Taloforum.fi

[satama]

Hartelan rumatalo rakentumassa Paavolaan. En tykkää.

[Iggy.P]

Mikä siinä eniten ärsyttää? Minusta tuo on aika eleetön, ei mitenkään häiritsevä.

[grendy]

Mikä siinä eniten ärsyttää? Minusta tuo on aika eleetön, ei mitenkään häiritsevä.

Samaa mieltä... Ei yhtään huonon näkönen. Riippuu tietysti paljon mitä näiden talojen vierssä oikeasti on kun kuvista ei selviä, mutta ihan kivalta näyttää mun mielestä

[RV]

Itse pidän tuollaisesta rakentamisesta paljon. Talo on rakennettu tiiviisti, kadun viereen. Eikä ole myöskään mitenkään ruma. Sopii hyvin Lahden rakennuskannan sekaan.

[prepo]

Nuo elementtisaumat antaa "halpis"-vaikutelmaa, mutta ei kuvan perusteella ole niin häiritseviä kuin 80-90-luvun taloissa. Onkos molemmat talot samaa settiä? Ainakin ekassa kuvassa takana olevan harjakatossa on 50-luku tyyliä, olis vielä seinät rapattu. Ei tuo kauhea ole, mutta ei mitenkään persoonallinenkaan.

[satama]

Torinalusparkki ratkeaa lähiviikkoina

Lahden kauppatorin alle suunnitellun parkkiluolan kohtalo voi ratketa jo lähiviikkoina.
Torinaluspysäköinnin toimintamalli ja rahoitus hiotaan valmiiksi näillä näkymin helmikuun aikana, minkä jälkeen asia etenee tekniseen lautakuntaan ja edelleen kaupunginhallitukseen periaatepäätöstä varten.
Keskustan kiinteistönomistajat odottavat jo ratkaisua. Päijät-Hämeen kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja Raimo Kiljunen tähdentää, että pysäköinnin järjestäminen kunnolla luo perustaa muullekin Lahden keskustan kehittämiselle.
Jos päättäjät näyttävät vihreää valoa, runsaat viisisataa uutta autopaikkaa saataneen käyttöön vuoteen 2010 mennessä.
Alustavien kaavailujen mukaan parkkiluolan enimmillään 18 miljoonan euron kustannuksista kiinteistönomistajat maksaisivat kahdeksan miljoonaa. Kaupungin osuus olisi viisi miljoonaa ja Lahden Pysäköinti Oy:n toiset viisi.
- Kustannukset on käytävä läpi kiinteistö kiinteistöltä. Ne, jotka haluavat paikkoja, maksavat, Kiljunen linjaa.

14.02.2007 22:22


http://www.ess.fi/Article.jsp?article=132648

Otos päivän Etlarista.

[satama]

poisto

[satama]

Keskiviikko 28.02.2007 17:16 Kauppalehti Online

PRESS RELEASE 28.2.2007

Citycon Oyj

Citycon's development project in Lahti advances

Citycon has today agreed to purchase the entire stock of MREC Kiinteistö
Oy Lahden Hansa. The debt-free purchase price is EUR 17.0 million, which
equals to an initial net yield of 5.8 per cent. The property is an
essential part of the shopping centre Trio, which is currently
refurbished and developed by Citycon. The gross leasable area of Hansa
is 11,000 sq.m. As a result of this acquisition, Citycon's GLA in Trio
totals 46,000 sq.m. and it owns nearly the entire shopping centre. The
annual footfall of the shopping centre in 2006 reached 8.9 million. In
addition to retail premises, Hansa property also comprises a hotel.

"The acquisition of Hansa provides us with an opportunity to develop
Trio, the leading shopping facility in Lahti city centre, more
extensively. In addition, the deal strengthens Citycon's position as the
market leader in the Finnish shopping-centre business. This investment
is a natural part of Trio's development project", states Vice President
Kaisa Vuorio, responsible for Citycon's Finnish operations.

Helsinki, 28 February 2007

CITYCON OYJ
Petri Olkinuora
CEO

Ylläripylläri!

Hansa oli aikaisemmin Sammon omistuksessa joten sen tulevaisuus oli hiukan avoin - siis liittyen tähän Trion uudistukseen joka nyt on alkanut. Nyt kun Citycon omistaa käytännössä koko kauppakeskuksen on uudistuksia luvassa myös Hansan puolelle - pitkällä tähtäimellä.

