Taloforum.fi

[ktpama]

Vuolteenkadun siirron pitäisi kai käynnistyä aika pian, jos 1.10. alkaa montun kaivaminen?

Aikataulutieto ei heti tullut vastaan, mutta tässä hyvitykseksi katusuunnitelma.

http://www.tampere.fi/tiedostot/5CCAzfk ... 14561a.pdf

Sijoittuukohan toritason liiketilaa aukion alle vai jopa Vuolteenkadun alle?

http://www.ratina.fi/fi/ratina/toimitil ... vat-tilat/

Vuolteenkatua ei näytetä lainkaan tässä havainnekuvassa:

http://www.ratina.fi/galleryimages_FI/n ... _press.jpg

Ja siitä tuleekin mieleen miksi se edes pitää rakentaa noin raskaana läpiajoväylänä?

[henkka]

Päätös meluilmoituksesta on tehty mutta sehän ei nyt välttämättä tarkoita yhtään mitään. On se kuitenkin voimassa 13 kuukautta, alkaen juurikin 1.10.

Päätös meluilmoituksesta, Koy Ratinan kauppakeskuksen maanrakennus-, paalutus-, pontitus- , maankuljetus-, purku-, rakennus-, saneeraus- ja kadunrakennustyöt

Vs. ympäristönsuojelupäällikkö on hyväksynyt ympäristönsuojelulain (86/2000) mukaisen, häiritsevästä tilapäisestä melusta tehdyn ilmoituksen Kiinteistö Oy Ratinan Kauppakeskuksen rakennustöistä. Kaivannon tuentatöitä (pontitus, paalutus) tehdään ajalla 1.10.2013–30.10.2014, arkisin maanantaista perjantaihin klo 7–18. Maankaivutyötä, kuormausta ja maanajoa tehdään arkisin maanantaista perjantaihin päiväaikana klo 7–18 (1/3 määrästä) sekä ilta- ja yöaikana klo 18–7 (2/3 määrästä). Yöaikaan ajoittuvat työt tehdään aikaväleillä 1.10.2013–28.2.2014 ja 1.6.2014–30.10.2014. Työhön liittyy edellä lueteltujen lisäksi purku-, rakennus-, saneeraus- ja kadunrakennustöitä. Rakennustyön alustava valmistumisaika on syyskuussa 2016.

http://www.tampere.fi/tampereinfo/ilmoi ... 1XLCv.html

[JeppeS]

Vuolteenkatua ei näytetä lainkaan tässä havainnekuvassa:

http://www.ratina.fi/galleryimages_FI/n ... _press.jpg

Ja siitä tuleekin mieleen miksi se edes pitää rakentaa noin raskaana läpiajoväylänä?

Pakko se on rakentaa raskaana ratkaisuna, viimeisimpien liikenteellisten selvitysten / visioiden mukaan kyseessä on kuitenkin kaupungin tärkein kehäväylä:
http://www.tampere.fi/liikennejakadut/l ... erkko.html
kyseessä siis WSP:n laatima ja varmasti 0,5M€ veronmaksajille kustantanut selvitys "Takli" Tampereen keskustan liikenneverkkosuunnitelma - jossa Vuolteenkatu on sivulla 17 määritelty Tampereen keskustan katukehän pääkaduksi.

[JeppeS]

Päätös meluilmoituksesta on tehty mutta sehän ei nyt välttämättä tarkoita yhtään mitään. On se kuitenkin voimassa 13 kuukautta, alkaen juurikin 1.10.

Voisi tietty käydä sieltä Frenckelistä kyselemässä, kuka on meluilmoituksen tehnyt, normaalisti rakentamisessa kun se on nimenomaan urakoitsijan tehtäviä, tapa jolla pyritään mahdollistamaan rakentaminen meluavana eli ilta- ja yöaikaan, välttäen liikenteen tukkoisuus. Toisaalta miksi hakea moista lupaa, jos ei aijo aloittaa... luvatkin maksavat ja menevät vanhaksi aikanaan ja typerää niitä on varmuuden vuoksi uusia koko ajan.

