisella puolella. Näin tuskin tapahtuu. Veikkaisin että suunnittelu tulee noudattamaan samoja periaatteita mitä nähtiin Yhdystornikorttelin suunnitelmissa.

Mitä sinä tekisit korttelin Uusikadun puoleiselle sivustalle?

[Jari]

Purkamalla molemmat Mäkelininkadun puoleiset VVO:n vuokratalot, ja rakentamalla tilalle katulinjan suuntaiset uudisrakennukset saataisiin aikaan kaupunkikuvallisesti eheämpi kokonaisuus. Omistaja taitaa kuitenkin olla eri mieltä, sillä toiseen oli vasta laitettu uudet ikkunat.

Olen samaa mieltä. Tosin tietääkseni nuo talot eivät ole VVO:n rakennuksia. Asuimme muutama vuosi sitten juuri siinä mikä on nyt remontissa. Talossa on omistusasuntoja, kuten tietääkseni myös siinä toisessa.

Tiedät varmasti paremmin, sillä tuo oli pitemmän päättelyketjun pohjalta tehty arvaus. Olisi pitänyt jättää se pois.

Mitä sinä tekisit korttelin Uusikadun puoleiselle sivustalle?

Jos vapaat kädet saisin, niin kuuskytlukulainen peltitalo saisi mennä: Umpikorttelia nykyisellä kerroskorkeudella tilalle. Muutama vuosi sitten ehdottamasi uusvanha tyyli tuli itsellenikin mieleen, mutta modernimpikin arkkitehtuuri paikalle sopisi, riippuen vähän siitä, miten Asemakatua aseman suuntaan ja Uusikadun toista puolta täydennettäisiin.

Linnanherkun rakennus ei ole kaunis, mutta kivan lipan ansiosta se on saatu samaan linjaan Valkealinnan kanssa. Pylväätön ratkaisu on Oulussa harvinainen ja se tuo mukavasti ilmavuutta sekä turvallisuuden tunnetta vilkkaan kadun vierellä kulkevalle.

Turhiapa ne ovat nämäkin suunnitelmat, sillä ullakkokerrosasemakaava on mennyt jo aikaa sitten läpi, mutta ainahan se on mukava haaveilla. Toki vieläkin mukavampaa olisi, jos joku hahmotelma toteutuisi.

Tunnetko muuten kolmikerroksisen rakennuksen, joka sijaitsi kuta kuinkin nykyisen K-kaupan kohdalla? Omat tetoni ovat sangen vähäiset, enkä ole siitä löytänyt kuin ilmakuvia. http://www.ouka.fi/ppm/laukka/kuvat/2/1265.jpg