Taloforum.fi

[urbaanin keskustelun mekka] Suomen johtava rakentamisaiheinen valokuvaus- ja keskustelusivusto.

Mikä on Taloforum?

Tekijänä Enkoo
#80998
Kuva
Kuva: Turun Sanomat

Nyt on kovia hommia:

Vaisteen Hessu on ostanut vanhan Pukkilan tehdasalueen. Alueelle Vaiste mielii asuntoja tuhannelle turkulaiselle. "Varmaan me jätetään sinne yksi rakennus", vastasi hän kysyttäessä tehdasrakennusten kohtalosta.

Katso lisää:
TS.fi: Pukkilan tehdasalue muuttuu asuinalueeksi

Jännittävää! Onpa paljon rakennushommia käynnissä Turussa.
Tekijänä Nalle
#81000
Tietäähän sen miten tuokin hanke junnaa vuosia Kähärin puistotien takia. Ymmärtäisin jos Ruissalon läpi oltais moottoritietä vetämässä, mutta tuossa tien alle jää pieni kaistale nurtsia.
Avatar
Tekijänä Kantti
#81002
Varsin mainiota että nyt Kaakelitehtaan toiminnan loputtua, melko nopeasti ollaan tilanteessa jossa alue uudistetaan ja otetaan aktiiviseen käyttöön!

Sattumalta tein viime toukokuussa kuvaussession kaakelitehtaan alueelta, jossa ennakoin alueen ennen pitkää kehittyvän asuinalueeksi. En näin nopeaa muutosta kylläkään odottanut omistussuhteissa! Alueen mahdollisesti säilytettävistä vanhoista rakennuksistakin olen samalla kannalla, 1913 rakennettu 4-kerroksinen massalaitos ja entinen terveysasema vuodelta 1938, osuvan naulan kantaan! Nähtäväksi jää, millaista kaupunkia kaakelitehtaan alueelle tullaan kaavoittamaan ja rakentamaan? Kaakelitehtaan alue viime toukokuussa.
http://taloforum.fi/viewtopic.php?f=9&t=383&start=1163

Alla 1913 rakennettu massalaitosrakennus, jota pidän erittäin komeana, ja vertaan sitä Kakolan ja Telakkarannassa L-tehtaan rakennuksiin. Rakennus mahdollistaisi todellista loft-henkeä, eri asia on mitä sinne sitten tulee. L-tehtaaseen taidetaan tehdä "loft" asuntoja jotka eivät käytännössä paljoa eroa uudisrakennusten huoneistosta, ja joissa ei industrial-henki erityisemmin puhise?
Kuva

Pari kuvaa entisestä terveysasemasta aivan Naantalin pikatien vieressä.
Kuva

Kuva

Google maps: https://goo.gl/maps/J6BQws1JCiu
Tekijänä hmikko
#81004
Tuosta lehtijutussa olleesta ilmakuvasta vasta huomasin, että Pukkilan kontttorirakennuksessa on tuommoinen kokonaan suljettu sisäpiha. Lienee suht harvinainen lajissaan?
Tekijänä pispala
#81011
Kantti kirjoitti:Alla 1913 rakennettu massalaitosrakennus, jota pidän erittäin komeana, ja vertaan sitä Kakolan ja Telakkarannassa L-tehtaan rakennuksiin. Rakennus mahdollistaisi todellista loft-henkeä, eri asia on mitä sinne sitten tulee. L-tehtaaseen taidetaan tehdä "loft" asuntoja jotka eivät käytännössä paljoa eroa uudisrakennusten huoneistosta, ja joissa ei industrial-henki erityisemmin puhise?
Kuva
Ei taida Turun ostovoima ja -halu riittää oikeille loft-asunnoille tuolla sijainnilla. Auttamatta liian kaukana jokirannasta. Uustuotanto kyllä käy kaupaksi, kun muistaa vaikkapa tulitikkutehtaan alueen, joka on samalla etäisyydellä keskustasta.
Avatar
Tekijänä Kantti
#81014
pispala kirjoitti:
Kantti kirjoitti:Alla 1913 rakennettu massalaitosrakennus, jota pidän erittäin komeana, ja vertaan sitä Kakolan ja Telakkarannassa L-tehtaan rakennuksiin. Rakennus mahdollistaisi todellista loft-henkeä, eri asia on mitä sinne sitten tulee. L-tehtaaseen taidetaan tehdä "loft" asuntoja jotka eivät käytännössä paljoa eroa uudisrakennusten huoneistosta, ja joissa ei industrial-henki erityisemmin puhise?
Kuva
Ei taida Turun ostovoima ja -halu riittää oikeille loft-asunnoille tuolla sijainnilla. Auttamatta liian kaukana jokirannasta. Uustuotanto kyllä käy kaupaksi, kun muistaa vaikkapa tulitikkutehtaan alueen, joka on samalla etäisyydellä keskustasta.
Ei jokirannan läheisyys mikään tekijä loft asunnoille ole? Periaatteessa loft olisi oikeaa loftia ollessaan halvempi kuin valmiiksi rakennettu "loft", jollaisia L-tehtaalle on tulossa. http://www.loft-tehdas.fi/uploads/Loft- ... 072015.pdf
http://www.loft-tehdas.fi/uploads/Loft- ... 072015.pdf

