Taloforum.fi

[jake]

Ozie, hyvin asioista perillä olevana osaatko sanoa Vesiputoustalon kohtalosta? Nythän näyttää että se nurkka on jäämässä irralliseksi tästä Ainoa 2-4 -kokonaisuudesta. Paras olisi saada sekin integroitua muuhun keskukseen.

[Bernheart]

Ozie, hyvin asioista perillä olevana osaatko sanoa Vesiputoustalon kohtalosta? Nythän näyttää että se nurkka on jäämässä irralliseksi tästä Ainoa 2-4 -kokonaisuudesta. Paras olisi saada sekin integroitua muuhun keskukseen.

Googlen mukaan Vesiputoustalo on mm. osoitteessa Itätuulenkuja 10. http://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat- ... at/7450183
Jos lukio muuttaa osoitteesta http://www.espoonaikuislukio.fi/yhteyst ... slukio.php pois ja http://www.espoonaikuislukio.fi/aikuisl ... olassa.php niin eikö tästä voida vetää se johtopäätös että Vesiputoustalo menee purkuun?
Ainakaan aluekuvassa http://espoo04.hosting.documenta.fi/kok ... 1-12-6.PDF sitä ei enää ole.

Edit: Puhuin ilmeisesti p*. Vesiputoustalo on Itätuulenkuja 8, purettava talo Itätuulenkuja 10. Olen jo itsekin sekaisin, mutta ei VesiputousWC-taloa löydy ainakaan enää aluekuvasta. Osaako joku Espoosta /Espoota tunteva/espoolainen tms kertoa mikä tilanne on. Tiedän, kaavoja ja rakennuslupia voi hakea netistä, mutten enää jaksa.

[jake]

Jep, Vesiputoustalo ei kuulu nyt käsiteltävään kaavaan. Talo on kuulunut kaupungin purkutoivelistalle pitkään ja sen paikalla on kaupungin pitkän aikavälin viitesuunnitelmassa ollut uudistuotantoa ja Ainoan lisäosa. Omistaja ei kai ole ollut yhtä innokas ryhtymään nopeisiin toimenpiteisiin (vaikka siellä on paljon tyhjää toimistotilaa), siksi kyselin Ozielta päivitystä. Toivottavasti ratkaisu löytyy pian - nyt Vesiputoustalo jää kokonaisuuteen sopimattomana uusien talojen mottiin ja talojen välille jää luonnottomia kuiluja.

[Ozie]

@Ozie: tarkoitatko alkuvuodella vuoden 2017 alkuvuotta?

Joo, ens vuoden alussa siis.

[Ozie]

Ozie, hyvin asioista perillä olevana osaatko sanoa Vesiputoustalon kohtalosta? Nythän näyttää että se nurkka on jäämässä irralliseksi tästä Ainoa 2-4 -kokonaisuudesta. Paras olisi saada sekin integroitua muuhun keskukseen.

Googlen mukaan Vesiputoustalo on mm. osoitteessa Itätuulenkuja 10. http://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat- ... at/7450183
Jos lukio muuttaa osoitteesta http://www.espoonaikuislukio.fi/yhteyst ... slukio.php pois ja http://www.espoonaikuislukio.fi/aikuisl ... olassa.php niin eikö tästä voida vetää se johtopäätös että Vesiputoustalo menee purkuun?
Ainakaan aluekuvassa http://espoo04.hosting.documenta.fi/kok ... 1-12-6.PDF sitä ei enää ole.

Edit: Puhuin ilmeisesti p*. Vesiputoustalo on Itätuulenkuja 8, purettava talo Itätuulenkuja 10. Olen jo itsekin sekaisin, mutta ei VesiputousWC-taloa löydy ainakaan enää aluekuvasta. Osaako joku Espoosta /Espoota tunteva/espoolainen tms kertoa mikä tilanne on. Tiedän, kaavoja ja rakennuslupia voi hakea netistä, mutten enää jaksa.

Itätuulenkuja 6 ja 8 menee purkuun, näistä ei kumpikaan ole Vesiputoustalo. Aikuislukio on juuri 8:ssa ja muuttavat Itätuulenkuja 1:n muistaakseni. Vesiputoustalossa on eri omistajatahot niin sen kanssa tilanne on ollut hieman rauhallisempi, mutta on sielläkin tulevaisuutta paljon mietitty ja suunnitelmia tehty. En ihan tarkalleen tiedä missä tällä hetkellä mennään.

