Taloforum.fi

[urbaanin keskustelun mekka] Suomen johtava rakentamisaiheinen valokuvaus- ja keskustelusivusto.

Mikä on Taloforum?

Avatar
Tekijänä henkka
#98014
Asemakeskuksesta teetetään uusi yleissuunnitelma. Suunnitelman tekijänä on COBE, joka voitti suunnittelukilpailun 2014. Nykyinen yleissuunnitelma ei ole tarpeeksi toteutuskelpoinen tai taloudellisesti kestävä.

Tampereen asemakeskuksen suunnittelu on yleissuunnitteluvaiheessa. Suunnittelun aikana on tullut ilmi, että suunnitelmasta tarvitaan toteutuskelpoisempi ja taloudellisesti kestävämpi vaihtoehto vertailtavaksi nykyisen suunnitelman kanssa. COBE ApS on suunnitellut kilpailun voittotyön pohjalta nykyisen yleissuunnitelman. Hanke on kompleksinen, joten on tarkoituksenmukaista käyttää alueen haasteita jo tuntevaa suunnittelijaa. Suorahankinnan peruste on suunnittelukilpailu, jonka sääntöjen mukaan palveluhankinta tehdään kilpailun voittajalta.
http://tampere.cloudnc.fi/fi-FI/Viranha ... suu(93722)

Toivottavasti edes aseman edessä oleva puisto säilyy.
Tekijänä Heikki K
#98032
Uuden yleissuunnitelman esittely löytyy KH:n esityslistalta. suurin ongelma näyttää olleen vaiheistus eli alkuperäistä suunitelmaa ei voi rakentaa riittävän pienissä paloissa. Uudessa versiossa ensimmäinen vaihe voidaan toteuttaa ennen rautatien kannen rakentamista. Puisto näyttäisi olevan mukana, mutta sen muoo hieman muuttuu http://tampere.cloudnc.fi/fi-FI/Toimiel ... elm(95729)
Avatar
Tekijänä huopa
#98378
Haastavaa tällaisissa hankkeissa kun se koko kansi ja asemakeskus on teknisesti jo aika haastavaa rakentaa niin asuntojen neliöhinnat nousevat jo tästä syystä levelin ylös. Sitten kun itsekin toivoisin että tulisi nyt ainakin pari todella kaunista tornitaloa, niin nuo arkkitehtuurisesti hieman korkeatasoisemmat rakennukset nostaisivat neliöhintoja jo toisen pykälän. Topaasin ennakkomarkkinointimatskuissa neliöhinnat oli 6-8k€/m2 ja pari ylintä hieman yli 10k€/m2 tasoilla. Topaasi ei ole mun silmiin mitenkään maagisen komeaa, joskaan ei nyt rumaakaan havainnekuvissa. Jos tuosta mentäisiin vielä arkkitehtuurisesti pykälä paremmaksi niin melkein kaikkien asuntojen neliöhinnat saattaisi alkaa 10k€/m2 tasosta ylöspäin, joka lienee Tampereen kokoiselle kaupungille kuitenkin hieman liian korkea taso. Tässä juurikin se hölmöys on, että jos siellä olisi muutama arkkitehtuurisesti parempi torni niin se nostaisi koko keskustan ja alueen vetovoimaa ja samalla muidenkin talojen arvostusta (koska niistä voisi katsella näitä kauniimpia rakennuksia).

En tiedä olisko tässä mahdollista tehdä jotain kaupungin ja rakentajien yhteistä hyvää, että kaupunki panostaisi ainakin yhteen tornitaloon omaa rahaa jonkun miljoonan jotta kaupunkikuvallisesti tulisi hyvää. Toinen on tietenkin asemakaavoitus jossa voi pakottaa sitä tai tätä, mutta mielestäni se toimii huonommin tässä tapauksessa. No, niin tai näin niin kovasti toivon että hieman perus elementtilaatikoita mielenkiintoisempaa löytyy noiden lukuisten asemakeskuksen tornien joukosta tulevaisuudessakin..
Avatar
Tekijänä hylje
#98381
Kunnan rooli monumentaalisissa projekteissa on vähintäänkin haastava. Sinänsä on totta, että hyvin toteutettu näyttävä talo tai muu nähtävyys voi vetää turisteja ja muuta toimintaa puoleensa laajemminkin kuin itse kohteessa.

Toisaalta suomalainen kunta on hankala yhtiö isojen, riskialttiiden kiinteistösijoituksien toteuttajaksi koska se ei ole erityisen rahavetoinen ja sen sijaan valtuusto vetää helposti moneen eri suuntaan. Ja jos homma menee puihin, kaikki kuntalaiset kärsivät. Kunta ei voi mennä konkurssiin, joten harharetkien seuraukset maksetaan kokonaismääräisesti verovaroista.

Harmi vaan, ettei Suomessa ole olemassa mitään verotusoikeuksellista kiinteistökehitysyhtiömuotoa jolla voisi toteuttaa korkeariskisiä vetonaulaprojekteja maan arvon nousulla kuitenkin rajaten riskit osakeyhtiön tapaan yhtiön pääomaan.