Harjulankatu 1-5
Tavoitteena on toteuttaa vanhusten ja erityisryhmien palvelutalo esteettömänä ja v. 2012 energia-
määräyksiä noudattavana energiatehokkaana, lähes nollaenergia-rakennuksena.
Asemakaavamuutoksella on tarkoitus myös parantaa viereisen Harjula-keskuksen paikoitusta.
Nykytilenne:
Rakennukset käsittävät kolme vuosina -77, -79 ja -82 rakennettua vanhusten asuintaloa.
Tontteihin rajoittuu Iso-Paavolankadun vieressä pieni tontti, joka on kaavoitettu
Ul/leikkikenttäkäyttöön. Leikkikenttää ei kuitenkaan ole toteutettu.
Voimassa olevan asemakaavan mukaan tonttien yhteenlaskettu rakennusoikeus on 6 500 k-m2.
Rakennusten suurin sallittu kerrosluku vaihtelee IV-½VII.
http://maps.google.com/maps?um=1&hl=en& ... a=N&tab=il
Kaavaehdotus:
JULKISIVUJEN TULEE OLLA PÄÄOSIN RAPATTUJA SEKÄ PÄÄVÄRITYKSELTÄÄN VAALEITA JA YHTENÄISIÄ.
PUNATIILEN VÄRISIÄ RAPATTUJA TAI PUHTAAKSI MUURATTUJA PUNATIILISIÄ OSIA VOIDAAN KÄYTTÄÄ.
KÄSITTELEMÄTTÖMIÄ BETONIPINTOJA EI SAA KÄYTTÄÄ.
VESIKATOLLA OLEVIEN IV-KONEHUONEIDEN, TEKNISTEN TILOJEN JA LAITTEIDEN VÄRITYS ON TUMMAN HARMAA.
KATOLLE JA JULKISIVUILLE VOIDAAN SIJOITTAA AURINKOPANEELEITA.
JULKISIVUPINTAAN VOIDAAN SIJOITTAA AURINGONSUOJASÄLEITÄ.
PARVEKELASITUSTEN TULEE OLLA VÄRILTÄÄN KIRKKAITA JA KUULTAVIA.
HUOLTO-, LASTAUS- JA JÄTETILAT ON AIDATTAVA VÄHINTÄÄN 2m KORKEALLA NÄKÖSUOJA-AIDALLA TAI SEINÄLLÄ
Yleisötilaisuuden muistio
Pentti Wilkman:
Onko todella niin, että nykyisen rakennuskannan huomioon ottaminen on hylätty täysin ja nyt halutaan
kaksinkertaistaa rakennusoikeuden määrä. Melkoisen massiivinen, eikä nykyisten rakennusten
kunnostamista ole huomioitu. Pienempää mittakaavaa pitäisi olla.
Marja Mustakallio, kaavoittaja:
Kunnostettunakaan nykyisiin rakennuksiin ei saada toteutettua esteettömyyttä, eikä asuintilojen mitoitus
vastaa mm. pesutilojen, käytävien, hissien ym. osalta nykyisiä esteettömän asumisen vaatimuksia. Uuteen
kokonaisuuteen toteutetaan eri tasoista palveluasumista: vuokra-asumista, palveluasumista ja tehostettua
palveluasumista, joka tarkoittaa mm. ympärivuorokautista valvontaa ja edellyttää tilojen yhdistämistä
toisiinsa.
Sanna Mäkinen, toiminnanjohtaja, Lahden vanhusten asuntosäätiö:
Vanhojen rakennusten kunnostamiskustannuksia on laskettu. Vanhusten asuntosäätiöllä on kokemuksia
Metsäkankaalta, jossa on korjattu 1970-luvun talo, eikä korjaus sisältänyt edes julkisivujen kunnostusta.
Uusia kohteita on toteutettu purkukustannuksineen edullisemmin, vertailukohteena mm. Niemenkadun talo ja
Älytalo Paavolassa. Vanhojen rakennusten muuttaminen hyvään, esteettömään vanhusten
palveluasumiseen ei onnistu. Rakennuskokonaisuus muodostetaan myös kierrettävän sisäyhteyden ns.
rollaattorilenkin ympärille.
Pentti Wilkman:
Eikö nykyisiä rakennuksia voi yhdistää? Miksi samalla nostetaan rakennusoikeutta, kaksitasopaikoitus, joka
on täysin vieras ?