[Ozie]

Eilen pidettiin Ainoa 2:n harjannostajaiset ja samalla julkaistiin tämän hetken vuokralaiset: Stockmann, Nordea, Diacor, Clas Ohlson, Tapiolan Apteekki, Pizza Hut, Subway, Fafa's, Fazer Cafe ja Kaisan Cafe. Vuokrausaste seuraavassa vaiheessa yli 90 %. Syksyllä alkaa sitten jo kolmannen vaiheen vuokraus, mihin tuleekin sitten enemmän vuokralaisia.

Asunnoista yli 40 % myyty. Toukokuussa valmistuu ensimmäiset 127 asuntoa.

Torninosturi nro. 3:n purku tapahtuu myös to ja pe, eli alkaa siirtyä pikkuhiljaa sisätöihin!

[Janne_H]

Hauska kun tuo rivari on normi kerroskorkeuksissa jossain 8. kerroksen korkeudella maantasosta.

[Ozie]

SRV pääsee laajentamaan Tapiolan keskustaa yli 100 miljoonan eurolla

SRV on valittu projektinjohtourakoitsijaksi LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon Ainoa- ja Kirjokansi -hankkeeseen, jossa Espoon Tapiolan keskustan perusteellista uudistamista jatketaan vuoteen 2020 saakka.

SRV toimii myös nyt rakenteilla olevan kauppakeskus Ainoan ja sen yläpuolelle rakennettavien Kirjokansi-asuntojen projektinjohtourakoitsijana.

Ainoa- ja Kirjokansi -hankkeen kokonaisarvo on yli 500 miljoonaa euroa ja urakkasopimuksen arvo SRV:lle on yli 100 miljoonaa euroa.

SRV:n tiedotteen mukaan uusi sopimus kasvattaa SRV:n tilauskannan arviolta noin 2 miljardiin euroon. Lopullinen kesäkuun tilauskannan määrä selviää osavuosikatsauksen valmistuttua.

Kauppakeskus Ainoan kolmannessa ja viimeisessä rakennusvaiheessa Tapiolan keskustaan tehdään täysin uusi liikerakennus ja sen yläpuolelle Kirjokannelle kaksi kerrostaloa, joihin tulee yhteensä 106 asuntoa. Työ aloitetaan purkamalla nykyisen Stockmannin tavaratalon kiinteistö, jonka tilalle rakennetaan noin 20 000 neliömetrin verran uusia liiketiloja.

Töiden aikana Ainoa ja Tapiolan Stockmann palvelevat asiakkaitaan normaalisti. Tapiolan Stockmann siirtyy nykyiseltä paikaltaan Ainoan laajennusosaan vuonna 2017.

Kauppakeskuksen alle toteutetaan myös Merituulentien liityntäbussiterminaali, jonka rakentamisesta SRV vastaa. Tapiolan uusi metroasema tulee kytkeytymään vahvasti uuteen Merituulentielle rakennettavaan bussiterminaaliin ja Ainoan kauppakeskukseen. Uusi bussiterminaali on toiminnassa vuoden 2018 loppuun mennessä.

http://www.kauppalehti.fi/uutiset/srv-p ... a/Tu3CCqst

[veka]

Eipä yhtään yllättänyt, että on taas noin massiivinen projekti, joka sitten osoitetaan yhden rakennusfirman hommaksi. Suoraan sanottuna on jo alkanut nyppiä tämä nykytyyli, joka tuottaa laajoja yksitotisen näköisiä alueita, joissa rakennukset ovat toistensa kopioita. Ja aikataulu hidas, kun vain kahta pystytetään yhtaikaa.

[Ozie]

Eipä yhtään yllättänyt, että on taas noin massiivinen projekti, joka sitten osoitetaan yhden rakennusfirman hommaksi. Suoraan sanottuna on jo alkanut nyppiä tämä nykytyyli, joka tuottaa laajoja yksitotisen näköisiä alueita, joissa rakennukset ovat toistensa kopioita. Ja aikataulu hidas, kun vain kahta pystytetään yhtaikaa.

