Taloforum.fi

[urbaanin keskustelun mekka] Suomen johtava rakentamisaiheinen valokuvaus- ja keskustelusivusto.

Mikä on Taloforum?

#94268
Länsiväylä, Klaus Nurmi kirjoitti:Tältä näyttää Suomen tunnetuimmassa toimistopalatsissa – Raaden hammas valmistautuu kymmenien miljoonien saneeraukseen

REMONTTI Fortumin torni oli suomalaisen teollisuuden lippu-laivarakennus. Uolevi Raadella oli jopa yksityishissi.

Kuva
Kuva
Kuva

Ylhäältä avautuvat huikeat maisemat niin merelle ja Helsinkiin päin kuin Tapiolankin suuntaan.

Aina ei edes tarvitse nousta ylimpiin kerroksiin.

– Merinäköala on joka kerroksesta neljännestä ylöspäin, myhäilee Kari Helin.

HGR Property Partnersin toimitusjohtaja ja pääosakas Helin esittelee Keilaniemen maamerkin, entisen Fortumin tornin tiloja, joita parhaillaan saneerataan perusteellisesti.

Ennen Fortumia 84 metriin nouseva toimistorakennus tunnettiin Nesteen tornina. Erityisen kutkuttavaa on käydä 16. kerroksessa Nesteen kuuluisan pääjohtajan Uolevi Raaden tilavassa työhuoneessa. Tosin huonekaluja ei huoneessa enää ole.

Raadella oli myös oma keittiö ja yksityishissi. Lisäksi johtajien kerroksista löytyy tietenkin myös Espoon kuuluisin rantasauna.

Helin kertoo, että aivan tornin huipulle, ulkoterassien yläpuolelle on suunnitteilla lasiseinäinen ravintola.

– Sieltä on sitten 360 asteen näköala.

Ravintolan tieltä puretaan paitsi nykyiset seinät, myös niiden sisällä olevat talotekniikan laitteet.

Aiemmin tornitaloa mietittiin muokattavaksi jopa asunnoiksi tai hotelliksi, mutta Helinin mukaan tehdyt selvitykset osoittavat sen soveltuvan parhaiten alkuperäiseen tarkoitukseensa eli toimistokäyttöön.

– Tämä on Suomen ensimmäinen aidosti avotoimistoksi tehty rakennus ja se pitää edelleen kutinsa, Helin sanoo ja kehaisee 70-lukulaisen tornin olevan nykyaikaisempi kuin uudemmat bisnespark -rakennukset.

Kerroksissa on avotilaa liki tuhat neliötä ja yli kolme metriä korkeat ikkunat ulottuvat lattiasta kattoon. Fortum on myös huolehtinut talon kunnosta hyvin, Helin kiittelee.

Suurella rahalla ja viimeisen päälle rakennettu torni oli aikanaan suomalaisen teollisuuden lippulaivarakennus.

– Ja me toivomme nyt, että tästä tulee suomalaisen yritystoiminnan lippulaivarakennus, huomauttaa Helin.

Vuosien mittaan harmaantunut pesubetoninen ulkokuorikin palautetaan takaisin valkoiseksi, jota korostavat siniset ikkunat.

Sisätiloissa kuoritaan seinät betoniin asti. Kaikki talotekniikka, eli putket, johdot, kaapelit, ja ilmastointikanavat uusitaan, samoin keskellä taloa sijaitsevat kuusi hissiä.

Alakerroksista puretaan täysimittainen uima-allas ja iso liikuntasali.

Kaikkea ei tarvitse vaihtaa. Esimerkiksi sisääntulokerroksen ruokalan luja parketti kestää jatkossakin. Valtavassa tilassa on päivittäin aterioinut 600–700 ja enimmillään jopa tuhat henkeä.

Ruokalan paikalle asettuu kaikille avoin ravintola ja lisäksi rakennukseen kaavaillaan muita liiketiloja ja palveluja.

– Pyrimme eroon rakennuksen sulkeutuneesta ja vähän pelottavastakin maineesta ja avaamaan tätä ihmisille, Helin selvittää.