Marja Mustakallio, kaavoittaja:
Autopaikoitusratkaisu sulautuu maastoon, joka nousee Harjulankadulta Puuharjulaa kohden kerroksen
verran, jolloin alataso sijoittuu osittain maan alle. Alatasolle ajetaan Harjulankadulta ja ylätasolle suoraan
Lounaankadulta, eikä ylimääräisiä ajoluiskia tarvitse rakentaa. Harjulankadun katualuetta on esitetty
levennettäväksi hieman nykyisestä paikoitusalueen kohdalta sekä kadulle on esitetty ohjeellisena
viherkaistaa, jota ei nykytilanteessa ole. Viherkaista parantaisi kävely-ympäristöä. Kadun suunnittelu ratkeaa
katusuunnitelmassa, jossa tutkitaan myös istutusten ja puiden mahdollisuus. Puut on esitetty ohjeellisina,
koska kadulla kulkee vesi- ja viemärilinjat, jotka voivat olla esteenä isojen puiden istuttamiselle.
Kaksitasoisella paikoituksella voidaan parantaa myös Harjula-keskuksen paikoitusmahdollisuuksia, jotka
ovat nykyisin puutteelliset.
Pentti Wilkman:
Nykyinen vihermassa tuhoutuu täysin. Suunnitelma on massiivinen. Voidaan kysyä, mitä halutaan ?
Kari Lindström, konsultti, Arkkitehtityö Oy:
Nytkin on autopaikoitusalue rakennusmassojen välissä ja 5-8-kerroksiset rakennusmassat. Uusi
rakentaminen on sopeutettu nykyisen tilanteen mukaan. Keskusta-alueen tuntumassa alue on
täydentämisen ja tiivistämisen aluetta. Uudella rakentamisella tiivistetään kaupungin rakennetta.
Uusien rakennusten kerroskorkeus on suurempi. Ensimmäiseen kerrokseen sijoittuu lämpimät yhteiset tilat, joihin
päästään sujuvasti kaikista asuinkerroksista. Ensimmäisen kerroksen katolle voidaan sijoittaa kattopiha, joka
on turvallinen, helposti valvottavissa oleva alue, jolle päästään suoraan dementiakerroksen tiloista, jolloin
asukkailla on omaehtoisestikin mahdollisuus käyttää tilaa. Ympärikierrettävyys sisätiloissa muodostaa
lämmintä liikkumistilaa ja sosiaalisia tapaamispaikkoja reitin varrella. Varsinaiselle ulkopihalle, joka sijaitsee
tontin länsireunalla, pääsee palvelutiloista.
Rakennusoikeuden kasvaminen muodostuu pääasiassa rakennusten runkosyvyyden kasvamisesta,
rakennus ikään kuin kasvaa sisälle päin. Isompien kokonaisuuksien muodostaminen on yleinen linja
vanhusten palveluasumisen alueella. Autopaikoitus soveltuu maastoon, joka nousee ja nykyisinkin
paikoitusalue kaivautuu osin rinteen sisälle. Ylempi taso on Puuharjulan pihan tasolla. Korkean
asuinrakennuksen purkaminen Puuharjulan edestä tuo Puuharjulan paremmin esiin.
Ari Tuupainen:
Harjula-keskus tarvitsee paikoitusaluetta, korvautuuko ilmainen paikoitus? Ettei tule maksulliseksi?
Marja Mustakallio, kaavoittaja:
Nyt asemakaavamuutoksen yhteydessä poistuva, asuinrakennusten välissä AP-tontiksi kaavoitettu alue
poistuu ja korvautuu LPA-tontilla. Voimassa olevassa asemakaavassa AP-tontti (autosäilytyspaikkojen
korttelialue) on osoitettu korttelien 3036 ja 3037 käyttöön, joka tarkoittaa Vanhusten asuntosäätiölle
vuokrattuja tontteja. Puu-Harjulan pysäköintipaikat on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu
sijoitettavaksi Lounaankadun päässä olevalle LP-alueelle. AP-tontti ei ole ns. julkinen pysäköintialue, vaan
kyseisillä tonteilla olevien vanhusten asuinkerrostalojen pysäköintialue. On eri asia, jos pysäköintialue on
käytännössä ollut Harjulan käytössä. Kaupungin tiedossa on, että Harjula-keskuksen autopaikoitustiloista on
puutetta ja asemakaavan muutoksella on mahdollista parantaa Harjula-keskuksessa kävijöiden
pysäköintipaikkojen määrää. Uuden kaksitasoisen paikoitusalueen käytöstä sopiminen on Vanhusten
asuntosäätiön ja Harjulan Setlementti ry:n välinen asia.
