Mikä on Taloforum?

Avatar
tekijänä veka
#95244
Aika hämmentävä uutinen tuli vastaan aamun Hesarin asuntosivuilta. Saton ilmoituksessa mainostetaan Atlantinkatu 10:n myytäviä uusia asuntoja. Esimerkiksi kerroksessa 7 on vapaana 50,5 neliön kaksio hintaan 316 124 euroa. Siinä ei ole mukana tontin kuluja, jotka tässä tapauksessa (vuokratontti, josta omaa osuutta ei voi maksaa pois) sisältyvät pysyvästi hoitovastikkeeseen. Samasta talosta on vapaana yhdeksän muutakin vähän isompaa asuntoa.

Hämmentävää on se, että kyseessä on Hitas-talo, jonka arvonnan jälkeen vapautuneet asunnot ovat siirtyneet yleiseen myyntiin. Siis nyt Hitas-asunnot eivät mene arpajaisten kautta kaupaksi enää edes Jätkäsaaressa. Syynä voi tietty olla hinta, joka on hitakseksi hinautunut jo uusiin korkeuksiin. Jos velattoman myyntihinnan päälle lasketaan tontin osuutta esim. 1300 euroa neliöltä, vertailukelpoinen kokonaishinta on luokkaa 7560 euroa neliöltä. Ei tätä voi enää kutsua ainakaan sosiaaliseksi asuntotuotannoksi. Kaupungille omistamansa ikuinen vuokratontti saattaa olla näppärä vuokratuloautomaatti, mutta asukkaat tuntevat sen kerran kuussa yhtiövastiketta maksaessaan.

Hintaa ja tilannetta voi verrata myös naapurissa vähän paremmalla paikalla pian starttaaviin Hartelan 16-kerroksiseen Pollariin ja PEABin 12-kerroksiseen Goldfingeriin. Ne ovat kovan rahan taloina toki yhä kalliimpia, mutta hintaero ei enää ole suuri. Näiden talojen asunnoissa näyttää olevan hyvä varaustilanne. Totuuden hetki eli nimen laittaminen kauppasopimukseen on niissäkin kuitenkin vasta tulossa. Kahden tonnin varausmaksun saa takaisin, jos tulee toisiin ajatuksiin.

https://www.sato.fi/fi/usein-kysyttya-v ... tusasunnot
tekijänä sekovene
#95248
Mielenkiintoista. Noista tontinvuokrista sen verran, että kaupungin tonteilla ne ovat kuitenkin suhteellisen alhaisia, noin 2,5 €/m². Eli ei siitä ihan noin suurta lisäkustannusta tule. Vertailun vuoksi Redin Loistossa (SRV:n tontti) tontinvuokrat näyttäisivät olevan luokkaa 6,5 €/m², melkein triplasti siis.
Avatar
tekijänä veka
#95251
Saukonpaaden niemen kärjessä näköalapaikalla oleva puisto on kesän mittaan osittain jo valmistunut. Kävin eilen katsomassa paikkaa, ja melkein tuli tippa linssiin. Tämä on kerta kaikkiaan parasta mahdollista julkisen tilan viimeistelyä. En tiedä, keitä voi kiittää fantastisen upeasta ja huolitellusta toteutuksesta, mutta olisi mukava tietää. Nyt ei ole kyse vain työn tekemisestä hyvin. Taso on niin korkea, että suunnittelijoilla ja tekijöillä selvästi on syvällisempää ymmärrystä merellisen puistomiljöön ominaispiirteistä. Paljon on pantu peliin, ja sen huomaa. On myös kiitettävä kaupunkia riittävien voimavarojen osoittamisesta puiston ja rantaraitin luomiseen. En ole missään päin maailmaa nähnyt mitään näin upeata vastaavilla paikoilla.

Jätkäsaarelaisittain vertailukohta löytyy saman niemen aikaisemmin valmistuneelta pohjoisrannalta, Ruoholahden kanavan varrelta ns. Lemminkäisen talojen edestä. Tällä on vielä tehty sitä kokonaan kivettyä raittia, jota jo nyt on epämukavaa asetella. Myös tälle puolelle on tullut uusi upea aidattu istutus maksaruohoineen ja muine merihenkisine kasveineen. Huippukomea tämäkin.

Enpä osaa kuin toivoa, että jatkavat samalla tasolla, kun rantaraitin ja puistojen teko siirtyy etelämmäksi Saukonlaiturin puolelle. Siellä olisi jopa eväitä päästä yhä korkeammalle tasolle, sillä laiturin vanhoja rakenteita on onnistuttu säilyttämään ja kunnostamaan. Täysimittainen lankkulaituri voisi sopia tunnelmaan hienosti.

