Taloforum.fi

[urbaanin keskustelun mekka] Suomen johtava rakentamisaiheinen valokuvaus- ja keskustelusivusto.

Mikä on Taloforum?

tekijänä Ozie
#83239
jake kirjoitti:Lainatun uutisen mukaan Ainoan kolmas vaihe (rakennukset nykyisen Stockan paikalle) on samalla viimeinen vaihe. Eikös jossain kuitenkin puhuttu neljännestä vaiheesta, johon kuuluisi nyt ulkopuolelle jääviä osia, kuten Aktian talo? Tietääkö Ozie?
Projektissa on Ainoa 3 ja 4, jotka on eri vaiheita projektissa. Nämä vaiheet on nyt yhdistetty aikataulullisesti joten fiksuinta puhua käytännössä vaan kolmosvaiheesta. Projektin ulkopuoliset kun ei tule huomaamaan mikä on kolmosta ja mikä nelosta.
tekijänä Ozie
#83240
jake kirjoitti:
veka kirjoitti:Tapiolan uuden keskuksen rakentaminen alkoi jo viitisen vuotta sitten, ja tähän mennessä ei ole saatu valmiiksi yhtään uutta asuintaloa ja rakenteilla on yhä vain kaksi. Suurin osa hommista on tietty tapahtunut maan alla metroasemalla aputiloineen. Häiriö asukkaille maan päällä tuon ja Ainoa ykkösen ja kakkosen takia on kuitenkin ollut valtava vuosikausia.

Ihmettelenpä vain, miksei isoa höökiä ole laitettu päälle muualla samaan aikaan, jotta rempasta päästäisiin eroon mahdollisimman vikkelästi. Alueelle on tulossa vielä kymmeniä isoja kerrostaloja. Nykyisellä vauhdilla ei ole valmista edes 2030. Sen kyllä ymmärtää, että Ainoassa mennään tasan tarkkaan Stockmannin ehdoilla, mutta mikä on estänyt starttaamasta muualla. Keilahallin suunnalla ja lähempänä Pohjantietä olisi hyvin voitu rakentaa samaan aikaan. Samoin alueen etelälaidalla.
Niin, hyvä kysymys. Kaupungilla ei kai ole hirveästi keinoja vauhdittaa kiinteistökehitysprojekteja ilman kiinteistönomistajien myötävaikutusta. Omistajat ryhtyvät uudistustöihin kun se on rakennuksen tekninen sykli huomioiden järkevää. Siitä syystä esim Länsituulentien länsipäässä tai Merituulentien eteläpuolella ei ole tapahtunut vielä mitään. Toki kaupunki voi osaltaan edistää kehitystä, kuten se teki tulemalla "siltarahoittajaksi" pysäköintiluolaan, jonka osakkeet on tarkoitus myydä edelleenkin kiinteistöjen kehittäjille uudistustöihin mahdollistamiseksi.

Keilahallin rakennuksen kehittämistä puolestaan jarruttivat vastahakoiset pienomistajat, joiden osuuksia kaupunki on onneksi saanut haalittua itselleen, viime kädessä lunastusmenettelyn kautta (case Studio Tapio).

Tahti on kyllä hidas, täytyy myöntää, mutta myös kokonaisuus taitaa olla aika haastava.
Niinkun jake tuossa sanoikin niin suurin ongelma on kiinteistöjen omistajat. Tapiolan kiinteistöjen omistusrakenne on useassa tapauksessa vähintäänkin haastava, koska yhdessä kiinteistössä voi olla toista kymmentä omistajaa. Siinä vaiheessa kun muutamalla ei ole mielenkiintoa tai rahaa lähteä mitään tekemään niin projekti seisoo.

