Sivu 1/6

Fortumin tontin tornit (oli Fortumin tornin saneeraus asuinkäyttöön.)

Lähetetty: 16.06.14 10:26
Kirjoittaja Janne_H
Fortum suunnittelee pääkonttorinsa siirtämistä Keilaranta Toweriin ja nykyisen tornin remontointia asuinkäyttöön. Kaupunki näytti 5.5.2014 vihreää valoa suunnitelmille.

Projektin kaavasivut: http://www.espoo.fi/fi-FI/Asuminen_ja_y ... emi_220826

Kuva

Re: Fortumin tornin saneeraus asuinkäyttöön.

Lähetetty: 16.06.14 17:54
Kirjoittaja Revolt
Hyvältä vaikuttaa. Uskoisin että tällä päätöksellä säästettiin juuri monta miljoonaa euroa kun ei tarvitse rakentaa asuinkäyttöön kokonaan uutta tornia.

Re: Fortumin tornin saneeraus asuinkäyttöön.

Lähetetty: 25.09.14 13:35
Kirjoittaja cobaink
http://www.espoo.fi/fi-FI/Asuntoja_Fort ... 2855270%29
Keilaniemeen suunnitteilla oleva kaavamuutos mahdollistaa asumista 600 uudelle asukkaalle. Fortumin 84-metrinen peruskorjaustarpeessa oleva toimistotorni muutetaan asuin- ja palvelukäyttöön. Viereiselle tyhjälle tontille rakennetaan kaksi asuinkerrostaloa, joista tulee lähes yhtä korkeita kuin Fortumin torni.

Vuonna 1976 valmistuneen tornin peruskorjaaminen toimistokäyttöön ei ole enää mahdollista, koska rakennukseen ei voi toteuttaa moderneja henkilömäärän mukaan joustavia toimitiloja. Käyttötarkoituksen muutos mahdollistaa tornin säilymisen.


Fortumin on tarkoitus siirtää pääkonttorinsa Keilaniemen pohjoisosaan rakennettavaan uuteen nykyaikaiseen toimistorakennukseen Keilaranta Toweriin.

Pääosa nykyisestä Fortumin tornista muutetaan asunnoiksi, mutta jalustaosan henkilökuntatiloista tulee palvelu- ja liiketiloja. Tornin vieressä oleva 1994 valmistunut Keilalammen toimistotalo säilyy toimitiloina.

Keilaniemi on tällä hetkellä työpaikka-alue, missä ei ole asuntoja. Asuntojen toteuttaminen Fortumin nykyiseen pääkonttoriin sekä sen vieressä olevan rakennusoikeuden hyödyntäminen asuinrakentamiseen elävöittää Keilaniemen metroaseman ympäristöä.

Fortumin nykyisten henkilökuntatilojen muuttaminen yleisiksi kaupallisiksi tiloiksi tukee myös alueen kehittämistä ja luo edellytykset nyt varsin hiljaisen ranta-alueen elävöittämiselle.

Keilaniemen metroasemasta sekä viereen tulevista asunnoista ja palveluista saadaan piristysruiske koko Keilaniemen kehittämiselle. Metroaseman viihtyisyyden kannalta on sitä parempi, mitä monipuolisemmin ja useampina aikoina asemaa käytetään. Metroliikenne käynnistyy syksyllä 2016.

Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavan muutosehdotuksen asettamista nähtäville 2.10.
http://aineistopankki.espoo.fi/?cart=25 ... cfcak&l=FI

Re: Fortumin tornin saneeraus asuinkäyttöön.

Lähetetty: 25.09.14 13:47
Kirjoittaja hmikko
cobaink kirjoitti:http://www.espoo.fi/fi-FI/Asuntoja_Fort ... 2855270%29
Viereiselle tyhjälle tontille rakennetaan kaksi asuinkerrostaloa, joista tulee lähes yhtä korkeita kuin Fortumin torni.
Suunnitelman toteuttaminen edellyttää myös Keilaranta Towerin rakentamista, eli siinä olisi kolme uutta tornia Keilaniemeen. Se vois jopa alkaa näyttää jonkunlaiselta rykelmältä nykyisen harituksen sijaan.

Re: Fortumin tornin saneeraus asuinkäyttöön.