Ari Tuupainen:
Voiko Lounaankadulle sijoittaa lisää autopaikkoja ? Onko mahdollista poistaa länsipuoleinen jalkakäytävä ja
lisätä tälle puolelle kadunvarsipaikoitusta? Harjula-keskuksella on pulaa autopaikoista erityisesti
päiväsaikaan 10.30-n.14 ja illalla n. 18-. Harjula-keskuksessa kävijät ovat käyttäneet myös nykyisiä
asuintonttien maksuttomia autopaikkoja.
Marja Mustakallio, kaavoittaja:
Tämä on kadunsuunnitteluasia, Lounaankatu ei ole mukana kaavamuutosalueessa, Kadun paikoitus täytyy
tutkia erikseen. Yleiskaavassa Mustankallion mäen suunnasta kulkee ulkoilureitistön pääväylä Lounaankatua
pitkin harjualueelle.
Sanna Mäkinen, toiminnanjohtaja, Lahden vanhusten asuntosäätiö:
Viherympäristöä on pyritty säilyttämään suunnittelussa, Green City on muutakin kuin pihapuut mm.
nollaenergiatavoite.
Marja Mustakallio, kaavoittaja:
Vanhusten asumisen sijoittuminen mm. keskustan kulttuuri- ja terveyspalvelujen, Möysän lähipalvelujen mm.
kauppa, apteekki, Harjula-keskus ja joukkoliikenteen äärelle on hyvä ratkaisu.
Harjulankadun pohjoispuolen asukas:
Harjusta ei ole mitään iloa, uusi rakentaminen peittää harjun kadun toiselta puolelta.
Marja Mustakallio, kaavoittaja:
Uusi rakentaminen sulkee näkymiä keskeltä, mutta avaa enemmän itäpuolelta harjun suuntaan.
Markku Tyrväinen, kiinteistöpäällikkö, Lahden vanhusten asuntosäätiö :
Halutaan kehittää kaupunkia, eikä kukaan rahoita vanhojen rakennusten korjausta. Aran kautta haetaan
avustusta ja korkotukilainaa uudelle hankkeelle, jolloin vuokrat saadaan pysymään alhaisina. Muuten
rakennuksia pidettäisiin pystyssä ja asukkaatkin todennäköisesti vaihtuisivat vanhuksista muuhun
asuinkäyttöön.
Ari Tuupainen:
Hanke on ikäihmisille parempi toimintamalli ja hyödyntää Harjula-keskusta.
Kari Lindström, konsultti, Arkkitehtityö Oy:
Rakennukset ovat aikansa eläneitä taloja.
Paulinpolun asukas:
Purettavien talojen asukkaat suhtautuvat myönteisesti hankkeeseen.
Sanna Mäkinen kertoi elämänkaariasumisesta ja sen edellytyksistä. Asukkaalle tarjotaan mahdollisuus asua
samassa ympäristössä, jossa on saatavissa eri tasoisia palveluja voinnin muuttuessa, eikä tarvitse muuttaa
asuinpaikkaa, joka on ikäihmiselle usein vointia huonontava asia. Palvelujen järjestäminen vaatii riittävän
isoja kokonaisuuksia.
Pentti Wilkman:
Ei ole ajatusta vastaan, mutta miksi uudisrakentamisalue putsataan puista?
Marja Mustakallio, kaavoittaja:
Nykyisten rakennusten yhdistäminen ja palvelutilojen rakentaminen rakennusten väliin veisi saman alueen.
Pentti Wilkman:
Paikoitustarve on hyvin suhteellista, aina on löytynyt.
Kari Lindström, konsultti, Arkkitehtityö Oy:
Tontille istutetaan puita kuten on aikaisemminkin istutettu. Viihtyvyys on muutakin kuin istutuksia.
Marja Mustakallio, kaavoittaja:
Asuintaloilla on nyt n. 30 +10 ap . Kaksitasoratkaisu mahdollistaa n. 105 ap, Vanhusten palvelu- ja
asuinkeskukselle tulee n. 75 ap, jolloin on mahdollista, että osa paikoista tulee Harjula-keskuksen käyttöön.
.............................................................................................................................................................
Itsellä ei oo ajatuksia suuntaan tai toiseen. Vanhat neukkukuutiot lähtee, mutta Arkkitehtityö OY:n aikaisemmat suunnittelukohteet (kuten Malski tai Lahden Duo) ovat arkkitehtuurisesti ala-arvoisia ja uskon että näin tulee olemaan myös tälläkin kertaa. Eli luvassa energiatehokasta ja nykyvaatimukset paremmin täyttävää rakennuskantaa, mutta se kaupunkikuvallinen puoli jättää yhä toivomisen varaa.