Taloforum.fi

miksuh kirjoitti:

Jeppe kirjoitti:Olen näitä viivästyshuhuja ihmetellyt kun siinä tontilla on jo jonkun aikaa kovasti jotakin rakenneltu, käsittääkseni asuintornin kohdalle ei sellon parkkihallilaajennustakaan pitäisi olla tulossa.

Sellon kolmosvaihetta siihen ollaan rakentamassa juuri nyt. Siihen tulee elokuvateatteri ja ravintoloita. Työmaan aidassakin on suuri mainos siitä että kohta Lepuskissa on elokuvateatteri. Asuintorni rakennetaan sitten siihen viereen aikanaan.

Jääköhän siihen elokuvakeskuksen viereen tornin tontille törkeän näkönen tunkio sitten kun tuo elokuvakeskus on valmistunut?

Janne_H kirjoitti: Jääköhän siihen elokuvakeskuksen viereen tornin tontille törkeän näkönen tunkio sitten kun tuo elokuvakeskus on valmistunut?

Tän tornin tontti ei kuulu Sellon 3. vaiheen rakennusalueeseen eli jää varmaan tyhjäksi tässä vaiheessa. En sitte tiedä että tehäänkö siihen jotain väliaikasta, mutta tuo tontti on jaettu kahteen osaan eniveis.

Sitäpaitsi tuo on hyvällä paikalla ja etenkin nuorempaa väkeä tuskin ainakaan haittaa se, että leffateatterit jne on aivan vieressä. Vanhemmille ihmisille asia voi olla eri, mutta esimerkiksi itse kyllä voisin mielelläni ottaa tuosta asunnon itselleni.

Aivan totta.. Itselle kans kelpais tollasesta vuokrakämppä. Varsinkin hieman korkeammalta. Ja toi on muutenkin niin loistava sijainti, kun on rautatieasema, elokuvateatteri ja kaikki ostosmahdollisuudet aivan vieressä. Eikä siitä luontokaan silti kovin kaukana ole, niin mitä sitä turhaan minnekään metsälähiöön, varsinkin nuorena/opiskelijana vielä.

Mutta sinänsä tyhmää jättää toi rakentaminen myöhemmäksi.. Ainakin naapurien ja autoilijoiden kannalta, sillä rakennusmelu ja liikennejärjestelyt kestävät reilusti kauemmin sitten. Ja muutenkin varmaan olisi ollut edullisempaa yhdistää nämä rakennusprojektit. Kysyntääkin tälläisillä asunnoille luulisi löytyvän, että aika kumma että ovat pistäneet jäihin..

miksuh kirjoitti: Vuokra-asuntoja tarvitaan ehdottomasti lisää koska niistä on huutava pula. Etenkin meillä pari-kolmikymppisillä ei läheskään aina ole varaa omaan asuntoon, ei etenkään pk-seudun hintatasolla. Kalliskin vuokra-asunto on usein helpompi ratkaisu kuin asunnon takia velkaloukkuun joutuminen.

Sitäpaitsi tuo on hyvällä paikalla ja etenkin nuorempaa väkeä tuskin ainakaan haittaa se, että leffateatterit jne on aivan vieressä. Vanhemmille ihmisille asia voi olla eri, mutta esimerkiksi itse kyllä voisin mielelläni ottaa tuosta asunnon itselleni.

On varmasti pulaa, mutta hassua, että vuokratalosta tehdään korkea ja kallis projekti. Yleensähän ne on todella perusasuntoja. Itse maksaisin paljon mieluummin velkaa pois kuin pelkkää vuokraa. Jossain vaiheessa velka on kokonaan maksettu, ja asunto on oma. Vuokratessa maksat vain vuokraa, muttet omista mitään loppujen lopuksi. Tämän kaltaiselle talolle on varmasti kysyntää, jollon jälleenmyyntikään ei ole ongelma. Ties vaikka hinta nousisi vielä sillä aikaa, kun siinä asuu, jollon osa velan koroista hoituu sillä.

Alweron kirjoitti:

miksuh kirjoitti: Vuokra-asuntoja tarvitaan ehdottomasti lisää koska niistä on huutava pula. Etenkin meillä pari-kolmikymppisillä ei läheskään aina ole varaa omaan asuntoon, ei etenkään pk-seudun hintatasolla. Kalliskin vuokra-asunto on usein helpompi ratkaisu kuin asunnon takia velkaloukkuun joutuminen.