Remontti valmistuu ensi vuoden loppuun mennessä ja sen jälkeen tornin suurimmaksi vuokralaiseksi tulee talous- ja henkilöstöhallinnon yritys Accountor, jonka tuhat työntekijää sijoittuvat yhdeksään kerrokseen.

Vuokraneuvottelut vielä vapaista noin viidestätuhannesta neliöstä ovat Helinin mukaan hyvässä vauhdissa.

– Meidän ei tarvitse markkinoida eikä tyrkyttää tiloja yhtään. Kysehän on maan tunnetuimmasta toimistotalosta, jolla on parhaat julkiset joukkoliikenneyhteydetkin, iloitsee Helin viitaten pääovea vastapäätä sijaitsevaan Keilaniemen metroasemaan.

Lähelle tulee myöhemmin vielä raidejokerin pääteasema.

Yli sadan miljoonan euron hanke
  • Maaliskuussa Fortumin tornin omistajaksi vaihtui Regenero, joka on HGR Property Partnersin ja YIT:n yhteisesti omistama yhtiö.

    Regenero osti tornin, Keilalampi -lisärakennuksen ja pysäköintilaitoksen 74 miljoonalla eurolla Fortumilta ja sen eläkesäätiöltä.

    Tornin remontointi maksaa 50–70 miljoonaa euroa.

    Keilalampi -rakennus puretaan ja sen paikalle rakennetaan korkea toimistotorni, johon tulee vuokralaiseksi Kone.

    Alueelle on suunnitteilla myös muun muassa päivittäistavarakauppa ja yksityinen päiväkoti.

    Vuonna 1976 valmistuneen teräsrunkoisen tornitalon suunnitteli arkkitehtitoimisto Castrén-Jauhiainen-Nuuttila.
https://www.lansivayla.fi/artikkeli/662 ... lmistautuu
veka, hmikko peukuttivat tätä
#94657
Fortumin tontin eli nykyään Regeneron alueen uuden asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on parhaillaaan ja 4.7. saakka nähtävillä mielipiteiden keräämiseksi. Tarkoitus on saada kaavaehdotus lautakuntaan ensi syksynä.

Tähän liittyen YIT on jo aloittanut uusien asuintalojen (3 tornia 15-20 kerrosta ja 2 matalampaa asuintaloa 6-8 kerrosta) hypetyksen lähettämällä asiakkailleen viestin Keilaniemenrannaksi kutsumansa alueen uusista asunnoista: "Espoon Keilaniemeen syntyy aivan uusi merellinen kaupunginosa, jossa asutaan, tehdään töitä ja nautitaan rantaelämästä. Keilaniemenrannassa asut keskellä sykähdyttäviä merimaisemia ja elävää kaupunkiympäristöä. Metro, kaupat, ravintolat ja muut arkeasi helpottavat palvelut ovat vieressä. YIT rakentaa Keilaniemenrantaan uusia koteja aivan rantaviivan äärelle. Täällä nautit merimaisemista parvekkeellasi, kävelyistä aurinkoisella rantaraitilla ja uuden kodin huolettomuudesta. Tavoitteenamme on aloittaa ensimmäisten kotien rakentaminen 2019 loppuvuoden aikana."

https://www.espoo.fi/fi-FI/Asuminen_ja_ ... steluvaihe

https://www.yit.fi/asunnot/espoo/keilan ... ent=button

Kuva
#95988
"Fortumin tontin" kookkain ja näyttävin 158-metrinen torni on näköjään saamassa uuden ilmeen. Vielä keväällä se toi mieleen aika erikoisen hyppyrimäen, mutta nyt linjat ovat tyylikkäämmät. Samalla torni siirtyy aivan rantaan ja alueen matalammat uudisrakennukset vaihtavat samalla paikkaa.