Ainoa projektissa ensimmäisen vaiheen toteutti Lemminkäinen, toisen SRV ja kolmannen SRV. Asunnot kauppakeskuksen päällä on sen verran saumattomasti linkitetty kauppakeskukseen, joten loogisesti ne toteuttaa sama urakoitsija. Kauppakeskuksen toinen ja kolmas vaihe on myös yksi saumaton kokonaisuus, josta jo puolikas on SRV:n kanssa harjoiteltu, niin luulisi tästä myös syntyvän aika paljon etuja. Vaikka urakoitsija olisi eri, niin arkkitehti on joka tapauksessa sama...

Ensimmäisen ja toisen vaiheen yhdistäminen on aiheuttanut aika paljon haasteita, mistä osa johtuu juuri eri projektinjohtourakoitsijasta.

Aikataulu on tietenki hieman hidas kun asuintaloja päästään vasta alottamaan kun kauppakeskuksen runko on kasassa. Asuntoja ei muute kaan tule enempää kun kaksi kerrostaloa.

[jake]

Lainatun uutisen mukaan Ainoan kolmas vaihe (rakennukset nykyisen Stockan paikalle) on samalla viimeinen vaihe. Eikös jossain kuitenkin puhuttu neljännestä vaiheesta, johon kuuluisi nyt ulkopuolelle jääviä osia, kuten Aktian talo? Tietääkö Ozie?

[veka]

Tapiolan uuden keskuksen rakentaminen alkoi jo viitisen vuotta sitten, ja tähän mennessä ei ole saatu valmiiksi yhtään uutta asuintaloa ja rakenteilla on yhä vain kaksi. Suurin osa hommista on tietty tapahtunut maan alla metroasemalla aputiloineen. Häiriö asukkaille maan päällä tuon ja Ainoa ykkösen ja kakkosen takia on kuitenkin ollut valtava vuosikausia.

Ihmettelenpä vain, miksei isoa höökiä ole laitettu päälle muualla samaan aikaan, jotta rempasta päästäisiin eroon mahdollisimman vikkelästi. Alueelle on tulossa vielä kymmeniä isoja kerrostaloja. Nykyisellä vauhdilla ei ole valmista edes 2030. Sen kyllä ymmärtää, että Ainoassa mennään tasan tarkkaan Stockmannin ehdoilla, mutta mikä on estänyt starttaamasta muualla. Keilahallin suunnalla ja lähempänä Pohjantietä olisi hyvin voitu rakentaa samaan aikaan. Samoin alueen etelälaidalla.

[jake]

Tapiolan uuden keskuksen rakentaminen alkoi jo viitisen vuotta sitten, ja tähän mennessä ei ole saatu valmiiksi yhtään uutta asuintaloa ja rakenteilla on yhä vain kaksi. Suurin osa hommista on tietty tapahtunut maan alla metroasemalla aputiloineen. Häiriö asukkaille maan päällä tuon ja Ainoa ykkösen ja kakkosen takia on kuitenkin ollut valtava vuosikausia.

Ihmettelenpä vain, miksei isoa höökiä ole laitettu päälle muualla samaan aikaan, jotta rempasta päästäisiin eroon mahdollisimman vikkelästi. Alueelle on tulossa vielä kymmeniä isoja kerrostaloja. Nykyisellä vauhdilla ei ole valmista edes 2030. Sen kyllä ymmärtää, että Ainoassa mennään tasan tarkkaan Stockmannin ehdoilla, mutta mikä on estänyt starttaamasta muualla. Keilahallin suunnalla ja lähempänä Pohjantietä olisi hyvin voitu rakentaa samaan aikaan. Samoin alueen etelälaidalla.

Niin, hyvä kysymys. Kaupungilla ei kai ole hirveästi keinoja vauhdittaa kiinteistökehitysprojekteja ilman kiinteistönomistajien myötävaikutusta. Omistajat ryhtyvät uudistustöihin kun se on rakennuksen tekninen sykli huomioiden järkevää. Siitä syystä esim Länsituulentien länsipäässä tai Merituulentien eteläpuolella ei ole tapahtunut vielä mitään. Toki kaupunki voi osaltaan edistää kehitystä, kuten se teki tulemalla "siltarahoittajaksi" pysäköintiluolaan, jonka osakkeet on tarkoitus myydä edelleenkin kiinteistöjen kehittäjille uudistustöihin mahdollistamiseksi.