Eilen Saukonpaaaden puistossa pörräsi useita ulkomaalaisten ryhmiä, selvästi ammatti-ihmisiä. Ylistys ja ihastelu pulppusivat vuolaasti. Tätä rataa Jätkäsaaresta voi vielä tulla varsinainen vetonaula Helsingille.

Kolme kuvaa Saukonpaaden kärjen uudesta puistosta. Merihenkisiä istutuksia, istuimia ja helppokulkuisia väyliä. Hieno tunnelma jo nyt. Kännykkäkuvia.Kuva

Kuva

Kuva

Ruoholahden kanavan puoleisella rannalla kivipinta on valttia. Hieman epämukava kävellä jo nyt.Kuva

Kuva

Kanavan puoleista kiviraittia elävöittää Crusellin sillan itäpuolella uusi merihenkinen istutusryhmä. Maksaruohoja ja muita tunnelmaan sopivia kasveja. Komeaa.Kuva

Kuva
Kantti, Janne_H, TurkuCubed ja 6 muut tykkäsi tästä
tekijänä Pyöröovi
#95261
Aika paljon tulee mieleen Oslon, Göteborgin, Malmön, Kööpenhaminan, Aarhusin ja Hampurin vanhoille teollisuus- ja telakka-alueille rakentuneet rannat. Jätkäsaari on hyvässä seurassa siis ja kerrankin tuntuu, että kyse ei ole pelkästään perässä seuraamisesta, vaan Helsingissä kuljetaan aivan samassa aallossa mukana. Yksityiskohdat ovat mainioita, onpa paikalle pystytetty pieni metallinen soitinkin. Onneksi Saukonpaadenrannan ankeiden rakennusten rinnalle saatiin moinen pikku paratiisi. Jatkoon!
#95262
Kiitos kuvista! Hieno puistohan tuolla länsipäässä on. Tuo sillan itäpuolinen maksaruohopuisto on kyllä jo vanhempaa perua. Vanhankin Ruoholahden pikkupuistot muuten ovat aliarvostettuja, esim. Selkämerenpuisto ja Kellosaarenpuisto ovat viihtyisiä varsinkin nyt kun puutkin ovat kasvaneet kokoa. Laadukkuuden huomaa usein jo siinä, että katukalusteet ja valaisimet eivät ole pelkkää peruslaatua.

Itäisen kanavan seutu ja torin ympäristö toimivat siksikin, koska siellä liikkuu ihmisiä. Ravintoloitakin on. Crusellinsillan ympäristö voi olla sikäli enemmän tuomittu pelkäksi iltakävelypaikaksi. Mutta eivät ne Seinen rannat Pariisissakaan yleensä tuon hienompia ole. Ja kuka tietää, mikä kaikki voi menestyä siinä vaiheessa kun Jätkäsaari lähestyy valmista. Tuolla voi kyllä ihailla kauniita urbaaneja merinäkymiä ja Kaapelitehdas on melkein heti sillan toisella puolella.
tekijänä hmikko
#95263
^ Ruoholahden puolella Crusellin sillan poskeen on suunniteilla lisää asuinrakentamista ja Kellosaarenpuiston ja rantapuiston yhdistäminen. Arviointi- ja osallistumissuunnitelmasta on reilu kaksi vuotta, näköjään kaavaluonnos ei ole vielä materialisoitunut.

Kuva
tekijänä PT56
#95268
Hetkinen, siis Kellosaarenrannan pieneen puistikkoon "täydennysrakentamisena" 3-4 kpl kahdeksankerroksista pistetaloa ja sekin autokulkuväylä poikki!?

Mikäs vika on siinä pikkupuistossa, missä myös toimii lasten puisto!? Eikö Helsingin laitamailla, esim Sipoo, enää löydy maata?

Minkäköhän tyyppisestä täydennysrakentamista lienee kysymys, etten vaan pelkäis pahinta...

4 kertaa 8 kerrosta kertaa 4 asuantoa/kerros on öpaut 128 asuntoa, eli mites esim alkajaiseksi ne parkkipaikat!?
tekijänä hmikko
#95269
^ Huonoilla paikoilla on juu loputtomasti maata, esim. Ivalossa. Kaupungin tiivistäminen, jos semmoista päätetään tehdä, on eri asia.