Asiassa on yksi mutta ja kysymys miksi - Ratinan kauppakeskuksen rakennuttaa Sponda OYJ eli kyseessä on pörssiyhtiö. Pörssiyhtiö kun ei aloita rakentamaan tai tee investointipäätöstä tämän kokoluokan mökistä (200M€?) ellei se siitä heti ja välittömästi päätöksen tehtyään tiedota ensin pörssi- ja lehdistötiedotteilla. Näin ollen lausuntoja lehdistössä täytyy antaa kovin varovaisesti, ettei laiteta hiluja ranteisiin ja palloa jalkaan pörssin tiedottamisrikoksesta. Näin ollen kaikki tieto ennen pörssitiedotetta on markkinamielessä tehtyä ja aiheuttaa vain spekulaatiota.

Pikaisen aloituksen puolesta toki puhuisi juuri tuo melulupa-asia ja se tosiasia, että taannoin Aamulehdessä Keskon vuokrasopimus julkaisiin ja kaupan avajaiset 2016 alkavat lähestymään kiihtyvällä tahdilla... http://www.ratina.fi kertoo syksystä 2016.

Markkinointisivujen mukaista rakennusta kun ajattelee, 3 kerrosta maan alle, http://www.ratina.fi/fi/ratina/toimitil ... vat-tilat/
Tämä tarkoittaa sitä, että ainakin yksi vuosi kuluu päästä ensin kuopan pohjalle ja sieltä takaisin maan pinnalle, toinen vuosi kuluu päästä maan pinnalta katolle... näin ollen 2014 ja 2015 ovat jo kuluneet, lisäksi Suvantokadun varren kaksi vanhaa rähjää täytyy remontoida ja vielä mökkiin saada sisuskalut ja varustaa se käyttökuntoon... herkästi tulee kiire 2016 joulumyyntiin, jos ei pian ala kuokka heilumaan.

[grendy]

Vielä yksi hieman rakentamisen aloittamista puoltava seikka on se, että linjan 37 (muistaakseni) päätepysäkki piti sijoittaa johonkin Ratinan alueelle keväisten suunnitelmien mukaan, mutta Tampereen joukkoliikenne vastasi, että Ratinan alueella käynnistyy syksyllä suuri rakennustyömaa joka estää päätepysäkin sijoittamisen alueelle (plus että Sähkölaitos ei anna lupaa käyttää heidän pihaansa kääntöpaikkana, joka on tällä hetkellä yleisenä parkkipaikkana). Mutta eipä nämä merkitkään vielä meinaa mitään toisaalta... Ollaankohan kuukauden päästäkään viisaampia vielä?

[ktpama]

Osavuosikatsaus: http://qfx.quartalflife.com/Clients/(S(zdih3s45r44vydf2zbtf5y55))/fi/sponda_new/rss/newsentry.aspx?id=1002442270&culture=fi-FI

"Kiinteistökehityksen investoinnit kohdistuivat pääosin Ratinan kauppakeskushankkeen valmistelutöihin"


http://qfx.quartalflife.com/Clients/(S(guqwc5ymaaublfbjpkrnr5ud))/fi/sponda_new/rss/newsentry.aspx?id=1002445433&culture=fi-FI

"Kasvun painopisteet tulevat olemaan toimistokiinteistöissä, kauppakeskuksissa
ja niitä palvelevassa kiinteistökehitystoiminnassa. Alueellisesti Sponda
keskittyy prime-alueille pääkaupunkiseudulla, erityisesti ydinkeskustaan ja
Ruoholahteen, sekä Tampereelle.