Sitäpaitsi tuo on hyvällä paikalla ja etenkin nuorempaa väkeä tuskin ainakaan haittaa se, että leffateatterit jne on aivan vieressä. Vanhemmille ihmisille asia voi olla eri, mutta esimerkiksi itse kyllä voisin mielelläni ottaa tuosta asunnon itselleni.

On varmasti pulaa, mutta hassua, että vuokratalosta tehdään korkea ja kallis projekti. Yleensähän ne on todella perusasuntoja. Itse maksaisin paljon mieluummin velkaa pois kuin pelkkää vuokraa. Jossain vaiheessa velka on kokonaan maksettu, ja asunto on oma. Vuokratessa maksat vain vuokraa, muttet omista mitään loppujen lopuksi. Tämän kaltaiselle talolle on varmasti kysyntää, jollon jälleenmyyntikään ei ole ongelma. Ties vaikka hinta nousisi vielä sillä aikaa, kun siinä asuu, jollon osa velan koroista hoituu sillä.

Menee vähän offtopiciks, mutta:

Omistusasuntojen hinta on vaan Leppävaarassakin tällä hetkellä erittäin korkea. Oon ite varannu asunnon Leppävaaran tornista ja laskeskelin tuossa että lainan lyhennys + vastikkeet = 1100 €/kk ja tässäkin vaiheessa saa olla jo alkupääomaa ~25 000 €. Tämän takia vuokralla asumisen suosio on kasvanu viime vuosina paljon ja jatkaa varmaan kasvua jos Euribor vielä paljon nousee. Tällä hetkellä vastaavan vuokra on varmaan joku 900-1000 €/kk.

Ongelmaksihan tuo muodostuu tällä hetkellä vasta siinä vaiheessa kun lainaa neuvotellaan. 900 €/kk lainan lyhennystä varten pitää verojen jälkeen jäädä käteen 1900 €/kk, joka taas tarkottaa noin 2600 €/kk tuloja, jotka nyt ei ihan kaikilta ensiasunnon ostajilta välttämättä luonnistu.

Huh mikä summa lyhentää lainaa 900e/kk! Itellä _muistaakseni_ jotain 500-600e välissä.. en nyt muista kyllä yhtään .. Vastike jotain ~150e/kk. Eipä tarvi kyllä tollasilla lyhennyksillä miettiä mihin loppurahat tuhlaa .. Ja jos "normaali" ihminen maksaa vuokraa kämpästä 900-1000e/kk niin menee kyllä sekin ihan järjettömäks tuhlaamiseks.. Sinänsä juuri vähän outoo rakentaa tollasia kalliita vuokrataloja...

grendy kirjoitti:Huh mikä summa lyhentää lainaa 900e/kk! Itellä _muistaakseni_ jotain 500-600e välissä.. en nyt muista kyllä yhtään .. Vastike jotain ~150e/kk. Eipä tarvi kyllä tollasilla lyhennyksillä miettiä mihin loppurahat tuhlaa .. Ja jos "normaali" ihminen maksaa vuokraa kämpästä 900-1000e/kk niin menee kyllä sekin ihan järjettömäks tuhlaamiseks.. Sinänsä juuri vähän outoo rakentaa tollasia kalliita vuokrataloja...

Asiasta hanskaan. Löysin juuri oikotieltä Kivenlahden Reimantornissa vuokrattavana 44 m² 9. kerroksesta 850 €/kk. Laskeskelin että samankokonen Leppävaarassa olisi noin 950 €/kk. Tämä hinta siis yksityiseltä.

Edit: laitetaan osote vielä tuohon oikotien ilmotukseen:

http://dy.fi/k22

On siinä mielettömät vuokrahinnat.. 850€ 44 neliön kaksiosta (+vesi ja sähkö). Onhan se uusi talo ja 9. kerros, mutta jokin tässä asuntopolitiikassa silti mättää. En pysty uskomaan että tuon talon rakentaminen olisi niin paljon maksanut. Ainakaan todelliset kustannukset, tiedä sitten mitä rakennusyhtiö vetää välistä.
Tai sitten kysyntä vain on niin kovaa, että hintoja voi pitää pilvissä. Tämä tosin tarkoittaa sitä, että näitä taloja tulisi tehdä reippaasti lisää. Korkeita merenrantataloja, siis. Siitä syy sitten siirtyykin kaavoittajille, jotka eivät kaavoita tarpeeksi. Vai eikö rakennusyhtiöt suostu rakentamaan pitääkseen korkeita hintoja yllä? Kunnon noidankehä.
Mutta voihan sitä aina nurmijärvelle tai mäntsälään muuttaa.

