Taloforum.fi

[urbaanin keskustelun mekka] Suomen johtava rakentamisaiheinen valokuvaus- ja keskustelusivusto.

Mikä on Taloforum?

Tekijänä zz
#13243
Ihan pakko mainita, että Kallion torni, Pasilan tv-masto, Salmisaaren voimala, erilaisia kirkontorneja Helsingin silhuetista jne. näkyy myös meikäläisen parvekkeelta, joka on 6. kerroksessa Leppävaarassa. Että ei se nyt mikään ihme ole jos 22. kerroksestakin näkyy Kallion torni. Pitäisi sieltä näkyä aika paljon muutakin :)
Tekijänä Ozie
#13246
zz kirjoitti:Ihan pakko mainita, että Kallion torni, Pasilan tv-masto, Salmisaaren voimala, erilaisia kirkontorneja Helsingin silhuetista jne. näkyy myös meikäläisen parvekkeelta, joka on 6. kerroksessa Leppävaarassa. Että ei se nyt mikään ihme ole jos 22. kerroksestakin näkyy Kallion torni. Pitäisi sieltä näkyä aika paljon muutakin :)
Örh, tulipa nyt sitte varattua 9. kerroksesta tuolta. Harmi että tuo korkeus tuo sen verran lisää hintaa että vastaava luukku 20. kerroksesta olis maksanu 65 k€ lisää.

Nooh..ehkä sieltäki sit jotain näkee.
Tekijänä Alweron
#13248
Ozie kirjoitti: Örh, tulipa nyt sitte varattua 9. kerroksesta tuolta. Harmi että tuo korkeus tuo sen verran lisää hintaa että vastaava luukku 20. kerroksesta olis maksanu 65 k€ lisää.

Nooh..ehkä sieltäki sit jotain näkee.
No näkee varmasti jotain. Olisko joku 13. tai 14. kerros ollu kuinka paljon kalliimpi tohon sun varaamaan nähden? Itse ainakin tornitaloon muuttaessani ostaisin mieluummin asunnon niin korkealta, kun taloudellinen tilanne antaa myöten. Onko esim. jotain ideaa asua Cirruksen 2. kerroksessa, kun näköaloja ei käytännössä ole (jos siellä asuvat niitä edes kaipaavat)?
Tekijänä Ozie
#13250
Alweron kirjoitti:
Ozie kirjoitti: Örh, tulipa nyt sitte varattua 9. kerroksesta tuolta. Harmi että tuo korkeus tuo sen verran lisää hintaa että vastaava luukku 20. kerroksesta olis maksanu 65 k€ lisää.

Nooh..ehkä sieltäki sit jotain näkee.
No näkee varmasti jotain. Olisko joku 13. tai 14. kerros ollu kuinka paljon kalliimpi tohon sun varaamaan nähden? Itse ainakin tornitaloon muuttaessani ostaisin mieluummin asunnon niin korkealta, kun taloudellinen tilanne antaa myöten. Onko esim. jotain ideaa asua Cirruksen 2. kerroksessa, kun näköaloja ei käytännössä ole (jos siellä asuvat niitä edes kaipaavat)?
Muistaakseni hinnat nousee 100 €/m²/kerros. Eli omassa tapauksessani 4500 €/kerros. Eli hintaa olisi tuossaki vaiheessa tullut joku 18-22,5 k€ lisää.

Kyllähän tuo kieltämättä himotti hankkia vielä muutama kerros korkeemmalta, mutta ei tuota lainaa viitti ottaa ihan niin paljoa että pienilläkin lainan nousuilla saa vetää ittensä kiikkuun parvekkeelta. Siihen riittää tuo 9. kerroski :D
Tekijänä zz
#13255
Alweron kirjoitti:Itse ainakin tornitaloon muuttaessani ostaisin mieluummin asunnon niin korkealta, kun taloudellinen tilanne antaa myöten. Onko esim. jotain ideaa asua Cirruksen 2. kerroksessa, kun näköaloja ei käytännössä ole (jos siellä asuvat niitä edes kaipaavat)?
Juttuhan on niin, että jos ostaa asunnon juuri esim. Cirruksen 2. kerroksesta on sama kuin ostaisi asunnon mistä tahansa uudesta tavallisesta kerrostalosta. Ei siinä maksa mitään tornitalolisää. Eli ei Cirruksen 2. kerroksessa asumisessa ole yhtään enempää tai vähempää ideaa kuin minkään muunkaan talon 2. kerroksessa asumisessa. Tai voi siinä itse asiassa olla nimenomaan enemmänkin ideaa koska silloinhan pääsee kuitenkin sinne ylös saunaan ja näköalaterassille...