Suurimmat muutokset Spondan nykyiseen strategiaan ovat, että Sponda
suunnittelee sekä Venäjä- että Kiinteistörahastot -liiketoiminnoista luopumista
seuraavan 3-5 vuoden aikana. "

[grendy]

So far siis kaikki viittaa rakentamisen aloittamiseen... Eikös ihan tässä lähiviikkoina ollut uutinen kuinka Sponda meinaa rakentaa/rakensi (ei muista) Pietariin ison kauppakeskuksen? Tais olla niin, että SRV oli jo rakentanut ja Sponda meinasi aloittaa sellaisen rakentamisen. Ja sitten meinataan luopua heti sellaisesta liiketoiminnasta

[grendy]

Onko kukaan kuullut/lukenut mitään asiasta? Lokakuu alkoi, pörssitiedotteita ei oo näkynyt eikä tontilla tapahdu mitään. Taasko odotellaan 6kk lisää ja yritetään uusiksi vai onko nyt jo luovutuksen aika?

[heihachi]

Pari lisävainua, että jotain voisi tapahtua..

Markkinointiassistentti kauppakeskukseen
Tervetuloa kauppakeskusmaailman näköalapaikalle Tampereelle.

Pääset luomaan uutta kauppakeskusta markkinoinnin osalta. Toimit kauppakeskusjohtajan oikeana kätenä vastaten markkinoinnin toteutuksesta budjettisi mukaisesti, yhteistyöstä mainostoimiston sekä muiden yhteistyökumppaneiden kanssa sekä toimit koordinaattorina kauppakeskustapahtumissa.

Tehtäviisi kuuluvat myös mm. markkinoinnin suunnittelu ja toteutus, erilaisen tukimateriaalin tuottaminen sekä asiakas- ja verkkoviestintä.

Toivomme hakijalta markkinoinnin käytännön osaamista, asiakaspalvelukokemusta sekä halua kehittyä edelleen vaativimpiin tehtäviin.

Sinulla on hyvät it-valmiudet ja myös kokemusta kuvankäsittelystä ( InDesign, Photoshop jne ). Arvostamme kokemusta verkkosivustojen hallinnoinnista.

Työssäsi olet tottunut hallitsemaan nopeatempoisia projekteja, työskentelyotteesi on itsenäinen ja aloitteellinen. Tehtävässä tarvitset hyviä vuorovaikutus- ja tiimityötaitoja, asiakaslähtöistä ajattelutapaa sekä englanninkielen taitoa.

Tarjoamme mielenkiintoisen ja motivoivan työn osaavassa, kiinteistöjohtamiseen erikoistuneessa organisaatiossa sekä mahdollisuuden kehittyä laaja-alaisissa markkinoinnin ja viestinnän tehtävissä.

Tartu haasteisiin ja täytä sähköinen hakemus 21.10.2013 mennessä osoitteessa http://www.ovenia.fi

http://nayta.monster.fi/Markkinointiass ... 31211.aspx

Toinen juttu oli, kun jossain lehdessä (mitä en nyt verkosta löydä, ehkä se oli AL) ihmeteltiin miksei Ratinan uusien talojen lähellä ole yhtään nyss..bussipysäkkiä, tässä yhteydessä mainittiin kauppakeskuksen rakentamisen alkaminen ja sen aiheuttamat liikennejärjestelyt. Linja 3:n poikkeusreitti kulki aiemmin Tampereen valtatien kautta.

[Janne76]

Ratinan kauppakeskus junnaa paikallaan

Sponda ei ole vieläkään tehnyt rakentamispäätöstä.

Ratinan kauppakeskukselle varattu tontti seisoo yhä koskemattomana.

Kauppakeskuksen nettisivuilla kerrotaan, että työt alkavat kesällä 2013. Kesä meni vailla uutisia rakentamisen aloittamisesta, ja pian aletaan jo koristella kuusia.

Koska rakentamispäätöstä voidaan odotella, Sponda Oyj:n kiinteistökehitysyksikön liiketoimintajohtaja Veli-Pekka Tanhuanpää.