[satama]

Asunto Oy Lahden Aukusti, eli Hartelan rumatalo, on kohta valmis.



+ sijaitsee keskustassa
+ harjakatto

- halvat ja yksitoikkoiset materiaalivaihtoehdot
- ei umpikortteliratkaisua
- arkkitehtonisesti tylsä

arvosana 6-



Satamanlyhty (NCC)




+ arkkitehtonisesti suhteellisen tyylikäs jos puhumme rakennuksen muodosta

- rakennus on toteutettu valmiselementeistä ja se pistää pahasti silmään
- klinkkeripinta ei ole aina kestävä ratkaisu
(osassa rakennuksia klinkkerielementeillä toteutettu julkisivu on kestänyt hyväkuntoisena jo 30 vuotta, osassa julkisivu on alkanut murenemaan jo 10 vuodessa)


arvosana 7-

[Iggy.P]

Juu, ei nuo kovin hyvältä näytä. Ootko tietoinen onko ne ns. kovan rahan taloja?

[satama]

Mikäli hinnastoja katsoessa ymmärsin oikein, ovat molemammat vapaa-rahoitteisia asuntoja.

(Velaton) Hintataso on tätä luokkaa näissä rakennuksissa:

2h+k+s n. 60m²
kerroksesta riippuen 150 000 - 185 000€


3h+k+s n. 80m²
kerroksesta riippuen 220 000 - 260 000€

As. OY Aukustia koskevat yhtiövastike jos ostaa velattomana:
Hoitovastike 100 - 180€/kk


Nämä asunnot ovat kalliimpia kuin vastaavankokoiset, remointoidut 30-50-luvun kivitalot Aleksanterinkadulla ja muualla ydinkeskustassa.
Toisin sanoen, suomalaiselle enemmistölle voi myydä aikamoista sontaa ja halukkaita ostajia löytyy aina.

[Klazu]

Minä pidin aiemmin suomalaisia uudiskerrostaloja modernin ja ihan siistin näköisinä. Nyt kun asiaa mietin, on suurin osa niistä kymmenen vuoden päästä täysin harmaata massaa, osa jotain ankeaa metsälähiötä.

Harjakatto tuo taloihin jotenkin näköä, tosin sekään ei sovi yksittäiseen pistetaloon. Pitäisi rakentaa kiinteitä kortteleita ja niihin sitten jyrkkiä harjakattoja. Täällä Saksassa jokaisessa talossa on jyrkät katot ja syy ei ole talven lumikuorma vaan se, että jokaisessa talossa on asuttava ullakkokerros. Pirun tunnelmallisia hyvin laitettuna sisältä ja kiinteät korttelit tuntuvat korkeammilta, vaikka kerroksia olisi vain 5-6.

[Iggy.P]

Toisin sanoen, suomalaiselle enemmistölle voi myydä aikamoista sontaa ja halukkaita ostajia löytyy aina.

Siltä vaikuttaa. En silti syyttäisi syntyneestä tilanteesta "kuluttajaa", vaan tahtoisin näitä asioita ohjattavan ylempää.

Täällä Oulussa syntyy vaikutelma että kaikkein huonoimmat talot ovat vuokra-asuntoja. Kuva Myllytullin asuinalueelta jossa on vieri vieressä omistustaloja ja Sivakan vuokrataloja. Omistustaloissa on pyritty siedettävämpään tasoon.


Tosin aivan keskustassakin on taloja joissa elementtisaumat paistavat. Elementtisaumojen rappaamattomuus vaikuttaakin täällä olevan eniten sidonnainen ´90-lukuun. Uudemmat talot ovat parempia kautta linjan vaikka niitä vaivaakin hirveä monotonisuus.

[satama]

Etelä-Suomen sanomista löydetty kuva jossa näkyy hienosti sekä Sokoksen, että Trion remontoinnit.




