Mikä on Taloforum?

Tornitaloja - lisää tornitaloja! Yläkerrassa keskustelua kaikesta korkeisiin taloihin liittyvästä ja korkeuksiin kohoavista uudisrakennuksista.
Avatar
tekijänä henkka
#45436
Ja kun edellinen on saatu valmiiksi ja varmaan jonkun verran asukkaitakin sisäänsä (viimeksi kun ajoin ohi oli valoisaa, niin ei voinut valoja), niin laitetaan seuraava työn alle.
nokianuutiset.fi kirjoitti:Nokian Sotkanvirta Oy haluaa rakentaa Maununkatu 9:ssä sijaitsevalle tontille kaksi erillistä rakennusta, joista toinen olisi 8-kerroksinen ja toinen 12-kerroksinen. Tämän takia yritys on anonut asemakaavan muuttamista.

Nykyisessä asemakaavassa tontille saa rakentaa 2 000 neliömetrin kokoisen rakennuksen, mutta Nokian Sotkanvirran suunnittelemien kahden rakennuksen yhteenlaskettu kerrosala olisi yli nelinkertainen eli 8 393 neliömetriä. Siitä 609 neliötä olisi liiketilaa. Suurin osa autopaikoista olisi maan alla, ja tonttia halutaankin laajentaa liittämällä siihen tontin vieressä katualueella oleva pysäköintialue.

Nokian tekninen lautakunta käsittelee asemakaavamuutoksen käynnistämissopimusta tiistai-illan kokouksessaan.


http://www.nokianuutiset.fi/Uutiset/119 ... talo+.html

Kuva
Kehitys kehittyy, tuon paikalta purettaisiin vanha Sotkanvirran hotelli/pub/kauppakompleksi. Tuntuu hiukan haikealta, koska se on minulle ollut aina siinä. Toisaalta tuo olisi 200 metrin päässä asemasta, joten siihen voisi melkein rakentaa autottoman talon. Tai edes normaaleja kaavamääräyksiä vähemmän autopaikkoja per m^2.

Kartasta näkee sijainnin ja Street Viewstä voi katsoa mitä tontilla nyt on: http://g.co/maps/ym6rd.
Avatar
tekijänä henkka
#45453
Aika perinteisen kokoiset Nokialaiset viheralueethan nuo ovat. Ja parkkipaikoista tuossa jutussa sanottiin ainakin näin: "Suurin osa autopaikoista olisi maan alla, ja tonttia halutaankin laajentaa liittämällä siihen tontin vieressä katualueella oleva pysäköintialue."
Avatar
tekijänä 16valve
#45459
Kyllähän kauppa parkkialueen vaatii. Asukkaiden parkkeeraus tapahtuu parkkihallissa, asiakkaiden ulkona. Harvoinhan pikkukauppaan mennessä parkkeerataan maan alle. Nyt pitää muistaa että ollaan Nokialla, ei missään satojen tuhansien asukkaiden kaupungissa.
Avatar
tekijänä henkka
#56377
Koska kaksitoista kerrosta vastannee tässä maassa tornitaloa, niin laitetaan tämäkin tälle puolelle.

tamperelainen.fi kirjoitti:
Kuva

Tältä näyttää Nokian keskusta tulevaisuudessa. Maamerkiksi nousee 12-kerroksinen asuin- ja liiketalo, kun Tampereen Seudun Osuuspankki ja Lemminkäinen kehittävät Poutunkulman tonttia. Yhteisenä tarkoituksena Nokian kaupungin kanssa on lisätä keskustan vetovoimaa.

Kuva

Oheiset kuvat on tehty asemakaavoituksen tarpeisiin, joten ne ovat vasta alustavia. Näitä on viilattu tämän kevään mittaan. Hanke on toki ollut vireillä pitempään.

Kuvat on tehnyt Arkkitehtitoimisto AR-Vastamäki Oy.

Rakennukset nousevat Nokianvaltatien, Härkitien ja Kauppakadun rajaamalle alueelle, kunhan tontin kaavoitus valmistuu.