Keilahallin rakennuksen kehittämistä puolestaan jarruttivat vastahakoiset pienomistajat, joiden osuuksia kaupunki on onneksi saanut haalittua itselleen, viime kädessä lunastusmenettelyn kautta (case Studio Tapio).

Tahti on kyllä hidas, täytyy myöntää, mutta myös kokonaisuus taitaa olla aika haastava.

[Sam33]

Tapiolankirjokansi.fi -sivuilla asunnoista näyttäisi olevan myynnissä vielä reilusti yli puolet, sivujen mukaan "rivitalosta" ei olisi myyty yhtäkään. En tiedä onko sivut ajantasalla, mutta Länsiväylän pari pv vanhan uutisen mukaan myyty olisi "noin puolet", joka yleensä tarkoittaa sitä, että alle puolet on tosiasiassa myyty. Alle vuoden päästä valmistuminen, niin uskoisi, että kauppa olisi käynyt paremmin. Vrt. Omenatorni, joka on jo ollut loppuunmyyty pitkään, vaikka valmistuminen vain pari-kolme kk ennen näitä taloja.

Ostoskeskus totta kai täytyy ensin rakentaa, mutta ei asuntojen kysyntäkään varmasti ainakaan nopeuttanut hanketta.

[veka]

Tapiolankirjokansi.fi -sivuilla asunnoista näyttäisi olevan myynnissä vielä reilusti yli puolet, sivujen mukaan "rivitalosta" ei olisi myyty yhtäkään. En tiedä onko sivut ajantasalla, mutta Länsiväylän pari pv vanhan uutisen mukaan myyty olisi "noin puolet", joka yleensä tarkoittaa sitä, että alle puolet on tosiasiassa myyty. Alle vuoden päästä valmistuminen, niin uskoisi, että kauppa olisi käynyt paremmin. Vrt. Omenatorni, joka on jo ollut loppuunmyyty pitkään, vaikka valmistuminen vain pari-kolme kk ennen näitä taloja.

Ostoskeskus totta kai täytyy ensin rakentaa, mutta ei asuntojen kysyntäkään varmasti ainakaan nopeuttanut hanketta.

Kirjokansi on kiinnostava tapaus. Siitä saisi vaikka graduaiheen.

Perustapiolalaiset tuttavani tiesivät kertoa jo muutama vuosi ennen rakenustöiden alkua, että 'Stockmannin katolle' tulevat kämpät on jo varattu moneen kertaan. Vaikka ei ollut edes pohjapiirroksia saati hintoja tiedossa. Tapiolaan ei rakennettu muutamaan kymmeneen vuoteen juuri lainkaan, joten patoutunutta kysyntää oli varmaan hurjasti.

Kun Kirjokansi sitten starttasi, monet kiinnostuneet varmaan järkyttyivät hinnoista. Myynti ei totuuden hetkellä lähtenytkään liikkeelle odotetulla tavalla. Minusta ainakin näyttää siltä, että rakennuttaja arvioi tilanteen väärin ja hinnoitteli liian suolaisesti. Tehtyä ei saa tekemättömäksi. Lisäksi kämppien kokojakauma oli ja on virheellinen. Liian paljon 50 neliön kaksioita ja liian vähän 70-100 neliön välissä olevia asuntoja. Hätäpäissään rakennuttaja jopa välillä keskeytti myynnin ja jonkin verran yhdisteli pikkuasuntoja isommiksi.

Samaan aikaan ja jo vähän ennen Revontulentien ja Elosalamantien alueelle valmistui suuri määrä uusia asuntoja sopivampaan hintaan. Jonkin verran on ehkä vaikuttanut sekin, että Kirjokannen naapuriin tulevien talojen koot ja vähän sijainnitkin ovat vaihdelleet, jolloin on vähän vaikea arvioida, millaiset näkymät omasta asunnosta tulee olemaan. Paikalla käytyään moni varmaan myös säikähtää, kun huomaa rakentamisen jatkuvan vieressä vielä vuosia tai vuosikymmeniä.

Mutta onhan niitä asuntoja myös myyty, mainitut tekijät huomioon ottaen jopa aika hyvin, jos puolet on tosiaan jo löytänyt uudet asukkaansa. 'Reinoilla Stockmannille' on vahva argumentti. Ehkä rakennuttaja kaikesta tästä kuitenkin viisastuu sen verran, että seuraavien talojen asunnot hinnoitellaan hieman realistisemmin.