Käytännössä Ainoa 1:n rakennustyöt alkoivat viisi vuotta sitten, mutta käytännössä ensimmäistä taloa alettiin purkamaan vasta kesällä 2014, jonka tilalle on nyt tulossa Ainoa 2. Ensi vuoden alusta alkaa taloja sitten menemään matalaksi enemmän. Osasyy tähän on myös se että jos koko Ainoa olisi kerralla rakennettu niin Stokkasta lähtien kaikki olisi pitänyt sulkea 2-3 vuodeksi.
Avatar
tekijänä Janne_H
#83249
XinLong kirjoitti:@Ozie Hei, Meneeko Tapiontori 3b:n myös purkuun? Ja onko nythan tapiolassa vapaita liiketiloja tarjomassa /vuokramassa, josta soveltuu ravintolakäyttöön?
Tapiontori taitaa olla tuo U:n muotoinen matala rakennus? Näköjään siinä on ollut jo useamman vuoden vireillä kaavamuutos: Tapiolan keskus (II vaihe), 210420

Kaava-aineiston mukaan rakennus on säilymässä ja saamassa laajennusosan.

Kannattaa lukea tarkemmin läpi tuo kaava-aineisto ennen kuin lähdet vuokrasopimuksia kirjoittamaan. Itse vilkaisin nopeasti vaan noita vertailukuvia.
tekijänä Ozie
#83250
Janne_H kirjoitti:
XinLong kirjoitti:@Ozie Hei, Meneeko Tapiontori 3b:n myös purkuun? Ja onko nythan tapiolassa vapaita liiketiloja tarjomassa /vuokramassa, josta soveltuu ravintolakäyttöön?
Tapiontori taitaa olla tuo U:n muotoinen matala rakennus? Näköjään siinä on ollut jo useamman vuoden vireillä kaavamuutos: Tapiolan keskus (II vaihe), 210420

Kaava-aineiston mukaan rakennus on säilymässä ja saamassa laajennusosan.

Kannattaa lukea tarkemmin läpi tuo kaava-aineisto ennen kuin lähdet vuokrasopimuksia kirjoittamaan. Itse vilkaisin nopeasti vaan noita vertailukuvia.
Mun mielestä Tapiontorilla on joku peruskorjaus menossa, kun koko sisäpiha taitaa olla täynnä lavoja osa liiketiloista tyhjennetty. Mulla taitaa olla semmonen käsitys vielä että tuo rakennus on ainakin jollain tavalla suojeltu. Taitaa myös Tapiontorilla olla useampia omistajia.
Avatar
tekijänä arkkinikkari
#83251
Tapiontorin kaikilla rakennuksilla on kaavaluonnoksessa sr-1 merkintä, mikä on käytännössä korkein suojelutaso mitä Suomessa käytetään. Nykyisessä kaavassa suojelumerkintää ei ole, mutta ei sille purkulupaa myönnettäisi nytkään.

Peruskorjaus tosiaan on käynnissä.
tekijänä Ozie
#83862
Sen verran voisi laittaa tännekkin tilannekatsausta. Otin tänään vähän kuvia jos saisi ne myös jossain välissä.

Pääsääntöisesti sisätyöt menossa, joten ulospäin ei ihan hirveesti muutoksia näy
- Asuintaloissa on ylimmät kerroksetkin jo paikalla ja kattorakenteita asennetaan toiseen kerrostaloon.
- Kauppakeskuksen puolella alkaa julkisivun elementtien asennustyöt varmaankin ensi viikolla

Näiden jälkeen alkaa julkisivut olemaan aika lopullisessa muodossa. Ainoa 1:n puolella on alotettu myös tekemään rajapinnan töitä, mikä näkyy kauppakeskuksessa sisällä alemmissa kerroksissa.

Leimuniitty alkaa olla myös aika valmiina, kuten myös uusi liikenneympyrä.

Ensi vuoden alussa alkaa taas tapahtumaan enemmän viime aikojen hiljaisten hetkien jälkeen :D
tekijänä Ozie
#84342
Moi

Tässä pari kuvaa tältä päivältä Tapiolasta.

Kuva
Julkisivuelementit asennettu Ainoa 1:n puoliselle julkisivulle.