– Kaavaluonnos on lähetetty meille, mutta sitä ei ole vielä käsitelty kaupungin elimissä eikä pantu nähtäville, TSOP:n kiinteistöjohtaja Jussi Aromaa kertoo.

Tontilla olevat rakennukset puretaan aikanaan pois uusien tieltä. Aivan Kauppakadun ja Härkitien kulmassa toimivat TSOP ja OPKK. Lisäksi talossa on mm. apteekki, parturi-kampaamo ja SPR:n Nokian osasto.

TSOP omistaa nyt kiinteistöyhtiön, jonka omistaa tontin. Uudessa kohteessa TSOP jää omistamaan vain pankin ja kiinteistönvälitysyhtiönsä tiloja.

Pääosin kohde tulee asumiskäyttöön. Uusia asuntoja tulee kolmeen rakennukseen yhteensä satakunta.

Pysäköinti menee sekä maan alle että kannen alle ykköskerrokseen. Parkkipaikkoja tulee kaavavaatimusten mukainen määrä. Ykköskerrokseen on määrä tulla myös muita kuin pankin liiketiloja.

– Rakennusmassat on pyritty sijoittamaan niin, että kulma (Härkitien ja Nokianvaltatien risteyksessä) on se maamerkki.

– Tietyllä tapaa tämä on Nokian keskustan uusi veturi. Meillä on yhteinen tahtotila Nokian kaupungin kanssa, Aromaa toteaa.

http://www.tamperelainen.fi/artikkeli/2 ... -keskustaa

Kehitys kehittyy, eikä ainakaan mielestäni huonompaan suuntaan, vaikka olenkin nykyiseenkin tottunut (StreetView). Enkä muistanutkaan että tuolla katolla oli tuollainen vinouma. Uutisen tonttiin kuuluu siis kulmassa näkyvä Osuuspankin talo ja sisäpihan erottama samannäköinen rakennus.

Tässä vielä Streetview'ssä sama tontti Nokian valtatieltä päin. Pieni muutos ihanteissa on tapahtunut kun autot laitetaan kannen päältä kannen alle piiloon. Sama määrä niitä kuitenkin pitää tontille mahtua.
Avatar
tekijänä henkka
#71737
Nyt tuo Osuuspankin talo, Poutunkulma on vastatuulessa, johtuen Nokian keskustan autopaikkavaatimuksesta, joka on 1,2 autopaikkaa / asunto. Lemminkäisenkin mielestä se on liikaa ja projekti jäissä, kunnes kaupunki saa asialle tehtyä jotain. Autopaikkavaatimus hidastaa myös viereisen tontin rakentamista.

nokianuutiset.fi kirjoitti:Kaatuuko keskusta autopaikkoihin?

Autopaikkavaatimus nokialaisessa kaavoituksessa on niin kova, että se jarruttaa keskustan rakentumista. Kaupunki vaatii, että autopaikkoja on oltava 1,2 per asunto, keskustassakin. Hämeen Asuntovälityksen kiinteistövälittäjä Santeri Järvensivu sanoo ymmärtävänsä vaatimuksen esikaupunkialueella, jossa on enemmän tilaa rakentaa. Siellä pysäköintipaikat voidaan tehdä maan päälle ja monilla talouksilla onkin kaksi autoa.

– Keskustassa sen sijaan asuu monia autottomia. Siitä huolimatta autopaikkoja pitää rakentaa sama määrä, vaikkei ole lainkaan varmaa, että ne kaikki menevät kaupan. Rakentajat eivät oikein innostu siitä riskistä.

Tämän takia esimerkiksi Osuuspankin talon ja Kauppakatu 5:n rakentuminen ei etene. Lemminkäisen hankekehityspäällikkö Janne Salonen sanoo autopaikkavaatimuksen olevan selkeä este Osuuspankin talon rakentumiselle.

– Olemme hakeneet kaupungilta poikkeamislupaa asemakaavan mukaiseen rakentamiseen. Toivomme, että autopaikkaluku määräytyy asuntojen lukumäärän sijaan niiden pinta-alojen perusteella.

Salonen toteaa Nokian autopaikkavaatimuksen olevan hyvin poikkeuksellinen ja vanhanaikainen muihin kehyskuntiin verrattuna.