Hyvä kysymys tietenkin on, löytyisikö oikealle loftille kunnon kysyntää jos vaikka massalaitos kokonaisuudessaan jätettäisi kunnon loft-asentoon, eli melko raakaan kuntoon? Asukkaat itse varustaisivat asuntonsa oman mielensä ja kukkaronsa mukaan. Mitään halpiksia näistä ei silti tulisi varmaankaan. Rakennuttajan intressi tietenkin myös on jalostaa vanha rakennuskanta mahdollisimman pitkälle, rahasta on kyse ja mitä pidemmälle työstää sen enemmän ansaitsee.

Onko tietoa miten Tulitikkutehtaan vanhan rakennuksen asunnot ovat tehneet kauppaansa? Eiköhän nekin olleet täydellisesti uudistuneet valmiiksi asti sisältä, eivätkä ole mitään perusidean mukaista loftia?
Kuva

Kuva
Tekijänä pispala
#81017
Kantti kirjoitti:
pispala kirjoitti:
Kantti kirjoitti:Alla 1913 rakennettu massalaitosrakennus, jota pidän erittäin komeana, ja vertaan sitä Kakolan ja Telakkarannassa L-tehtaan rakennuksiin. Rakennus mahdollistaisi todellista loft-henkeä, eri asia on mitä sinne sitten tulee. L-tehtaaseen taidetaan tehdä "loft" asuntoja jotka eivät käytännössä paljoa eroa uudisrakennusten huoneistosta, ja joissa ei industrial-henki erityisemmin puhise?
Kuva
Ei taida Turun ostovoima ja -halu riittää oikeille loft-asunnoille tuolla sijainnilla. Auttamatta liian kaukana jokirannasta. Uustuotanto kyllä käy kaupaksi, kun muistaa vaikkapa tulitikkutehtaan alueen, joka on samalla etäisyydellä keskustasta.
Hyvä kysymys tietenkin on, löytyisikö oikealle loftille kunnon kysyntää jos vaikka massalaitos kokonaisuudessaan jätettäisi kunnon loft-asentoon, eli melko raakaan kuntoon? Asukkaat itse varustaisivat asuntonsa oman mielensä ja kukkaronsa mukaan. Mitään halpiksia näistä ei silti tulisi varmaankaan. Rakennuttajan intressi tietenkin myös on jalostaa vanha rakennuskanta mahdollisimman pitkälle, rahasta on kyse ja mitä pidemmälle työstää sen enemmän ansaitsee.
Tarkoitin tietysti "suomalaista loftia" eli luksuksen tasolle viimeisteltyä ja sijaintina parasta A-luokkaa. Sellainenhan suomalainen käsitys loftista pruukaa olla. Hinnat sen mukaiset.
Tekijänä hmikko
#81018
pispala kirjoitti: Ei taida Turun ostovoima ja -halu riittää oikeille loft-asunnoille tuolla sijainnilla. Auttamatta liian kaukana jokirannasta. Uustuotanto kyllä käy kaupaksi, kun muistaa vaikkapa tulitikkutehtaan alueen, joka on samalla etäisyydellä keskustasta.
Vrt. Littoisten verkatehdas. Eivät ymmärtääkseni ole jääneet tyhjiksi nekään asunnot, ja sijainti on selvästi kauempana mistään.
Tekijänä pispala
#81020
hmikko kirjoitti:
pispala kirjoitti: Ei taida Turun ostovoima ja -halu riittää oikeille loft-asunnoille tuolla sijainnilla. Auttamatta liian kaukana jokirannasta. Uustuotanto kyllä käy kaupaksi, kun muistaa vaikkapa tulitikkutehtaan alueen, joka on samalla etäisyydellä keskustasta.
Vrt. Littoisten verkatehdas. Eivät ymmärtääkseni ole jääneet tyhjiksi nekään asunnot, ja sijainti on selvästi kauempana mistään.
Totta. Verkatehtaan kaavamuutos tuli voimaan 1996 joten vajaan 20 vuoden kokemuksella ne ovat olleet varsin haluttuja. Halpoja ne eivät ole.
Avatar
Tekijänä Kantti
#81025
Sijaintina Pukkilan alue on hyvä, en näe siinä mitään vikaa, alue on aivan ydinkeskustan iholla. Pukkilan loft ei olisi sijaintinsa vanki eikä tarvitsisi jokea ollakseen kiinnostava. Hinta ei voi olla kuitenkaan samalla tasolla Loft-tehtaan kanssa, tässä sijainnilla on hintaan käyvää merkitystä. Huolimatta kovista hinnoista, Loft-tehtaan nyt valmistuvat asunnot ovat tehneet hyvin kauppaansa, 65 asuntoa on myyty, 25 vielä myymättä. Näistä 25:stä muutama on varattu. Mikäli Pukkilan massalaitosrakennukseen tulee loftia, se on tietenkin halvempi kuin Telakkarannalla vastaava. Vaikka olisi tasoltaankin samaa luokkaa ja tätä ns. "loftia". Tonttihinnassa on heti jonkinmoinen vaikuttava ero.

Mielenkiintoa tässä vaiheessa herättää vanhojen rakennusten käytön lisäksi, mitä se uusi on joka sinne aiotaan rakentaa. Puukerrostaloja? Hetki menee ennenkuin alkaa pukata kaavaa ja havainnekuvaa siitä millaiseksi entinen tehdasmiljöö muodostuu.
Avatar
Tekijänä Kantti
#81029
hmikko kirjoitti:Tuosta lehtijutussa olleesta ilmakuvasta vasta huomasin, että Pukkilan kontttorirakennuksessa on tuommoinen kokonaan suljettu sisäpiha. Lienee suht harvinainen lajissaan?
Tuli mieleen, siellä kuvatessani aluetta viime vuoden toukokuussa, keskustelu erään henkilökuntaan kuuluvan kanssa. Hän kertoi 1958 valmistuneen sisäpiharakennuksen homeongelmasta. Konttorirakennuksessa työskenelleet pitivät siitä, erityisesti tästä rakennuksen suojaisasta sisäpihasta jossa käytiin kahvilla jne. Rakennus oli jouduttu hylkäämään homeen vuoksi ja ollut vailla käyttöä kai pitkään.

Gmapsissa näyttääkin vähän umpeen kasvaneelta.
https://goo.gl/maps/V4cJiHFpaNJ2
Avatar
Tekijänä Kantti
#89233
Pukkilan kaavaa aletaan muokkaamaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on julkaistu. Muutama vuosihan tässä menee vielä...

http://ah.turku.fi/ksylk/2017/0606014l/ ... 537486.pdf

"Voimassa olevassa asemakaavassa 13/1976 alue on merkitty Yhdistettyjen teollisuus- ja varasto- rakennusten korttelialueeksi (TTV). Rakennusoikeuden määrä on osoitettu tonttitehokkuusluvulla e=1,0."
Mitä tämä e=1,0 käytännössä tarkoittaa rakennettavien talojen osalta?