Vaikea alku
2005: Tampereen kaupunki julkisti tonttikilpailun Ratinan kauppakeskuksesta. Kilpailuun osallistuivat Sponda, Citycon, Skanska, YIT ja NCC.
2006: Ratinan kauppakeskuksen toteuttajaksi valittiin Sponda Oyj ja Kapiteeli Oyj (nyk. Sponda Kiinteistöt Oy). Citycon (omistaa mm. Koskikeskuksen) ja Skanska valittivat Tampereen kaupungin päätöksestä markkinaoikeuteen. Niiden mielestä Spondan tarjous oli tarjouspyynnön vastainen.
2007: Markkinaoikeus jätti hakemuksen tutkimatta ja velvoitti Cityconin ja Skanskan maksamaan Spondalle 40 000 euron korvaukset asianosais- ja oikeudenkäyntikuluja.
2009: Kaksi taloyhtiötä valitti kauppakeskuksesta, mutta hallinto-oikeus hylkäsi rakennuslupaan liittyvät valitukset. Se katsoi, että kauppakeskus on asemakaavan mukainen.
– En lähde veikkailemaan asialla. Ilmoitamme heti, jos ja kun päätös tehdään.

Koska Sponda on pörssiyhtiö, tiedottaminen on niukkaa.

Tampereen kaupungin hankejohtaja Tero Tenhunen kertoo, että hänkään ei tiedä hankkeen aikataulusta sen enempää kuin muutkaan tamperelaiset.

Spondan osavuosikatsauksessa (1.1.–30.9.2013) kerrotaan hankkeesta vain lyhyesti: ”Olemme edelleen aktiivisia Ratinan kauppakeskushankkeen suhteen. Vaikka ennakkovuokrausaste ei vielä ole investointipäätöstä tukevalla tasolla, tavoitteemme on aloittaa projekti tulevan syksyn aikana.”

Tampereen kaupungilla toivotaan, että rakentaminen aloitetaan mahdollisimman pian.

– On ikävää, että näin keskeinen tontti on tyhjillään. Tampere on kuitenkin kehittyvä kaupunki, Tenhunen kertoo.

Tontin seisominen tyhjillään aiheuttaa päänvaivaa myös ympäristön suhteen.

– Se hankaloittaa esimerkiksi Ratinan stadionin kehittämistä. Myös liikennejärjestelyiden kannalta olisi hyvä tietää, milloin hanke lähtee käyntiin.

Kaupunki myi Ratinan kauppakeskukselle varatun tontin Spondalle reilulla 20 miljoonalla eurolla.

Yleensä kaupunki asettaa rakentamiselle takarajan, mutta Spondalle takarajaa ei määrätty, toisin kuin muille Ratinan rakentajille.

– Silloin ajateltiin, että tonttiin sidottu pääoma toimii kannustimena rakentamiselle, Tampereen kaupungin kiinteistöjohtaja Mikko Nurminen kertoo.

Nurminen ei ollut kiinteistöjohtajana kaupantekohetkellä.

– Uskon, että Spondalla on tahtotila rakentaa kauppakeskus niin pian kuin mahdollista, sillä heillä makaa tontissa iso investointi tuottamattomana. Tosin ymmärrän senkin, että suhdannetilanne ei ole nyt hyvä. Ei se ole kaupunginkaan etu, jos kauppakeskuksessa ei ole riittävästi vuokralaisia, sillä pelkät seinät ei ole mikään itseisarvo, Nurminen kertoo.

http://www.tamperelainen.fi/artikkeli/2 ... paikallaan

Saa nähdä tuleeko koko kauppakeskusta!

[henkka]

Rakennuslupa on menossa vanhaksi, joten tarvitaan lisäaikaa.

Kiinteistö Oy Ratinan Kauppakeskus hakee liikerakennuksen rakennusluvan (lupa 08-682-R) voimassaolon pidentämistä työn loppuunsaattamiseksi XIII kaupunginosan kortteliin 200 tontille 1, osoitteessa Vuolteenkatu 1, 33100 Tampere.

Edellä mainitun hakemuksen johdosta varataan naapureille mahdollisuus kirjallisten huomautusten tekemiseen.

Ratinan suvannon pohjukan taloistahan joku taisi olla vastaan kauppakeskus, joten sieltä saattaa tulla huomautuksia.