Lähetetty: 25.09.14 14:01
Kirjoittaja RV
hmikko kirjoitti:
cobaink kirjoitti:http://www.espoo.fi/fi-FI/Asuntoja_Fort ... 2855270%29
Viereiselle tyhjälle tontille rakennetaan kaksi asuinkerrostaloa, joista tulee lähes yhtä korkeita kuin Fortumin torni.
Suunnitelman toteuttaminen edellyttää myös Keilaranta Towerin rakentamista, eli siinä olisi kolme uutta tornia Keilaniemeen. Se vois jopa alkaa näyttää jonkunlaiselta rykelmältä nykyisen harituksen sijaan.
Sen sijaan pyöreiden tornien toteutuminen vaikeutuu saadessamme samalla peruskorkuista kamaa (lukuunottamatta Keilarantaa)... Ihan perustyyllikkäitähän nuo ovat.

Omaksi ilokseni huomaan että ainakin havainnekuvien mukaan tiesuunnitelmat ovat leventyneet huomattavasti :)

Muttamutta, jos kaikki nämä rakennukset toteutuvat, tulee Suomeen eittämättä Pohjoismaiden komein klusteri (en nyt ota Tallinnaa lukuun), huolimatta yksittäisistä 85-kerroksisista torneista Ruotsissa.

Re: Fortumin tornin saneeraus asuinkäyttöön.

Lähetetty: 25.09.14 14:17
Kirjoittaja hmikko
Ne meinaa vissiin ihan oikeasti laittaa laatikkoparvekkeet Fortumin torniin. :shock:

Kuva

Re: Fortumin tornin saneeraus asuinkäyttöön.

Lähetetty: 25.09.14 14:22
Kirjoittaja RV
hmikko kirjoitti:Ne meinaa vissiin ihan oikeasti laittaa laatikkoparvekkeet Fortumin torniin. :shock:

Kuva

Eiototta :shock: :shock: :( Luulin että oli suojeltu rakennus...

Re: Fortumin tornin saneeraus asuinkäyttöön.

Lähetetty: 25.09.14 14:26
Kirjoittaja Tähtitorni
Laitetaas kaikki kuvat tänne niin helpompi katsella :)

En kyllä diggaa noista kahdesta tornista Fortumin takana... eivät sovi tuolle paikalle mielestäni. Fortum sen verran hieno että sen pitäisi saada seistä jatkossakin ylhäässä yksinäisyydessään, eli vähintään 100m hajurako pitäisi olla jos viereen rakennetaan jotain perus laatikkoa.

Kuva

Kuva

Kuva

Kuva

Re: Fortumin tornin saneeraus asuinkäyttöön.

Lähetetty: 25.09.14 16:47
Kirjoittaja Krio
Kyllä minä nyt pitkin hampain hyväksyn laatikkoparvekkeet, jos sillä saadaan kolme uutta tornia Keilaniemeen. Ja saisipa muutakin kuin tasakattoa noihin kahteen uuteen asuintorniin.

Re: Fortumin tornin saneeraus asuinkäyttöön.

Lähetetty: 25.09.14 16:48
Kirjoittaja Janne_H
Kapeat pystyikkunat ovat tärkeä osa Fortumin tornin olemusta, ja on harmi jos ne korvataan kuvan mukaisella ratkaisulla. Havainnekuvissa myös kivibetonielementit ovat vaihtuneet pienempiin Meritorni tyylisiin laattoihin. Noista uusista asuintoirneista kannattaa tuskin tässä vaiheessa antaa tuomioo, kun kuvat enemmän massoittelutasolla. 21-kerroksisia ovat kuvista laskettuna.

Tässä kuvat vähän tarkempina:

Kuva

Kuva

Kuva

Kuva

Kuva

Ja pari croppausta uusista torneista:
Kuva

Kuva

Re: Fortumin tornin saneeraus asuinkäyttöön.

Lähetetty: 25.09.14 17:31
Kirjoittaja hmikko
Näitä vähän aikaa tuijoteltuani ei voi kuin ihmetellä, että miten kokonaisuudesta on tullutkin noin hirviä sotku. Tarkoitan lähinnä katutasoja ja kaavaa, vaikka omaan silmääni kaikkien uusien tornien arkkitehtuuri näyttää melko hirviältä (Fortum olisi edelleen parasta pakassa jos se jätettäisiin raiskaamatta). No, tuurilla tunneliin ei ole metrolaskun ja Nokian jälkeisessä Espoossa varaa ja tuota viritelmää vielä tarkistetaan.