Kuva tältä päivältä, ei se nyt aivan tyhjäksi näyttäisi olevan jäämässä:

zeizei kirjoitti:Vai eikö rakennusyhtiöt suostu rakentamaan pitääkseen korkeita hintoja yllä?

tuosta se kait pääasiassa on kiinni.

Jeppe kirjoitti:Kuva tältä päivältä, ei se nyt aivan tyhjäksi näyttäisi olevan jäämässä:

Joo, aika outoa. Voi olla tietenki että perustukset ja parkkihallin osalta nuo tekee tuon torninkin. Samasta rampista nuihin parkkihalleihin (siis sellon ja tuon asuintalon) mennään. Lisäksi tuo parkkihallin ramppi tulee tuon asuintalon suunnittelualueen puolelle. Tuo tornin tontti on about 32x40m tuosta reunasta, joten ei se kovin isolle läntille ole edes tulossakaan.

Edit: tietenki jos jaksais ruveta vertaamaan noita rakennelmia piirustuksiin ni selviäis...

Ozie kirjoitti:
Menee vähän offtopiciks, mutta:

Omistusasuntojen hinta on vaan Leppävaarassakin tällä hetkellä erittäin korkea. Oon ite varannu asunnon Leppävaaran tornista ja laskeskelin tuossa että lainan lyhennys + vastikkeet = 1100 €/kk ja tässäkin vaiheessa saa olla jo alkupääomaa ~25 000 €. Tämän takia vuokralla asumisen suosio on kasvanu viime vuosina paljon ja jatkaa varmaan kasvua jos Euribor vielä paljon nousee. Tällä hetkellä vastaavan vuokra on varmaan joku 900-1000 €/kk.

Ongelmaksihan tuo muodostuu tällä hetkellä vasta siinä vaiheessa kun lainaa neuvotellaan. 900 €/kk lainan lyhennystä varten pitää verojen jälkeen jäädä käteen 1900 €/kk, joka taas tarkottaa noin 2600 €/kk tuloja, jotka nyt ei ihan kaikilta ensiasunnon ostajilta välttämättä luonnistu.

Sanot, että maksaisit lainaa pois vastikkeineen noin 1100 €/kk. Vuokran hinta olisi noin 900-1000 €/kk. Mitä järkeä on sillon maksaa sataa paria pienempää vuokraa, kun melkein samalla hinnalla asunnon saa aikanaan omaksi? 2600 euron kuukausipalkka ei ehkä ole jokaisen ensiasuntoa etsivän palkka, mutta kyllä kolmekymppisenä usein on koulutus hankittu ja palkkaa alkaa tulla. Siihen nähden toi on vielä mahdollistakin. Järkyttävä on kyllä vuokra. Itse en noin kalliiseen muuttaisi ikinä. Lainalla omaksi vain, jos vaan mahdollista. Toinen vaihtoehto on asua tavallisessa talossa ja muuttaa tollaseen joskus vanhemmalla iällä, kun varallisuuttakin on jo hieman enemmän.

Tuosta kuvasta.. Kovin näyttää tontti pieneltä, ajatellen että siihen pitäisi tulla elokuvateatteri, tornitalo sekä vielä muuta tilaa, jota en nyt muista. Parkkitilaa?

zeizei kirjoitti:Tuosta kuvasta.. Kovin näyttää tontti pieneltä, ajatellen että siihen pitäisi tulla elokuvateatteri, tornitalo sekä vielä muuta tilaa, jota en nyt muista. Parkkitilaa?

Ei mahtunut kuvaan koko alue, olisikohan noin puolet tuossa. Asuintornin ja viihdekeskuksen tontti kai jakaantuu suurinpiirtein noilta kohdin missä torninosturin koukku seilailee.

Janne_H kirjoitti:Jääköhän siihen elokuvakeskuksen viereen tornin tontille törkeän näkönen tunkio sitten kun tuo elokuvakeskus on valmistunut?

Siihen väliin tulee minigolfia, krikettiä ja jotain muuta vastaava kevytrakenteista ulkoilma-aktiviteettia. Siinä on kyllä myös rakennusoikeutta, joka käytetään joskus tulevaisuudessa.