Sokoksen remontti lyhykäisyydessään:

-Pinta-ala kasvaa lähes 30%

-Tavaratalon lattiat, katot, seinät ja valaistus sekä kalusteet uusitaan remontin kolmannessa vaiheessa vuonna 2009

- 10 milj. € budjetti

[satama]

Ranta-Kartanon suunnitelman jatkojalostus on tehty suljettujen ovien takana, mutta tällainen visualisointi on julkaistu Lahden kunnallistekniikan lehden sivuille. Tässä näkyykin oikeastaan juuri se mistä ollaan puhuttu; tornitalojen lukumäärää vähennetään alkuperäisen suunnitelman kahdeksasta kappaleesta 4-6:teen, tornitaloja madalletaan ja levennetään, taidemuseota ei rakenneta.

Kaupunkikuvallinen onnistuneisuus riippuu ihan rakentamisen tasosta. Kaupunginarkkitehdit ovat vakuutelleet siitä että pääpaino Ranta-Kartanossa on tosiaan korkeassa rakentamisen tasossa, mutta samaahan uskoteltiin aikoinaan Ankkurin ja Kariston osalta ja toisin kuitenkin kävi. Kaupungiarkkitehdit antoivat aivan liian vapaat kädet talonvalmistajille ja lopputuloksen arvaattekin itse. Halpaa, mielikuvitoksetonta, massatuotettua.



Vapaa-ajankeskuksen komas maanpäällinen kerros saavutettiin tällä viikolla. Vielä neljä jäljellä. Muutama viikko sitten luin Etelä-Suomen sanomista sellaisen väiteen, että alimpien kerrosten julkisivua aletaan pystyttämään kun kolmas kerros saavutetaan. Odotan mielenkiinnolla.



Taustalla nousee uusi nostokurki kauppakeskus Trio:lle. Kuvasta välittyy erinomaisesti Vapaudenkadun ankeus. Ehdottomasti Lahden rumin katu. Ei puita eikä kivetystä ja lisäksi huonosti valaistu, rakennuskanta on rumaa, kaupunkikuvallisesti sekava jne.
No, muutoksen tuulet ovat onneksi puskemassa kovaa.





=============================Lahden kaupungin internet sivuilla julkaistuja kaavoituskohteita=============================



Puistokatu 1, Keski-Lahti
Tavoitteena on muuttaa yleisten rakennusten korttelialueen tontti asuinkerrostalojen korttelialueen tontiksi ottaen huomioon kaupungintalo ja sen paikoitustarve.

» Valmisteluun saapunut 28.02.2007



^ Jos joku on koskaan kävellyt Lahden poliisiaseman ohitse niin sen viereisestä parkkitontista on nyt kyse.


Laaksokadun palveluasumisen kortteli, Paavola
Asemakaavoitus

Tavoitteena on mahdollistaa palveluasuntojen lisäämisen alueella.

» Valmisteluun saapunut 22.01.2007

» Osallistumis- ja arviointisuunitelma (OAS) 23.01.2007



ARVIOINTISUUNNITELMA: Kortteliin suunniteltu uusi vanhustentalo tiivistää korttelirakennetta.
Sen sijainti käyttämättömällä pysäköintialueella tekee sisäpihasta
suljetumman antaen mahdollisuuden aiempaa parempiin ulko-oleskelutiloihin.
Pysäköintipaikkojen riittävyys tulee arvioida uudelleen
käytännön kokemusten perusteella.


Hämeenkatu 1, Keski-lahti

Tavoitteena on täydentää Hämeenkadun ja Erkonkadun kulmaan sijoittuvan kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen käsittävää tonttia ja muuttaa se asuinkäyttöön.

» Valmisteluun saapunut 29.06.2006

» Osallistumis- ja arviointisuunitelma (OAS) 29.06.2006




Starkin alue, Asemantausta
Asemakaavoitus

Tavoitteena on mahdollistaa teollisuus- ja varastokäytöstä poistuvan alueen muuttaminen asuin-, palvelu- ja liikerakennusten alueeksi.

» Valmisteluun saapunut 28.02.2007




Vesijärvenkatu 3, Keski-Lahti
kortteli 25, tontti 3
Asemakaavoitus, yksityinen anomus

Tavoitteena on mahdollistaa olemassa olevan kerrostalon korottaminen.

» Valmisteluun saapunut 08.09.2005

» Osallistumis- ja arviointisuunitelma (OAS) 04.06.2006

» Kaavaehdotus nähtävillä 10.08.-11.09.2006

» Kaava lainvoimaiseksi 07.12.2006