Re: Fortumin tornin saneeraus asuinkäyttöön.

Lähetetty: 25.09.14 17:40
Kirjoittaja Klazu
Kas, olin sitten aika oikeassa siitä, että parvekkeethan tuonne on laitettava jos rakennus meinataan ottaa asuinkäyttöön.
Klazu 02.05.14 kirjoitti:Pienoismallia katsoessa tuli parvekekysymykseen liittyen mieleen, että paljonkohan nuo sivujen ulokkeet mahtavat olla kokonaispinta-alasta? Tavallaanhan meren puoleisista ulokkeista saisi (osittain hyödynnettynä) tehtyä parveketiloja ja ehkä jonkinlainen den. Se toki raiskaisi rakennuksen ulkoasua, mutta pidän edelleen parvekkeita erittäin haluttuina asuintornitalossa. :?
Jos havainnesuunnitelmien tapainen ratkaisu joskus toteutuu ja vielä noilla kahdella bulkkitornilla aivan ex-Fortumin kyljessä, niin kylläpä on osattu pilata suomalainen maamerkki tunnistamattomaksi bulkkitorniksi. :?

Minusta tässä projektissa on paljon symboolista, sillä työpaikat kuihtuvat hiljalleen pois Keilaniemen torneista (ja koko Suomesta) ja jäljelle jääville tiloille ei ole muuta käyttöä kuin asuinnoiksi muuttaminen. Ongelmana on vain, että pitäisi vaan löytyä sitä ostajakuntaakin. Tässä projektissa on nyt myös kivenä kengässä suunnitelman keväisen julkistuksen jälkeen tulleet Venäjä-pakotteet ja ruplan arvon romahdus. Jälkimmäisellä on suuri vaikutus Fortumiin, jolla on Venäjällä kalliit miljardihankkeet, jotka tulotuttavat tulonsa erittäin todennäköisesti ruplissa. Näiden tulojen arvo on nyt siis romahtanut ja näin ollen Fortumin taloudellinen tilanne heikentynyt. Edellytykset tämän projektin läpiviemiselle ovat siis jälleen heikentyneet, uusista powerpointeista huolimatta.

Kiintoisa nähdä mitä tapahtuu, mutta uskoisin että vettä ehtii vielä virrata runsaasti Saimaan tunnelissa ennen kuokan iskemistä maahan.

Re: Fortumin tornin saneeraus asuinkäyttöön.

Lähetetty: 25.09.14 18:33
Kirjoittaja RV
Samaa mieltä hmikon ja Klazun kanssa siitä, että kansallinen maamerkki ja korkeatasoinen arkkitehtooninen luomus raiskataan täysin.

Re: Fortumin tornin saneeraus asuinkäyttöön.

Lähetetty: 26.09.14 09:26
Kirjoittaja Jukki
Klazu kirjoitti:Kas, olin sitten aika oikeassa siitä, että parvekkeethan tuonne on laitettava jos rakennus meinataan ottaa asuinkäyttöön.
Klazu 02.05.14 kirjoitti:Pienoismallia katsoessa tuli parvekekysymykseen liittyen mieleen, että paljonkohan nuo sivujen ulokkeet mahtavat olla kokonaispinta-alasta? Tavallaanhan meren puoleisista ulokkeista saisi (osittain hyödynnettynä) tehtyä parveketiloja ja ehkä jonkinlainen den. Se toki raiskaisi rakennuksen ulkoasua, mutta pidän edelleen parvekkeita erittäin haluttuina asuintornitalossa. :?
Jos havainnesuunnitelmien tapainen ratkaisu joskus toteutuu ja vielä noilla kahdella bulkkitornilla aivan ex-Fortumin kyljessä, niin kylläpä on osattu pilata suomalainen maamerkki tunnistamattomaksi bulkkitorniksi. :?