[pispala]

Täällä ei vielä ollutkaan tuoreinta uutista eli Ratinan kauppakeskukseen on saatu pitkäaikainen ja äärettömän vakarainen suuri vuokralainen eli Tampereen kaupunki. Jokohan tämä riittää käynnistämään rakennushankkeen?

Tampereen kaupunki on vuokraamassa reilusti tilaa kauan odotetusta Ratinan kauppakeskuksesta. Tilaa on tarkoitus vuokrata Tullinkulman Työterveydelle, joka on Tampereen kaupungin liikelaitos.

Työterveys siirtyy Tullintorilta Ratinaan, jos Tampereen Tilakeskuksen ja Tullinkulman Työterveyden johtokunnat hyväksyvät suunnitelman.

Työterveys saisi kauppakeskuksesta käyttöönsä yhteensä 3 365 neliötä. Kaupunki maksaisi tilasta ylläpito- ja pääomavuokraa miljoona euroa vuodessa.

Lisää Tamperelaisen sivuilta: http://www.tamperelainen.fi/artikkeli/2 ... keskukseen

[ktpama]

http://www.ratina.fi/fi/artikkelit/valo ... -vuodessa/

Nyt se alkaa.

[salos]

^ Eikä tänään ole edes aprillipäivä!

Spondan pörssitiedote:

Released : 30.3.2015

Sponda Oyj Pörssitiedote 30.3.2015 klo 8:30

Sponda rakennuttaa Tampereen suurimman kauppakeskuksen

Sponda Oyj on tehnyt päätöksen kauppakeskus Ratinan rakennuttamisesta
Tampereelle. Kauppakeskus Ratinasta tulee Tampereen suurin ja korkealuokkaisin
kauppakeskus, joka sijaitsee ainutlaatuisella paikalla aivan Tampereen
ydinkeskustassa. Kolmesta rakennuksesta muodostuva kauppakeskus tulee toimimaan
Tampereen monipuolisena vapaa-ajan ja viihtymisen keskuksena.

Kauppakeskus Ratinan rakentaminen käynnistyy huhtikuussa 2015 uudisrakennus
Valo-Ratinan maanrakennustöillä, ja kauppakeskus valmistuu suunnitelmien mukaan
keväällä 2018. Kokonaisuus käsittää yhteensä noin 53 000 neliömetriä liike- ja
palvelutilaa sekä yli 150 liikettä. Hankkeen kokonaisinvestoinnin tontteineen
arvioidaan olevan noin 240 miljoonaa euroa, ja tähän mennessä hankkeeseen on
investoitu noin 40 miljoonaa euroa. Tavoitteena on 15 prosentin kehityskate ja
arvioitu nettotuotto investoinnille on 7,5 prosenttia. Kauppakeskuksen
ennakkovuokrausaste on noin 30 prosenttia.

- Ratinan hanke on Spondan suurin kiinteistökehityshanke. Tampereen kaupungille
ja Pirkanmaan talouselämälle kauppakeskus Ratinan toteutuminen on merkittävä
uutinen, koska uusi kauppakeskus tukee kaupungin kasvua ja vetovoimaa niin
asuinpaikkana kuin matkailukohteena. Se herättää eloon vajaakäytössä olleen
Ratinan alueen. Lisäksi kauppakeskuksella on välittömiä ja kauaskantoisia
työllisyysvaikutuksia, kertoo Sponda Oyj:n toimitusjohtaja Kari Inkinen.

Uusi kohtaamispaikka kaupunkilaisille

Tavoitteena on tuoda kauppakeskus Ratinaan liikkeitä, joita ei ole aiemmin
Pirkanmaalla ollut. Kauppakeskukseen sijoittuu muun muassa kaksi
päivittäistavarakauppaa, muodin, hyvinvoinnin, sisustamisen ja vapaa-ajan
erikoisliikkeitä sekä monipuolista ravintola- ja kahvilatarjontaa. Esimerkiksi
K-Supermarket, Lidl, H&M, Fitness24Seven ja Tullinkulman Työterveys palvelevat
tulevassa kauppakeskuksessa.