Jos taas haluaa asua nimenomaan tornitalossa, pitää asunnon olla vähintään 10. kerroksessa. Kaikki sitä alempana ovat tavallisia kerrostaloasuntoja.
Tekijänä Ozie
#13261
zz kirjoitti:
Alweron kirjoitti:Itse ainakin tornitaloon muuttaessani ostaisin mieluummin asunnon niin korkealta, kun taloudellinen tilanne antaa myöten. Onko esim. jotain ideaa asua Cirruksen 2. kerroksessa, kun näköaloja ei käytännössä ole (jos siellä asuvat niitä edes kaipaavat)?
Juttuhan on niin, että jos ostaa asunnon juuri esim. Cirruksen 2. kerroksesta on sama kuin ostaisi asunnon mistä tahansa uudesta tavallisesta kerrostalosta. Ei siinä maksa mitään tornitalolisää. Eli ei Cirruksen 2. kerroksessa asumisessa ole yhtään enempää tai vähempää ideaa kuin minkään muunkaan talon 2. kerroksessa asumisessa. Tai voi siinä itse asiassa olla nimenomaan enemmänkin ideaa koska silloinhan pääsee kuitenkin sinne ylös saunaan ja näköalaterassille...

Jos taas haluaa asua nimenomaan tornitalossa, pitää asunnon olla vähintään 10. kerroksessa. Kaikki sitä alempana ovat tavallisia kerrostaloasuntoja.
Joo tottahan tuoki. Tuossa Leppävaaran tornissa kun kerros nostaa hintaa 100 €/m² niin toisen kerroksen osalta neliöhinta olisi tontin kanssa jossain 3500 €/m² mikä ei nyt ainakaan kovin paljon ole näihin Espoon aluekeskuksiin. Muistaakseni matinkyläänkin rakennettavat uudet maksaa ~3600 €/m² ja sillä pääsee myös johonki alimmista kerroksista.

Tuolla 9. kerroksessa neliöhinnaksi 45 m² asunnossa tontin kanssa ~4200 €/m² ja 20. kerroksessa ~5300 €/m².

EDIT: Lisätään sen verran et nyt on tullu myös alimmat kerrokset myyntiin joiden hinta yllättäen on ~3600 €/m². Eli 160 k€ saa 44,5 m² kolmannesta kerroksesta.

45 m² asunnossa toisen ja ylimmän kerroksen hintaero siis 81 000 €. Onhan siinä kanssa näkymällä sinänsä hintaa :D
Avatar
Tekijänä Janne_H
#13353
Eilisessä Länsiväylässä oli hieno artikkeli Leppävaaran torneista. Myös http://www.pilvenpiirtaja.net on saanut oman juttunsa. :king:

Tuosta nyt selkisi ainakin millon Leppävaaran tornia aletaan rakentamaan:
''Kun talosta on 30 % varattu, ryhdytään rakentamaan.''


