Taloforum.fi

[veka]

^Tervetullut uutinen. Turhat koukerot loistavat poissaolollaan tästä talosta, mutta ehkä se on tätä aikaa. Kaikki valtavirrasta poikkeava rakentaminen on kuitenkin enemmän kuin tervetullutta lievästi sanottuna yksitotiseen Jätkäsaareen. Hienoa että kaupunki on jaksanut pitää kiinni terasseista, sillä paikka on ihmeen hieno aika arkiseen sijaintiinsa nähden. Fantastisen upeat terassit aukeavat länteen, ja näkymä on parhaillaan valmistuvaa Saukonpaadenpuistoa pitkin meren yli Lauttasaareen saakka (alempi kuva). Kaupungin infotilaisuudessa maaliskuussa maalailtiin jopa, että rakentaminen voisi alkaa loppuvuodesta. Sitä on vaikea uskoa, sillä niin pitkään tätä rakennusta on jo veivattu ja vatkattu. Kunpa alkaisi edes ensi vuonna.

[Tipi]

Mukavaa vaihtelua tuova rakennus kyllä. Lienee "kovan rahan" asunnot kyseessä hyvinkin kookkaista terasseista päätellen. Terassiasunto tuo kyllä kerrostaloasumiseen "lisää", ikäänkuin oman pienen pihantilan jossa "taivas kattona".
Aika vähän terassitaloja Suomessa näkee, tulee nopeasti mieleen lähinnä yksi Casagranden suunnittelema taloryhmä:
http://ark-co.fi/referenssit/asuminen/akohde1.htm. Siinä viereiset terassit on jaettu maitolasiväliseinillä, mikä mielestäni hyvä ratkaisu yksityisyyttä ajatellen.

Yleensä terassitaloista on poikkeuksellisen hyvät näköalat, ilmeisesti tuossakin on merinäköalat puistoaukon ansiosta, joskaan vilkas katu terassien suunnassa ei optimaalinen ole.
Julkisivumateriaali ei kuvista täysin aukea, betonia vai levyä? Muutenkin useassa asunnossa näyttää olevan sekä lasitettua että avonaista parveketta joka rikkoo julkisivun monotonisuutta mukavasti.
Pienten ikkunoiden aikakin alkaa toivottavasti Suomessakin olla taaksejäänyttä. Ainakin luonnoskuvissa hyvä aukotus valoisuutta lisäämään ja mielialaa kohentamaan . Kookkaat, korkeat ikkunat tekevät muutenkin julkisivusta mukavan keveän.
Eikös tänäpäivänä ikkunoiden U-arvotkin ole niin hyvät että ikkunapintaa rajoittavien kaavamääräysten mitoituksia voisi ainakin sopivilla sijainneilla sallia ylöspäin?

[MindW]

Ei kaavamääräyksissä rajoiteta ikkunoiden kokoa. Rakentamismääräyskokoelmassa ikkunoiden koolla on alaraja. Käytännön yläraja tulee monessa tapauksessa hinnan ja lämmöneristävyyden yhteispaineesta.

[Tipi]

Muistelen omaa kerrostaloasuntoa ostaessani rakennustyömaa-aikana, että rakennuttaja olisi sanonut että vain tietty %-osuus julkisivusta voisi olla ikkunaa. Hän varmaankin tarkoitti tuota hinnan ja lämmöneristyksen yhteispainetta joten sorry, my mistake.
Lasitettua parveketta vasten olevalla seinällä on asunnossani onneksi suuret MEK-tyyppiset ikkunat lattiasta lähes kattoon. Valonmäärä on selkeä mielialaa nostattava tekijä joka näillä Suomen leveyspiireillä vaan korostuu...

[arkkinikkari]

Vanhoissa (ennen vuotta 2003) rakentamismääräyksissä oli ilmoitettu ikkunoiden määrälle yläraja (15% rakennuksen kerrosalasta), josta sai poiketa jos vastaavasti paransi muiden rakennusosien eristävyyttä. Uudet määräykset ovat sisällöllisesti täsmälleen samanlaisia, mutta ne on muotoiltu siten, että tuo poikkeaminen oletetaan lähtökohdaksi. Laskennallisessa vertailurakennuksessa joka asettaa lämmöneristävyydelle minimitason on edelleen sama vanha 15% kerrosalasta ikkunaa, mutta ikkunoita tai mitään muutakaan rakennusosaa oleellisempi on rakennuksen kokonaisenergiatehokkuus, jota voi rakenteellisen eristämisen lisäksi parantaa vielä erilaisilla teknisillä ratkaisuilla, esim. maalämmöllä tai ilmanvaihdon lämmöntalteenotolla.