"Tontin osasta saa käyttää rakentamiseen 50% ja rakentamisen korkeus on rajattu +36,46 metriin meren pinnasta."
Pukkilan alueen korkeusasema merenpinnasta on helposti +10m, mikäli tästä pidetään kiinni, taloista ei kovin korkeita voi tulla. Naantalintien toiselle puolelle pari vuotta sitten rakennettu Nereis on 10 -kerroksinen, sitä luokkaa. Googlen kuvassa Nereis oikeassa alareunassa ja Pukkilan alue takana.
https://goo.gl/maps/73UwNeqp4eP2


"1.Aloitusvaihe
Kaavatyö käynnistyy, kun kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta on hyväksynyt osallistumis- ja arviointisuunnitelman.
Vireille tulosta ilmoitetaan kuulutuksella.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään osallisille.
Kaavahankkeeseen vaikuttavia tietoja ja lähtökohtia on tärkeä saada osallisilta heti hankkeen alkuvaiheessa. Näitä mielipiteitä toivotaan esitettävän xx.8.2017 mennessä.

2.Luonnosvaihe
Tavoite on, että talven 2017/2018 aikana valmistellaan kaavaluonnos, joka viedään kaupunkisuunnittelu-ja ympäristölautakunnan käsittelyyn (lautakunnan nimi on 1.1.2018 lähtien Kaupunkiympäristölautakunta).

3.Ehdotusvaihe
Hyväksytyn luonnoksen perusteella valmistellaan kaavaehdotus, josta pyydetään viran-
omaislausunnot. Tavoitteena on, että kaavaehdotus esitellään Kaupunkiympäristölautakunnalle syksyn/talven 2018 aikana, jonka jälkeen kaava ehdotus asetetaan julkisesti nähtäville.
Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville lautakunnan hyväksymässä muodossa 30 päivän ajaksi.
Tänä aikana kaavaehdotuksesta voi tehdä muistutuksen. Kaupunki laatii perustellut vastineet annettuihin muistutuksiin.
Nähtävillä olosta julkaistaan kuulutus. Kaavaehdotus on nähtävillä Ympäristötoimialan asiakaspalvelussa ja internetin kaavahaussa (ks. yhteystiedot asiakirjan lopussa).

4.Hyväksyminen
Kaupunginvaltuusto päättää asemakaavan hyväksymisestä.
Tavoitteena on, että kaavaehdotus on kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston käsittelyssä vuoden 2019 aikana edellyttäen, että maankäyttösopimukset on allekirjoitettu.
Päätöksestä lähetetään kirje viranomaisille ja niille muistutuksen tekijöille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa.
Kaupunginvaltuustonpäätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus 30 päivän kuluessa Turun hallinto-oikeuteen.
Kaavan voimaan tulosta ilmoitetaan kuulutuksella.
"

Vaikuttavia osapuolia kaavassa on sen verran, ettei ajateltu kaupunginvaltuuston käsittelyyn saapuminen liene vielä 2019? Normaalit valitukset päälle, 2-3 vuotta jos hyvin menee...
Tekijänä Nalle
#89241
Muistan lukeneeni jostain mielipidekirjoituksen, jossa alueen kehittämistä kerrostalovaltaiseksi alueksi vastustettiin. Kenenpä muiden kuin omakotitaloasuejien taholta. Kaava tulee toki aikanaan saamaan lainvoimaisuuden, mutta kuten ennustit valituksineen vie vielä vuosia.
Tekijänä paavali
#89243
Naurettavaa, jälleen kerran. Kähäri on ehkäpä kaikista Turun keskustaa piirittävistä omakotialueista kaikista lähinnä keskustaa ja vastustavat vanhan tehdasalueen jälleenrakennusta. Kunpa Pukkilaan rakennettaisiin oikein kunnon kerroskorkeudella kerrostaloja ja Satakunnantie-Pitkämäenkatu välille nelikaistainen tie. Saisivat hävetä!