Tuossa lienee taustalla varavoimalan ongelmatiikka. Voimalan ja muiden infrastruktuurihärpättimien takia paikka on jäänyt turhankin väljäksi ja vähän kuolleeksi kohdaksi, ja kaupungilla on omat tavoitteensa täydennysrakentamisessa. Voimalaa ei kuitenkaan olla purkamassa, eli tuossa sovitellaan sitten ratkaisua sen ympärille, ja varmaan siinä on jotain turvaetäisyyksiäkin. Puiston määrästä en olisi huolissani, sitä tuohon jää riittämiin ja varmaan lasten leikkipuistollekin on tilaa. Itsekin karsastin hieman kadun katkaisemista. Ilmeisesti automäärää pidetään vähäisenä ja rantaa halutaa tarkoituksellakin rauhoittaa edelleen autoliikenteeltä. Mun silmääni tuo katkoo katuverkkoa ja muodostaa pari pussikadun pätkää lisää, mikä kasaa liikennettä jäljelle jääville. Tämä yksittäisenä tapauksena on toki aika pikkujuttu. Parkkipaikat varmaankin tulevat kannen alle, tai jos kellariin, niin ovat varmaan tuossa kohtaa täyttömaalla kalleinta mahdollista mallia. Vissiin on mahdollista, että tehdään vähän uuttakin täyttöä.
tekijänä Masoko
#95280
veka kirjoitti:Saukonpaaden niemen kärjessä näköalapaikalla oleva puisto on kesän mittaan osittain jo valmistunut. Kävin eilen katsomassa paikkaa, ja melkein tuli tippa linssiin. Tämä on kerta kaikkiaan parasta mahdollista julkisen tilan viimeistelyä. En tiedä, keitä voi kiittää fantastisen upeasta ja huolitellusta toteutuksesta, mutta olisi mukava tietää. Nyt ei ole kyse vain työn tekemisestä hyvin. Taso on niin korkea, että suunnittelijoilla ja tekijöillä selvästi on syvällisempää ymmärrystä merellisen puistomiljöön ominaispiirteistä. Paljon on pantu peliin, ja sen huomaa. On myös kiitettävä kaupunkia riittävien voimavarojen osoittamisesta puiston ja rantaraitin luomiseen. En ole missään päin maailmaa nähnyt mitään näin upeata vastaavilla paikoilla.

Jätkäsaarelaisittain vertailukohta löytyy saman niemen aikaisemmin valmistuneelta pohjoisrannalta, Ruoholahden kanavan varrelta ns. Lemminkäisen talojen edestä. Tällä on vielä tehty sitä kokonaan kivettyä raittia, jota jo nyt on epämukavaa asetella. Myös tälle puolelle on tullut uusi upea aidattu istutus maksaruohoineen ja muine merihenkisine kasveineen. Huippukomea tämäkin.

Enpä osaa kuin toivoa, että jatkavat samalla tasolla, kun rantaraitin ja puistojen teko siirtyy etelämmäksi Saukonlaiturin puolelle. Siellä olisi jopa eväitä päästä yhä korkeammalle tasolle, sillä laiturin vanhoja rakenteita on onnistuttu säilyttämään ja kunnostamaan. Täysimittainen lankkulaituri voisi sopia tunnelmaan hienosti.


Näyttää minun mielestäni aika steriililtä ja autiolta. Missä ovat puodit, paviljongit, kahvilat jne?
tekijänä JamoL
#95312
Asuntomessujen spin-off-tapahtuma "Kaupunkielämää Jätkäsaaressa" on käynnissä tämän viikon ajan. Netistä oli hiukan vaikea päästä jyvälle mistä oikein kyse.

Ovatko arvon talolaiset jo käyneet paikalla, ja kuinka tapahtumaan kannatta suhtautua? Uhka, mahdollisuus vai puolittaista puuhastelua?
tekijänä hmikko
#95540
LKH-ryhmässä keskustelua tulevan keskuskorttelin lähelle suunnitellusta pikkutornista, jolle näkyy käyneen perinteiset, eli kilpailun voittaneen ehdotuksen ikkunat on kutistettu ja surunauhoitettu.

Anttinen Oiva Arkkitehtien kilpailuvoittaja puolentoista vuoden takaa:
Kuva

Jälkeen:
Kuva

LKH-ryhmässä valiteltiin katutason umpimuuria, mistä tais olla rutinaa tässä ketjussakin aikanaan. Mun mielestä jokseenkin kolkko koko tönö. Muuten olen kyllä pitänyt AOA:n töistä.
Avatar
tekijänä Tande
#95541
Uudesta julkisivusta tulee vähän mieleen ihana Hotelli Presidentti. Tosiaankin. Vaikka en aina jaksa nillittää "katutason elävyyden puutteesta jalankulkijan näkökulmasta", on ko. muuri aika kolkko. Ehkä tuohon voisi jonkin hillityn tyylikkään muraalin toteuttaa. Ei maksaisi juuri mitään.
  • 1
  • 83
  • 84
  • 85
  • 86
  • 87
  • 89