Eli ylärajaa ikkunoiden koolle ei periaatteessa ole, käytännössä sellainen muodostuu suunnittelun yhteydessä. Ja toisaalta palomääräykset tuovat asuntorakentamiseen omat mausteensa jos päällekkäin oleviin asuntoihin halutaan lattiasta kattoon ikkunat, eli ikkunoiden väliin ei jäisi riittävästi umpinaista seinäpintaa.

Ja toki joissain kaavoissakin voi olla asetettu enimmäismäärät julkisivun lasille, mutta ne kyllä yleensä ovat niin isoja että normirakentamisessa ei olla lähelläkään rajaa.

[veka]

Terassitalon tontti tänään. Suunnitteluvaraus on Skanskalla, mutta tähän jo aikoja sitten asettuneet työmaakopit Lehdon. Saas nähdä, malttavatko nämä ja muut paikan vallanneet firmat luopua kätevästä varastotilastaan keskellä rakennettua kaupunkia.




Edit. ylemmän kuvan värejä korjatttu hieman

[JamoL]

Tuossa Vekan alemmassa kuvassa näkyy muuten taustalla keskellä "Music Tower"-studiohotelli, josta tulee selvästi muuta Väimerenkadun taloriviä korkeampi. Vuoden päästä pitäisi näemmä olla valmista.

https://www.projektiuutiset.fi/skanska- ... ohotellin/

[TurskaT]

Jännittävä nähdä kuinka paljon melkinlaiturin uudet talot myöhästyvät. Jätkäsaaren sivujen rakentamisaikataulun mukaan varten ja Oulun rakennustehon olisi pitänyt aloittaa rakentaminen 4/5/21. Kummallakaan tontilla ei mitään liikettä eikä firmojen nettisivuilla mainintaakaan näistä projekteista

[Punavuori]

Jännittävä nähdä kuinka paljon melkinlaiturin uudet talot myöhästyvät. Jätkäsaaren sivujen rakentamisaikataulun mukaan varten ja Oulun rakennustehon olisi pitänyt aloittaa rakentaminen 4/5/21. Kummallakaan tontilla ei mitään liikettä eikä firmojen nettisivuilla mainintaakaan näistä projekteista

Hitaasti hommat käynnistyvät:
- Oulun rakennustehon tontille juntattiin ensimmäiset teräspaalut toissaviikolla. Melkinpaaden rakentaminen on siis alkanut!
- ATT:n kohteille samassa korttelissa myönnettiin hiljattain rakennusluvat Yleisten alueiden jaostossa.
- Varten tontilta on siivottu hiljattain Atlantinsillan ja Atlantinkadun rakennusjätteitä, ja työmaatoimisto on ilmestynyt kadun toiselle puolelle. Edit: Rakennuslupa aika perinteiselle kerrostalolle 10.6. Yleisten alueiden jaoston listalla. Tuoreimmassa Kaupunginvaltuuston pöytäkirjassa Lakean Kotihelmelle lähellä Melkinlaituria vuokrattiin tontti rakennusluvan hakemista varten.

Kiinnostavaa on, että Asuntoreformi-hankkeesta ja Atlantinkatu 15:en suunnitellusta parkkihallista ei ole kuulunut mitään. Asuntoreformin (Atlantinkatu 17) osallistumis- ja arviointisuunnitelma esiteltiin viime vuoden toukokuussa. Tähän asti kuulemisesta on edetty kaavaehdotukseen noin 4-5 kuukaudessa. Vuoden odottelu tällaisessa ei-mitenkään-erikoisessa kohteessa on varsin pitkä.

Vielä vuosi-pari sitten näytti, että kesällä 2021 Melkinpaadessa työmaat olisivat aktiivisimmillaan. Aikataulut siirtyvät kuitenkin eteenpäin kuukausien vieriessä. Nykytiedon valossa rakentamissesonki ajoittunee 2022-2023. Ehkä.

[veka]

^Eikä tässä vielä kaikki. Myös palvelukorttelin tonteilla ollaan myöhässä kerrotusta. Kahdella tontilla (A-Kruunu ja YIT) on jo hyvä tohina. Sen sijaan Saraco (3/2021, ryhmärakennuttamishanke) ja NAL Asunnot (5/2021) vartoilevat vielä. Lisäksi Melkinlaiturilla mainitulla Oulun Rakennustehon tontilla iloittiin ehkä liian aikaisin. Paikalla tosiaan käväisi Pekkisen paalutuskone tyrkkäämässä maahaan yhdeksän paalua, joissa on jotain mittatietoja, mutta siihen se sitten jäi. Vain kaksi asuintalon starttia siis kevään mittaan koko Jätkässä.