Tasokkaiden ostosmahdollisuuksien ja ravintolapalveluiden lisäksi kauppakeskus
vahvistaa paikallista yhteisöllisyyttä luomalla erinomaiset puitteet
monipuoliseen viihtymiseen. Kauppakeskus Ratina toimii eloisana arjen ja
vapaa-ajan kohtaamispaikkana sekä näyttämönä esimerkiksi kaupunki- ja
kulttuuritapahtumille. Kauppakeskuksessa panostetaan kuluttajien
palvelukokemukseen. Tätä tuetaan myös digitaalisten palvelujen muodossa.

Kauppakeskus koostuu kolmesta rakennuksesta

Kauppakeskus sijaitsee Ratinan kaupunginosassa linja-autoaseman ja Tampereen
stadionin vieressä. Uudisrakennus Valo-Ratinan lisäksi kauppakeskukseen kuuluu
kaksi entisöitävää funkkisrakennusta, Ranta-Ratina ja Funkkis-Ratina, jotka
saneerataan vanhaa kunnioittaen. Rakennuksesta toiseen on helppo kulkea säältä
suojassa sisätilojen kautta.

Kokonaisuuden suunnittelussa on huomioitu kaupunginosan tärkeä
kaupunkikuvallinen merkitys. Kauppakeskus tulee osaksi maisemaa, jonka
hallitsevat elementit ovat kulttuurihistorialliset funkkiskorttelit, vanha
tehdasmiljöö, Tammerkoski ja Ratinan suvanto. Myös uudisrakennus soveltuu
saumattomasti tähän historiallisesti arvokkaaseen maisemaan.

Keskeisen sijainnin ansiosta kauppakeskus Ratinaan on helppo saapua kävellen,
pyörällä, autolla tai julkisilla kulkuvälineillä. Pysäköintilaitoksesta löytyy
paikoitustilaa noin 1 250 autolle.

Ympäristönäkökohtiin kiinnitetään kauppakeskuksen suunnittelussa erityistä
huomiota. Esimerkiksi kauppakeskuksen jäähdytyksessä hyödynnetään Ratinan
suvannon läpi virtaavia viileitä vesimassoja ja kauppojen kylmäkoneiden
tuottama lämpö käytetään hyväksi kiinteistön lämmittämisessä. Sisätiloissa
käytetty lämmin ilma hyödynnetään puolestaan parkkitilojen lämmityksessä.
Kauppakeskukselle on tavoitteena hakea kansainvälistä
BREEAM-ympäristösertifikaattia.

Mediatilaisuus

Sponda järjestää suomenkielisen mediatilaisuuden Tampereella tänään,
maanantaina 30.3.2015 klo 12.00. Tilaisuudessa Spondan toimitusjohtaja Kari
Inkinen, Kiinteistökehitys-yksikön liiketoimintajohtaja Veli-Pekka Tanhuanpää
ja Kauppakeskukset-yksikön johtaja Henrik Stadigh kertovat Kauppakeskus
Ratinasta ja käynnistyvästä hankkeesta. Mediatilaisuus pidetään Autotuonnin
rakennuksessa, osoitteessa: Vuolteenkatu 11. Sisäänkäynti on Vuolteenkadun
puolelta vastapäätä linja-autoaseman entistä laiturialuetta.

Voit ladata kuva-aineistoa kauppakeskus Ratinasta osoitteesta:
http://villivisio.kuvat.fi/kuvat/Tampere/.


Sponda Oyj


Lisätietoja: Kari Inkinen, toimitusjohtaja, puh. 0400 402 653

[henkka]

En muistanutkaan että tuo on ihan normaalin korttelin kokoinen. Toivottavasti liiketilat avautuvat myös kauppakeskuksen ulkopuolelle.

edit: Kyllä ne näköjään avautuisivat mutta millaisia liikkeitä siihen sitten tulee. http://www.ratina.fi/fi/ratina/toimitil ... vat-tilat/