– Onhan se ihan hullua, että 100 neliön asuntoon vaaditaan 1,2 autopaikkaa ja kahteen 50 neliön asuntoon vaaditaan kaksi kertaa 1,2 autopaikkaa. Tämän päivän rakentamistavalle tuo laskentatapa ei sovi.

Salosen mukaan muissa kunnissa autopaikkavaatimukset lievenevät kokoajan. Pääkaupunkiseudulla määrä voi olla jopa nolla. Myös Kauppakatu 5:n autopaikkavaatimuksia on koetettu saada kohtuullisiksi, mutta Santeri Järvensivun mukaan asia on aina kaatunut, missä milloinkin.

– Nokian keskustan elävöittämisestä puhutaan paljon, mutta näillä konsteilla ei ainakaan saada aikaan nykyaikaista keskustaa.

Järvensivu myös huomauttaa, että kaupunkien keskustoissa on enemmän kysyntää pienehköille asunnoille.

– Täällä tarvitaan 40–50 neliön asuntoja. On järjetöntä, että jokaista sellaista kohden on oltava 1,2 autopaikkaa, kun ei varmaan puolillakaan asukkaista edes ole autoa.


http://www.nokianuutiset.fi/Uutiset/119 ... oihin.html
Avatar
tekijänä henkka
#79410
Nokian kaupunginvaltuusto on päättänyt keventää parkkipaikkanormia. Se oli aiemmin 1,2 paikka per asunto, nyt se on 1 paikka per asunto. Miksei normi voi olla sidottu neliöihin, sitä en tiedä. Päätöksestä kertova juttu on kuitenkin yksi huuruisimmista kaupunkikehitykseen liittyvistä hetkeen.

Kiinteistö- ja Rakennus Mäkelän Jouko Mäkelä on päätöksestä täysin toista mieltä. Hän kritisoi sitä, että nykyiselläänkään monissa taloyhtiöissä autopaikkojen määrä ei ole riittävä.

– Moni joutuu pitämään autoaan siitä syystä kadun varressa.

Kehitys on johtanut Mäkelän mukaan siihen, ettei talojen pihoissa ole pian juurikaan muuta kuin puutarhapenkki, vaikka moni kerrostaloasuja kaipaisi muun muassa leikkitilaa lapsille useammasta autopaikasta puhumattakaan.

– 1,2 autopaikkaa olisi ollut hyvä normi, koska moni keskustaan haluava ostaisi mieluusti isomman asunnon, ja sen lisäksi kaksikin autopaikkaa.

– Täytyy muistaa, että me emme ole Manhattanilla vaan Nokialla. Täällä ei joukkoliikenne pelaa niin hyvin, että autot olisivat tarpeettomia, Mäkelä vertaa.

Mäkelän mukaan päätös johtaa siihen, että keskustan asuntojen jo nykyäänkin pieni koko tulee vain pienenemään entisestään.

– Miten tähän on tultu? Mäkelä kysyy ja vastaa omalla näkemyksellään asiasta.

– Puhutaan siitä, ettei keskusta ole kehittynyt, mutta ei se mielestäni kehity sillä, että rakennetaan 13- tai 15-kerroksisia taloja, jos ne ovat täynnä yksiöitä.

Tällä Mäkelä viittaa siihen, että hänen mielestään keskusta tarvitsisi asukkaikseen myös lapsiperheitä, jotka kuluttavat ja toisivat kaivattua ostovoimaa keskustaan ja siten elävöittäisivät keskustan liike-elämää.


Ottamatta kantaa siihen että lapsiperheet toisivat enemmän ostovoimaa tai elävöittäisivät keskustan liike-elämää, samalla kun kauppaa keskitetään hypermarketteihin, niin joukkoliikenteestä hiukan. Nokian keskusta on joukkoliikenteellä jopa paremmin saavutettavissa kuin esimerkiksi Vuores. Busseja kulkee samalla tiheydellä ja matka-aikakin on lähes sama. Lisäksi junalla pääsee kulkemaan muutaman kerran päivässä.

http://www.nokianuutiset.fi/Uutiset/119 ... alla+.html