Tämä saattaa kuulostaa ikävältä marinalta. Oikeasti olen kaupungille hyvin kiitollinen, että julkaisevat seikkaperäisiä karttoja eri alueiden etenemisestä. Niiden avulla pystyy hienosti seuraamaan ja jännäämään omien kotikulmien kehittymistä. Olen joskus yrittänyt löytää Espoon puolelta jotain vastaavaa. Siellä kaupungin infosivut kaipaisivat kuitenkin täysremonttia. Niin sekavia ovat.

[Pyöröovi]

En näitä itse seuraile, joten on mukava kuulla teidän tiukkaa vahtimista. Helsinkiläisille käy kalliiksi, kun loistopaikalla työmaita makuutetaan paikoillaan paremman markkinatilanteen perässä.

[Punavuori]

^Eikä tässä vielä kaikki. Myös palvelukorttelin tonteilla ollaan myöhässä kerrotusta. Kahdella tontilla (A-Kruunu ja YIT) on jo hyvä tohina. Sen sijaan Saraco (3/2021, ryhmärakennuttamishanke) ja NAL Asunnot (5/2021) vartoilevat vielä. Lisäksi Melkinlaiturilla mainitulla Oulun Rakennustehon tontilla iloittiin ehkä liian aikaisin. Paikalla tosiaan käväisi Pekkisen paalutuskone tyrkkäämässä maahaan yhdeksän paalua, joissa on jotain mittatietoja, mutta siihen se sitten jäi. Vain kaksi asuintalon starttia siis kevään mittaan koko Jätkässä.

Tämä saattaa kuulostaa ikävältä marinalta. Oikeasti olen kaupungille hyvin kiitollinen, että julkaisevat seikkaperäisiä karttoja eri alueiden etenemisestä. Niiden avulla pystyy hienosti seuraamaan ja jännäämään omien kotikulmien kehittymistä. Olen joskus yrittänyt löytää Espoon puolelta jotain vastaavaa. Siellä kaupungin infosivut kaipaisivat kuitenkin täysremonttia. Niin sekavia ovat.

Palvelukorttteleissa A-Kruunun hanke lähti liikkeelle, kuten ammattimaiset työmaat yleensä. Työt alkoivat melkein seuraavalla viikolla, ja nyt parin kk kuluttua nosturi on pystytetty ja tontti näyttää työmaalta.

Atlantinkadun ja Länsisatamankadun kulman YIT:n tornin rakennuslupaa ei jostain syystä ole vielä myönnetty. Ikävästi tämä tarkoittaa sitä, että Alepan valmistuminen viivästyy reippaasti edellisen alueen projektijohtajan spekulaatiosta (2022 ehkä).

Melkinpaaden töiden alkamista on selvästi viivästyttänyt vasta keväällä valmistunut katuinfra ja pohjarakennustyöt. Kyse voi olla investointimäärärahojen puutteesta. Toisaalta kaupunki olisi säästänyt, jos Kiribatinkatu ja Tahitinkatu oltaisiin rakennettu samaa tahtia Kanariankadun kanssa. Tällöin Melkinpaasi olisi lähtenyt käyntiin jopa vuoden suunniteltua aikaisemmin!

[hylje]

Mitenköhän paljon “parempi” markkinatilanne on tietäjillä tiedossa jos rakennuttajat panttaa rakentamista?

[Urbaani]

Voisikohan myös pandemian myötä vaikeutuneella raksojen työvoiman liikkuvuuden hankaloitumisella olla vaikutusta. Joka tapauksessa valitettavaa seurata huipputonttien makuuttamista hiekkakenttinä vuodesta toiseen, vieläpä kun Jätkässä on kiitettävää vaihtelua rakennusliikkeiden osalta.

[Fyrr3]

Saracon ryhmärakennuttamishanke palvelukorttelissa on tosiaan viivästynyt; ehkä mukana on ollut asunnon varaajia, jotka eivät ole sisäistäneet rr-logiikkaa, eli tietyssä vaiheessa projektia pitää osoittaa rahoituskyky. Ja kun tämä ei ole onnistunut, niin ovat luopuneet varauksista... "Pyrstötähti"-nimellä kulkeneen hankkeen as oy on perustettu, mutta vielä on muutama asunto vapaana. Näillä näkymin rakentamisen aloitus loppuvuosi -21.