Kuva
Kuva
Tekijänä zz
#13357
Janne_H kirjoitti:Tuosta nyt selkisi ainakin millon Leppävaaran tornia aletaan rakentamaan: ''Kun talosta on 30 % varattu, ryhdytään rakentamaan.''
Jep, mutta tuossahan nyt ei ole mitään uutta tai yllättävää. Uudiskohteissa on käytännössä aina tuo sama 30% varausastevaatimus rakentamiselle.
Avatar
Tekijänä JR
#13358
Janne_H kirjoitti:Eilisessä Länsiväylässä oli hieno artikkeli Leppävaaran torneista. Myös http://www.pilvenpiirtaja.net on saanut oman juttunsa. :king:
Jep :) Yks aamu se Länärin toimittaja soittaa pirautti..
Janne_H kirjoitti:Tuosta nyt selkisi ainakin millon Leppävaaran tornia aletaan rakentamaan:
''Kun talosta on 30 % varattu, ryhdytään rakentamaan.''
Artikkelissa sanotaan, että on 15 ennakkovaraussopimusta ja 11 nimivarausta. Asuntoja kun on 113, niin eikös noista kahdesta luvusta tule noin 23% (olettaen että nimivaraajatkin ennakkovaraa). Asunnot ovat olleet ennakkomarkkinoinnissa vain 2 viikkoa. Eli tässähän voisi jo muutaman kuukauden sisään alkaa rakentaminenkin. Mikä parasta, ylimpien kerrosten asunnot ovat jo menneet kaupaksi (eli torniasunnoille kysyntää).
Tekijänä Ozie
#13365
JR kirjoitti:
Janne_H kirjoitti:Eilisessä Länsiväylässä oli hieno artikkeli Leppävaaran torneista. Myös http://www.pilvenpiirtaja.net on saanut oman juttunsa. :king:
Jep :) Yks aamu se Länärin toimittaja soittaa pirautti..
Janne_H kirjoitti:Tuosta nyt selkisi ainakin millon Leppävaaran tornia aletaan rakentamaan:
''Kun talosta on 30 % varattu, ryhdytään rakentamaan.''
Artikkelissa sanotaan, että on 15 ennakkovaraussopimusta ja 11 nimivarausta. Asuntoja kun on 113, niin eikös noista kahdesta luvusta tule noin 23% (olettaen että nimivaraajatkin ennakkovaraa). Asunnot ovat olleet ennakkomarkkinoinnissa vain 2 viikkoa. Eli tässähän voisi jo muutaman kuukauden sisään alkaa rakentaminenkin. Mikä parasta, ylimpien kerrosten asunnot ovat jo menneet kaupaksi (eli torniasunnoille kysyntää).
Mun tietääkseni tuota ei kuitenkaan ruveta rakentamaan ennen marras-joulukuuta. Eikö tuohon tullu vielä sama porukka rakentamaan kun Reimatornia (?), jonka pitäis valmistua ensi kuun lopussa. Mutta kunhan nuo nimivaraukset saadaan muutettua ennakkovaraussopimuksiksi ja muutama niitä vielä lisää ni bueno!

Mutta joo ihan hyvältä näyttää että noita varauksia on jo tuonkin verran tässä vaiheessa. Voidaan saada lisää tornitaloja.
Avatar
Tekijänä Janne_H
#13411
Nimby tämän päivän länärissä.
Kuva
Avatar
Tekijänä sam
#13425
Eiköhän se ole luonnon kannalta kaikista fiksuinta ja ekologisinta rakentaa "huvittelukeskukset" ja tornitalot tehokkaasti juuri radanvarren aluekeskuksiin vaikka joku pusikko siinä jäisikin alle. Viherkortilla ratsastavat vaikuttavat usein ajattelevan asiaa vain ja ainoastaan virkistysnäkökulmasta, jolloin lähivirkistysalueen katoaminen on villiä "urban sprawlia" ja sen laajempia ympäristöön kohdistuvia lieveilmiöitä suurempi paha. Toki ihmisten kokemuksia viihtyisästä lähiympäristöstä ei kannata aliarvioida eikä kaikkia lähipuistoja jyrätä tehokkuuden nimissä, mutta muutos on usein pelättyä pienempi. Olen samaa mieltä siitä, että monien asemien ympäristöt voisivat jopa parantua täydennysrakentamisella, kuten Puotilassa tapahtui. Siellähän pienennettiin ilmeisesti jotain urheilukenttien lievealueita asuntojen tieltä, jolloin ympäristö muuttui huolitellumman näköiseksi.
Tekijänä Ozie
#13496
Kuulemma rakennuspäätös on nyt tästä tehty ja rakentaminen alkaa Skanskan mukaan loka-marraskuussa. Suurimmasta osasta asuntoja näytti jo varaussopimus olevan. Varsinki about 9 alinta kerrosta on melkeen varattu jo kokonaan, jotain yksittäisiä asuntoja oli vielä. Sama kanssa ylimmissä kerroksissa.

Pari kuvaa pienoismallista (otettu tosin vaan kännykän kameralla):
http://users.evtek.fi/~k0302328/kamppa/
Avatar
Tekijänä RV
#13498
Oho, tuohan näyttää ihan pilvenpiirtäjältä :) Tulee olemaan yhdessä Panoraman ja Sello Towerin kanssa selkeä maamerkki Leppävaaralle (kävin paikan päällä ajamassa ohi Kehä I:tä Panoraman ohi ja täytyy sanoa että se on paljon massiivisempi kuin miltä kuvissa näyttää).
Viimeksi muokannut RV, 06.08.07 21:04. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
Tekijänä Alweron
#13515
Itekin menin siitä autolla ohi ihan pari päivää sitten ja oli kovasti muuttunu päällisin puolin. Tuntu, kun olis tullu lasia paljon lisää ympärille. Tuolla hesarin asunto-osiossa taas mainostettiin tätä Leppävaaran asuintornia. Eikös ookin varmaa, että se rakennetaan?
  • 1
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 32