Minusta tässä projektissa on paljon symboolista, sillä työpaikat kuihtuvat hiljalleen pois Keilaniemen torneista (ja koko Suomesta) ja jäljelle jääville tiloille ei ole muuta käyttöä kuin asuinnoiksi muuttaminen. Ongelmana on vain, että pitäisi vaan löytyä sitä ostajakuntaakin. Tässä projektissa on nyt myös kivenä kengässä suunnitelman keväisen julkistuksen jälkeen tulleet Venäjä-pakotteet ja ruplan arvon romahdus. Jälkimmäisellä on suuri vaikutus Fortumiin, jolla on Venäjällä kalliit miljardihankkeet, jotka tulotuttavat tulonsa erittäin todennäköisesti ruplissa. Näiden tulojen arvo on nyt siis romahtanut ja näin ollen Fortumin taloudellinen tilanne heikentynyt. Edellytykset tämän projektin läpiviemiselle ovat siis jälleen heikentyneet, uusista powerpointeista huolimatta.

Kiintoisa nähdä mitä tapahtuu, mutta uskoisin että vettä ehtii vielä virrata runsaasti Saimaan tunnelissa ennen kuokan iskemistä maahan.
Tosin uudessa tornissa Fortum olisi vuokralainen, ja omistaja/rakennuttaja Ilmarinen. On Fortumin ja Ilmarisen välinen asia paljonko uudesta tornista maksetaan vuokraa, ja täysin arvailun varassa (ainakin meikäläisellä) onko se kalliimpaa kuin nykyisen tornin ylläpitäminen.

Re: Fortumin tornin saneeraus asuinkäyttöön.

Lähetetty: 16.10.14 15:51
Kirjoittaja Janne_H
Toinen uusien suunnitelmien asuintorneista toteutetaan vaakatasoon. Kaavamuutos menee uudelleen valmisteltavaksi. Myös kaupunkisuunnittelulautakuntaa huolettaa, miten Fortumin tornin uudet parvekkeet toteutettaisiin.
Länsiväylä, Klaus Nurmi kirjoitti: Lautakunta ”kaatoi” Fortumin tornin naapuritalon

Keilaniemen Fortumin tornin viereen suunnitelluista kahdesta kerrostalosta toista madalletaan ja pidennetään.

Rakennus ikään kuin kaadetaan.

– Vaakamassoittelu toimii siinä kohdin paremmin, silloin talo ei peitä Fortumin tornia, sanoo Espoon kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtaja Markku Markkula (kok).

Espoon kaupunkisuunnittelulautakunta käsitteli keskiviikkona asemakaavan muutosta, jolla Fortumin eli entisen Nesteen torni muutetaan asuinkäyttöön. Tornin viereen rakennetaan myös kaksi asuinkerrostaloa.

Kerrostalot ovat suunnitelmissa 16-kerroksisia. Idänpuoleista eli lähempänä rantaa sijaitsevaa taloa ei Markkulan mukaan tarvitse madaltaa. Toinen sen sijaan peittäisi korkeana liikaa kaupunkikuvallisesti tärkeää näkymää.

– Fortumin torni on myös Suomen rakennushistorian merkittäviä rakennuksia ja sen näkyvyys pitää varmistaa.

Rakennusten massoittelulla torni halutaan pitää avoimemmin esillä ja samalla korostaa sen ja tulevan Keilaniemen metroaseman väliin jäävää katua ja toria. Alueella liikkuu paljon väkeä.

Peruskorjauksen tarpeessa olevan 84-metrisen Fortumin tornin muuttamisesta asuinkäyttöön vallitsee lautakunnassa yksimielisyys, kertoo kaupunkisuunnittelulautakunnan varapuheenjohtaja Kirsi Louhelainen (vihr).

– Keilaniemeen on erittäin hyvä saada asuntoja. Se on yksi osa alueen kehittämistä, Keilaniemessä on paljon potentiaalia, Louhelainen toteaa.

Tornin viereisen kerrostalon madaltamisessa on hänen mielestään kyse myös alueen symmetriasta.

Jatkosuunnittelussa erityistä huomiota kiinnitetään siihen, millaiset parvekkeet kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen rakennukseen toteutetaan. Louhelainen arvelee niiden tulevan talon nykyisestä ikkunapinnasta hieman ulospäin.

Suunnitelmia hiotaan vielä lisää, sillä lautakunta palautti kaavaehdotuksen uudelleen valmisteltavaksi. Samalla lautakunta päätti, että Keilaniemen alueen kehittämistä on tarkasteltava laajasti ja selvitettävä myös mahdollisten meritäyttöjen edellytyksiä.
http://www.lansivayla.fi/artikkeli/2442 ... apuritalon