Muutoksesta kertoo tuorein Länsiväylä-lehti (ainakin näköislehti), mutta uudet kuvat löytyvät myös kaupungin sivuilta. Lehden mukaan koko alueen pitäisi valmistua jo 2022. LIsäksi vanhan eli Nesteen/Fortumin tornin rempattujen tilojen markkinointi näyttää käynnistyneen Raaden hammas -nimellä.

https://www.espoo.fi/en-US/Jobs_and_ent ... Keilaniemi

https://www.raadenhammas.fi/

Kuva
hmikko, Krio peukuttivat tätä
#95989
Tornien sijoittelu alkaa vihdoin viimein näyttää paremmalta kaiken maailman versioiden jälkeen, missä niitä oli melkein nurkat toisissaan kiinni. Näköjään ovat tuossa ratkaisseet ongelman täyttämällä merta reippaasti ja laittamalla korkeimman tornin sinne. Näkyy selvemmin tuolla linkatulla Espoon kaupungin sivulla (missä korkeimmasta tornista näkyy olevan vähän eri versio).
#95996
Voisivat myös asetella nuo talouspaperirullien näköiset, Cold steel -leikatut, tornit edes hieman elävämmin & vaihtelevammin ympäristöön. Kenen makua oikeasti mielyttää tuollainen sotilaallinen, harva ja tasajakoinen asettelu? Oikeastaan miltään suunnalta tuo ei tee hyvää vaikutelmaa. Kävisivät vaikka jonkin sommittelun peruskurssin ennenkuin "suunnittelevat" kaikille yhteistä ympäristöä. Kökkö kokonaisuus.

Edit: Yks Gee muutettu Ceeksi ja lisätty tärkeä linkki:
https://youtu.be/GT0SLnnWI7g
Viimeksi muokannut Eeros, 20.10.18 20:29. Yhteensä muokattu 5 kertaa.
#96004
Yllättävän nopeasti tuntui vaihtuvan tuon KONEen tornin ulkonäkö siitä hyppyristä. Mietin vain, kun tuo Keilaranta-tornihan on kanssa vaihtanut ulkonäköään rendereissä mutta niissähän meni useampi vuosi kun ulkonäkö vaihtui. Oliko se ensimmäinen hyppyrimäki-renderi sitten vain huomion takia tehty?
Klazu peukuttivat tätä
#96006
Joo itse en ole koskaan ollut "Tower In A Park"-ratkaisun fani. Mikään ei olisi estänyt rakentamasta kyseiselle paikalle kaupunkimaisia kortteleita, minkä osana tornit olisivat olleet. Tietty Keilaniemessä on ollut alusta lähtien tyypillinen motarinvarren Business Park-filosofia, (Ja hei me ollaan Espoossa!) joten kai ne ympäristöönsä sopii...
En halua olla kuitenkaan liian nirso. Sinänsä viimeisimmät suunnitelmat näyttävät ihan tyylikkäiltä. (joskin uusimpien rakennusten arkkiehtuuri lienee vielä viitteellistä) Korkeutta löytyy riittävästi ja ainakin Keilaniemen skylinesta tulee mahtava jo Euroopan mittapuulla. Toivottavasti suunnitelmat kohta alkaisivat realisoitua. Samat Fortum, Kone ja Nokian vanha HQ hallitsevat edelleen maisemaa, tällä vuosikymmenellä ainoana valmistueena se sininen nysä. :)

Tyytyväinen olen kyllä uusimpien suunnitelmien "asuntovaltaisuuteen". Tuleva asukaspohja lienee jo riittävä tuomaan paikalle vähän eloa 24/7. Mikäli Keilaranta Tower ei pian ala etenemään, toivon että Espoo korvaisi vanhat suunnitelmat asuinpilvenpiirtäjällä tai parilla. Myös naapurin metsälähiötä saisi tiivistää, metroaseman vieressä kun ollaan.
apollonkatu peukuttivat tätä
#96008
Tande kirjoitti:Joo itse en ole koskaan ollut "Tower In A Park"-ratkaisun fani. Mikään ei olisi estänyt rakentamasta kyseiselle paikalle kaupunkimaisia kortteleita, minkä osana tornit olisivat olleet. Tietty Keilaniemessä on ollut alusta lähtien tyypillinen motarinvarren Business Park-filosofia, (Ja hei me ollaan Espoossa!) joten kai ne ympäristöönsä sopii...
En halua olla kuitenkaan liian nirso. Sinänsä viimeisimmät suunnitelmat näyttävät ihan tyylikkäiltä. (joskin uusimpien rakennusten arkkiehtuuri lienee vielä viitteellistä) Korkeutta löytyy riittävästi ja ainakin Keilaniemen skylinesta tulee mahtava jo Euroopan mittapuulla. Toivottavasti suunnitelmat kohta alkaisivat realisoitua. Samat Fortum, Kone ja Nokian vanha HQ hallitsevat edelleen maisemaa, tällä vuosikymmenellä ainoana valmistueena se sininen nysä. :)