Kuva
Leimuniitty alkaa olla valmiina. Istutukset menossa.
Janne_H tykkää tästä
tekijänä jake
#84349
Kiitos päivityksestä! Mielenkiinnosta kysyisin: Osaatko projektia tuntevana sanoa, miten noiden julkisivun betonielementtien puhdistus ja ylläpito on suunniteltu toteutettavaksi? Miten estetään, etteivät kolot ole pian kuraa täynnä? Tuollainen materiaaliratkaisu on vielä aika uusi.
tekijänä Ozie
#84374
jake kirjoitti:Kiitos päivityksestä! Mielenkiinnosta kysyisin: Osaatko projektia tuntevana sanoa, miten noiden julkisivun betonielementtien puhdistus ja ylläpito on suunniteltu toteutettavaksi? Miten estetään, etteivät kolot ole pian kuraa täynnä? Tuollainen materiaaliratkaisu on vielä aika uusi.
Nuo betonielementit on pinnotettu, jonka pitäisi estää likaantumista. Tuon betonielementin takana on huoltotaso ja lisäksi katolta saadaan huoltokelkka tai sitten nostinautolla. Puhdistus ei ole kyllä maailman helpoin projekti, mutta saadaan tehtyä tarvittaessa.

Tällä viikolla alkoi julkisivuelementtien asennus liikenneympyrän puoleiselle julkisivulle.
tekijänä Ozie
#84862
Tänään julkastiin hieman lisää AINOAn seuraavan vaiheen vuokralaisia
http://www.ainoatapiola.fi/events/-/eve ... t-liikkeet

Tulossa nyt siis ravintola ja kahvilat:
Sandro
Street Gastro
Fafa's
Subway
Pizza Hut
Kaisan Cafe
Fazer Cafe
Jungle Juice Bar

Muut:
Stockmann
Clas Ohlson
Akateeminen kirjakauppa
Diacor
Nordea
Tapiolan Apteekki
Mobile Clinic

AINOAn 1. vaiheesta siirtyy lisäksi uusiin liiketiloihin Life ja Cafe Latte Lifestyle.

Avajaisiahan vietetään maaliskuussa.
Avatar
tekijänä veka
#84869
Kiitos tiedoista. Osaatko sanoa, onko Tapiolaan jossain vaiheessa tulossa ihan oikeita ruokaravintoloita. Uuden Ainoan tulokkaat ovat vielä sarjaa kahvilat ja pikaruokapaikat, ja Sandroakin voi melkein jo pitää ketjuravintolana.
tekijänä Ozie
#84877
veka kirjoitti:Kiitos tiedoista. Osaatko sanoa, onko Tapiolaan jossain vaiheessa tulossa ihan oikeita ruokaravintoloita. Uuden Ainoan tulokkaat ovat vielä sarjaa kahvilat ja pikaruokapaikat, ja Sandroakin voi melkein jo pitää ketjuravintolana.
Sandro tulee AINOA 2:n ja bussiterminaalin väliin omaan rakennukseen. Vähän samalla tavalla kun Fazer nykyisin, mutta aika paljon isompana.

Pizzahut tulee myös ihan ravintolalla, eikä millään takeaway / express viritelmällä. Näitä ravintoloitahan taitaa olla vaan Tennispalatsi ja Citykäytävä tällä hetkellä.

Kakkosvaiheessa ei vielä ole kovin isoja ravintolatiloja tarjolla, mutta sitten seuraaviin vaiheisiin on tulossa enemmän ruokaravintoloita kun saadaan eka Tapiolaan lisää eloa. Nämä siis sitten vasta 2019 loppupuolella.
Avatar
tekijänä veka
#84879
Janne_H kirjoitti:^Kyllähän sielä niitä on jo. Tuorein esimerkiksi Ravintola Kylä.
Joo, Kylässä olen käynytkin syömässä. Kelpo paikka, vaikka joutuu yhä käymään selviytymistaistelua. Pari vuotta sitten sattui jopa niin, että kauniina päivänä etsiskelin terassia tms. ulkopaikkaa, jossa saisi yhden huurteisen. Kiersin koko Tapiolan keskustan, mutta ei kun ei. Kylän edessä oli pari pikkuista pöytää, ja siihen sain toivomani. Toivottavasti pärjäävät metron ja isojen matkustajavirtojen tuloon saakka.
  • 1
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 29