Tyytyväinen olen kyllä uusimpien suunnitelmien "asuntovaltaisuuteen". Tuleva asukaspohja lienee jo riittävä tuomaan paikalle vähän eloa 24/7. Mikäli Keilaranta Tower ei pian ala etenemään, toivon että Espoo korvaisi vanhat suunnitelmat asuinpilvenpiirtäjällä tai parilla. Myös naapurin metsälähiötä saisi tiivistää, metroaseman vieressä kun ollaan.
Ihan hyviä huomioita ja ajatuksia.
#96009
Tande kirjoitti: metroaseman vieressä kun ollaan.
Toisaalta Mars-planeetan asukas saattaisi kyllä kaukoputkeensa katsellessaan pitää espoolaisia kohtuullisen kajahtaneina, jos noilla aluetehoilla pitää tehdä Suomen korkein torni täyttömaalle. Jotain on mennyt kaupunkisuunnittelussa hieman pieleen, ja taloudenpidossa, mutta siitä vissiin tietää, että ollaan Espoossa.
veka, Eeros, Klazu ja 2 muut peukuttivat tätä
#96010
hmikko kirjoitti:
Tande kirjoitti: metroaseman vieressä kun ollaan.
Toisaalta Mars-planeetan asukas saattaisi kyllä kaukoputkeensa katsellessaan pitää espoolaisia kohtuullisen kajahtaneina, jos noilla aluetehoilla pitää tehdä Suomen korkein torni täyttömaalle. Jotain on mennyt kaupunkisuunnittelussa hieman pieleen, ja taloudenpidossa, mutta siitä vissiin tietää, että ollaan Espoossa.
:)
Marsilaisista en ole varma mutta Alpha Centaurin vierailijat varmasti kummastelisivat.
Eivät olisi tottuneet espoolaisuuteen...
#96022
Krio kirjoitti:Yllättävän nopeasti tuntui vaihtuvan tuon KONEen tornin ulkonäkö siitä hyppyristä. Mietin vain, kun tuo Keilaranta-tornihan on kanssa vaihtanut ulkonäköään rendereissä mutta niissähän meni useampi vuosi kun ulkonäkö vaihtui. Oliko se ensimmäinen hyppyrimäki-renderi sitten vain huomion takia tehty?
Eiköhän tässä ole nähty jälleen halpuuttamista, joskin rannan täyttäminen ja täyttömaalle rakentaminen ei liene ihan halpaa puuhaa sekään. Itse pidin huomattavasti enemmän hyppyrimäesä ainutlaatuisena pehmeänä muotona, joten tämä on selvä downgreidaus. Sama tosin on käynyt ihan kaikkien Suomen tornien kanssa (Cirrus, Redi, Tampereen tornihotelli, ...) ja tulee käymään Keski-Pasilassa jos/kun suunnitelmat jossain vaiheessa etenevät.
Tande kirjoitti:Tyytyväinen olen kyllä uusimpien suunnitelmien "asuntovaltaisuuteen". Tuleva asukaspohja lienee jo riittävä tuomaan paikalle vähän eloa 24/7.
Itseä hieman huvittaa miten näiden projektien kohdalla aina väitetään miten elävä asemanseudusta tulee muutamalla tornilla. Tämä huvittaa lähinnä siksi, että täällä meillä noita massiivisia asuintorneja nousee kaikkien asemien ympärille hirmuisia määriä ja silti vaatii melkoisen rykelmän 40-kerroksisia asuintorneja ennen kuin niiden ympäristössä alkaa oikeasti olla kaupunkimaisen vilkasta. Vain harvalla asemalla aletaan olla lähellä tätä ja siksipä näillä Suomen suunnitelmilla ei sellaisiin asukasmääriin tulla pääsemään kuin ehkä Finnoossa (jota tuskin edes rakennetaan).